Состояние рынка недвижимости

ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года
Прогноз по спросу на жилищные кредиты, который давался летом 2021 года, нужно пересмотреть в сторону снижения. В период с 2026 по 2030 год спрос может существенно упасть, предостерегают аналитики Центробанка

Высокие темпы распространения жилищного кредитования вызывают опасения Центробанка, следует из подготовленной регулятором аналитической записки «Об оценке потенциального спроса на ипотеку». По оценке ЦБ, сделанный в конце первого полугодия 2021 года прогноз по спросу на жилищные кредиты сейчас требует корректировки в сторону понижения. Актуальный ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 году, а в 2026–2030 годах он будет пополняться крайне медленно, прогнозируют в ЦБ.

В документе отмечается, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы может привести к резкому падению спроса в 2026–2030 годах — и это негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе. «Устойчивость темпов развития ипотеки в России вызывает опасения», — говорится в аналитической записке ЦБ.

В июне 2021 года Центробанк оценивал максимально платежеспособный ипотечный спрос в России в 9–12 млн домохозяйств. Сейчас в ЦБ считают, что эту оценку нужно снижать. Составители аналитической записки, в частности, отмечают, что наиболее обеспеченные домохозяйства в обозримой перспективе не будут активно интересоваться ипотекой — это снижает прогноз на 1,5 млн семей, до 7,5–10,5 млн. Из этого объема только 30–40% будут выбирать первичное жилье, то есть потенциал спроса на ипотеку на новостройки составит 3–4 млн семей. Дополнительно спрос снижают высокие темпы роста цен на жилье в отдельных регионах и миграция населения из малых городов в мегаполисы. «По нашим оценкам, учет этого фактора требует дополнительного снижения оценки из предыдущего пункта примерно на 1 млн домохозяйств, до 2–3 млн семей», — говорится в аналитической записке ЦБ.

Что думаете?

Цены резко пойдут вниз.

Экономистов не существует , как и науки экономика

Ну да? А что же тогда происходит вокруг нас?

Этому можно верить или врут?

А чего не верить?
Цены не могут постоянно расти, бывает, что и обратно откатываются.

Покупай на все баксы, потом к 25-26 году клади в акции. У будет тебе квартира без ипотек.

Бывает?это кофейная гуща подсказала или хрустальный шар?

После выборов понятно станет.

Это жизнь.

Никто не шутит...никто не скажет..вы видели вот эти биржи где продают и покупают акции .вы видели этот хаос?..почему?..приведу пример на недвижимости .купил парень квартиру дорогую, с ремонтом .позвали его в другую страну работать..что он будет делать?..сдавать?..шутите?..он ее продаст за дёшево что бы не весела балластом ...потому что у него новая работа ещё больше оплачиваемая в стране где ковер в прихожую стоит как его нынешняя квартира с супер ремонтом .он раньше думал..все придел моего мечтания..а ему судьба подарок .умница..вот тебе ещё круче жизнь...поэтому и есть люди что ночами и днями у тех кто умер, активен...есть люди что сидят на сайте и ждут новых предложения..это жизнь..ваша мама, скажем идёт по скидке за колбасой в другой конец города .а на оставшиеся деньги,сэкономленные полотенце или новое пальто..в кредит...вы думаете здесь вам скажут..-вижу....он там(Вий)

Вчера встречалась с дистрами, они тарят товар на склады к концу марта, ждут нового 22года.

Так это риски огромные. Так и без штанов можно остаться

Будет стабильный, уверенный рост на аренду и на сами квартиры

Анализируйте прошлые кризисы и как и насколько шла коррекция цен.

У моей подруги муж работает в департаменте жилищной политики МО, сказал что цены на жилье будут только расти.

У нас в стране все кризисы с разным сценарием.Прогнозы вообще не возможны.Можно ориентироваться только на свои нынешние возможности.

Естественно.С какой стати снижаться ценам,если обесценивается национальная валюта?

