Купить квартиру или оставить на вкладах?

какие квартиры, они дешевеют с 2008 года. пока вклады, с осени в активы перекладываться

Где дешевеет недвижка, в ваших мечтах разве только

с идиотами не дискутирую

с нищими тем более

Обвал рубля в любую минуту, а обвал квартиры лет через 200. Вот вам пища для размышления, думайте

В какие активы поссоветуете?

Ставки по вкладам начинаю понемногу снижаться...

Согласен и это нельзя исключать...

лучше всего в свой стабильно работающий бизнес.
консервативно можно в трежерис американские

Я не бизнесмен, к сожалению. Предпринимательской жилки нет. Не знаю, что такое трежерис, но американские уже не внушают доверия)

Погуглила трежерис. Это гособлигации. Да ну, я не стала бы связываться с американскими ценными бумагами

Да, снижаются. Но я со вкладов не работаю. Квартира столько не принесёт

Квартира может сгореть. Может быть потоп. Плохие соседи. Проблемные квартиранты. Ещё необходимо сделать ремонт

Сами себя лайкаете?

ну да.

Это сейчас у всех деньги на вкладах лежат, а как проценты упадут, то все снимут со вкладов свои миллионы и пойдут искать квартиры. соответственно, цены на квартиры вырастут. Лучше сейчас квартиру купить, на эти деньги однушку в МО можно взять, а остальное на вклад или ремонт отложить. Да и 10 миллионов сначала по разным банкам разложить, потом ещё налог с дохода платить.

поинтересуйтесь, какие в основном суммы у людей на вкладах, и куда они свои 1-5 млн на какие квартиры потратят. а те у кого от 20-30 млн лежат на вкладах, (особенно те, кто овернайт через расчетные счета крутит 😊) не идиоты, чтобы халупы покупать

Вот коммент из похожей темы:
"Вот реальный расклад, про то, какова сейчас рентабельность жилой недвиги в Москве:

У меня есть вторая квартира. Цена ей 16.25 млн.
Два месяца назад я сдавал её за 66 тыс в месяц + счётчики.

16250000 ./ (66000 * 12) = 20 с половиной лет.

С учётом налога на недвижимость ежегодную, простоев между сменой арендаторов, ремонтов после них - ещё хуже результат.

Вот и получается рентабельность не выше 4 - 4.5 % годовых.

В рублях ! В рублях, дамы и господа !

Депозиты 22 % сейчас, меньше чем 8 % годовых не было уже много лет. Фонды ликвидности сейчас привязаны к ставке ЦБ и дадут процентов 16-17...

Зафиксировать сейчас доходность можно под 20 % в долларе !

А я, и такие как я, продолжают получать свои жалкие 4.5 % годовых в рублях !"

Я купила квартиру в Сочи за 5 млн, сдаю за 35

Тут же озвучена конкретная сумма. Купить и сдавать квартиру или положить пока эту сумму в банк под процент. Я страшно рада за людей, для кого 10 миллионов это халупа.

Держать на вкладе. Сейчас ипотека 28% поэтому еще долго квартиры не подорожают.

Автор, я в похожей ситуации. На данный момент яйца держу в разных корзинах. Есть одна студия ценой в 9 млн, плюс депозит на 10 млн как раз. В целом приносит нормально. Пока до конца года буду держать так.

Знал бы прикупп, жил бы в Сочи?) Сейчас там за 10 млн рублей вряд ли что-то купишь. Да и ездить туда, следить за квартирой накладно

Вы работаете?)

Конечно квартиру Вклады очень ненадолго

Так купите квартиру за 5 млн, а остальные на вкладе держите.
Будете не 100 тысяч в месяц иметь, а 50.
А так хоть половину сохраните в недвижимости. И ее можете сдавать.

Квартира за 5 млн сдаваться будет, наверное, тысяч за 25. А туда ещё и ездить надо, где квартиры по 5 млн стоят

Ну хоть так сохраните деньги если что.
Квартиру потом продать если что сможете.

Я купила прошлым летом апартамент с отдельным входом, то есть как таунхаус. 5 млн. Всем занимается риелтор, с меня только 1,5 тысячи за ее выезд. Получается недорого. То есть она несколько раз приезжала встречать доставку, несколько раз с мастерами собирать мебель, сантехнику и прочее. Ну и сдала. С меня комиссию не взяла. Получилось выгодно. Всего я на нее потратила тысяч 15

Я вам русским языком говорю, я сдаю за 35. И это ещё дёшево, тк искали арендаторов зимой в несезон. Если осенью или весной искать, можно заа 45 сдать

Да, так как семья. Если был бы один - не работал, ну или работал бы в свое удовольствие

Правильно. Оставьте пока на вкладах, пока ставки высокие - это выгодно. Да, с арендой много геморроя, после жильцов как правило приходится заново делать косметический ремонт.

