Вклад или квартира?

Ну не дадут в нашей стране хомякам 3 года подряд
на ровном месте по 22 % в год заработать,

и так, чтобы при этом инфляция не была бы ещё гораздо выше.

Никогда не было такого в нашей стране, и никогда не будет,
чтобы населению дали реально заработать.

Да, кстати, очень странную замануху устроили с этими 20%, как- будто хотят заманить побольше денег на вклады, а потом выдадут ли %, могут все свалить на войну. Наверное безопаснее ложить на 1-3 месяца, на больший срок рискованно

А что с ней ещё делать? Жить или сдавать. Иначе недвига становится расходной простаивающей частью бюджета.

Новостройки специально так строят чтобы капремонту не подлежали. Этот утеплитель через 10 лет в труху, его менять не будут. Монолит строят из дешевых материалов, скажут потом сносить надо, плохой. Лет 20-30 новостройки постоят.

Мы недавно купили такую квартиру, "закрытую на ключ" полтора года. Как инвестицию. И могу сказать, что жилью лучше, когда в нём живут - там после всего полутора лет простоя даже запах какой-то был странный. Сделали косметику, сдали. Ну и доход не лишний. Какой смысл терять живые деньги?

Вариант принудительных "военных облигаций" тоже аналитики называют.

Когда часть денег на депозитах принудительно власти обменяют на эти самые облигации.

Или жить в ней самим... Или она должна какой-то доход приносить.

Смысл в квартире, закрытой на ключ ? За неё нужно каждый месяц коммуналку платить, и раз в год налог.

Так можно же ещё и дополнительный доход получать, сдавая.

Пусть и цена самой квартиры дорожает, и арендаторы доход приносят. Одно другому не мешает.

Монолит - крепкие дома. Они очень долго простоят.

Тоже сложный вопрос. Они ж и в долг даёт. Сколько ещё рабокредитных. Люди любят ипотечку взять, даже сейчас под ололо процент и всю з.п. на неё отдавать. Зато со своим дорогим жыльём😂

Вклады заморозят. Пользоваться деньгами сможешь только если докажешь их происхождение.

Хватает, но % по вкладу очень заманчиво- привлекательный, 20 % очень приличная сумма получается за год например, через год хватит не только на квартиру , но и на ремонт например, поэтому раздумываем

И что ? Вот у меня есть недвига, и есть квартира в большрм городе
(Москва), и квартира хорошая.

Дальше что ? Доход будет приносить маленький, от сдачи в аренду в Москве это всего 4.5 % годовых на круг получается !

А если не сдавать, то вообще одни убытки будут от удержания квартиры для себя, про запас.

А депозиты сейчас дадут процентов 20-22 за год.

Банк набрал депозитов под 20, 22 %

Это под какой же % банк должен кредиты выдавать, чтобы ему рентабельно было ?

Мне потребы Сбер и ВТБ предлагали под 33.6 %

На днях смотрел видео риэлтора Смирнова и Зубика - ипотека на вторичку сейчас 27-28 % годовых.

Ипотеку семейную банкам дотирует государство.

На вторичку никто не берёт ипотеку под такой %

Промышленность тоже не берёт кредиты под 30 %

Банкам эти деньги девать некуда.

Процент офигенный особенно когда сумму большую ложишь. Не понимаю откуда сейчас ипотечный рабы берутся. Когда можно 4 ляма на процы положить и чисто с них аренду платить.

Типа «все для фронта, для победы» ??

Потому что надо раз в неделю проветривать и пыль вытирать. Мне норм. расстояние от моей 1 кв до 2 кв около часа, по дооге усеваю еще к врачам или еще куда.

Налог 1800 в год, ужасная сумма.

Именно. Вот реальный расклад, про то, какова сейчас рентабельность жилой недвиги в Москве:

У меня есть вторая квартира. Цена ей 16.25 млн.
Два месяца назад я сдавал её за 66 тыс в месяц + счётчики.

16250000 ./ (66000 * 12) = 20 с половиной лет.

С учётом налога на недвижимость ежегодную, простоев между сменой арендаторов, ремонтов после них - ещё хуже результат.

Вот и получается рентабельность не выше 4 - 4.5 % годовых.

В рублях ! В рублях, дамы и господа !

