У кого ипотека, отзовитесь!

Для банка ценой квартиры является незаивисимая оценка. И ничто другое.

Сергей, 99, да и почему заемщик что-то должен досрочно гасить по требованию банка, если он добросовестный заемщик. думаю, что здесь можно отстоять свои права в суде. а банк в данном случае пусть списывает на форс-мажор

Li, я делал эту независимую оценку для банкка. Знаете как она делается? Берется стоимость квартир из общедоступной базы типа виннер на аналогичные квартиры в этом районе и выдается средняя цена. О чем в отчете об оценке и не скрывается. Потом прикладывается куча красивых графиков и картинок, копия лицензии, итп. Красиво все сшивается и подается в банк. С вас 150-200 баксов :)

Катюня, это зависит от того, насколько сильно нужны деньги. Будут выставлять по тем ценам, по которым купят.

Сергей, у нас уже официально везде реклама - "-15%". ЛЭК, Северный город, все, короче... Реально можно 30% просить, если 100% оплата.

В Мск, я полагаю, 10% пока тоже можно просить. У вас там коньюктура рынка немного другая) - хорошо быть женой Лужкова)

а то получается что при форс мажоре страдает заемщик, а банк в шоколаде

Лиз, я думаю, что выставлять будут по сумме оставшегося долга. зачем банку убытки?

Катюня 102, я о том и говорю, что не должен. ЕСли бы мне предложили, я бы предоставил им на выбор:1. гашу частично с пересчетом процентов на остаток (при ануитете процент платится на всю сумму, гасить частично досрочно нет смысла), причем по той процентной ставке, по которой мне выдали кредит. 2. Мои интересы с банком не совпадают. Готов платить и дальше по утвержденному и подписанному графику платежей.

Сергей, а почему вы думаете, что при аннуитете нет смысла досрочного гашения?

просто банки почему-то думают, что они нам одолжение сделали, выдав кредит. На понт сейчас берут, играют на страхе людей лишиться квартиры. Нифига подобного, они на нас хорошие деньги зарабатывают. А посему, проблемы банков - это их проблемы. Ничего личного, просто бизнес.

Сергей. При досрочном погашении при аннуитете проценты пересчитываются на оставшуюся сумму долга. Я бы попробовала с банком в суде разобраться, если бы была ситуация с требованием о досрочном погашении или пересчете процентов. А как оценка делается знаю, конечно, сама делала на свою квартиру. В смысле оценщик делал, но знаю, как это выглядит.

Катюня, я механизма возврата кредита точно не знаю... Знаю только, что у одного знакомого участок дачный с молотка пустили на покрытие убытков за автомобильный кредит (БМВ), тот ее не застраховал на второй год по КАСКО, как должен был по договору и разбил в хлам. Выставляли участок сильно ниже рыночной цены. было полтора года назад.

учитывая то, что сейчас государство банкам деньги дает типа спасают их. Дают под 8% и без залогов. На западе банки в начале этого года деньги занимали под те же 8%.

Лиз. А это уже несоблюдение условий догвора. Если он не застраховал по КАСКО.

Катюня, нет смысла ЧАСТИЧНОГО досрочного погашения. Потому что процент заранее начислен на всю сумму. Первые несколько лет вы платите в основном одни проценты, а последние тело кредита. При досрочном частичном погашении вам вычеркнут несколько последних платежей, и вы будете платить тото же процент, но уже на меньший долг. Полного есть, конечно.

Лиз 111, а как банк узнал, что она в хлам разбита?

Ли, а каким банкам государство деньги дает?)))

Ну, кроме сбера, вэба и втб?)))

Сергей 114, а у меня в договоре предусмотрено 2 варианта при досрочном гашении:

1) сокращение срока договора;

2) уменьшение ежмесячного платежа.

Sergey Не понимаю. если тело кредита уменьшается, то проценты пересчитываются. Это в договоре прописано. Ты платишь проценты на оставшуюся сумму долга. Или вы считаете, что я, заплатив сейчас 30% от кредита, все равно останусь банку должна ту сумму процента, которая начислялась на всю сумму кредита за весь срок кредита?

Лиз 116, насколько я знаю, остальные получат на конкурсной основе

Лиз. А почитайте сегодняшние Ведомости с Коммерсом. На последнем аукционе деньги взяли не только ВТБ. По-моему они-то как раз и не брали. В списке есть и региональные банки.

Насколько я знаю, эти "госбанки" коммерческие не перекредитовывают, а деньги идут на погашение внешних долгов под госпакеты акций....

Li 110, к сожалению, это не так. Я узнавал, потому что у меня была возможность делать взносы примерно в пятикратном размере. В банке мне сказали, что процент пересчитываться не будет, будут списываться последние платжи, где основную часть составляет тело кредита. Поэтому я положил деньги на депозит. ВЧера закрыл его с потерей процентов, одолжил недостающую сумму, и погасил кредит.

120, Ли, спасибо, сейчас почитаю) Очень интересно)

Странный у вас банк, Сергей.

Вот и мне кажется это странным.

я первый раз в этом месяце досрочно гашу и выбрала вариант уменьшения ежемесячного платежа. посмотрю на сколько уменьшится. в начале ноября забираю новый график.

че-т в коммерсанте не увидела ничего про выдачу госбабла перефирийным банкам...

124, у меня уже нет банка :) Свобода :)

Лиз. сейчас поищу

128, Супер!! рада за вас

Сергей. думаю имеет смысл платить досрочно, так как получается, что не надо платить проценты за пользование кредитом за какой-то период. а по вашему выходит, что я, взяв кредит 2,5 млн, если буду платить все 22 года, отдам 8,0 в итоге, а если досрочно половину оплачу тоже в итоге 8,0 отдам?

