Как продать долю в квартире

Автор, а доля-то какая? По 1/2 у вас с братом или как?

правильно ... деньги важнее брата ...

вы должны уведомить сособственника о продажи своей доли и написать ту сумму за которую хотите продать. Напишите и пошлите брату письмо с уведомлением и продублируйте этот текст телеграмой с уведомлением о вручении. После этого как вручат по истечении месяца можите продать кому угодно. У брата есть право преимущественно покупки. В регистрационной палате вам надо будет приложить квитанции об уведомлении. Месяц даётся для того что бы брат не сказал(согласен) а купить если такого не случилось договор купли продажи

Да ,у нас по 1/2 по наследству .

Продать свою долю по рыночной цене не русским, они выживут брата и квартирантов. Но сначала сказать брату напугать, чтобы он купил вашу долю по рыночной цене.

Ну, конечно, 400 тыс - это вообще ни о чем. Вам, в общем-то, выше как раз уже и написали. Да, у брата преимущественное право покупки, и Вы должны его письменно уведомить о продаже Вашей доли. Назначайте цену, которая соответствует рыночной (проконсультируйтесь только сначала у специалистов, стоимость доли будет немного ниже, чем если бы вы продали целиком квартиру и делили с братом деньги пополам, но это в любом случае далеко не 400 тысяч, разумеется). Дак вот, в письме с уведомлением для брата Вы должны указать реальную цену. Имейте в виду. что продать потом дешевле третьему лицу Вы не сможете. Брат тут же опротестует сделку, и это будет по закону. То есть, указывайте цену. за которую реально можно продать эту 1/2 - но все же не мизерную, а именно адекватную. Брат на то и рассчитывает, что Вы не захотите заморачиваться всем вот этим) А на самом деле - три движения. 1. Поговорить с хорошим риэлторским агентством и определить реальную цену этой доли. 2. Составить письмо и правильно переслать брату - выше вон как раз подробно и написано, как это сделать. 3. Подождать месяц и выставить долю на продажу. Всё.

Никак. В этой стране до сих пор не отрегулирована продажа
долей.

Вы обязаны официально предложить со-собственнику
выкупить его долю по цене, дешевле которой вы потом
не имеете право никому продать.

Но он - может бегать сколько угодно от вашего
уведомления, в этой рашке. И потом оспорить
в суде, что его вы не оповещали.

Просто вторая сторона ничего не подписывает,
не забирает никаких заказных писем с почты...

Часто ещё переезжают проживать на неизвестное
вам жильё.

А даже если подсторожите у подъезда его,
то он ничего брать в руки, и ничего подписывать
не станет.

И не будет доказательств, что вы ему что-то там
предложили.

А значит, он любую продажу третьим лицам
оспорит потом в суде, и выиграет.

В этой стране такие дела решаются только через
чёрных риэлторов (то есть уголовников).

Они его или угрозами, или избиениями,
или удержанием в неволе,
или под клофелином,
или под наркотиками,
заставляют подписать,
что он отказывается от вашего предложения
купить.

Батюшки, какие страсти) Прям 90-е форева))) Да прям уж. Всё решается. Придумают же люди страсти на ночь глядя...)

не, сейчас типо уведомляет нотариус, поэтому не имеет значения, получал ли брат письмо, главное - нотариус отправил.

Что "всё" ?

Не желающая сторона бегает от официального
уведомления !

Никаких подписей не ставит нигде !
Никаких заказных писем не забирает с почты !

Потом говорит, что ему ничего не предлагали.

Читайте выше, Вам уже ответили)

так а там кто-нибудь живет?
если нет, то сдавать посуточно и бапки пополам делать, с них копить на первый взнос.

Нет. Ты не знаешь законов.

Мало ли кто чего куда отправил ?

Главное, что это не получал ответчик.

Какое доказательство, что он получал ?

Это может быть получение им заказного письма
на почте, с его росписью.

Может быть какое-нибудь уведомление на допросе
в прокуратуре, или СК...

В другом случае - он скажет, что первый раз слышит.

Нельзя быть такой деревянной.
Нужно учить закон.

Деление долей в недвижимости - это законодательство
в России до сих пор не отрегулировано.

Уже много десятилетий мы в Сомали живём.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса. РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону. Преимущественное право совладельцев купить долю.

ещё одна... Вы тупые ?

не, на получанение всем пофиг. там скользский момент - дата на штемпеле на письме. сделка должна быть не раньше, чем через 30 дней.

На это как раз авторов брат и рассчитывает. Еще раз: в практике хорошего риэлторского агентства есть готовый арсенал решений всех этих вопросов. Никаких не черных злых уголовников из Сомали) Просто нормальный опытный риэлтор. Все решается. Насчет нерусских - тоже распространенная практика, и да, Автор, так брату можете и сообщить. Чаще всего именно они как раз и покупают эти самые доли. Это правда.

Без согласия остальных ? В первой строке.

Но нужно сперва предложит выкупит совладельцу
В третьей строке.

