Ситуация такая: Купили квартиру. В квартире жила семья которая снимала эту квартиру много лет. О сделке квартиранты знали и были предупреждены прежними хозяевами , что должны освободить ее передав нам, как новым хозяевам ключи и оплаченные комунальные. По итогу, сделка состоялась, а квартиранты съезжать отказываются. Аргументируя тем, что не успели найти жилья. Мы им дали еще неделю, но и злесь облом. На наше желание привезти в квартиру вещи( а мы тоже снимаем и уже обговорили с хозяйкой, что сьезжаем в собственное жилье) квартиранты ответили что это не их проблемы. Короче мы в замешательстве, как обойтись без крови. Там как бы тоже семья и ребенок, но и пне не хочется платить за сьем еще месяц, только потому что в моей квартире живут посторонние люди и не хотят пошевелиться и найти себе новое жилье. Как посупить в таком случае.

Квартиранты отказываются съезжать - 31 ответ на форуме Woman.ru (6258717)

Гость

[2552320324]

09 мая 2025, 07:48

#1

обращаться в полицию

Гость

[4204874229]

09 мая 2025, 07:59

#2

Выезжайте им на голову и вызывайте полицию - посторонние вломились в вашу квартиру.

Гость

[464734655]

09 мая 2025, 08:04

#3

Так не бывает

Леди Фестивальная

Реалист форума

[401320500]

09 мая 2025, 08:18

#4

Пусть оплачивают вам за проживание

Гость

[2281401473]

09 мая 2025, 08:28

#5

Гость

Выезжайте им на голову и вызывайте полицию - посторонние вломились в вашу квартиру.

Если у жильцов договор с прежним хозяином есть, то полиция автора и заберёт...

Гость

[3355910554]

09 мая 2025, 08:45

#6

Гость

Так не бывает

Бывает. У меня тоже такой товарищ был. Не мог найти дешевле жилье, потому что за пару лет пока он снимал, цены выросли и поэтому отказывался съезжать. Дала ему срок и сказала что меняю замки как срок закончится. Сразу квартира нашлась.

LN

Хозяйка форума

[402913903]

09 мая 2025, 08:59

#7

Российское законодательство защищает добросовестных арендаторов, см часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ :

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

LN

Хозяйка форума

[402913903]

09 мая 2025, 09:04

#8

LN

Российское законодательство защищает добросовестных арендаторов, см часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ :

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

+ статья 675 Гражданского кодекса РФ конкретно в части жилых помещений:
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Гость

[2758818927]

09 мая 2025, 09:10

#9

Выше все правильно написали, если квартиранты с договором найма, они по закону имеют право проживать в этой квартире до окончания договора, даже если сменился собственник жилья, выселить их нельзя, если они оплачивают в срок. Очень странно, что покупатель не был в курсе этого нюанса.

Гость

[2863110449]

09 мая 2025, 09:12

#10

Гость

Выше все правильно написали, если квартиранты с договором найма, они по закону имеют право проживать в этой квартире до окончания договора, даже если сменился собственник жилья, выселить их нельзя, если они оплачивают в срок. Очень странно, что покупатель не был в курсе этого нюанса.

По договору должны быть условия досрочного прекращения договора и срок, за который квартиранты должны быть предупреждены и съехать

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

[1127512149]

09 мая 2025, 09:42

#11

Полицию вызвать да и всё

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

[1127512149]

09 мая 2025, 09:42

#12

Гость

Если у жильцов договор с прежним хозяином есть, то полиция автора и заберёт...

Каким образом? Договор с прежним хозяином уже недействителен.

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

[1127512149]

09 мая 2025, 09:44

#13

LN

+ статья 675 Гражданского кодекса РФ конкретно в части жилых помещений:
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ну правильно, права собственности переходят к новому хозяину, который в свою очередь расторгает договор.

