Как покупать квартиры, если такие бешеные ставки?

Какой дурачок сейчас продаст квартиру в Москве?)
Люди даже иномарки б/у не продают. И новые берут.
Очереди в Авторусь, народ ещё неделю-две назад массово запчасти скупал.😄Либо сами ездить будут, либо продадут за космическую цену, чтобы на квартиру добавить.
Наследники будут сдавать жильё и жить на проценты. Вот они и будут рожать по 2-3, чтобы "пустые" хаты заполнялись. Им ещё и доплатят за это.
Аренда растёт быстрей инфляции, т.к. собственникам всё равно. Или просто не снимешь.
Инфляция вон - 12-15%, значит повысят на 20% или на 25%, альтруистов нет, а спрос никуда не денется.
Значит будут снимать те, у кого зп от 200-250 тысяч или 350 тысяч на семью, делов то?) Но это совершенно другой контингент.
Нижний Новгород? Элементарно. Чтобы ездить отдыхать бесплатно и не кормить местных рантье. Тогда эти деньги в детей вкладываются. С Югом (Сочи, Крымом) - аналогично. Берут даже в Карелии. Это чтобы по отелям не шарахаться, а в своём жилье отдыхать во время отпуска, т.к. отпуск даже в РФ сейчас подорожал и деньги люди считать научились.
Поэтому те, кто уже решил квартирный вопрос - берут там на будущее. Тогда тратишься только на билеты, а это уже - копейки.
Про область насмешил. Область почти в 4 раза больше Москвы, а реально только кусок Новой Москвы отстроили, и это за 12 лет. Не будет город брать лишнюю нагрузку, тут аварийный фонд под реновацией внутри МКАД).

Пока никак, ждать, когда ставку немного сниязт и цены немного откатятся. Подешевеет не сильно, процентов на 20. Государству неважно кто рожает, вы или условная Зухра, которой не нужны условия. У нас есть малосемейка, сейчас их называют студиями, досталась по наследству. Продать ее не можем уже пару лет т.к. дом старый и район не очень благополучный. Сдаём дёшево, чтобы покрыть коммуналку. Сейчас там живёт семья "новых русских", которые очень плохо говорят на русском, у них трое детей. И им норм, они не заморачиваются. Государству даже выгоднее. Для них не нужно создавать условия, им не нужно нормально медицинское обслуживание, образование, они не будут задавать вопросов. Идеальный будущий электорат.

Автор, и ещё, не знаю, где вы живёте, но если это город миллионник, то я бы посоветовала рассмотреть вариант с сельской ипотекой, там ставка всего 3 процента. И пока что можно купить дом дешевле квартиры. Мы сейчас хотим взять как раз в эту ипотеку дачу т.к. ставки по вкладам 15-17 процентов и деньги не хотим деньги выдергивать. Вполне приличные каменны дома у нас есть, недалеко от города, люди берут на постоянку. Квадрат стоит 70 тысяч, против 120-140 в городе. Но, в следующем году, думаю ситуация очень сильно изменится т.к. высокая стоимость городской недвижки и высокая стоимость кредита, все ломанутся загород и дома подорожают.

Когда дети условной Зухры вырастут - будет 1 студия на 5 человек.
А 5 условно неплохих квартир сейчас уже стоит порядка 100 млн.
Денег им взять будет неоткуда, поэтому максимум где им светит жить - это какая-нибудь Сибирь, либо дома строить. Иначе они просто не расселятся.
Так что скорей всего их пенсионеры будут жить в студиях, а детям придётся уехать за тысячи км. И не забывайте, что там по законам местным всё старшему сначала, потом остальным.
Так что это пока им норм, но они уже ощущают все перспективы.
Так что рыночек порешает, я сомневаюсь что 8-10 лет спустя маргиналам и низкоквалифицированному персоналу вообще будет судьба в любом крупном городе РФ поселится.
А вот за рынок труда они будут уже конкурировать с "новыми россиянами" из бывшей Украины и других Республик. Но там проблем с русской речью нет и тратить бюджет на обучение смысла нет. Зато есть другие проблемы.
P.S. Электоратом они никогда не являлись, т.к. даже в 1-м поколении россиянами даже не являются и это всего 4-5% с натяжкой (не считая трудовых мигрантов), даже не коренное население, малая часть лишь которых имеют реальные заслуги и как-то может влиять на что-то.
Всё решат заградительные цены в крупных городах + дорогая ипотека как заслон от подобного контингента.

