Где искать нормальных квартирантов

Мне не надо перечитывать, чтобы знать, что мной ничего не перекручено
Сможете объяснить? Или перекручиваете?

А зачем вы этим сами занимаетесь? Вам делать нечего? Для этого существуют управляющие компании, которые за очень малую ежемесячную плату занимаются сдачей вашей квартиры. Ищут арендаторов, проверяют их на адекватность и платежеспособность, ремонтируют, если что-то сломалось, ведут всю коммуникацию, в том числе, если есть какие-то проблемы, платят за вас коммуналку по квартире. Если квартиранты съедут - они ищут замену. А вы только получаете деньги раз в месяц! Я так живу много лет, и кайфую. (пример цены, из 55 тр за квартиру, что я получаю, 5 тр стоят услуги этой конторы)

Сдавайте супружеским парам без детей и без животных от 24 до 40 лет. Статистически они самые стабильные. Уже не ветреные студентики, есть заработок. В случае чего вдвоём легче оплатить квартиру и возместить ущерб, чем когда ты один. Обязательно обоих указывайте в договоре аренды. Вечеринки среди супружеских пар (особенно взрослых) редкость.
Ясно, что ребёнок может легко квартиру разнести. Молоденькие студенточки и студенты тоже часто с ветром в голове. Мужчины в целом больше преступлений совершают (доказывает статистика). Старше 40+ обычно уже свои квартиры или ипотеки имеют, а если нет, то проблемы с финансами значит стабильно есть, да и дети у них обычно уже тоже есть.

Я не говорю, что абсолютно все молодые/прилично взрослые, одинокие или с детьми обязательно плохие жильцы. Я говорю лишь о том, кто именно статистически надёжнее.

И обязательно вписывайте в договор аренды условия, что не согласны на проведение вечеринок и приглашение гостей в позднее время или уж тем более на проживание. Сдали двоим без детей и животных - двое пусть и живут. А то бывает, что поселяют к себе всяких…

Она доожна соблюдать правило проживания в многоквартирном доме

Ну посути правильно уже написали,норм кв,цена выше средней и пристальная беседа с договором и актгм приемки с фото аидио фиксацией+залог сразу.Это конечно не гарант но отсеет как минммум малолеток,нестабильных.А осиально увы на ваш взглчд только

Не знаю)))Не встречала богатых живущих на съёме)))А не, вру встречала,но только на островах...Ну ,судя о маргиналах,которые снимают у автора жильё,квартира явно не на курорте)))

Ну, во первых, за агента платит всё ещё в большенстве случаев арендатор, арендодателю агент ничего не стоит. Во вторых, даже опытный агент не Ванга, он не может гарантировать адекватность, порядочность и как долго арендатор будет жить в квартире, хоть уверяет, что планирует надолго.

Последний пример из моей богатой практики - мне важно, чтоб человек на долгосрок заехал, так как я не в этом городе и даже стране живу. Сдавала последнюю свежекупленную квартиру со своим давним агентом. Допрос обе потенциальному арендатору устраивали. Специально озвучивали, что на долгосрок. Подробно спрашивала, почему именно моя локация?

Всё отлично и логично было в обьяснениях арендатора. Арендатор отличное впечатление произвел. Сдали. Через 3 дня звонит арендатор и просит выпустить из договора, ему разрешили удаленку на новой работе из за которой он и хотел переехать из Москвы в Питер. Причем на осмотр квартиры и подпись договора он одним днем специально прилетел из Москвы и обратно сразу же улетел.
За 3 дня проживания он успел сам починить то, что мне местные специалисты от УК дома не в состоянии были. Накупил разных вещей в квартиру, всё это оставил и на страховой депозит не претендовал. Вишенкой на торте стало то, что передаче ключей слово за слово всплыло, что мы то уже знакомились 14 лет назад в Европе на одном семинаре, он был моим клиентом.

Ключи получили, через 3 дня снова сдали квартиру. За месяц получилось 3 оплата.

Ой а у нас незадача случилась на престижном горнолыжном курорте в Альпах. Вот уж не знаю, как мы умудрились, но за 1 неделю разбили 2 раза стульчак в дорогой гостинице. И ведь не особо пьяные были и не с иголочки, как порядочные, горнолыжным спортом приехали заниматься.

Заменили стульчак, мы оплатили, и опа, никогда такого не было и вот опять 😀.

Ржали, конечно, все, особенно хозяева гостиницы, давние друзья моего френда. Весь персонал тоже ржал, они нас хорошо знали.

Больше ни разу в жизни ни один стульчак от нас не пострадал.

Я тут уже описывала ситуэйшен, как у моей подруги снимал в центре Питера квартиру довольно известеый артист, в кино часто мелькает.

