Покупка кв вторички без агента, поделитесь опытом!

Вообще я думаю, если в ипотеку будете покупать, то банк сам вам выдаст список справок, которые должен предоставить продавец квартиры.

Куда уж мне

Ещё проверьте продавца на банкротство.

🤣

разумеется без выписки нечего и думать оформлять сделку
наше государство принимает "странные" (скажем мягко) законы

принято ли лично ходить с продавцами по инстанциям чтоб видеть что им реально выдают документы, а не они в фотошопе сами рисуют?

да-да, перлы уже были - риелтер "не имеет права" составлять договорА

так вот без ипотеки
даже думала может специально взять кредит в ипотеку хоть небольшой, чтоб банк минимально что-то проверил

спасибо, кстати
это тоже важно
еще вычитала про материнский капитал, что если на капитал куплена была кв тоже риск

Вот-вот, без нее вообще риск.

Там будет печать БТИ, можете сами потом позвонить в БТИ и спросить, выдавали ли они такую справку.

По твоему договорА, а по правилам русского языка договорЫ

Попробуйте.
Хоть немного обезопасьте деньги.

спасибо

А там какие риски?

хоть какие-то правила вам знакомы, неожиданно)

дескать, если был мат капитал то ребенку обязана быть выделена доля в кв, а если она не выделена он может предъявить требование
только если обязана быть выделена, почему ее автоматом не выделили при покупке квартиры - вопрос
и как узнать что маткапитал вообще был выдан - непонятно

Ты сюда заявилась не ответы искать,а скандалить и доказать всем,что трамвайные хамки ещё не перевелись.

Получается только на слово продавцу верить.

не хотелось бы

Еще на банкротство смотрите. И после Долиной юрист разбирал, как в таких случаях суд выбирает, кому вернуть деньги, кого кинуть. Не так психиатр провел осмотр - кидают. Не было одновременно с психиатром врача психолога - ???? когда психологи были врачами??? кидают. Не первая сделка, значит, умеет проверять - кидают. Не так снимали на камеру бабку мошенницу - кидают. Я хотела вторичку, но страшно купишь так что кинут

по схеме Долиной 95% ипотечники

Ваши деньги и вы устанавливаете правила, если продавец честный, он пойдет с вами и к психо, и к нарко, и еще куда, а если откажет, то просто пшл нах

кстати а что банкротство? Разве не запрещают сделки с имуществом должника, когда начинается банкротство?

вообще, разве осмотр психиатра обязателен? это ж те кто перебдеть пытается...или это уже общепринято?

За 3 года до объявления банкротства, а люди говорят про 10 лет. И это страшно

нет, мы же не можем знать, что кто-то в будущем будет банкротиться
да, сделки могут оспорить, но насколько в курсе, если они были проведены с нарушениями, в частности, чтоб вывести средства и не платить кредиторам

Не, сам брал 3 года назад, это сопровождение и именно оформление всех доков, + на отдельные кв у них идет проверка через реестр, выяснение обременений и тому подобные дела, тебе требуется всего лишь подойти, поставить подписи, оформить электронный ключ и затем провести оплату. Все. Дальше делают они и через 4-5 дней отдают все необходимые документы и выписку, что КВ твоя. Вроде, там у них еще услуга имеется - гарантированная сделка, типа деньги вернут, если профукали какие-то нюансы с их стороны и появились проблемы.
Только это надо внимательно изучить предложения и стоимость.

По схеме Долиной и психиатры и нарко алко не помогают. Девушка, волнительно за вас, вы бы интернет хотя ьы почитали, что творится.

кстати про банкротство тут правильно написали, сижу читаю как раз

это сбер, отзывы про них разные... Интересно а они как через реестр проверяют если он закрыт нынче?

