Арендный бизнес - это геморрой. Раньше котлован приносил 50% профита. Купил - продал. Точка. + 100% дохода. Профит. Сделка закрыта. Сейчас - дай Бог выхлоп 25%. И то, в собственности жильё должно находится несколько лет, прежде чем сделка пройдёт. Несколько лет, Карл. Вы в 90х застряли, в общем. Вложить, условно говоря, 8-9 лямов, чтобы получить 400-450 к в год? Ну это реально смешно. А если человек взял в ипотеку - окупаемость такой "бизнес-модели" ну просто убога. При хороших доходах лет за 5 ещё % отбить надо, 40% годовых от суммы займа, без учёта комиссий, страховок и прочей лабуды. Ну да...налоговый вычет в 260 к погоды не сделает.
Зарабатывают только застройщики. Самую вкусную прибыль забирают они. Плюс - инвесторы, а весь геморрой на арендаторах и арендодателях - они работают на застройщиков и инвесторов. Сдача в аренду - атавизм.