Чего. У них сьемзик зазизен контрактом. На 8-10 лет

Мы и так в Сибири ) по поводу того, что низкоквалифицированным работникам не будет работы,могу поспорить очень сильно. Во-первых сейчас очень сильный дефицит синих воротничков и дальше он будет только увеличиваться. Не хватает строителей, грузчиков, водителей, офиков, уборщиц итд итп. Их очень сложно найти. Наши знакомые недавно закрыли небольшой молочный завод т.к. не хватало рабочих, причем за нормальные деньги, с доставкой из города итд. Я знаю несколько крупных предприятий, куда привозят рабочих из АФРИКИ, даже СНГ не справляется уже. И, с учётом того, что автоматизация и ии, заменяет не низквалифицированнную рабочую силу, а как раз квалифицированных сотрудников, я думаю, что на мороз пойдут как раз белые воротнички. В компании, где работает мой муж, недавно завершили проект по автоматизации, который позволил сократить несколько крупных отделов. При этом из департамент по персоналу хватается за голову и не может найти курьеров и грузчиков. Так что есть вполне реалистичная перспектива того, что в будущем будет востребован именно ручной труд, интеллектуальный будет максимально автоматизирован.
Когда вырастут дети Зухры они также будут жить на съеме, рожать детей, заниматься н зкоквалифицированным трудом и будут скидываться на содержание своих престарелых родителей, как это делает сама Зухра. Они являются электоратом т.к. у них российские паспорта и их дети тоже имеют российское гражданство.

Я не думаю, что сложно найти, это временная ситуация. Просто в данный момент именно так.
Во-первых пока идёт СВО. И если брать условный юго-восток, что 16 млн. сядет чилить (отдыхать) на пособие?) Там тоже подобную работу или зарплату хотят иметь, и я сомневаюсь что кто-то откажется зарабатывать на стройке 150 тысяч, ну или курьером от 100 тысяч. А у ЛДНР есть приоритет в ВУЗах. И выбор между ними и мигрантами очевиден.
Во-вторых, лобби диаспор ещё существует, но тут всё проще:
1) Идут отказы со стороны легальных работодателей, которые не хотят уже рисковать.
2) Полулегальные фирмы всё равно стараются нанять мигрантов, куда пошёл бы даже местный студент-заочник работать из того же Владимира или Саратова. И да...молодёжь я тоже вижу на кассах и грузчиками, и курьерами.
3) Фильтрационный режим граждан б.Украины.
4) Старение населения и увеличение кол-ва пенсионеров.
Насчёт автоматизации я слабо верю. Разве что в отдельно взятых компаниях.
Невыгодно делать автоматизацию, когда потенциальных работников десятки миллионов. А столько и будет когда всё уляжется, иначе придётся их всех уволить.
Нет дефицита, он выдуманный. Беларусь - 11 млн., Юго-Восток б.Украины - 14-16 млн. (не считая остальных беженцев), в Казахстане проживает 3 млн. русских граждан. Это не считая глубинки и депрессивных регионов, ПГТ и прочих. Не включая уроженцев других Республик, чьи дети родились уже в России, а родители работали в РСФСР, имея реальный стаж и реальное образование.
И это не считая мигрантов. Просто какая часть работников "выпала" из рынка труда в связи с ужесточением законодательства и повышения ответственности к работодателям. Одни не хотят рисковать и отвечать по УК, вторые хотят работать "вчёрную" или хотя бы "всерую".
Как всё уляжется, будет легализованы трудовые отношения, усилен налоговый и миграционный контроль - сразу всё выровняется с кадрами, сразу руки появятся столько, сколько нужно).
Электорат может быть депортирован за сутки, тут паспорта и места рождения мало уже).