знаю я, что творится
за делом Долиной все следили) возможно сейчас даже не лучший момент для покупки
а интернет я читаю, ролики смотрю, возможно даже судебную практику почитаю, время пока есть

Вот и изучайте. Я сама хотела кое что продать и взять готовую вторичку, и больше не хочу, стремно. Агенты кидалово, был очень негативный опыт, только самой проверять каждый шаг

Делают запросы, до этого предоставляя документы о купле-продаже. Там вся фишка в том, что сделку делает именно сбер, а продавец и покупатель просто приходят и заполняют типовые договоры. Можно даже из разных городов. У меня тетка вообще продавала из закрытого режимного городка, просто пришла в отделение сбера и у себя все подписывала. А я в своем. Вспоминая 2000-е, очень удобно стало и именно нет возможности жулья по договору.

Через ДомКлик попробовать можно

И чем этот дом-клик поможет?

читай выше, расписал все уже №85

Есть чек листы при покупке недвиги от хороших риэлторов и юристов. Посмотрите в интернете. Клишин или Клышин. Он вроде юрист. У него ещё свой канал.

А как это сделать? И как обезопасить себя если он начнёт подавать на банкротство после продажи кв?

Автор, берете, как ипотечный займ, 1/10 долю у банка, банки проверяет сделку и объект досконально, Вы через месяц после сделки закрываете ипотечный займ.
Так делали наши друзья, так делали мы, мы только такой закрыли в течении 5-ти лет.
Никаких риелторов с наших сторон не было, и у нас, и у друзей с мимента сделки прошло более 10-ти лет.
И мы, и они покупали вторичку в Москве.

Судя по глупейшим вопросам-полный. Я школу закончила 19 лет назад и тогда с 7 класса везде были уроки правоведения где такие вопросы обсуждали на первых же уроках.
Это какой глупой надо быть, чтоб все забыть? 🤷

Ты еще и поисковиками не умеешь пользоваться? Признавайся, ты УО? 🤣

Проверить его долги на сайте у приставов.

Идешь с продавцом в МФЦ и он при тебе делает выписку и распечатывает там же ставят печати на ней.

Вот кстати отличный совет 👍🏼

федресурс

вы правда думаете, что то, что вы "изучали" в школе 20 лет назад, до сих пор актуально?😂

1. Если жилье унаследовано только что - да, есть риски. Более трех лет назад, это срок исковой давности - если бы претенденты были, они бы уже обьявились. Насчёт приватизации то же самое, это ж давняя история. Если 10, 20 лет претенденты не обьявились, маловероятно, что появятся сейчас.
2. Если просто зарегистрирован, то нет. Если собственник, то да. Если при покупке квартиры использовался маткап, проверьте, выделены ли доли детям. Если нет, сделку могут оспорить.
3. Если квартира куплена в период брака и оформлена на одного, то да. Просите показать свидетельство о браке, и смотрите, когда оформлена собственность на квартиру. Если квартира на обоих супругов, и оба выступают продавцами, то не нужно
4. Бесполезно. И вы не вправе это требовать.
5. Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги. Выписку из ЕГРН может заказать любой, зная адрес. Без фамилий, но вы увидите наличие-отсутствие обременение.
6. Паспорт БТИ. В нем есть исходная планировка квартиры, сравните с фактической.
7. Чертёж посчитаете, рулеткой померите
8. Правоустанавливающие документы, паспорта всех продавцов, свидетельство о браке, нотариальное согласие супруга, если надо, паспорт бти, выписку из егрн дважды (сразу, чтобы убедиться в отсутствии обременение, и перед сделкой свежую), квитанции оплаченные, можно справку из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов, справка о зарегистрированных из управляющей компании, акт приёмки-передачи.

Хороший совет.

Ну как сказать.
Продавцу есть, где жить. А покупатель деньгами от дождя не прикроется. Поэтому правила устанавливает всегда продавец.
Поэтому он в принципе, даже имея честные намерения, может преспокойно послать покупателя с требованиями психо и нарко. И с комфортом, в уютной квартире, подождать другого.
А может и согласиться. Но это только его добрая воля, покупатель не вправе это требовать.
А мошенник непременно такую справочку предоставит. А потом скажет, что на следующий день после её получения стал слышать голоса.
Так что это бессмысленное действие. Куда надёжнее у нотариуса сделку оформлять. Вот если продавец против этого, это точно звоночек.