Депозиты 22 % сейчас, меньше чем 8 % годовых не было уже много лет. Фонды ликвидности сейчас привязаны к ставке ЦБ и дадут процентов 16-17...

Зафиксировать сейчас доходность можно под 20 % в долларе !

А я, и такие как я, продолжают получать свои жалкие 4.5 % годовых в рублях !

Арендаторы это в 50% случаев геморрой. Зачем сдавать, если можно не сдавать У меня например есть ненапряжная работа и мне хватает денег. Не станет хватать тогда сдам.

Хватает, но % по вкладу очень заманчиво- привлекательный, 20 % очень приличная сумма получается за год например, через год хватит не только на квартиру , но и на ремонт например, поэтому раздумываем

Никто не знает, что будет через год. Можно и обламаться сильно. По моей памяти недвига в рублях в России серьезно не проседала никогда. И даже если в у.е. сравнивать квартиры, которые я уже покупала, то сейчас я могу за у.е. купить квартиру на 50% меньшей площади за цену в 2 раза выше, чем моя первая квартира.

Я бы купила недвигу. Я и хочу, не знаю, как деньги в Россию перегнать :(

Ну, применяли уже такое в СССР. Как и обмен старых денег на новые, трижды или четырежды...

После войне в 1947-м обменяли 10 старых на 1 новый.

Потом снова в 1961-м не помню, вроде 5:1 меняли

Потом в 1991-м лишили всех накопленных денег население.

И почти сразу, в 1998-м внезапно подняли курс $ в 4 раза,
с 6.30 до 24 рубля, и затем до 30. Тогда тоже все разорились, кто
в долларе займы имел.

Потом в мае 20140го подняли курс $ с 33 до 66, в два раза за ару месяцев...

Сейчас с октября подняли с 74 до 105, тоже резкий прирост.

Вы не учитываете помимо дохода увеличение стоимости недвиги.
Моя первая квартира раз в 5 подорожала в рублях, с момента покупки.

квартира зато продать очень сложно если что. Надо снижать стоимость, при чём значительно процентов на 30, либо ждать годами покупателя, но это как лотерея.

Никто не знает, что будет через год. Можно и обламаться сильно. По моей памяти недвига в рублях в России серьезно не проседала никогда. И даже если в у.е. сравнивать квартиры, которые я уже покупала, то сейчас я могу за у.е. купить квартиру на 50% меньшей площади за цену в 2 раза выше, чем моя первая квартира.

Я бы купила недвигу. Я и хочу, не знаю, как деньги в Россию перегнать :(

Почему когда речь идет о недвижимости, то ее обязательно надо сдавать?

Вариант принудительных "военных облигаций" тоже аналитики называют.

Когда часть денег на депозитах принудительно власти обменяют на эти самые облигации.

А как курс доллара влияет на сумму вклада? Если вклад в рублях, то какая разница, 100 р вложил, через год 120р получил, навар 20р, причем тут курс доллара?

Ну пусть какая-нибудь Кострома. Я там не вижу. Прост для примера.

И что будит с этими военными облигациями? Люди уже не смогут их обналичить?

По уровню доходности. Вклад выше аренды, чего уж говорить про простойное жильё. По надежности тоже не гарант что везде и любое хорошо продастся.

Новостройки специально так строят чтобы капремонту не подлежали. Этот утеплитель через 10 лет в труху, его менять не будут. Монолит строят из дешевых материалов, скажут потом сносить надо, плохой. Лет 20-30 новостройки постоят.

Или жить в ней самим... Или она должна какой-то доход приносить.

Смысл в квартире, закрытой на ключ ? За неё нужно каждый месяц коммуналку платить, и раз в год налог.

Так хручевки тоже на максимум 50 лет были рассчитаны. Ничего стоят.

Вы б хоть относительно недалекую банковскую историю почитали, как людей в 90-е банки и правительство на все сбережения кинули.

Ну, применяли уже такое в СССР. Как и обмен старых денег на новые, трижды или четырежды...

После войне в 1947-м обменяли 10 старых на 1 новый.

Потом снова в 1961-м не помню, вроде 5:1 меняли

Потом в 1991-м лишили всех накопленных денег население.