Он вообще за стенкой жил, подруга его вообще не контролировала. При съезде - квартира в хлам, а вишенка на торте, он зачем то ванну упер. В замен купил новую, но она по размерам не вписалась и он её просто посреди комнаты оставил. 😀

"Есть+, если его забрала полиция по обвинению в убийстве можно залог не возвращать."

Не можно, а по договору страховой депозит (залог это другое, в формулировках сначала разберитесь) не возвращается. Предупреждать о расторжении договора минимум за месяц, в противном случае страховой депозит невозвратен.

"Во-первых, в дешёвые квартиры постоянно въезжают какие-то ***. У мразей просто нет денег на более приличную квартиру. В более приличную квартиру жильцов с животными и детьми не приглашают."

Сколько квартир лично Вы сдаете и как долго?

"Надо внимательно смотреть на человека, как он себя ведёт перед сдачей квартиры брать у него паспортные данные и пробивать в интернете, кто он и что он."

Внимательно посмотреть на человека ничего не даст. А паспортные данные смотрятся всегда, они в договор вписываются и ксерокопия/ фотография паспорта тоже берется.

Т.е. Вы с 0 опытом в аренде мните себя гуру и даете " ценные советы", которые совершенно бесполезны.

У меня в договоре есть пункт про гостей, не более 3 дней. И куча всяких " страшилок". Заключительным аккордом идет пункт, при несоблюдении пунктов договора, расторжение в одностороннем порядке в течении 7 дней, страховой депозит не возвращается.
И всё ровно после каждого арендатора всплывает какой то ньюанс и я добавляю новый пункт в договор, в связи с новым приобретенным опытом.

"Государство, решая жилищный вопрос в том числе и площадями собственников, активно стоит на охране их прав и имущества. Помогает и арендаторам - если доходов недостаёт на оплату аренды, предоставляет субсидию."

Но только в том случае государство предоставляет субсидию, если арендная плата не превышает государственные социальные нормы. А найти сейчас квартиру , подходящую под социальные нормы, практически невозможно.

Своим то не хватало жилья, а ещё несколько миллионов беженцев приехало, которым тоже надо где то жить. Даже на совсем убогие квартиры с туалетом и душем в общем коридоре, очередь. А сколько народа по общежитиям живет в комнате с совершенно чужими людьми! Так даже эти общежития забиты под завязку и их не хватает.

И полгода никто из арендодателей проверять и заселять квартирантов не будет. Зачем им этот геморрой? Желающих снять одну конкретную плохонькую, но относительно не дорогую квартиру, до сотни доходит. А на просмотр квартиры, если посчастливилось и пригласили, приходишь, как на собеседование.

"А вот покупать квартиру под сдачу это такое себе- в ней срок окупаемости будет убийственный, а с учётом того что жильцы будут убивать ремонт то тянется в бесконечность. Цены на мебель, материалы и работы сейчас большие если что."

У меня первая квартира окупилась лет за 10. Серьезного ремонта не делала там с момента сдачи дома, а сдали его 17 лет назад. Один раз только линолеум поменяла в коридоре и на кухне из денег арендаторов.
Кстати, купив недавно последнюю квартиру, удивилась, что цены на мебель как раз намного меньше, чем я платила раньше ( с учетом инфлиации) и купить мебель сейчас вообще не проблема.
Как вспомню, как я в одну квартиру мебеля покупала в Хоффе, прям взрогну. До суда дело дошло, но по итогу суд я выиграла и получилось, что мне мебеля бесплатно достались и стоят они до сих пор, хоть качество изначально так себе было.

Согласна, моя информация немного устаревшая. Мои знакомые получали такую дотацию лет, наверное, 10 назад. Муж русский, жена немка из Казахстана, переехавшая по программе репатриации немцев (по ней тоже были предусмотрены какие-то льготы). Потом из Германии супруги перебрались в Голландию работать в крупном тепличном хозяйстве.
Про социальную норму я знала, забыла упомянуть.

Сравнение не очень удачное, в Европе очень много государственного социального жилья. В России такого вообще практически нет. Ну разве что дома для престарелых, но это реально день и ночь, огромная разница.

Причем далеко не все в Европе могут себе позволить такую роскошь, как уйти в дома престарелых. Те, которые социальные и относительно не дорогие - очередь огромная, можно своей и не дождаться. А средняя цена месячного проживания в средней поганости доме престарелых 3000-5000 евро. Такие пенсии у единиц населения. Государство доплатит только если нет средств на счете, недвижимости и детей ещё не забудет потрясти. Не получится уйти в дом престарелых, предварительно переписав домик/ квартиру на детей, а потом просить государство о дотации.