Это не временная ситуация, она развивается с 2018 года. Я пять лет работала в подборе, у меня куча знакомых и друзей в этой сфере. Вы знаете, что крупные РЦ магнита, пятерки, озона и ВБ переодически встают т.к. не хватает людей ? И это было ещё до сво, СВО только усугубила. Я уже молчу про другие сферы. Демографическая яма глубже с каждым годом.

Все опытные инвесторы и кандидаты экономических наук уже стопицот раз сказали, что ипотека это самый выгодный кредит. У всех богачей недвижка в ипотеке, но только не однушки, конечно, а крупная недвига, коммерция. Но тут на форуме, конечно, лучше знают де би лы всякие. Из пустого в порожнее переливаете

По поводу автоматизации - я работаю в ит, муж в ит. Вы слабо себе представляете т.к. не крутитесть в этой сфере. Средние и крупные компании активно автоматизируются и оптимизируют человеческий труд. Вы думаете рост зп в ит из воздуха берется? Я уже не говорю про развитие ии. Ещё два года назад практически никто не применял в работе. Сейчас я сама активно использую, например, для написания писем, простых запросов, черновика ТЗ итд. В целом ии сейчас вполне справляется с работой Джуна, прогеры говорят, что простой код тоже пишет сносно. И это технология только начала развиваться. Ещё годик и нужность джунов будет под большим вопросом.
Кадровиков активно сокращают в крупных компаниях, переходят на Кэдо, там нужны просто операторы данные заносить. И руководитель кадровой службы, чтобы решать сложные вопросы. Одна крупная теьелком компания убрала кадровые службы в филиалах, где сидело по 7-10 человек, оставила двух операторов, которые просто заносят данные. Точно также поступили с бухгалтерами. В общей сложности сократили почти тысячу человек. Я могу долго рассказывать кейсы, которые наблюдала, либо сама участвовала. Очень показательно то, что при собеседовании у многих аналитиков и руководителей проектов спрашивают, как они относятся к тому, что их деятельность зачастую ведёт к сокращению людей. И да, на своей работе, я считаю, в том числе выгоду от того или иного внедрения. Сколько человек нужно сократить, чтобы проект был рентабельным

На сегодняшний день стоимость недвижимости + высокая ставка просто отрубает большинство людей от возможности купить в ипотеку квартиру. Средний платеж за небольшую двушку по рыночной ставке в городах миллионниках - 80-90 тысяч. При медианой ЗП 46 тысяч в 2023 году.

Тем не менее, куча людей плодится, как кролики и в регионах, для меня загадка

Я проще скажу. Есть компания, которая делает домокомплекты.
Официальная статистика такая - 20 000 сотрудников. Несколько цехов. Раньше выходило до 25 000 - 35 000 домокомплектов/год. Свой лес. Который ещё и высаживают. Помимо другой продукции.
Для массового строительства нужно 12-15 таких цехов.
200 000 человек + низкоквалифицированный труд на вахту. Инженеры и обслуживающий персонал на оборудование (например, после ПТУ и проф.образования).
Всё. Ставится 12-15 цехов, 500 000 домов в год на максимальных пиках, максимум 400 000 сотрудников на этих предприятиях и 25-30% строительной отрасли закрыто. Ресурсная база под боком, расходы минимальны на логистику. Дом такой минимум 40-50 лет стоит, а в прошлом году было построено 200 + тысяч по России, и эта цифра растёт.
Так что слабо верится. Плюс у нас железнодорожные пути развиты...тут проще железкой перевозить, чем на Газелях или фурах - быстрей (там РЖД монополист). Особенно в средней полосе или даже ближе уже в сторону юга или приграничных регионов - с этим проблем никогда не было.
Всё упирается в электронику, высокоточные станки, но я сомневаюсь что в этом проблема, а может и нет проблемы - не знаю. Проблема в том, что тогда частники останутся без работы (а это, наверное, 60-70% объёма всей загородной стройки, без учёта застройщиков), а вместе с ними пойдут "под нож" простые работники.
С 2018-2020 года там помню постоянно базы "висели", и водители матерились на автоматизацию постоянно, пока часами ждали пока их отпустят после оформления накладных, там постоянно очереди из фур были именно из-за технических проблем, а не из-за кадровых. И это в Москве).
Яма есть, никто не спорит. Но и наследство позволяет рожать без оглядки на отсутствие жилья - у многих подрастающих по 2 квартиры и минимум дом в перспективе. Не рожали много именно в определённый отрезок времени (25-35 лет). Но я кучу семей как раз знаю, где за двоих отдувается один).