И почти сразу, в 1998-м внезапно подняли курс $ в 4 раза,
с 6.30 до 24 рубля, и затем до 30. Тогда тоже все разорились, кто
в долларе займы имел.

Потом в мае 20140го подняли курс $ с 33 до 66, в два раза за ару месяцев...

Сейчас с октября подняли с 74 до 105, тоже резкий прирост.

Ну, если такое применят, как применяли после войны, то будет жесть.

Вы уже не можете забрать свои деньги из банков.
Вам говорят, что будет погашение через 10 лет, например.

Вот тогда и заберёте. Номинал. Который за эти 10 лет может обесцениться в несколько раз. Даже в 10.

Там ещё по облигациям обычно назначают купоны.
Но и их могут назначить маленькие, например 5.5 % годовых.
В рублях.

А могут сказать, что и купоны вы тоже получите в конце.
Вместе с погашением самого тела облигации.

Я же написала: у каждого свой выбор. Чем приезжать, проветривать и вытирать пыль, мы ее сдали. Там еще бы были сложности, если ее просто закрыть. Отапливать нужно постоянно, например. И прочее. Намного выгоднее было сдать. Там неплохие деньги выходят, глупо отказываться.

Это да. Мы требуем рекомендации от предыдущего арендодателя и подтверждение места работы.

Ну, если такое применят, как применяли после войны, то будет жесть.

Вы уже не можете забрать свои деньги из банков.
Вам говорят, что будет погашение через 10 лет, например.

Вот тогда и заберёте. Номинал. Который за эти 10 лет может обесцениться в несколько раз. Даже в 10.

Там ещё по облигациям обычно назначают купоны.
Но и их могут назначить маленькие, например 5.5 % годовых.
В рублях.

А могут сказать, что и купоны вы тоже получите в конце.
Вместе с погашением самого тела облигации.

О, я помню это.
Потом еще 1998 был. Я на 1 курсе училась. Весело было...

Кстати, перед этим кризисом осенью 2008-го,
квартиры в Москве стоили максимальную цифру в долларах
за всю историю России.

Однушки у МКАД с кухней 6 кв. м. в панельках с совмещённым сан-узлом, стоили 250 тысяч $

Моя квартира росла в цене каждый месяц на 15 тысяч $, и на ике стоила 500 тысяч $

Потом в следующие годы из 500 тысяч стало 260 тысяч.

Отапливать? У вас печь? ЦО же оплачивать надо так и так. И не у всех оно регулируется.

Налог 1800 в год, ужасная сумма.

Это что получается, они спецом устроили замануху с 20%, чтобы люди прибежали и показали все свои денежки, принесли свои миллионы , а эти миллиончики могут заморозить, в связи с войной

И что это гарантирует, если он уйдет и забудет выключить газ?

И не то и не то выгоднее.
Выгоднее зафиксировать ставку 20 %, но в долларах.

Почитайте разъяснение известного в России трейдера и преподавателя Ильи Коровина, как это можно сделать. Там часть темы в его ТГ-канале, но часть темы он зачем-то выложил на Дзен.

Смысл в том, что процентов 90 рублей кладёте на депозит, или лучше в т. н. LQDT - фонд ликвидности, или на накопительные счета, но огда каждые 2 месяца придётся с места на место перекладываться.

А на 10 % рублей вы покупаете фьючерс доллар-рубль на московской бирже, официально. Если доллар станет расти, то нарастающая прибыль по фьючерсу вам будет компенсировать эту разницу, но в рублях.

На самом деле, доллар может и начат падать. И тогда вам придётся частями снимать рубли с накопительных счетов, и довносить на биржу, чтобы пополнить ГО.

Есть вариант сразу рубли разместит на фонд ликвидности LQDT у брокера БКС, например он советует. И тогда рубли будут и под % лежать, и одновременно являться гарантийным обеспечением для купленного фьючерса.

Но даже если вы рубли станете хранить на сторонних накопительных счетах, не доверяя свои деньги брокеру, то
в долларах вы свои 20 % годовых всё равно зафиксируете.

Другое дело, что вы зафиксируете в долларах.
И если он будет падать, то рублей у вас будет становиться меньше.

Почитайте на Дзене схему, как чего нужно сделать.

И что это гарантирует, если он уйдет и забудет выключить газ?