Социальное жильё в любом случае не покрывает 100% спроса, поэтому частная аренда в Европе была, есть и будет.
В России, если кто-то вложится в социальные дома (они, кстати, существовали до революции, в Москве один из первых таких домов находился у нынешнего Павелецкого вокзала, теперь там страшный новодел), квартиры там будут стоить в 100500 раз дороже арендных)))

Опаньки... Только что завершили ремонт в санузле. Не знаю, какую ванну упёр этот служитель муз, но чугунная у нас весит, я думаю, 100 кг, не меньше. Я её пробовала капельку с места сдвинуть. Безуспешно.

И полгода никто из арендодателей проверять и заселять квартирантов не будет. Зачем им этот геморрой? Желающих снять одну конкретную плохонькую, но относительно не дорогую квартиру, до сотни доходит. А на просмотр квартиры, если посчастливилось и пригласили, приходишь, как на собеседование.

И тем не менее про полгода я не выдумала. Об этом есть сюжет у Варламова. Дело было в Берлине, он напросился к какой-то русской девушке сделать видео, как снимают там квартиры. Она и рассказала какие круги ада ей пришлось пройти, чтобы заселиться. Квартира самая обычная в спальном районе, маленькая.

Так ванны не только чугунные бывают. Но я, честно говоря, в детали матариалов не вдавалась. Оно мне и без надобности.

Но факт на лицо - ванну старую непонятно зачем старые арендаторы с высокого этажа старого фонда без лифта через черный вход вынесли.
А новую взамен, оставили посреди квартиры стоять, она не влезла в габариты ванной комнаты.

Подруга потребовала новую ванну утащить куда хотят, ей ещё не хватало самой чужие ванны утилизировать. 20.000 артист ей на счет дополнительно сбросил, но это ведь геморой далеко не на 20.000- ремонт в ванной с заменой сантехники.

Кстати мне этот артист раньше очень нравился. 😀

"И тем не менее про полгода я не выдумала. Об этом есть сюжет у Варламова. Дело было в Берлине, он напросился к какой-то русской девушке сделать видео, как снимают там квартиры. Она и рассказала какие круги ада ей пришлось пройти, чтобы заселиться. Квартира самая обычная в спальном районе, маленькая."

Так это речь о том, что эта девушка- арендатор не могла квартиру пол года снять. Это самая обычная практика, пол года это ещё ни о чём.
.
А вот арендодатели не ждут по пол года. Любая квартира уходит очень быстро, даже без ремонта. И как раз без ремонта уходит быстрее, потому что она не такая дорогая.

Ещё относительно недавно действовало правило, что новые арендаторы при заезде в квартиру делали ремонт по своему вкусу, а при выезде этот ремонт убирали до голых стен, даже кафель отколачивать некоторым приходилось. Это всё в договорах прописано было.

Уважаемый гуру смысл не в том чтобы вы вообще узнали паспортные данные как таковые а в том чтобы вы до заключения контракта посмотрели что человек из себя представляет и пробили его по этим паспортным данным)))
Приношу свои глубочайшие извинения такому профессионалу как вы 🤣

Смысла нет. Выше описала историю своей ближайшей подруги, она сдавала довольно узнаваемому артисту, который постоянно в кино мелькает плюс у него собственный театр есть. Квартира элитная собственная в центре для семьи у него тоже есть, а это нужна была как запасная. 😀.
Ну нагуглила бы она о всех его достижениях и что человек он известный и не бедный. Я кстати о нём знала гораздо больше, даже ге гугля, моей подруги, которая ему квартиру сдавала. Но квартира у неё в хлам убитая оказалась после съезда артиста. Даже стены проломлены были.

Я предпочитаю с людьми искусства не связываться. С представителями силовых структур тоже.
Конкретно в этом случае я бы подала в суд и максимально распиарила дело.
Не только бы выбила деньги за испорченную квартиру но ещё сверху за моральный ущерб 🤣
А так вообще квартиру раз в месяц проверяют на предмет изменений в худшую сторону. Если она приехала, а там стена пробита, ну сразу договариваемся, чтобы съезжал ***. А если там не бывать год, а потом приехать все это оптом увидеть, то, конечно, удивиться. За бизнесом контроль нужен

Я сама человек из сферы искусства, но очень ответственно ко всему отношусь, особенно к чужим вещами.
Свои квартиры годами не проверяю, иногда арендаторов в живую вижу, когда они уже пол года живут. Некоторых и вообще живьем не видела.
За всю историю было 3 косяка. Один раз мой опытный агент и друг семьи сдал не тому, за кого себя чел выдавал. Вылетел менее чем через месяц.
Второй раз нелегально живность приперли, но всё открылось. Страховой депозит, понятно, потеряли.
Третий раз хороший мужик белорус вьехал, пол года прожил и поехал домой, а его обратно в Россию не пустили из за какого то неоплаченного штрафа. Страховой депозит, разумеется не отдала. По доброте душевной собрала его шмотье ( не сама, конечно, меня в городе нет) и перетащили на другую мою квартиру, которая пустая стоит. Я разрешила там максимум 4 месяца, пока я не приехала, там его вещи продержать, потом бы на помойку пошли. Он нашел оказию и вещи свои забрал.

