Как ускорить продажу недвижимости в пригороде в такое неспокойное время? Разместили в десятке сайтов объявлений, даже с других регионов. Цену снизили на 500 тысяч рублей, причем жилье в 5 км от города на юге, есть бесплатная вода для полива, плодородная земля, дом с простым ремонтом на 100 кв.м и новый, баня, гараж, все коммуникации в доме, куча цветов. Снаружи отлично смотрится, забор из металла и крыша того же цвета металлопрофиля. Даже 4 миллионов не ставлю, а был год назад свыше 4. Плюс оставляем мебель почти всю , бытовую технику и много чего ещё. Нам хочется к родным, ближе к северу. Больше хотят в город, а там строят дома плохо, а клюют на обёртку, евроремонт, который через пару лет распадается и все рассыпается. Сейчас немало предложений о продаже и естественно все хотят купить выгодно, но так понимаю из-за местности у них не появляется интереса. Плюс облегчился народ и трудиться на участке многие считают гиблым делом. Сдавать дом не намерены, у нас единственное жилье, риелторов нанимать тоже нет смысла, здесь у них итак десятки лет продаются с наценкой дома. Снижали цену много раз, но тут хоть 2 млн поставь, вечно будут недовольны и захотят ещё скидку. Да и по нынешним ценам в пригороде от центрального города в крае такой дом явно не может стоить меньше 4 млн. Как поступить в данном случае? #финансы

Трудности с продажей недвижимости - 28 ответов на форуме Woman.ru (5933755)

Гость

[1436794899]

25 сентября 2023, 21:10

#1

Продавать потихонечку, может какой клюнет.

Гость

[3809640529]

25 сентября 2023, 21:27

#2

Неспокойно нынче на юге, все на севера стремятся

Гость

[3370247194]

25 сентября 2023, 21:31

#5

Ну хуй_знает. Время сейчас такое, что многие стремятся продавать и уезжать, а не покупать

Гость

[2535144986]

25 сентября 2023, 21:32

#6

Ждать своего покупателя

Гость

[3809640529]

25 сентября 2023, 21:39

#7

Даже 4 миллионов не ставлю, а был год назад свыше 4.//...Так снижайтесь
дальше, до реальных звонков и просмотров, а то вообще всё потеряете.

Гость

[328487675]

25 сентября 2023, 21:42

#8

Загородную недвижимость очень сложно продавать, понимаю вас. Я тоже дачу продавала очень дешево, и все равно люди приходили и предлагали какой-то нереальный торг, чуть ли не в 2 раза дешевле, чем я просила )
Потом в итоге продали родственникам наших соседей, которые захотели жить рядом с родней.

Тётя Мотя

[305670516]

25 сентября 2023, 22:29

#9

Интересное предложение и недорого. Представить себе можно что-то в таком роде, к пенсии например, если бы где-то неподалеку. Озеро или речка вблизи, грибной лес. Тогда возможно было бы, но не как единственное жильё конечно, а как летняя усадьба. Хотя хлопот и головной боли добавит, если она 9 месяцев в году пустовать будет без охраны и ухода нереально наверное.

Гость

[2148678195]

25 сентября 2023, 23:20

#10

хотелки вступили в конфликт с реальностью, поздравляю!

Гость

[3059774163]

26 сентября 2023, 00:13

#11

Продавайте с риэлтором будет больше толку.

Гость

[2769443163]

28 сентября 2023, 05:53

#12

Закажите огромный баннер о продаже с номером вашего телефона и повесьте на сам дом или забор, работает как показала практика. Можно кто как раз ищет дом там и увидит.

Гость

[3059774163]

28 сентября 2023, 08:32

#13

Гость

Ждать своего покупателя

У нас соседи так ждали несколько лет. Потом с продажи сняли не продается а все потому что изначально стоимость неадекватную поставили. 4 ляма с лишним. За 8 соток и малюсиньким домиком. Домик кстати и на кадастре не стоял. В этом году сняли когда стоимость упала до 2миллион.400 тс. Никто не покупал.Я когда свою продавала съездила в агенство недвижимости для консульт по стоимости. Нашла местного риэлтора он покупателей и водил. Даже не давая объявления в газете он водил покупателей. Потому что в курсе кто что хочет купить.Вот всем и показ.

Burka

[403216553]

29 сентября 2023, 07:43

#14

Гость

У нас соседи так ждали несколько лет. Потом с продажи сняли не продается а все потому что изначально стоимость неадекватную поставили. 4 ляма с лишним. За 8 соток и малюсиньким домиком. Домик кстати и на кадастре не стоял. В этом году сняли когда стоимость упала до 2миллион.400 тс. Никто не покупал.Я когда свою продавала съездила в агенство недвижимости для консульт по стоимости. Нашла местного риэлтора он покупателей и водил. Даже не давая объявления в газете он водил покупателей. Потому что в курсе кто что хочет купить.Вот всем и показ.

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.

Гость

[1436794899]

29 сентября 2023, 09:13

#16

Burka

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.

Чем вгам ипотека не устраивает?
Так же деньги вам переведут, как право собственности покупателям перейдет.

