Арендатор испортил столешницу и холодильник что делать с депозитом?

Вычтите из депозита сумму ремонта холодильника и замены или ремонта столешницы, это будет справедливо. А что же она не плакала, когда их портила??? Детский сад какой-то!

Автор, весь ремонт в счёт депозита, тут и думать нечего!

Я заселилась в квартиру 3 года назад. Там был старый Индезит, развалюха. И прочие косяки. Я терпела эту развалюху год, пока она окончательно не накрылась. Отремонтировала, а хозяйке ещё и не понравилась сумма ремонта.

Я сама сдаю недвижимость. У меня дом, двухэтажная квартира и коммерческие помещения. Так выгодно, сдавать большую недвижимость, а снимать маленькую однушку, я без детей и мужей, мне одной много не надо. Так вот, в моей недвижке идеальный ремонт из дорогих материалов техники и мебели. И знаете что? Ничего не испорчено за годы. Нормально делай - нормально будет. Арендатор не виноват, что у вас дешманская столешница и холодильник развалюха.

Вы ду😂? У меня холодильник бош за 180 тысяч

Вы прекрасно видели, куда вселялись. Если сняли из экономии дешевую квартиру, наивно ожидать, что хозяйка в восторге от вашего дорогого ремонта. Она его у вас не просила.

Он был вообще не дорогой. За 8тыс в столице эту вонючую развалюху полностью отремонтировать это подарок.

Тогда согласна))

А я это откуда должна знать? Скорее вы ду.
Ну и как его можно испортить? Бош, дырка в стене. Она что под солями? Пусть размораживает холодос и выносит свой хлам из него

Депощит для этого и берется что бы компенсировать ущерб.
Я как правило сначало предлогаю нанимателю самому устраеить проблему,да хорошо возврат,нет полная компенсация со всеми затратами

Не нравитмя не снимай и ничего ты не сдаешь.Это аидно по высказываниям отбитого нанимателя,все банально чем дороже ремонт тем больше компенсация и сосбстеннику, прилетает, а зачем вы дорогое на съем.....так что не звезди сдавала бы что то знала банальные вещи

Жесть, конечно, у тебя слог. Как у алкаша. Ясное дело, ты не веришь в такие вещи.

И сказать нечего))))милая любой арендадатель с легкостью узнает себе подобного,а твое повествование нищего нанимателя за копейки в ушатанной квартире на лысой горе))))Дом блин у нее))))

Ты арендодатель не моего уровня. Узнаешь разве что того, кто сдает хрущевку.

Я бы не писала тогда этот пост, если был дешевый холодильник. Девочка предлагает все починить, но съезд был вчера. Теперь буду терять время сдачи. Акт подписывать не согласилась, якобы мы сломали при приеме квартиры

Ну слушай ты смешна, все как под копирку.....
Не я снимаю ушатан))))
И даде касаемо хруща ты в луже.......он самый востребованный на рынке,ну так для консультанции что бы ты далее *** не несла.

Она предложила отремонтировать столешницу. Но краской. Это недолговечно, а если менять всю столешницу, получится больше чем размер ее депозита. Теперь не знаю как быть

Холодильник не сломается из-за того, что не закрыли дверцу. Тем более, дорогой холодильник. Если там все во льду и банки вмерзли, это внутренняя поломка холодильника - термостат, утечка хладогента, модуль управления и тд, которая происходит от износа (от старости) или по причине брака. Мастер, которого вызвали, вообще-то должен точно определить, что именно сломалось, и по какой причине, т.е. кто виноват. Если холодильник крякнул от старости, его чиниит или должен заменить наймодатель. Если его сломал наниматель - оторвал дверцу, разбил полочки, сделал на нем вмятину и тд, тогда платит наниматель. За столешницу, конечно, нужно вычесть ущерб из депозита, депозит для этого и нужен.

Я бы вычла из депозита стоимость новой столешницы + установка или её ремонт (если возможно) и ремонт холодильника

Я не знаток хруща. У меня общая стоимость недвиги под миллион евро.

Вычитайте из залога и смотрите впредь кому сдаете. Не ведитесь на слезы, она явно продуманная.

А так, когда ущерб превышает размер депозита, его полностью удерживают и требуют оплатить недостающее, или хотя бы написать расписку, что деньги отдадут в течение какого-то времени. Если наниматель идет в отказ, на него подают в суд. И тут не важно, плачет человек или нет. Сдача недвижимости в найм - это бизнес, а не благотворительность.

Я согласна. Уже выше писала, что такой холодильник не сломается просто так.

100%

Холодильнику 2 года. Я готова заплатить за его ремонт если есть изношенность.

Также она сломала кофемашину, но она недорогая(12 т). Стоит ли вычитать?

По столешнице: она готова починить, но краской. Если менять всю, ее депозита не хватит. Прошу совета.

Хотя нет, не согласна. Она открыла холодильник - там все размоорозилось, то есть покрылось водой . Закрыла холодильник - вода замёрзла. Поэтому банки во льду. Если там стояла высокая мощность, то температура могла быть ниже нуля даже вне морозилки

Конечно, стоит

А как вы хотели, они платят вам деньги за то что пользуются вашим имуществом

По факту имею следующее:
– Встроенный холодильник: не работает панель управления ,не включаются кнопки, нельзя выбрать режим. Внутри была сильная наледь, банки и продукты примерзли к задней стенке. Мастер сказал, что ремонт нужен, но без гарантий, что холодильник не накроется снова через пару месяцев.
– Декоративная панель на стене : серьёзные механические повреждения. Арендатор пытался сам всё подштукатурить, но сделал плохо, внешний вид испорчен, требуется профессиональное восстановление.за это не вычитаю из депозита.

– Электрокарниз: перестал нормально работать, не поднимается и не опускается как нужно, требуется настройка специалиста.