Когда я покупала первую квартиру, ипотеки давали с высокой белой зарплатой и поручителями и большим первым взносом. Тогда я была молодая понаеха без поддержки, и коллектив почти все такие же. Мне ипотека даже не улыбалась, я послушала как говорят и не стала тратить время. У меня была рассрочка от застроя, они условия поменяли на часть суммы. Это не проценты, это вымогательство крупной суммы. У коллег были поручители и еше продавали все что можно, но им ипотеки дали.
Я к тому, что времена всегда одинаковы, не одно так другое

Мне всегда смешны такие темы. Когда пишут о недоступности жилья в России то имеют в виду исключительно Москву Питер и др.крупные города. Для начала надо просто открыть Циан и загуглить купить квартиру в Рф до миллиона рублей. И посмотреть какие есть предложения. А их будет немало.

Не совсем поняла ваш пример с домокоплекатими этими. Сейчас рынок загородной недвижимости будет расти только т.к. это единственная возможность будет приобрести недвижимость в ипотеку по льготной ставке. Даже сейчас у большинства застройщиков нормальных очередь на год. Не хватает людей.

По поводу рожать с надеждой на наследство - смешно. У многих есть братья/сестры, родители молодые. Моим родителям, например 52, а мне 30, бабушке 73. И никто из них умирать не собирается. Если прикинуть ситуацию, что мне нужно рожать на съеме и ждать дцать лет, пока кто-то из родных почит в бозе, это же утопия. Мы два года назад меняли город, жили в хорошей съемной квартире, но у нее и стоимость была сравнима с платежами за ипотеку. В каком-то бабкином варианте постоянно жить на сумках ещё и ребенком. Ну я не знаю таких людей. Только если приезжие

Кадровики никогда не представляли из себя какой-то нужный и грамотный персонал. Раньше выполнял роль кадровика мастер предприятия, или же - мастер цеха. И был профильный отбор.
Весь поток бывших кадровичек - это обычно провинция, которая в постсоветский период славилась дешёвым дипломом, который можно было купить, закрыв половину зачётов и экзаменов за полгода работы в Москве официантом.😂Иногда туда шли бывшие бухгалтера.
Поэтому изначально квалификация их сомнительна. Я никогда не видел в крупных компаниях кадровика - инженера или кадровика - экономиста-финансиста с тех.образованием, но там всегда бегала куча девочек из провинции на понтах и пафосе).
Потом проходили курсы и если пристраивали свои же, кто устроился хорошо в крупном городе - после курсов шли отбирать персонал по западной модели в виде т.н. оптимизации.
Это как сотрудник - колл-центра с заранее заготовленным скриптом. Тут ничего нового.
Бухгалтера уже в 2015 году начали самоликвидироваться, сейчас всё ФНС на себя перетягивает, смысла нет. Да и частенько они отмывом денег занимались.
Как, например, юристы-курьеры. В 2012 уже ИП многие сами оформляли в налоговой, а они стали банкротиться уже 10 лет назад и терять клиентуру.
Сейчас больше не хватает строителей с образованием проф.института, инженеров в сфере станкостроения, а также кибернетика и робототехника, ну а также проектирование сложных проектов вроде ГЭС и т.д.
А подай-принеси, этого сейчас с избытком. Их девать куда-то нужно).
Менеджеры по сути бывшие продавцы, и дилеры ещё до ковида хотели напрямую продавать товары. Алиэкспресс вытеснил частников в 2017-2018 году во франшизы вроде Вайлдберриз, Озон, Сдек и т.д.
P.S. ИИ уже предсказал курс биткоина в 2035 году или погоду в Испании в 2040 году? А финансовый кризис следующий и стоимость рубля к доллару на 2027 год? ИИ даже на 2-3 месяца не может предсказать Индекс Доу Джонс даже если все мощности задействовать.