Хорошо что мы здесь собрались не меряться количеством квартир 🤣
Желаю вам эффективно вести свой бизнес

Да, не мереемся, а делимся опытом 😀, но реальным. Просто забавно читать тех, у кого нет ни одной квартиры под аренду, а они выступают знатоками и дают " ценные советы".

Это как некоторые товарищи, у которых нет ни одного ребенка, но лучше всех знают в теории, как детей нужно воспитывать.

Я кстати когда только начинала быть арендодателем, залезла на профильный форум и целыми днями местных зубробезонов арендного бизнеса читала и все их ценные советы, не ленилась, конспектировала.

Хотя нет универсальных советов, которые 100% подойдут на все случаи жизни. Каждый случай индивидуален. Можно по полной пролететь с казалось бы идеальным кандидатом в арендаторы и наоборот.

Я уже говорила в другой теме, что очень превзято относилась к "иностранцам" из бывших республик. А потом совершенно случайно мне позворила их агент, сами благоразумно не стали звонить. Мне разговор с этим агентом настолько понравился, она всё честно про них рассказала, что я согласилась встретиться и показать квартиру.
При встрече тут же подписали договор, другие кандидаты тоже были . Они оказались моими лучшими арендаторами за всё время. Очень печалилась, когда они съехали через 6 или 7 лет, но там очень жесткая история получилась.

А с их агентом я подружилась, она теперь не только мой агент уже много лет, но мы и просто так общаемся. У неё даже доверенности на мои квартиры выписаны, так как я не в городе.

Для кого то этот совет будет убийственный; выписать доверенность на агента, а мне очень норм.

Вы живёте за границей?

Большую часть времени, да. Но вообще на 2 страны.

Какая вторая?

Поделитесь договором, плз

Согласна. Так же было.

Одинокая девушка пусть устраивает вечер в кафе.

Мою уютную чистую квартиру квартиранты с ребенком превратили в помойку за НЕДЕЛЮ: сожгли чайник, загадили плиту, побили посуду, а в комнате разбили люстру и оборвали шторы.

Вы через неделю пришли?
Или через три?

Я порядочный и нормальный квартирант. Сейчас у меня нет средств для дорогой аренды, но уже договорилась о работе. Зарплата будет невысокая, зато стабильная. 38 000 рублей. Пока у меня возможность снять лишь комнату в общежитие, не квартиру. Для аренды жилья от 25 000 и выше нужна зарплата от 100 000 - 200 000 ру. Кто бы подсказал, где найти такую работу? Я училась на журфаке, но по специальности меня так и не приняли. Образец договора аренды есть. Распечатала из Интернета. Не пью и не курю. Детей нет, не замужем. Мне нужна аренда в родном Бузулуке Оренбуржья. Работа предстоит фриланс. В офисах моей провинции потолок зарплат 25 0000.

Если только через знакомых.
А так, риск. Я бы свою квартиру не решился вот так сдать

Но не до полиции же устраивать вечеринки...есть определённое время- будь любезен!!! И не каждый день...а так то можно вызвать и замерить ДЦБелл...если превышает норму, то штраф- и на выселение...

Что такое кадровый агент?

Автор, сочувствую!
Я попадала 3 раза на откровенно плохих жильцов, "убивали" мне квартиры. Сдаю уже много лет несколько квартир, купленных детям "на вырост" и себе на старость.
Посоветую: при личной встрече с потенциальным арендатором внимательно наблюдать за тем, какой он человек! Просто разговаривать и наблюдать. Если есть хоть минимальные сомнения - не сдавать!!!
Квартиру проверять 1-2 раза после сдачи. Особо это не спасёт, "убить" жильё можно и за пару дней, но всё же, если не прям криминал - многое подскажет.
Я ещё иногда практикую такое - просто приезжаю, поднимаюсь на этаж, не заходя в квартиру, осматриваюсь. Иногда и "предбанник" многое может подсказать...
С соседями поддерживать хорошие отношения, если что - пускай Вам жалуются!
В квартиру покупать всё антивандальное, такой же ремонт. Не обои, а покраска стен, не линолеум, а кафель, и т.д.
Каждый раз вносите в договор новые пункты, которые берите или из личного опыта сдачи, или сидя вот на таких темах и форумах.