Большая квартира в старом дома на отшибе или маленькая в новостройке?

Ни то и не другое

Но точно новостройку, тем более студию не взяла бы))

Это Вы зря! Дом 1912 года больше 100 лет стоИт, и ещё лет 100 простоИт как минимум. Чего не скажешь о современных постройках, или тех же хрущёвках, изначально планировавшихся как временное жильё, и уже давно отслуживших свой срок.
Раньше нормативы были совсем другие. Я работаю и со старым фондом, и с новым(управленец, не маклер), знаю, что пишу!
Да хоть фундамент взять! По старым нормам даже при постройке 3-этажного дома фундамент закладывали такой, чтобы он выдержал 7 этажей!
Коммуникации поменять, дом подреставрировать, и он фору всем более поздним постройкам даст!

Ага) только кто снимет студию? Если только за 3 копейки))

В Вашей ситуации я бы отталкивалась от того, собираетесь ли Вы жить сами в новой квартире, или сдавать.
Если сами, то однушку с кухней, достаточно большой, чтобы там хоть диванчик поставить. Ребёнок уже большой, негоже ему с мамой в одной комнате жить. Ну или с широким коридором, в который реально перенести мокрую точку и сделать кухню в прихожей, а из кухни - комнату.
Если сдавать, а самой снимать 2-комнатную, то главное расположение, метраж и планировка вторичны, если рядом транспорт и магазины продуктовые, то сдадите!
А покупку я бы не откладывала, деньги дешевеют, недвига дорожает, я б не рассчитывала на то, что потом дешевле купите.
Нельзя ли денег одолжить и купить всё же двушку? Кредит, родственники? Разница невелика же! Можно без ремонта, потом сделаете потихоньку.
Будете смотреть квартиры - представляйте себя и сына в них, мысленно делайте ремонт, зонирование и перепланировку. Та, в которой Вы себя представите, и будет ВАША. Ну и район также оценивайте, "примеряйте" на себя.
За городом - смотря где. Если ходит не один(это важно) транспорт в город, ехать недолго, магазины, врачи, детсад и школа есть, то ок. Если хоть чего-то из этого нету - неликвид. Школа в соседнем посёлке - если школьный автобус развозит детей - нуу, ещё как-то, но тоже уже сомнительно.

Студент, командировочный, молодая пара, может, кто-то маму себе хочет поближе перевезти.
У подруги в свое время была студия рядом с хосписом. Она ее сдавала родственникам больных. Где-то 2-3 недели в месяц квартира была занята. А месячный доход был больше, чем с одного постоянного съемщика. На каждый товар - свой купец.

Если расположение хорошее, работа рядом, то снимут. Дешевле, чем однушку, но тоже весьма неплохо. Сдавать студии хорошо тем, что туда пойдут люди без детей, один или пара. Для аренды это хорошо.
Ну и сейчас многие снимают чтобы работать в спокойной обстановке, вообще идеальный вариант жильца! Бывают студии грамотно прозонированные - вообще супер!

Ну за такое и налоговая взгреть может

Почему?
У нас что, краткосрочная аренда запрещена?

Если ип открыто, то нет конечно)) это как раз для посуточной сдачи в аренду)) если просто в аренду на длительный срок, то и самозанятым можно обойтись)

А физическое лицо не может сдавать?)))

Ип, как и самозанятый, это и есть физическое лицо

На школу поприличнее надо ориентироваться. Посмотрите рейтинги школ своего города, исходя из этого покупайте жилье в шаговой доступности от школы. Пока можно и в студии пожить, подкопите, переедете в бОльшую площадь.

В плане практичности маленькую, новую лучше.
1. Меньше ремонта, обустройства мебелью, меньше уборки.
2. Инвестиционная состовляющая, новые дома в цене растут значительно лучше и спрос высокий быстрее продать по хорошей цене можно.

Одна с ребёнком нормалъно, если больше никого не планируете вместе жить у себя.

Советую посмотреть новостройки у физических лиц, через авито и другие интернет ресурсы, а не у застройщика, у тех кто покупал на этапе строительства и по каким-либо причинам решил продать. У них обычно дешевле на 10-15-20% приличная сумма, на ремонт 23кв.м может хватить.

23 метра - нереально, на и новострой может такое г.. оказаться.смотрите старое жилье, например , есть старый кирпичный хрущ- но очень качественный, у меня мама в такой живет. Или сталинки.
У меня 39 метров, сын 50/50 с папой, иначе я б вздернулась.
И нам срочно уже нужно большее жильё , буквально год-два максимум

Вы не поняли. Это студия ОБЩЕЙ площадью 23 метра.) То есть там минимум 7 метров из этих 23 занимают санузел и коридор. На оставшихся 16 метрах минус минимум 5 метров уйдет на кухонную зону, и вот на оставшихся 9 метрах будет жилая площадь для автора с сыном.) По-моему, тут и думать нечего, лучше взять старый фонд. Может, ещё повезёт под реновацию попасть, тогда взамен новую той же площади получит.

+1. И, автор, на заметку: кирпичные пятиэтажки - это брежневки, а не хрущевкм. Берите в кирпичной пятиэтажкк старого фонда, не прогадаете. Зимой тепло, летом не жарко, да и срок службы у них минимум 100 лет.

Также, автор, рассмотрите такой вариант: сдавать эту микростудию, а самой, немного добавив к этой сумме, снимать двушку.

Только в таком варианте есть смысл покупать микростудию в вашем случае.

Да у вас и денег не хватит.) Такие дома - это бывшие доходные дома и особняки в историческом центре города. Стоят бешеных денег, там богачи покупают и делают ремонты на несколько миллионов рублей с реставрацией лепнины на потолках.

Купи студию. Она ликвиднее. Сдай ее, а себе сними квартиру побольше, чтоб не одуреть в 23 метрах. Потом студию продашь, купишь побольше жильё. А хрущёвки неликвидные, они не буду расти в цене как новостройки. Не говоря о том, что сейчас время непонятное

Ничего подобного. Снимают ещё как. Студенты, просто одинокие молодые люди. И новая студия стоит почти как старая однушка.

ПРОДАЙ НА АВИТО

Можно попробовать потреб.кредит взять и купить маленькую двушку. В Москве есть по 38 метров двушки и по 40 метров. В старом фонде.

В вашем случае квартиру лучше приобретать через кооператив. Тогда даже с вашей суммой можно 2ку сразу взять. Кооператив денег добавит. Вы потом потихоньку выплатите.

Вообще сложный выбор...

какой-то одиночка. М или Ж без разницы. У нас в городе цена 10000 плюс платежки

Студии снимают и одиночки, и однокурсники-студенты в складчину по двое-трое, и пары, и даже малоимущие пары с одним ребенком. Это реалии. Народ России бедный, студии - самое ликвидное жилье на рынке аренды.

Не понимаю, как люди в студии живут. Там только переночевать можно. Вдвоем очень тесно. никого личного пространства.

Ну раз вы так пишете, значит, таки сами жили когда-то в студии. По той же причине - нет денег на лучшее. А если не жили, то откуда вам знать, очень там тесно или не очень?

Не обязательно пробовать что-то, чтобы понять, что это плохо/тесно/неудобно/невкусно.
Вы же не будете пытаться примерить, скажем, обувь 35-ого размера, в надежде, что вдруг подойдёт, если у Вас - 38-й. Также и с квартирой.