Почему жилье подорожало, если упал спрос?

Не вижу подорожания,наоборот,цены снижают

Цены предложения продавцов это их влажные мечты. Надо смотреть на реальные цены сделок. А они в два-три раза ниже. Я тоже, когда жильё покупал, продаваны за 12 миллионов его выставили. Я подождал полтора года. И в конце концов купил у них за 6.5 миллионов. Это когда за доллар давали 32 рубля. Если бы подождал ещё год, то за те же деньги купил бы в баксах в два раза дешевле.

Из-за курса рубля, он обесценился, то есть цена допустим в долларах на сегодняшний день снижена

Кортельный сговор. В Европе бы пересажали все руководство.
В РФ нельзя сажать своих.

Да, сделок-то мало. Но вот новое и элитное подорожает слегка, люди боятся хранить накопления в банках, да и валюте доверия в такой ситуации нет.

Слежу за ценами на квартиры 2 года, за это время однушка в моем районе с 5,5 млн выросла до 7 млн, и это с обычным полуубитым ремонтом. Сказать, что я офигеваю от происходящего-ничего не сказать.

В Мск под шумок свернут хреновацию и заморозят новостройки. Соотв вводимого жилья станет меньше. Соотв то что есть будет дорожать

А как вы за ценами следите, если у каждой квартиры свои плюсы и минусы? Может та однушка на 3 этаже и все окна выходят на зеленую зону, остановки и маркеты рядом. А ремонт - дело наживное, все равно будет заново делаться. И конечно же надо торговаться с продавцами.

Зачем замораживать то, на что есть спрос? Не думаю, что что-то сильно изменится.

Цены падают в регионах, в МСК и СПб растут.

Цены упадут. В 98 квартиры в Москве за копейки отдавали. И только с выходом из кризиса, с новыми ипотечными программами снова начали расти. Лет через пять, при возросших, стабильных зарплатах. И сейчас рынок обвалится.

Первый взлет цен был с 1 января 2001 года. В 98 году действительно цены на квартиры были гуманные.

а строительные материалы?)

Упадут цены на жилье в "непопулярных" регионах и на элитное жилье. Спрос на однушки не в центре москвы, питера и всю жилую недвижимость краснодарского края возрастет, ведь их всегда можно сдать/продать/пустить жить подросших детей/ в кк ездить пока закрыты границы

Вы не уточнили - жилая недвижимость Краснодарского края на побережье? И то сомневаюсь, не каждый захочет отдать несколько миллионов за удовольствие нырять в сточных водах. Опять же квартиру там сдать не так просто, люди с деньгами предпочитают снимать дома с участком, верандой и т.п. Без денег селятся в мини-отелях.

Согласна, но в 98 многие иммигрировали, у нас куча знакомых поуезжали именно после кризиса 98 года.

Естественно в курортных городах спрос взлетит до небес на фоне закрытых границ. А сдать жилье и до этого легко в сезон можно было от 1200 в июнь от 1800 июль от 1500 август за студию на окраине городка-курорта. А какая еще альтернатива покупки за пару лямов в рф?

Очень правильно. Когда приходишь с наличной суммой, то выкручивай руки продавцу как хочешь.

Там, где жилье за пару лямов, в июне эта квартира будет стоять пустой. В июля и августе хорошо, если половину времени будет сдаваться. Не забываем о коммунальных платежах весь год и вознаграждении местных армян-риелторов.
У родственников дом под Лоо, так что я в курсе.
Проще в Питере комнату в центре переделать под студию и сдавать.

Пару лямов- студия в анапе, цены по аренде я писала именно на нее. Сдается легко 3 недели в июне и полностью в июле и августе и 2 в сентябре. Квартиру можно сдать самим через сайт суточно.ру без всяких риелторов. Также при закрытых границах можно туда ездить самим

А кто будет следить за порядком в Анапе , если ты живешь за тысячу км? На 2 недели сдать первый раз, а тебе там потом оставят такую разруху, что неделю чистить придется.

А такие комменты фантасты оставляют, не имеющие полного представления о доходе и проблемах недвижимости.
Бред сивой кобыли идея, если не живёшь рядом в Анапе, если квартира одна,и весь в работе основной и ещё с семьёй в придачу.

Я изначально писала про то, что можно сдать/перепродать/самим пользоваться пока границы закрыты, затем мне написали, что в краснодаре сдать можно только в сочи/лоо и я возразила с указанием цен. Квартирка за 2 ляма для отпуска на юге тоже неплохо.

А что не бред- выше писали комнату в коммуналке в питере, ее тоже заипеся сдавать, если сам в питере не живешь и сам в отпуск в коммуналку ехать не захочешь и родственников своих не отправишь, да и цена на нее вряд ли увеличится- лучше уж студию взять

Ну тогда и пишите, что и внутренние границы закрыты! Что МСК во Владимир не может въехать, и в ряд других областей. Это для начала.
И что это просто мечта- заморозить 2млн в студию, а потом с семьёй и друзьями человек от 5туда приезжать! И ещё платить коммуналку 60 в год. А и налоги! +10, и налог на отдыхающих! И убиваться для чего этот геморрой был нужен за свои кровные 2ляма!