Какого большинства?

Налог платить в любом случае, это не зависит- в одном банке лежат вклады или в разных. Они все облагаются налогом с общей суммы вкладов.

Ваши рубли без пяти минут туалетная бумага. Надеюсь, вы не сильно расстроитесь.

Да лааадно?

И? Если обвал рубля, это одновременно означает и обвал валютных цен на квартиру :)) Если доллар в 3 раза подорожает к рублю, это ровно означает падение цен на квартиры в 3 раза в долларах ;) В валюте квартиры в Москве и сейчас дешевле и 2008 и 2013 года. Табличку классную видел. Если НЕ купить квартиру в Москве в 2013 году, а предпочесть другие активы. 1) депозит в рублях. Сегодня можно было бы взять 2 квартиры вместо одной. 2) доллар. 3 квартиры вместо одной. 4) золото. 7 квартир вместо одной. 5) акции tesla. Что- то около 100 квартир вместо одной. 6) биткоин. Несколько тысяч квартир вместо одной. Но секту "квартир", конечно, никакие цифры и графики не убеждают ;) "Всегда растет в цена и бла - бла- бла" :))

Это любимое из болтовни застройщиков. Такие у них влажные фантазии. Меж тем это не первый кризис в России и не первый раз такая высокая ставка. В России один сплошной кризис. И в 2014 многие вещали про "сохранение денег" в квартирах. Не хотели вклады под 20% на 3 года открывать. История показала, что при высокой ставке в 2014 покупать квартиру было самой глупой инвестицией. Цены на жилье в Москве падали 3 года, ряд застройщиков разорились, включая лидера рынка су- 155 ;) А то, кто на депозит положил на 3 года через 3 года на дне рынке мог уже 2 квартиры брать вместо одной. Были пустые офисы застройщиков, все давали скидки и рассрочки. Высокая ставка точно этих жадных дельцов высокит хорошо, как уже раньше было не раз, не два и не три. Учитывая, что подобные кризисы в России это уже старая, добрая традиция ;) Вклады, на которые можно скупить квартиры, прямо крупные и конкретные всего у 0,2% населения, которые уже и внуков обеспечили. И они точно не побегут покупать в Балашихе или Капотне. И они точно не посчитают выгодным бизнес по сдаче в аренду квартир под 5% в рублях. Если им вдруг станет интересна недвига, то это коммерческая недвига, склады, гостиницы и так далее ;) Но это сегодня в глубоком кризисе. Недавно объявил дефолт Гарант- Инвест, владелец сети крупных ТЦ ;)

И опять же изначально. Почему именно квартира, а не коммерческая недвижимость? Норма доходности от квартиры 4% в рублях, от коммерческой 9- 11%. В 2021 коммерческая недвижимость была отличной инвестицией. Она приносила 11% при том, что депозиты были 4,5% и офз 7%. Тогда гремел фонд недвижимости пнк- рентал, который закрылся в 2022 году, вернув пайщикам деньги. Потом недвига просто стала никому не интересной из инвесторов. Даже вебинары по фондам недвижимости прекратились. Ну кому сегодня 11% интересно с рисками выше депозита? Это паноптикум же ;) Ажиотаж вот на размещениях облигаций Газпрома в долларах и евро. Ажиотаж и быстрый рост цен на длинных облигациях. То есть, одно дело себе ставку на год застолбить на депозите под 20% и совсем другое себе застолбить доходность под 20% на 5 лет с выплатами раз в месяц. Реально, можно взять калькулятор, там 10 миллионов за 5 лет превратятся примерно в 25 миллионов. При этом, эта же квартира будет также стоить 10 или максимум 12 миллионов через 5 лет с вероятностью в 99% ;) Неликвидное говввно в Московской области еще и подешевеет. Или вот еще многие пытаются в офз зафиксировать доходность 16% на 12- 15 лет ;) Это тоже не жалкие 11% в топовой коммерческой недвиге ;) Риск один. Если в России допустят гиперинфляцию в 100% и больше. А учитывая "таланты" наших элит, то и это не исключать нельзя. Тогда только валюта спасет. Опять же валютные облигации в долларах, евро, юанях.

