На что смотреть при покупке вторички?

На соседей. Может какой чат / канал по микрорайону есть, или с предполагаемыми соседями поговорить (бабушки у подъезда, родители на детской площадке и пр.).

Я бы смотрела на район, на соседей - чтобы не было гостей города, а особенно бы пристально познакомилась с соседями сверху. Я лично всегда только за последний этаж, потому что не переношу вопящих скачущих детей, падающих алкашей и роняющих мебель старушек (все примеры реальные, слава Богу, не из моей жизни)

На район и расположение комнат, соседей, есть ли магазины и больница.

На сантехнику надо посмотреть. Если все старое, то надо менять
А это ещё расходы будут

Желательно узнать какие люди живут в этом подъезде .

На соседей обязательно. Жить в человейнике с кучей народу. Вдруг там какие-то наркоманы.

Кэролайн и Шушары?))))) Смешно) и центр большой,бери по своему карману вторичка из новостроек. Центр не потянешь)

Да. Шушары - место контрастов:)

Главное это юридическая чистота. По поводу перекрытий поговорите с соседями

На Софийской,на Бухарестской посмотри цены,на Ленинском. Сам исторический центр не потянешь. Там ремонт миллионов5 займет,если все по уму делать.

И да,в первую очередь,чтоб квартира не была обременена детьми и все были выписаны.

Конечно, обязательно нанимать юриста перед покупкой. Специализирующегося именно в недвижимости. Во вторичке рисков намного больше, чем в первичке. Иначе можно и квартиры лишиться и денег, уплаченных за нее. Еще лучше помимо юриста страховать титул на квартиру. Когда страховая выплатит возмещение в случае утраты права собственности на квартиру по решению суда по любым основаниям, которые не были известны до покупки квартиры. А таких оснований предостаточно. Банк, например, когда дает ипотеку, требует такое титульное страхование, не смотря на то, что юристы банка проверяют все документы на квартиру и что даже если вы потеряете квартиру все равно должны платить ипотеку банку ;)

Авторша разволчица не стоило тратить на нее время((

Мне был принципиален этаж и вид из окна. Последний вообще лучше не брать, первый обычно тоже не очень, смотря какого года дом конечно. Можно поспрашивать соседей снизу, не топили ли их прошлые жильцы, у меня такое было, проверяли потом и латали стояк на канализацию. В принципе на все обращать внимание: электрика и достаточное количество розеток, если не хотите штрабить стены (если устанавливать духовой шкаф электрический или бойлер или ещё что-то мощное, надо нормальную проводку), потолки (из моей практики пришла по адресу на осмотр квартиры и оказалось, что в кухне перепад высоты на один кирпич как минимум!), стены чтоб не сильно кривые, косые. Если не хотите сразу менять пол, то пройтись и прислушаться, чтоб не скрипел (некоторых это бесит), ванная - для меня принципиально было расположение полотенцесушителя (он был над смесителем! пришлось переносить, это ж душ не принять, пока вещи с него не снимешь, кто такое вообще придумал?), туалет - хорошо, когда канализационная труба пластиковая, т.к. мне говорили, если капремонт дома будут делать, то стальные трубы вырезают и ставят ПИ-трубы, а это затронет и плитку и стенки (ибо сварка). Плитка на стенах и полу в санузлах, если плохая, то замена - очень пыльное и грязное дело, поэтому при ремонте советую с санузла начинать. Балкон не течет ли, плесени нет ли. Окна пластиковые или нет. Мне за это скидку сделали на установку окон. Вообще в идеале классно, если входная зона как-то в стороне от маршрута из комнаты в комнату, так меньше мусора разносится по квартире. Расположение рядом туалета и кухни не очень (хотя раньше часто так делали). Расположение комнаты/зала прям очень напротив входной двери тоже не очень, все входящий сразу видят, что в комнатах. А вообще каждый по своим хотелки и привычкам смотрит, на что внимание обращать.

Инфраструктура (особенно в час пик), близость магазинов, аптек, количество машин во дворе, наличие детской площадки и её состояние.

Касаемо квартиры: напор воды при сливе туалета, например. Состояние сантехники, работу вытяжки (живу в старом фонде, у которого с момента постройки беда с вентканалом, он засыпан и не работает), состояние полов если деревянные.
По поводу электрики не знаю как проверить.

На документы и на собственников за всю историю, если старая вторичка, то там много интересного, а сейчас еще с банкротствами началось. Соседей вы знать не будете, милые люди могут сдать непонятно кому или продать, или пустить внучку с безумной тяфкалкой. Район и что вокруг, какой транспорт. Ремонт потихоньку сделаете, перекрытия деревянные - это что их архаизмов

Ещё насекомые. Их отсутствие.
Если в санузле заметили плесень или насекомых(мокрицы, чешуйницы) - значит, квартира сырая, не берите!
На просмотр приходите с уровнем. Сейчас есть совсем небольшие, даже ручки бывают со встроенным уровнем. И проверяйте полы, косяки дверей, нет ли усадки, перекоса дома. Я так 1 раз отказалась от вроде как чудесной квартиры , заметила перекос. Потом вышла, присмотрелась - весь дом наклонён!!!
Я люблю последние этажи. Самое слабое место в шумоизоляции - перекрытия. Если над последним этажом - технический этаж - это вообще идеально! У меня сейчас такая квартира. Соседи постоянно на шум жалуются, а у меня тишина! Но жарковато.
Проверяйте слив воды в унитазе, напор в кранах и дУше! Если слабый - общедомовые трубы заросли.
И я всегда спрашиваю соседей по дому перед покупкой. Как им здесь живётся, много ли алкашей, какие минусы дома, округи и т.д.

Да, я читала, что можно при осмотре квартиры взять листок бумаги и приложить к вытяжке, например в ванной и если не падает, то норм. У меня у родителей дому 18 лет, а вентиляция очень интересно сделана, в туалете с ванной выдувает, а не втягивает воздух из-за этого зимой холодно в туалете и в ванне некомфортно мыться.

Дa, обязательно запросить техпаспорт и хотя бы глянуть нет ли перепланировки незаконной. Узнать кто жил до этого, есть ли несовершеннолетние дети, дети-инвалиды и т.п., т.к. много подводных камней в наследовании и можно оспорить продажу.