Посуточно- да, заипппешься. И с соседями будут проблемы.

Вы вырвали из контекста. Изначально я писала, три варианта использования данного жилья: самим отдыхать/сдать/перепродать. Далее мне написали, что жилье за 2 ляма не сластся и я ответила конкретному человеку на данный комментарий. Нсли ты живешь, допустим во владивостоке, то и комнату в питере сдавать будет неудобно, как выше предлагали, но при этом сам в отпуск в коммуналку тоже не поедешь

У нас в МО у многих дачи в Рязанской, Тульской областях. Уже ржем- загранник что ли брать на дачу ехать? А свекры мои не могут на своем авто вообще до дачи доехать! 5км! Посты! Им пропуск на 15мин дают.

Все Ваши три варианта - отстой. Сдавать все ясно, перепродать- сначала попробуйте хоть раз продать квартиру, потом пишите. Как 5лет ждать,чтобы налог не платить, как 60мес коммуналку платить 60*5=300, +30налог. Отдыхать... Студия не подходит для отдыха людям больше 2чел. Не дороговаиый ли отдых. Эти ваши варианты- теория по сливу денег в трубу.

Внутренние границы откроют раньше внешних. Какие еще 5 человек? Одному или с супругом или одних своих родителей отправить. Коммуналка на студию около 3 тысяч, в год- 36. Студии, которые год назад стоили 1, 950млн, сейчас стоят 2,200-2,300млн.

Так я нигде не писала, что это отдых в студии для многодетных. Для одного или семейной пары либо двух подруг. Это вы теоретик. Чтоб не платить налог многие занижают цену до 70% кадастровой стоимости в договоре, а расчет производят через банковскую ячейку.

Вам Президент или Трамп позвонил? Границы закрыты это факт.
Одна в Анапу, Лоо? А куда Вы через 3-4г своих детей денете? А с друзьями компаниями не ездите?
*Вы молоды и недальновидны. И без 2млн. Теоретик.

Ха,за,за. Ипотечники и мат.капитал на это не идёт! А они основные покупатели на рынке.

Вы думаете, что границы между регионами откроют тогда же, когда между странами?С мужем/с подругой. Через 3-4 года можно перепродать, чуть добавить и купить жилье больше или не рожать. Я вам уже написала рост цены на студию за год. Если взять в стройке, то еще больше

Вы ошибаетесь, в краснодарском крае много северян/питерцев/москвичей/дальневосточников с налом.

Продавала я квартиру, всяких насмотрелась. Один хотел 10% скидку с низкой цены, у него был нал. Послала. Продала ипотенчникам в свою цену.

Вам сколько лет?

За два года, да поднялись. Но сейчас начнут падать. Это каждый кризис так. Падает, становится чуть стабильнее дорожает.

Не верю. МСК отдыхает в основном в Европе. Лимитчики возможно.

Сложно отрицать очевидное- в краснодарском крае большинство собственников новостроя из других регионов. Есть и москвичи, отдыхающие в европе/азии. Есть не отдыхающие, есть даже продавший несколько квартир в москве и купивший гостевой дом.

Вы не ответили на сколько Вам лет?
*Провинция москвичами зовёт всех,кто с московскими номерами или вахтой здесь работает. У меня друзья живут в Егорьевске (дыра-дырой), а провинция считает москаля! Тоже по доходам. Вы же по форуму видите: одни убиваются 100тыр мало, вторые орут,что МРОТ хватает и жить 3 поколения в двушке норм.

Только один родственник у мужа все прросрааал, 2кв в МСК и живёт в Химках. Остальные все свои квартиры и прописки берегут- пенсия Московская.

Лично знаю из имеющих собственность в краснодарском крае 5 родившихся в москве, еще у 2 место рождения мне неизвестно москва/подмосковье. Мой возраст я обсуждать не собираюсь.

Что касается приморских городов краснодарского края, то много квартир куплено москвичами, северянами и всеми остальными. Квартиры стоят по 10 месяцев в году пустые. Покупают наперед. Иногда незжают. В квартирах двухконтурные котлы, что позволяет экономить на отоплении. Естественно, не сдают никому. Просто вложили деньги, потому что они были.

Нет, это не выездные, из сейчас не мало, плюс льготники (им оплачивают часть отдыха на территории России). Так что там и москвичи и питерцы и лимитчики (вот эта категория вся в Турции обычно)

О чем и говорю- кубанойдов на кубани днем с огнем не найти. Некоторые вообще не приезжают, сдав на постоянку.

Выездные тоже имеются.

Я и не спорю. Просто объясняю их большое количество

И вы считаете, что после закрытия границ, учета доходов и расходов домохозяйств, народ кинется из МСК покупать в Краснодарском крае студии?
*У невыездных есть льготы, сертификаты и пр. Они также бояться их потерять.

Сибиряки были на нефти многие. Сейчас сокращение объемов добычи. Сокращение персонала. Кто будет покупать недвижимость? Сейчас? Ладно ближайшие 2-3мес?