Burka

[403216553]

29 сентября 2023, 10:03

#17

Гость

Чем вгам ипотека не устраивает?
Так же деньги вам переведут, как право собственности покупателям перейдет.

Ждать три месяца и возможно впустую, а потом сделка может сорваться по причине неплатежеспособности покупателя, либо банковым оценщикам что-то не устроит. Потом оценщики банковские горазды занижать стоимость недвижимости, что для меня минус. По материнскому капиталу готовы продать, но не по ипотеке. Либо за ниличный расчет. Дом в нужном месте могут купить в любой момент , а мне толк от ожидания 2-3 месяца какой? Ожидать неплатежеспособного гражданина и когда ему и себе банк удачные условия сделает, а мне невыгодные? Чтобы я потом отдельный договор ДКП составляла и боролась за право получения доплаты? Или чтобы в любой момент отказали в выдаче ипотечного кредита? Мне задаток не особо нужен, а надёжный покупатель, кто точно приобретет недвижимость, так как мне нужно уехать за почти 2 тысячи километров.

Гость

[1436794899]

29 сентября 2023, 10:04

#18

Burka

Ждать три месяца и возможно впустую, а потом сделка может сорваться по причине неплатежеспособности покупателя, либо банковым оценщикам что-то не устроит. Потом оценщики банковские горазды занижать стоимость недвижимости, что для меня минус. По материнскому капиталу готовы продать, но не по ипотеке. Либо за ниличный расчет. Дом в нужном месте могут купить в любой момент , а мне толк от ожидания 2-3 месяца какой? Ожидать неплатежеспособного гражданина и когда ему и себе банк удачные условия сделает, а мне невыгодные? Чтобы я потом отдельный договор ДКП составляла и боролась за право получения доплаты? Или чтобы в любой момент отказали в выдаче ипотечного кредита? Мне задаток не особо нужен, а надёжный покупатель, кто точно приобретет недвижимость, так как мне нужно уехать за почти 2 тысячи километров.

Это в какой стране ипотеку надо 2-3 месяца ждать? 😱

Burka

[403216553]

29 сентября 2023, 10:16

#19

Гость

Чем вгам ипотека не устраивает?
Так же деньги вам переведут, как право собственности покупателям перейдет.

Период одобрения ипотечных кредитов равен - 90 дней.

Гость

[1436794899]

29 сентября 2023, 10:35

#20

Burka

Период одобрения ипотечных кредитов равен - 90 дней.

Это ваша первая продажа недвижимости?

Burka

[403216553]

29 сентября 2023, 12:55

#21

Гость

Это ваша первая продажа недвижимости?

Нет, уже вторая. Первый раз продавали покупателям по материнскому капиталу.

Гость

[1436794899]

29 сентября 2023, 13:09

#22

Burka

Нет, уже вторая. Первый раз продавали покупателям по материнскому капиталу.

И за какое время продали?

Фуфловсе

[1490171671]

29 сентября 2023, 13:23

#23

Гость

Даже 4 миллионов не ставлю, а был год назад свыше 4.//...Так снижайтесь
дальше, до реальных звонков и просмотров, а то вообще всё потеряете.

Ага, а за бесплатно жилье не желаете и чтобы идеальное было, оформили за вас? Халяву все любят, а свои халупы завышаете до предела и с пеной у рта стоите на своем, что якобы стоит установленную вами цену. Снижали уже , но в жилье много плюсов, да и ниже рыночной цена. Звонят без денег, хотят в ипотеку и чтобы ещё торг на пару сотен тысяч, а свой сарай без ванны и элементарного бойлера, снаружи страшный и разваленный, без участка чистого, без бани, гаража и воды проведенной продают по 3,5 млн и снижать не собираются

Гость

[1490171671]

29 сентября 2023, 13:28

#24

Гость

И за какое время продали?

Хитростью продали, пришлось от плохих соседей там импровизировать. Они от бабки сарай продавали и мы как конкуренты их были. Поплакались родне тем, кто был на просмотре, но кого отговорили соседи, чтобы к себе привлечь. Там вообще сарай заваленный , под 100 лет дому было. А нашему 43 года на тот момент. Таким образом и продали жилье спустя 3 месяца после того, как решили продать.

Гость

[3059774163]

29 сентября 2023, 18:01

#25

Burka

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.

В каком месте и какая инфраструктура. Это важно.

Гость

[1436794899]

29 сентября 2023, 18:08

#26

Гость

Хитростью продали, пришлось от плохих соседей там импровизировать. Они от бабки сарай продавали и мы как конкуренты их были. Поплакались родне тем, кто был на просмотре, но кого отговорили соседи, чтобы к себе привлечь. Там вообще сарай заваленный , под 100 лет дому было. А нашему 43 года на тот момент. Таким образом и продали жилье спустя 3 месяца после того, как решили продать.

Ну 3 месяца норм.
Не долго продавали. Смотрю недвижимость на сайтах, некоторые реально годами продают...
А три месяца это быстро

Гость

[3059774163]

30 сентября 2023, 08:19

#27

Burka

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.

Так этот сарай в 32 км от МКАД. Рядом с Москвой.

Трудности с продажей недвижимости

Мудрость форума: Финансы

Выбор редакции

Выбор редакции