LN

Хозяйка форума

[402913903]

09 мая 2025, 10:15

#14

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

Ну правильно, права собственности переходят к новому хозяину, который в свою очередь расторгает договор.

Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, в одностороннем порядке не предусмотрено (хотя может и есть, надо договор читать, но думаю вряд ли), либо если одна из сторон не согласна, а здесь не согласна, то только через суд и то, должно быть основание - задерживают оплату более чем на 6 месяцев, используют жилое помещение не по назначению, а если все ок,то ждите пока срок договора не закончится.

Гость

[3578539609]

09 мая 2025, 10:17

#15

Похоже, прежним владельцам было проще продать квартиру, чем вытурить этих арендаторов. Надо смотреть, что там у них с договором, есть ли он, ну и действовать, исходя из условий. Можно, и даже нужно въехать в свою квартиру, им на голову.

Гость

[3180481112]

09 мая 2025, 10:45

#16

LN

Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, в одностороннем порядке не предусмотрено (хотя может и есть, надо договор читать, но думаю вряд ли), либо если одна из сторон не согласна, а здесь не согласна, то только через суд и то, должно быть основание - задерживают оплату более чем на 6 месяцев, используют жилое помещение не по назначению, а если все ок,то ждите пока срок договора не закончится.

В любом договоре аренды предусматривается расторжение в одностороннем порядке. Просто условия могут быть разные.

Гость

[3180481112]

09 мая 2025, 10:46

#17

Гость

В любом договоре аренды предусматривается расторжение в одностороннем порядке. Просто условия могут быть разные.

Чаще всего пишут что надо за месяц предупредить.

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

[1127512149]

09 мая 2025, 11:35

#18

LN

Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, в одностороннем порядке не предусмотрено (хотя может и есть, надо договор читать, но думаю вряд ли), либо если одна из сторон не согласна, а здесь не согласна, то только через суд и то, должно быть основание - задерживают оплату более чем на 6 месяцев, используют жилое помещение не по назначению, а если все ок,то ждите пока срок договора не закончится.

Помимо договора, есть ещё гражданский кодекс. Если условия договора не бьются с гражданским кодексом, решает гражданский кодекс, а по нему все договоры можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Гость

[4258268930]

09 мая 2025, 11:51

#19

Приходите и вместе со слесарем убираете совсем замок в двери входной. И так каждый день пока им не надоест вставлять новый замок.

LN

Хозяйка форума

[402913903]

09 мая 2025, 11:57

#20

Гость

В любом договоре аренды предусматривается расторжение в одностороннем порядке. Просто условия могут быть разные.

Да, надо читать конкретно их условия, но думаю они скорее всего связаны с условиями оплаты

LN

Хозяйка форума

[402913903]

09 мая 2025, 11:58

#21

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

Помимо договора, есть ещё гражданский кодекс. Если условия договора не бьются с гражданским кодексом, решает гражданский кодекс, а по нему все договоры можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Можно, при условии, что стороны указали это в договоре

Гость

[991235896]

09 мая 2025, 12:03

#22

Гость

Приходите и вместе со слесарем убираете совсем замок в двери входной. И так каждый день пока им не надоест вставлять новый замок.

Лучше всю дверь демонтировать. Без замка жить можно, а вот без двери проблематично.

Гость

[3731986734]

09 мая 2025, 12:05

#23

Гость

Лучше всю дверь демонтировать. Без замка жить можно, а вот без двери проблематично.

Но в их присутствии. А то потом обвинят в воровстве.

Непсихолог

[995914366]

09 мая 2025, 14:41

#24

хосспаде, страсти какие-то...

может их переселить в ту кв что вы снимали? или помочь с поиском в вашем же районе если там привязка к детскому садику, школе?

Zina33

Незнакомка

[403398485]

09 мая 2025, 17:32

#25

Гость

Выше все правильно написали, если квартиранты с договором найма, они по закону имеют право проживать в этой квартире до окончания договора, даже если сменился собственник жилья, выселить их нельзя, если они оплачивают в срок. Очень странно, что покупатель не был в курсе этого нюанса.