Да, но эти квартиры достались от государства или бабушек и дедушек. Разница есть. Сейчас купить жилье в москве нереально.

Попробуйте найти подай-принеси в большом количестве, очень удивитесь.
Кадровик может не с супер квалификацией, но относятся к белым воротничкам. Людей с низкой квалификацией выплюнуло первыми, с более высокой - чуть позже за счёт развития технологий. Предпосылок для замены синих воротничков пока нет. ИИ активно обучается, уже сейчас применяется в ом числе в проектировании зданий, медицине. И технологии фактически только два года и развивается она по экспоненте. Поэтому лет через 10 ручной труд, не сильно квалифицированный будет гораздо востребованней.

Покупайте не в Москве.

Ребят, не нойте. Много льготных программ, под нормальную ставку. Есть программы от самх застройщиков. Необязательно брать ипотеку в Москве или Питере и сразу трешку. Да в Москве выплаты колоссальные, и ипотека без спец. программ космос. Возьмите в Подмосковье или где вы живете. Начните со студии в 20 метров, потом улучшаете условия. 24 года детский возраст, если активно и много работать, если вы имеете образование или навыки работы и не получаете 25 тыс. в мес. Если 25 задайте себе вопрос, почему вы столько зарабатываете? Пашите 2-3 года и накопите на первоначальный взнос, а не рожайте в 24. Потом получите мат кап. и вложите. Первую квартиру однушку с мужем купили Новостройке, в Подмосковье, ждали 3 года пока дом сдадут и три года платили, пока дом строился. Все деньги вкладывали туда, а дальше больше. Это как с машиной, первая была 99 убитая, потом продавали, покупали чуть лучше, еще лучше. Начните и все будет, и хватит ныть что ой ой, работайте с тем что есть

Что за ерунду вы пишите. Грамотный кадровик, очень хорошо зарабатывает и еще его найти надо, другое дело что они востребованы в крупный компаниях. В маленьких фирмах бухгалтер он же кадровик. Бухгалтера пропадают, вы шутите такую ерунду пишут только наши министры, что робот заменит бухгалтера.... хаха .Я всю жду, когда же это настанет, с учетов вечно меняющихся требований и законов, лет через 100 или больше. Опять же речь идет о профессионалах своего дела, а не о бухгалтерах и кадровиках , юристах после института. Кто мешает повышать квалификацию и знания.

Да больная тема. я в Нижнем Новгороде.на сьеме много лет.тяжело.прям морально давит не могу.а что поделать?у нас однушка в нвостройке теперь от 7 млн. (24 кв.м) и выше, в центре однушка от 10 млн.вот как жить?кем идти работать чтобы накопить на это безобразие??

Таки в Москве и Питере еще в добавок ко всему запретили строить студии и однушки менее 27 квадратов. Лицемерно объяснив это тем, что 27 квадратов это норматив на одного человека по новым концепциям правительства :))

Будем честны. Бухгалтеры, юристы, экономисты и кадровики получают копейки. И их труд ценится на уровне курьера. При этом еще и требуют опыт и квалификацию ;)

А сколько вам лет ?

Меня тоже удивило такое ограничение. 12-20 метров покупали для студентов что бы те не ютились в общаге.