Хороша я хороша, никто замуж не берёт )))

У брата два выхода. Или взять кредит и выплатить автору кадастровую стоимость (1/2). Рыночная стоимость - это фантазия, на которую никто смотреть не будет.
Или отказаться. Тогда его доля может быть продана мигрантам. Им нужна прописка. Можно прописать по 1му человек на один кв.м.

Точно ли кадастровую? Разве оценка там не будет фигурировать?

ну так вот и учи. нотариусу *** на получение письма. он отправил - этого достаточно.

Он правильно расчитывает.

Способы преодолеть есть, но они криминальные.
Например, смерть брата организовать.

Или под дулом пистолета чеченцы заставят его
подписать отказ, от вашего предложения купить вашу
долю по цене Х.

Или менты, угрожая ему отсидкой за какой-то другой
эпизод, получат с него такой письменный отказ.

Без этого - уклоняющийся по закону может
сколько угодно долго не давать ответа
ни да, ни нет.

А потом в суде заявить, что его не уведомили.

нет. Ты не владеешь темой.

Может хоть сам Папа Римский отправить.

Но он не получал. Он первый раз слышит !

Какие есть доказательства, что он получал ?

никто никакой отказ не подписывает. или покупает, или не покупает.

Аудио и видео записи, где ему предлагали
- в российских судах не имеют силы.

Нет, он именно письменно доказывает,
что получал такое предложение: выкупить по цене Х

Как письменно ? Расписывается в получении такого
извещения.

только что написала письмо заказное с уведомлением, второе телеграмма с уведомлением о вручении. Регистрационной палата может не зарегистрировать договор купли продажи. Дочка работает регистраторов каждый день этот вопрос обсуждаем. Подходит и уведомление с 2 свидетелями под подпись об отказе от подписи. Принимают.

Его подпись потом может являться объектом
для подчерковедческой экспертизы, в судах.

Он подписал ? Не он ?

как раз владею. так что не надо свои фантазии и фобии тут клонировать.
процедура всех телодвижений с долевой собственностью отработана давно.

Я 8 лет в Москве делил квартиру с родственниками,
желающими чтобы я им за бесценок свою долю
продал.

Поэтому, ты порассказывай мне сказки...

зачем вы ерунду пишите бред, достаточно или телеграмой уведомить или 2 свидетеля подписывают уведомление о вручении отказался подписывать проходит месяц и все регистрирует.

До сих пор не отрегулирована.

Все нотариусы и юристы ржут над этим.

ну расписался, и что? это отказ или согласие?

вы правы можно и через нотариуса только стоит дорого.

Он не отказывается подписывать.
Но и не соглашается.

Просто молча проходит мимо каждый раз,
когда вы сторожите его у подъезда.

Или говорит: Какая хорошая сегодня погода !
Мне некогда !

Для суда это подтверждение, что он был ознакомлен с предложением.

Какое уведомление о вручении ? !

Если он убегает от лифта, а вы ему тычете в карман
какой-то свёрток, и 2 свидетеля на это смотрят

- то это юридически не считается никаким уведомлением.

Это какая-то хулиганка приставала в подъезде
к гражданам. Наверное, пьяная была.

не, сейчас все манипуляции с долевкой только через нотариуса.
для экономии продают через дарение. но это тоже через нотариуса.

И не имеет никакой юридической силы, что главное.

Нотариус - это не бог. Когда он отправляет писульки свои.

Потом гражданин скажет, что он ничего не получал.

Хватит бредни рассказывать. Так бы все, кто досудебные претензии получал, мог бы на них просто не реагировать. Как только человек на почте под роспись получает заказное письмо, для него наступают определённые последствия.

Если он расписался - то считается, что он уведомлён !

Но проблема в том, что он избегает что-то забирать
с почты, и что-либо подписывать.

понимаете если даже вы найдёте покупателя вам зарегистрирую сделку купли продажи. Но брат подаст в суд и вопрос будет решатся только право преимущественно покупки. Он может высудить право выкупить самому вашу долю по той цене за которую вы хотите продать. Так что вы ничего не теряете.

Ла, кстати, Автор - это так. Вы еще все узнайте, какие там расходы у Вас будут. Не прям так дико дорого, но чтобы Вы были готовы. Дяденьку с уголовниками и чеченцами не слушайте)) Консультируйтесь и спокойно продавайте.

+ провести независимую экспертизу о стоимости квартиры

Плохо ты, туупая, читаешь, видимо.

Перечитай, перед тем, как глупости свои писать.

В том-то и дело, что такие люди нигде свою подпись
не ставят. И на почту не приходят.

Они понимают, что их там ждёт извещение.

Признай честно, что лично ты дегенерат колхозный за целых 8 лет ничего не смог изменить. Не смог решить проблему, которая решается за 2 месяца максимум. Причём тут автор и остальные.

теперь и получать не обязательно. как и судебные письма, и штрафы гибдд, и всю бюрократию судебных приставов. главное - письмо отправлено. с этого времени обратный отчет пошел.
этим сейчас активно все ведомства и пользуются.