Так в том то и дело, что договор закончился у них и сделка по продаже состоялась им по человечески дали время на съезд

Zina33

Незнакомка

[403398485]

09 мая 2025, 17:35

#26

Непсихолог

хосспаде, страсти какие-то...

может их переселить в ту кв что вы снимали? или помочь с поиском в вашем же районе если там привязка к детскому садику, школе?

Кстати такой вариант мы тоже рассматривали, но наша хозяйка не очень хочет сдавать жилье не славянам

Zina33

Незнакомка

[403398485]

09 мая 2025, 17:41

#27

Непсихолог

хосспаде, страсти какие-то...

может их переселить в ту кв что вы снимали? или помочь с поиском в вашем же районе если там привязка к детскому садику, школе?

Мне кажется, что они просто дурят голову. Время было предостаточно на съезд, квартир в городе полно. Они фактически живут этот месяц бесплатно. Бывшие хозяева не взяли оплату за этот месяц, так как дали им время на съезд, а нам не надо чтоб они мне платили, нам надо , чтоб они съехали, нам самим жить негде. Ответ один- это не наши проблемы, нам что теперь на улицу идти раз вы эту квартиру купили))

Гость

[4100725498]

09 мая 2025, 18:44

#28

1. Приходите с мастером, или сами, демонтируете входную дверь. 2. Сами заезжаете, для начала с самым необходимым, живёте своей жизнью, их продукты из холодильника убираете в пакеты, пакеты - на лестничную площадку, закладываете свои. Их вещи из шкафа складываете в пакеты под видеозапись, пакеты - туда же или снять камеру хранения, оплатить одни сутки. Жильцам обнаглевшим сообщить, где их вещи.
3. Нанимаете охранную фирму на сутки-двое. Один садится в туалете, охраняет вход туда. Второй - на кухне, тоже никого не допускает. Третий - в комнате, не пускает на диван.
Выбирайте варианты!

Гость

[3830145893]

09 мая 2025, 19:17

#29

Zina33

Мне кажется, что они просто дурят голову. Время было предостаточно на съезд, квартир в городе полно. Они фактически живут этот месяц бесплатно. Бывшие хозяева не взяли оплату за этот месяц, так как дали им время на съезд, а нам не надо чтоб они мне платили, нам надо , чтоб они съехали, нам самим жить негде. Ответ один- это не наши проблемы, нам что теперь на улицу идти раз вы эту квартиру купили))

Тогда меняйте входной замок с мастером и полицейским.

Гость

[2281401473]

10 мая 2025, 01:57

#30

Вперёд феминизм ❤️‍🔥

Помимо договора, есть ещё гражданский кодекс. Если условия договора не бьются с гражданским кодексом, решает гражданский кодекс, а по нему все договоры можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Если ты полная дypа и не знаешь законов, то хоть не вылезай на форум с дeбильными советами! 🤦

Леди Фестивальная

Реалист форума

[401320500]

10 мая 2025, 08:08

#31

Гость

1. Приходите с мастером, или сами, демонтируете входную дверь. 2. Сами заезжаете, для начала с самым необходимым, живёте своей жизнью, их продукты из холодильника убираете в пакеты, пакеты - на лестничную площадку, закладываете свои. Их вещи из шкафа складываете в пакеты под видеозапись, пакеты - туда же или снять камеру хранения, оплатить одни сутки. Жильцам обнаглевшим сообщить, где их вещи.
3. Нанимаете охранную фирму на сутки-двое. Один садится в туалете, охраняет вход туда. Второй - на кухне, тоже никого не допускает. Третий - в комнате, не пускает на диван.
Выбирайте варианты!

Зачем такие сложности расходы? Наряд полиции бесплатно выселит этих людей на улицу

Квартиранты отказываются съезжать

Мудрость форума: Социальная жизнь