Речь не про умирать, а речь про наследственную массу.
Вам 2-й или 3-й объект недвижимости уже покупать не нужно и тратить на это миллионы, а ипотечный платёж съест инфляция.
Значит, миллионы останутся у вас на руках, а как вы ими распорядитесь - уже ваш выбор, конечно же. Сами же сказали что сдаёте).
У меня куча людей знакомых у кого бабушки, дедушки жили в Москве или Питере, родители - тоже, дети - тоже...внуки уже растут и правнуки. А кто переехал в 60-70-80-е годы, у тех родители давно поумирали у многих. В других крупных городах - также. А с 1990 года по 2008 я что-то не помню, чтобы прямо массово продавали жильё или покупали, т.к. дети жили где и родители и ипотеки не было. Простому сотруднику это было нереально.
А если семья из местных - ещё проще, что в последнее время практикуется всё чаще.
Муж же не бездомный ?)
И не забывайте, что дети от первого брака сейчас наследуют всё. Законодательно это сложно обойти т.к. есть реестр и архивы не только у Государства, очень много бумажных архивов и выписок на руках, а те мутные схемы с жильём, которые проворачивались раньше - уже не прокатят.
Скорей утопия купить 2-3 квартиры, работая в доставке или грузчиком).
Жилищку сейчас в МФЦ блокируют.
Только по суду могут изъять, арестовать, но если это законное жильё, то оттуда никогда не выпихнешь пенсионера, инвалида, малолетнего ребёнка до 18 лет :) Поэтому огромный плюс, что там живут старики или кто-нибудь ещё.
Поэтому у более обеспеченного класса будет добор по рождаемости т.к. ресурсы больше позволяют, чем 2 поколения назад.
Поэтому имея 2 квартиры в запасе - можно хоть троих-четверых родить, если позволяет здоровье, но у них у всех будет по 1 отдельной квартире. И минимум дом с автотранспортом своим. Уже к 18 годам.

Во- первых, обеспеченных крайне мало. Во- вторых, часть из них эмигрировало и продолжает эмигрировать из России. В- третьих, далеко не все из них заводят детей.

Вот это реально офигеть. Что в Нижнем такие цены. Но опять же, думаю, объяснение в том, что виновата льготная ипотека. В Нижнем наверняка еще и строят мало. И только свои какие- нибудь компании, аффилированные с кем нужно. Дефицит =взлет цен. Я посмотрел у большой четверки застройщиков, которые котируются на бирже нет проектов в Нижнем. Больше всего строится жилья в Москве, Московской области и Питере. Поэтому, идея переехать в провинцию не сработает.

Надо быть честнее. Своего жилья не будет. Ну либо уже с ребенком брать семейную ипотеку. Семейная ипотека с детьми пока остается после 1 июля.

А где покупать? Где вменяемые цены?

И где будут эти предложения по миллиону рублей? Там где нет работы вообще никакой и все оттуда бегут? У меня тетка продала квартиру в той самой Оренбургской области, которую так много показывали, за миллион рублей. И счастлива была уехать навсегда из Оренбуржья. Работы либо нет, либо 20 000 платят, ужасные экология и криминогенная обстановка. И то давно это было. Сейчас, наверное, и там, под Орском нет ничего по миллиону ;)

Опытные инвесторы имеют свои деньги, чтобы и без кредита взять. Но смысла никакого нет и выгоды в иевестициях в недвижимость в России на данный момент. Потому покупают в оаэ, турции, таиланде. Доли инвесторов почти нет сейчас в покупках жилья в России. А многие еще и прямо уехали в тот же Дубай.

Да, тоже вспомнила. Я со своей стройкой прыгала, коллеги с ипотеками. И вот нам самый умный аналитик, экономическое образование, московский вуз, сказал - это пузырь он лопнет. Он там что то читал и вычитал. Он купил машинку и поехал отдыхать с семьей Через год цены совсем другие, выросли в разы я уже свое выплатила, коллеги комфортно платили с опережением. А умный экономист читал дальше

Справедливости ради цены в России падали несколько раз на жилье. Особенно в долларах. В долларах квартиры в Москве сегодня дешевле, чем в 2007 году. А в рублях цены на квартиры в Москве падали в 1998- 1999, 2008- 2009, 2015- 2017. Я, кстати, так накопил. Копил в долларах, покупал доллары по 30 рублей и в один момент доллары стали по 70. Сразу появились деньги на квартиру в Москве. И то я не торопился. Ждал, когда сильнее упадут цены, зарабатывал на вкладах. Сейчас точно цены будут падать. Не сильно. Согласен, что не более 20%. Но если ты копишь, то и вклады дают 18%. А по облигациям 16% можно и на 5 лет зафиксировать. Через год, тем, кто копит, жилье будет доступнее на 38%. А со ставками 2 варианта. Либо ситуация в России уйдет в гиперинфляцию и тогда, как в 90- ых не до жилья будет, зарплаты только на еду хватать будет. Либо инфляцию возьмут под контроль и тогда ставки, в том числе, и по ипотеке плавно пойдут вниз.