Продолжаю интересоваться рынком недвижимости, хотя перепродажа квартир, купленных в нуле, и проданных после сдачи дома, канула в лету. Сейчас цена в нуле может оказаться выше,чем продажная( чтобы не ждать год покупателя, да и вторичка стала продаваться плохо).
Строительная отрасль- одна из столпов экономики. Обрушить её не дадут. Цены не будут снижаться на новостройки.
Нынешняя ставка по ипотеке замедлила продажи вторички, и уже сказывается на новостройках .Скоро льготники( айтишники, семьи с детьми)практически иссякнут. В ноябре 2023 года среди покупателей новостроек их было 80%.
Вывод можно сделать следующий. При внешних стабильно-высоких ценах на квартиры, возможен торг, снижающих цену на вторичку, и акции строителей новостроек.
Пока вам надо прирастать живыми деньгами через депозитные вклады. Класть на 3 месяца. Перекладывать в банки с более высокими процентами. Ждать снижения ставки рефинансирования к концу 2024 года. Накопить 20% стоимости квартиры, как минимум. Мониторить рынок недвижимости на предмет успеть купить хорошую квартиру по хорошей цене на начале роста продаж недвижимости..

О, шизик. Держи в курсе))

Че ты простыню выкатил, шизоид? Сам понял че написал?

Кто-нибудь, подскажите, пожалуйста, а сколько стоят вообще 1-комнатные квартиры в Москве в западном и северо-западном районе на вторичках недалеко от метро?

Посмотрите на Авито, и отнимите 1 млн рублей.

Идёте на сайт ЦИАН и смотрите.

Автор, вот сколько я живу, не помню, чтобы цены на квартиры снижались. Проценты по ипотеке - да. В начале 2000х мы брали кредит под 19%(!!) годовых с тремя поручителями!!!! А потом что стало? Под 7% давали и без всяких поручителей. И даже под первый взнос многие брали потребкредит.

На этих сайтах нереальные цены

Что происходит в военное время или в годы экономических кризисов с рынками недвижимости? Ничего хорошего.
Доходы населения падают. Кредит дорожает, об ипотеке можно будет забыть на время.
Копите деньги в такой форме - что бы инфляция и государство не смогли накопления обесценить. Вкладывайте в себя - учите инностранные языки, профессии - востребованные за рубежом.

А я прекрасно помню, как цены снижались. И квартиры после 2008 опустились в рублях с 2.5 миллионов до 1.5
А как в долларах цена недвижимости падала - кратно. Все данные в интернете доступны. Нет, находятся постоянно "советчики" - у которых недвига "постоянно в цене растет". Обманывают людей в тяжелые для экономики моменты, вгоняют в долги.

Почему?

вы знаете, а вы правы... Я просто взяла период - покупала жилье тогда - в начале 2000х, когда однушка на окраине города в сраааном доме стоила 10 тысяч долларов - это тогда было 300 тысяч рублей. И взяла щас 2021 год - знакомые покупали однушку - в нормальном доме 1991 года постройки - уже за 3 млн...
А тут глянула - реально был провал небольшой. ПОлагаете, опять такое может быть?

Я не тот комментатор, но серьезно говорю откат будет существенный.
Не может долго всё расти по цене, когда-то и снижение бывает.

но мне кажется, если откат будет, то он будет к уровню 2022 года, от силы - но никак не к 2008-му там.

Ну даже если итак и то лучше, чем вообще никак.

если льготную ипотеку все же отменят, то спрос упадет и цены скорее всего будут снижаться. Мы решили пока льготная действует - брать ипотеку, взяли семейную в альфе

Я владею языком и имею хорошее образование. Жить хочу здесь, в России

Да, там пишут вранье. Там даже часто выставляют уже проданные объекты, а цены ниже гораздо ставят. На самом деле звонишь, а цена другая

Ну это вам можно. Мне не дадут никаких льгот

👍

А еще тако вопрос. Досрочное погашение ипотеки - это нормально ? Ну не нужно будет в случае чего писать заявление на погашение?

Ты откуда свалился?

Именно так и было. Середина 2019 года была идеальным периодом для покупки недвижимости. Помню, т.к. успела по случаю парочку квартир для сдачи в аренду прикупить. С начала 20-го цены пошли в рост.