Любовница хочет квартиру на свои 30 лет. Что сделать?

Добрый вечер.

У меня есть любовница уже 4 года.
Мои потребности она закрывает, мне очень дорога. Снимаю ей квартиру. Живет она в ней с дочкой, дочери 7 лет.
И в последнее время регулярно стал получать сигналы разряда "тяжело жить, скоро 30ть, своего угла нет и т.д.".
Посыл ясен на 30 лет она хочет квартиру.

И вроде бы запрос адекватен.
Однако есть тревожные звонки.
1. Общего ребенка она зачать не хочет - предлагал ей родить общего ребенка и на него бы купил и оформил 3к квартиру (как раз им в 3м жить); содержание ей и дочери на время декрета и 1,5 лет с малышом; ввыделял бы деньги 80к/мес ей на обоих детей (и своего и чужого)
Мне казалось отличное предложение которое обеспечило бы ей достойную базу.
Она конечно привела логичные аргументы - что хочет рожать вне брака (хотя дочь родила вне брака "по любви") - ладно, запомним. И то что мне уже много лет и нет гарантии что я смогу исполнять отцовские обязательсва - тоже да, мне 51, ладно.
2. Есть ощущение что она в поиске. У нас по устному соглашению в квартире которую я ей снимаю допустимы только гости женского пола - мы так договорились. Однако несколько раз замечал что она активно общается с парнем 35 лет - один раз даже заметил что он ждал моего ухода на парковке.
Высказал ей свои опасения - на что она сказала что это коллега и он ее просто подвозит на работу и у него есть девушка. Ну ок. Выяснил - действительно коллега. Правда когда предложил пригласить их вместе с нами на отдых, чтоб мы и он со своей девушкой поехал на отдых - она так и не организовала ни разу их присутствие.
Ну и есть ощущения что она в поиске вариантов - явно ее анкету на СЗ найти не удалось (обращался за услугой) но как мне сказали есть всякие приложения где анкеты не в явном доступе. Она периодически подвисает в телефоне, особенно когда меня нет рядом.

Есть ощущение что связывать свою судьбу со мной она не хочет.
Понимаю, что она меня не любит. Максимум - благодарна за поддержку и ценит как благодетеля.
Меня никто из женщин не любил и не полюбит. Причина - врожденные физические патологии. Поэтому когда был молодым у меня даже свиданий не было. К этому я привык и принял.
Даже жена со мной из-за денег. До сих пор. Хотя у меня с ней близости уже 8 лет как нет - тогда она в соре мне явно высказала что я ей физически противен и всегда был. Конфликт мы преодолели ради детей, но уже без возврата к интриму - да и я ее уже не хотел после слов - как отрезало.

За крайние 25 лет было только 4 любовницы (не считая жены) и Оля - сама лучшая (к остальным такого не чувствовал)
И вот хочу бы чтобы она была со мной.
Почему же тогда мне не купить ей квартиру, не порадовать? - потому что понимаю что если куплю ей квартиру то ценность моей поддержки для нее уменьшится - ей уже не нужен будет благодетель. Она сможет закрутить роман с тем же Пашей с работы без оглядки на то что останется без жилья.
Меня это гложет.
Даже думаю пойти ва-банк и развестись (детям уже 21 и 17 лет - скоро 18 будет - взрослые) - договориться с женой, отдать ей машину, выплатить "отступные", сделать Оле предложение. Но боюсь что откажет.

Однако если на 30 лет не подарю ей квартиру, то боюсь что покинет меня.

Не хочу ее терять. Она мне дорога.
Конечно у меня есть дети и с ними отношения хорошие, но у них свои жизни. Старшая учится в Москве, младший тоже собирается в Москву или Питер учится
Такая моя жизнь.