– Столешница: на поверхности глубокие царапины, сколы, следы затирания, плюс след от горячего предмета. Столешница была новой, теперь выглядит очень плохо.

– Кофемашина: не включается, не готовит кофе, отсутствует часть деталей. Нужна диагностика и ремонт. Не планирую брать из депозита так как она стоила 12т.

– Замок: арендатор потерял ключи и самовольно заменил цилиндр входного замка на дешёвый вариант без моего согласия. Необходимо менять входную группу. Хотя ключи она отдала

– Электронный ключ от подъездной зоны также не был возвращён.

Я в растерянности. Девушка неприятная не была, но ущерб серьёзный. Не знаю сколько и за что вычитать. Она уехала со слезами на глазах и сказала вернутся в понедельник за остальными вещами, хотя съезд сегодня. Попросила починить все самой и Трубку не берет.

У меня в Договоре о залоге чётко прописаны условия возврата залога.
И одно из них - подписание акта приёма-передачи.
В частности, в день передачи я всё фиксирую, в сложных случаях делаю и фото, и видео.
Нет подписанного акта - нет залога.

Офигеть! Ну что, вызывать мастеров или как-то онлайн спросить сколько будет стоить. Заключение мастера по холодильнику, стоимость нового вычитаем из депозита. Либо просто не возвращать депозит, но что -то мне подсказывает, что его не хватит на новый холодильник. Если сдавали по договору, нужно составить акт приема и описать все неисправности. Вообще, если честно, очень печально.

Холодильник, жилец не виноват. Это у вас хладоген потек и мотор непрерывно работает. У меня было. Чинят сварочным аппаратом. И закачивают хладоген. Столешница, ее косяк. Но наврядли вы не будете ее менять. Возьмите половину залога, и вам не обидно и девочка впредь будет аккуратней.

Хорошо, так и сделаю.

Столешница стоит больше размера депозита. Либо она предлагает чтобы она просто покрасила ее и я вернула депозит. Входную группу, кофемашину и карнизы надо вычитать ?

Если что девочка старше меня) но я ее успокаивала, очень мне ее жалко

Ничего себе список! Эта милая девочка вас так выставила на деньги, никаких депозитов не хватит. Как можно ставить горячее на столешницу, без подставки, она совсем мозгами не пользуется, или её мама к готовке не допускала никогда. Автор, конечно весь депозит ваш, но его не хватмт

Подавайте объявление, показывайте, как есть. Клиентам объясняйте, что столешницу замените, холодильник почините к моменту сдачи квартиры.
Я понимаю Ваши чувства! Девушку жалко. Но ведь её слёзы могут быть и наигранными, чтобы выбить из Вас эмоции, надавить на жалость, и получить свои деньги, навесив дорогой ремонт на Вас.
То, что она отказалась подписывать Акт это доказывает.
В любом случае, не берите на себя чужие проблемы! У Вас своих хватает! Девушка - не бабушка-пенсионерка. Вполне могла бы и аккуратнее жить, а также отвечать за свои поступки!
Поэтому депозит пока не возвращайте!!!
Посмотрите , во сколько обойдётся Вам замена столешницы и ремонт холодильника, а также простой. Эти деньги вычтите из депозита. Если будет остаток - вернёте.
Это только бизнес, сдача квартиры - бизнес и ничего больше! Эмоции надо оставлять дома. Вы не из благотворительности сдаёте квартиру! Поэтому только бизнес, и ничего больше!
P.S. Я сама прожила на съёме 14 лет, и сдаю не одну недвигу тоже много лет. Как только подключишь эмоции, всё, хана, сразу потери денег, причём большие. С арендаторами надо держать дистанцию!

Тогда депозит не возвращайте! Выставите счёт за замену столешницы и ремонт холодильника.
Как вариант - столешницу обклеить плёнкой, но вид будет не фонтан, и тоже недолговечно.
Холодильник разморозьте. Возможно, там потери и не такие великие будут.
То, что девушка в таком виде решила оставить Вам квартиру, говорит о её непорядочности. Не ведитесь на слёзы и эмоции!

Пользуются, а не портят! Разницу ощущаете?
Имущество передаётся во временное пользование, а не насовсем, т.е. если имущество испорчено - это косяк снимающего.
Естественный износ - далеко не то, что описАла Автор.

Чините и ремонтируйте всё, и подавайте в суд! Вы выиграете!

Спасибо за ваши ответы. Я понимаю ситуацию, но сейчас переживаю: подача иска это долго , поэтому я не хочу доводить до суда. Арендатор перестала выходить на связь и отказалась подписывать акт приёма-передачи. Боюсь, что она сама может подать в суд, так как акт не подписан. При этом обнаружилось, что она сломала раковину на кухне, поцарапала кафель в мокрой зоне, прокурила диван и не оплатила коммунальные услуги за последний месяц. Всё это я зафиксировала. Столешницу мне отреставрировали, но предупреждают, что в будущем её всё равно придётся менять. Я не знаю, как правильно поступить в этой ситуации.

Спасибо за ваши ответы. Я понимаю ситуацию, но сейчас переживаю: подача иска это долго , поэтому я не хочу доводить до суда. Арендатор перестала выходить на связь и отказалась подписывать акт приёма-передачи. Боюсь, что она сама может подать в суд, так как акт не подписан. При этом обнаружилось, что она сломала раковину на кухне, поцарапала кафель в мокрой зоне, прокурила диван и не оплатила коммунальные услуги за последний месяц. Всё это я зафиксировала. Столешницу мне отреставрировали, но предупреждают, что в будущем её всё равно придётся менять. Я не знаю, как правильно поступить в этой ситуац

Ничего, что долго! Всё равно в Вашем случае овчинка стОит выделки!