Света,я вот тоже думаю, что смысл гасить досрочно есть. переплата по % будет меньше. мне так в моем банке и сказали: ПРОЦЕНТЫ ПРИ ДОСРОЧНОМ ГАШЕНИИ ПЕРЕСЧИТЫВАЮТСЯ.

Катюня. у меня по договору получается, что сам платеж остается неизменным, но там меняется соотношение процентов и основного долга.

мне сказали, что с меня спишут проценты, которые взимались бы за те последние платежи, которые бы списали при частичном досрочном погашении. Так что переплатил бы я меньше, но не пропорционально.

вот в марте надеюсь начать платить досрочно и посмотрю как график платежей поменяется.

Света, а я уже писала, что у меня либо срок уменьшается, либо платеж ежемесячный уменьшается. даже когда заявление на досрочное писала, то были прописаны эти 2 варианта. просто ставишь галочку на выбранном тобою.

Света, у вас какой банк?

Катюня. это вам повезло. у меня Абсолют. там такого не предлагали.

Света, я к выбору банка очень тщательно подошла. на телефоне неделю висела. банки обзванивала

Катюня. у меня выбора особо не было, застройщик работает либо с Абсолютом либо со Сбером, в Сбере получить надо было 2 поручителей с большой з/п. у меня таких не было, пришлось у Абсолюта брать.

84, "- типичный афоризм лимитчика" - типичный ответ детей лимиты ) Настоящих (именно коренных москвичей, а не у которых "бабушка в войну из колхоза в Москву приехала санитаркой работать, да так и забыла уехать обратно") я знаю очень мало. Но тем, которых знаю - респект, т.к. это на самом деле культурные и воспитанные товарищи. А что самое интересное - они не делят людей на классы, т.к. у них есть такое понятие, как уважение к людям. А то что вы пишите сейчас - типичная психология детей лимиты. "Моя мама раньше твоей сюда приехала - вали обратно!")) А знаете, кто раньше приехал? Те кто олимпиаду в 80м году обслуживали. Официантки, уборщицы, строители...Вот их дети и есть те самые, которые громче всех кричат сейчас: "валите домооооой". А сами свалить не хотите, уважаемые? В ту деревню, откуда ваши родители в своё время "понаехали"?*** "То, что видите Вы и то, что реально имеет место быть - вещи отнюдь не тождественные." - да что вы говорите??? ))) на зрение вроде не жаловалась никогда) Я вижу то, что вижу. То что имеет место быть. И на моей настоящей работе. И на прошлой. И среди знакомых, которых у меня за 10 лет жизни в Москве образовалось превеликое множество. Я не говорю, что всё поголовно. Но основная масса "москвичей" точно живёт именно так. Не напрягаясь )

ясно. я тоже в Сбер обращалась. но 2 поручителей действительно не найти, коммерческие банки как-то отметались один за другим.

и какой у вас банк?

142, мой банк - втб

хорошо. а там тоже поручители были нужны? вы вообще давно брали? я брала в марте под 13,5%

84, " И квартиры в ипотеку москвичи берут и учатся как проклятые. Ну не зависит от прописки эта тема" - шас заплачу, чесслово )) Учатся как проклятые)))) Гыгы. Сказочница вы, однако. Я за 5 лет учёбы в Москве только 2 (!!!) москвичей видела которые реально учились. Остальные просирали родительские бабки, пинали воздух и зевали на лекциях ) ***"нет, нам искренне жаль "замкадышей":)), а Вы хотите, чтобы мы тут горевали по столь многозначительному поводу." - А уж нас то как волнует то, что мы вам конкуренцию созадём, вы себе не представляете))) И с чего вы взяли, что я вообще что то от вас хочу? Мне (как и остальным приезжим) глубоко фиолетовы и вы сами и ваше мнение. Мы свою жизнь строим, нам некогда горевать, что тепличным московским созданиям от нашего присутствия трудно жить стало. ***"Никто не лучше и не хуже, разные стартовые условия не гарантируют блестящего результата, но вполне способствуют ему." - никто ничего не гарантирует, кроме того, чем ты сам являешься и что ты вообще в этой жизни стоишь. Однако часто слышу от "коренных" москвичей, что "квартиру в Москве купить нереаааааааально". Да, последние 2 года это стало трудно, а раньше то где вы были, господа хорошие? Если за всю жизнь не смогли сделать то, что я сделала за 10 лет жизни в Москве? А именно -заработать себе на квартиру. И это живя с родителями в Москве всю жизнь? Стартовые условия говорите? Ню-ню...))

У меня автокредит абсолютно на таких же условиях как у сергея. Получается что из миллиона переплата составляет 500 тыщ и фиг пыжиться и пытаться погашать пораньше уменьшается только срок, но сумма остается та же процент не пересчитывается.

там поручители не были нужны. брала в октябре 2007г. под 11,75% без первоначального. они даже без зеленки дали деньги. не боятся ведь.

Света, а вы застраховали квартиру?

народ, а кто не первый год в ипотеке квартиры страхуете добросовестно? каждый год страховой отстегиваете? или забили?

Катюня. у меня первоначальный взнос был 10%. квартиры еще нет, стоит срок декабрь этого года, но перенесли уже на полгода. так что пока застрахована только жизнь :) у вас стоит штраф за досрочное погашение? мне можно гасить только через год.

Катюня, "забыть" не получится. Из страховой позвонят и напомнят. Сервис, однако :)