Дележ имущества при разводе

ситуация такая: развожусь с мужем после 10 лет брака. Не измена, просто отношения стали не те, решение расстаться - взаимное. Разводимся без скандала. Есть один спорный вопрос. И спорный он, скорее, для меня. Наша квартира была приобретена на деньги от продажи теткиной дачи, которую она оставила мне. До этого мыкались по съемным углам. Т.е. юридически - это совместное приобретение, а фактически - приобретенное только на мои деньги. Дачу продавали полуофициально, через оформление в СНТ (долгая история, но в общем, это была не классическая сделка по купле-продаже), т.е. подтверждающих документов о том, что приобретение квартиры было на деньги от продажи дачи у меня на руках нет. Брачный договор тоже не оформлен. Когда спросила у мужа: как мы будем оформлять раздел имущества, и будем ли делить его вообще? Он ответил: да зачем этим заморачиваться, вот сыну через 4 года будет 18, я тогда ему просто свою долю подарю. Я отвечаю: подари сейчас, а меня сделай опекуном (действительно такая процедура есть), либо подари мне, сына-то я никуда не выгоню. По поводу опекунства сказал, что слишком геморройная процедура. а по поводу дарения доли мне - ну я же должен о сыне думать (вроде бы в шутку). Повторяю: разводимся без скандала. Есть и соглашение об алиментах. Т.е. на первый взгляд поводов для волнений у меня нет. Но вот гложет... Кроме того, у мужа есть дочь от первого брака, а это тоже осложняющий момент, т.к. она будет иметь права на нашу с сыном квартиру, чего мне не хочется. Но говорить живому человеку, что все мы смертны - как-то совсем не по людски. Если буду судиться - 100% что проиграю, т.к., повторяю, нет никаких подтверждающих документов. Как вы считаете, может действительно оставить эту тему до совершеннолетия сына?

ПС: и если я не ошибаюсь, сын сможет распоряжаться своей долей уже с 16, а не с 18 лет