Ну вообще то есть прослойка людей работающая удаленно. Им только плюс в поселке с невысокими ценами. Во вторых в мегаполисе можно снимать а потом на пенсии вернутся туда где есть жилье.

Мне кажется, эта прослойка удаленщиков минимальна. Почти всех уже заставили выйти в офис. Да и сам не захочешь жить в городе, где квартиры стоят миллион. Там и нет ничего и небезопасно.

Ну есть такое пгт Надвоицы, Карелия, тетя там живет, и вы можете купить там за 570 тыс. двушку, потом вы офигеете от цен на коммунальные усуги, от того, какие коммунальные услуги вам за эти деньги (не) предоставят, потом обалдеете что мусор полгода не вывозится из поселка. Работать негде, медицины нет. Рожать там тоже негде. А еду будете на Озоне заказывать. Welcome.

В Пскове размели все однушки нормальные до 3 миллионов. Остались проблемные по документам и локации. Кто скупает? Питерцы в основном и немного мурманчан.

Так мы пишем о крыше над головой. Вполне можно что то еще посмотреть. У мой приятельницы сын вообще землю купил под Питером, хочет дом построить.

Я тоже живу в нижнем, цены космос, зарплаты днище)

Она огромна. В Москве, например, уже 1.6 млн. самозанятых.
Часть из них - рынок недвижимости, либо дистанционная торговля, включая постоматы, включая почту и маркетплейсы. Остальное - курьеры и службы такси (не совсем удалённая работа), но можно неделю работать и 1 неделю отдыхать и иметь 25-30 тысяч в неделю. Со своим жильём это более чем реально - это уже гибридный график работы.
Лишь малая часть - общепит и салоны красоты.
А знаешь сколько таких в Крыму, Сочи, прочих востребованных курортных зонах?)
Юг вообще исторически родина рантье. Они десятилетиями только за счёт аренды и живут т.к. туризм даже столько не даёт. Плюс рынок недвижимости там сильней вырос в силу плотности населения и спроса.
Питер - типично туристический город, там аналогичная ситуация.
В 2018 году людей, которые имели от 2-х объектов недвижимости доля была в районе 6-7%, а за 6 лет ипотечный рынок увеличил данную массу.
Так что не такая уж минимальная прослойка, это очень приличная прослойка, наверное, больше 10-11% т.к. брали когда можно было по 2 ипотеки в руки.
И это не считая IT, не считая квалифицированных инвесторов (около 400 тысяч по регионам, в Москве их 15% всего).
Есть люди с руками, которые свою продукцию делают и продают (это тоже по налогам проходит как режим самозанятых - 4% там).

А причем тут IT и квалифицированные инвесторы?

Речь о жилье, вроде.

А точнее, о его недоступности и о неадекватных ценах.

Если бы вы внимательно читали, то поняли, что речь была не только об IT и о квалифицированных инвесторах (это больше чем в половине случаев - удалённая работа и от 1 млн. человек только на 2 сферы), речь ещё шла о рантье (самозанятых) + о других самозанятых и прочих, кому не надо в офис.
У самозанятых до 2.4 млн. в год доход облагается 4% налогом. У двух самозанятых уже под 4 млн. в год. Хочешь сказать, нельзя купить квартиру с таким доходом годовым?)
И это не малая доля, а существенная, если брать всю Россию.
Это даже не 8%, а - выше, по совокупности.
И это только те, кто работает в этих сферах. Не считая детей, внуков и прочих наследников (например, если детей нет - там единородные и полнокровные потомки наследуют - племянники, по нисходящей линии).
Это без учёта военных, бюджетников-пенсионеров (большей частью люди с техническим и профильным образованием), людей с редкой специальностью и т.д.
Да...речь о жилье. Но они как раз-таки купят его или уже купили.

Речь же не про менеджеров на окладах, и прочих-прочих, у кого больше всех доходы упали.
Вот как раз 10 лет назад менеджеры (у которых был серый доход и МРОТ) могли взять ипотеку, а ветеранам даже льготная была недоступна при полностью "белом" заработке.
Поэтому адресная ипотека и заградительные цены - это как раз-таки то, что доктор прописал, т.к. тут уже равная конкуренция, чтобы не подпускать к рынку всякого рода мошенников, жуликов и прохиндеев.

