маму кинули квартиранты

маме 70 лет, ей в наследство досталась квартира и она решила ее сдавать. я предложила помощь в этом деле. Найти риелтора или квартирантов, рассказать об условиях съема, договор найти в интернете. Она отмахнулась, сказала чтоб я не лезла не в свое дело. Ей подруга посоветовала свою внучатую племянницу с мужем в арендаторы. Во-первых мама сдала им квартиру в два раза ниже рыночной стоимости, во-вторых не подписала с ними договор и не взяла залог. Эта парочка там прожила 3 месяца. Я уже один раз по просьбе мамы выбивала с них арендную плату, т к они задерживали ее, а потом и вовсе хотели не заплатить, а купить стиралку туда в счет аренды ( ее там нет). А сегодня мама поехала к ним за деньгами а они вещи собирают). Хотят съехать сегодня вечером. Задержали оплату на неделю, платить им нечем. Мама опять звонит мне и плачется. Кроме того маме нужно будет заплатить налог за эту квартиру в первом квартале 2019 года, а это 3 ее пенсии. У мамы денег таких нет и она просит их у меня.
Я опять предложила свою помощь в сдаче квартиры, но мама просит только выбить долг с квартирантов, а новых будет опять по знакомым искать. Ну и налог я должна буду заплатить. Так как мама пенсионерка и ей тяжело.
Я уже устала от этой квартиры и квартирантов. Мама хочет все якобы сама, на деле получается, что она все не так делает, а разгребаю я. Как маму убедить сдавать через риелтора или принять мою помощь в этом вопросе? Я понимаю, что она опять сейчас найдет каких-то дальних родственников подружек и сдаст квартиру за 3 копейки, которые я буду ездить выбивать.