Если есть дети, то в квартиру. Им пригодится.
Или дачу можно купить, если пока её нет. Будете там отдыхать.
Если есть жилка и профессиональные навыки, можно в свое дело.
В общем, вкладывать деньги надо в то, чем будешь пользоваться здесь и сейчас.
На вклады - только подушку безопасности, чтоб год, к примеру, прожить, если вдруг без дохода останетесь. Причём помаленьку в разные банки, чтоб если надо срлсно снять деньги, не приходилось их заранее заказывать.

В цифры и графики ребёнка не принесёшь, в биткоине жить не будешь
Люди, внезапно, в большинстве своём покупают квартиры, чтобы там жить.
Поэтому, если у автора есть дети, я ей советую решить на эти деньги жилищный вопрос для них. Ну или обеспечить своей семье резервное жилье, смену обстановки, хороший отдых за городом. Или что там она хочет и чем будет долго пользоваться. Не для инвестиций - для себя.
Сейчас модно говорить, что деньги должны работать, но деньги в первую очередь должны повышать качество жизни.

С такими суммами неизбежно приходится думать не на год-два, а на двадцать лет вперед. И на таком горизонте во вкладах/валюте/биткоинах риск слишком велик. Только что-то материальное, а не цифры на экране. А материальное у нас что? Только недвига и драгметаллы. Притом золото сейчас на хаях, а серебро с большим спредом. Так и остается безальтернативно для больших сумм эта геморройная недвига, в которой надо прилично разбираться(

А я вообще уже не хочу сдавать квартиру. Арендаторы не такие, как 10 лет назад. Много историй о том, как квартиранты все поломали, а залог не перекрыл даже 10%. И что, судиться? Ну присудят им оплатить ущерб. Они будут бегать от приставов или подадут на банкротство. Нафиг.
Пережила 90-е и не верю банкам вообще, а альтернативы никакой - в акции и крипту верю еще меньше, ну что ж, стараюсь вбухивать в себя деньги в первую очередь, в свой комфорт, что-то осязаемое. Влт думаю вбухать немного в загородную дачу, а то невозможно стало, 20 апреля и уже +26 градусов, а отопление в квартире даже не подумают наши сво ло чи отключать.

Сейчас еще покатилась волна признания сделок на вторичке недействительными из-за банкротства продавца в течение 1-3 лет с момента продажи. Крайний оказывается тот, кто честно купил квартиру за деньги у такого продавца. А первичку не хочу тк новостройки ужасно строят. экономят на всем. Я покупала как-то, еле продала потм, слышимость ужасная была.

История показала, что при высокой ставке в 2014 покупать квартиру было самой глупой инвестицией.
==========================================================
Это не так. В марте 2014 года продали квартиру за 6млн.Это было 200 тысяч $. В декабре 2014 года продали доллары по 60, и купили две квартиры по 6 млн рублей.

Ну так вот, если ребенку 1 год был бы в 2013, вложив деньги в золото в 2013, сегодня можно было бы иметь не одну, а семь квартир. Да еще по всему миру. И не работать вообще. Цены на жилье в России неадекватны, лишены всякого экономического смысла и любой бизнес- логики. Поэтому, жилье и абсолютно недоступно для большинства со средней зарплатой и просрочка по ипотеке растет. Искусственно, неадекватно раздуты цены за счет льготной ипотеки, которая уже отменена. Вот в Европе, например, четкая логика. Инфляция очень маленькая. Вклады приносят менее 1%, облигации 2%. Сдача в аренду недвиги и дивидендные бумаги приносят 5%. Вот там четкая экономическая логика брать квартиру. Потому что 5% в евро лучше, чем 1% в евро. При этом, там покупать не спешат. Тем более, вторые - третьи квартиры, часто полагают аренду более выгодной. Просто в Европе капитализм давно, там лучше понимают, как он работает и что выгодно, а что нет. Там нет вот этого советского подхода аля "квартира любой ценой", "спасаться от кризисов в бетоне". Это сектантское мышление, лишенное инвестиционной и бизнес- логики, любого понимания рынка недвижимости. Если вопрос про выгоду, то сегодня покупать жилье для инвестиций самое невыгодное вложение из всех. Жилье начнет расти только когда станет доступная рыночная ипотека. А это 7- 8%. Значит, ставка ЦБ должна быть 6%. Такого на горизонте 3 лет вообще не просматривается.

ты и по гинекологам спец и по квартирам я гляжу.у..

Это тут причем? Вы заработали не на квартире, а на долларах ;)

Я тоже заработал на долларах в 2014. Закрыл все депозиты и купил доллары и евро на все. В результате более чем удвоил сбережения за полгода. Только причем тут квартиры? Даже в рублях цены на них падали с конца 2014 по 2018. Не верите? Смотрите все графики на irn ;)

Я не работаю, живу на проценты)