Квалифицированный инвестор - это не работа.

Это просто наличие определенных знаний или мизерного капитала в 6 миллионов, чего недостаточно для покупки квартиры в столицах.

А многие инвесторы, в том числе, квалифицированные потеряли свои деньги из-за санкций. Точнее,, они заморожены сейчас.

Если цель "реформ" в сфере жилья сделать жилье доступным лишь для 10%, то с этими реформами справились блестяще.

Вот только не надо тогда ныть про демографию и кричать на каждом шагу про "семейные ценности".

Если нет материального обеспечения этих ценностей, то не будет ни семей, ни демографий, хоть запрети всю мировую культуру.

А ничего другого кроме как запрещать все подряд и взвинчивать цены у нас и не умеют.

Ну, во-первых, не 10%, а около 30%-35%.
И 10% у нас пенсионеры с 40-летним техническим стажем (8.6 млн.).
Есть ещё военные, силовики, инженеры, работники крупных компаний, сотрудники МЧС, врачи, учителя и т.д.
И им да...поднимают зарплаты.

Менеджеры и так збс жили, кто им учиться не давал? У нас в Москве сотрудницы страховых компаний во всех дилерских центрах на окладе МРОТ в 15 тысяч (с 15 000 - налог брали) имели на руки по 80-100 тысяч бонусами и премиями, зарабатывая больше врача и инженера (80-90% из них провинция была,сплошь ипотечники).

"Определённых знаний" квалифицированному инвестору недостаточно, это всё ложь. Минимум нужна техническая специальность, полученная в государственном Вузе, знание международного права (юриспруденция) и своего российского на отличном уровне. Отличное знание налоговой системы. Прекрасное знание высшей математики, применение сложных формул на практике и т.д. IT - тоже или опытный пользователь, которые хотя бы реально что-то кодил или администрировал. Без этого там делать нечего.
Вот тогда может быть, он заработает.
То, что раньше туда шли необразованные люди и их допускали к сложным инструментам - это ошибка.
Поэтому в 2020 году ЦБ начал проводить реформу, разделив неквалифицированных и квалифицированных.

6 млн. в фондах премиальной недвижимости (в том числе токенизированные ЦФА) дают 30-40% с 2022 года. Как раз на квартиру спустя 3-4 года.
Неквалифицированный может купить только на 600 тысяч.

Глупость какая-то и бред.

Причем тут техническое образование и математика для статуса квал инвестора?

Зачем вы рассуждаете о том, в чем не понимаете вообще ничего?

Достаточно простенькое тестирование пройти в приложении брокера по тому или иному классу активов, чтобы получить все разрешения квал инвестора.

А Вы по ходу не пройдете простенького тестирования, т.к. ничего в этом не понимаете и просто фантазиями и враньем заняты.
И ни дня сами не инвестировали и даже не устанавливали брокерского приложения.
А можно даже никакого тестирования не проходить, достаточно 6 млн иметь на счету.

На этом разговор и закончим. Не хочу на откровенное вранье и бред отвечать, который гуглится и разоблачается за 5 секунд.

Толку от тестирования, если в голове пусто? Объясни вот этот момент. Ну получил ты статус, положил ты деньги, начал работать. Дальше то что?)
"Помогите спасите" при первом же шторме? И это реально такой специалист?) Серьёзно?)

Например, нормально водить можно научиться можно, поездив "на механике" и лет 5-7 опыта, притом скорей всего где-нибудь ты притрёшься на машине по неопытности и пару мелких ДТП всё равно будет.
У опытных водителей стаж по 15-20 лет. Это не как "права купил и поехал", как ты думаешь). И в инвестировании - также.

Будь у тебя 10-15% от капитала в валюте (даже заблокированной) и свободные средства, там на нашем рынке потери можно было за пару месяцев закрыть, начиная с мая.
А на всю котлету закупиться бумагами инорезов без покрытия - это надо быть, мягко говоря, не особо умным человеком.