Нужно ли привлекать …

Нужно ли привлекать юриста к сделке?

Хочу купить квартиру в новосторойке (у ЮИТа) с привлечением ипотеки. Ипотеку дают несколько банков. Следует ли мне привлечь для оформления сделки (это будет долевое участие в строительстве) стороннего юриста для проверки документации по строящемуся объекту и проверки самого договора? Вопрос возник в связи с тем, что раз банк дает ипотеку, стало быть он проверил застройщика и оценил свой риск по выдаче ипотечного кредита в непостроенном доме. Может быть в таком случае не стоит проверять самому все досканально и нести доп.расходы? Если вы считаете, что привлечь все-таки нужно, то куда бы вы посоветовали обратиться за квалифицированной помощью и сколько должна стоить сделка? Спасибо.

08 июля 2010, 10:51

Гость

[2194309740]

Ответить автору

23 ответа

Последний — 09 сентября 2010, 23:29 Перейти

Грин

Индивидуальный статус

[2717674]

08 июля 2010, 11:28

не полагайтесь на банк, изучайте документы сами

не хватает знаний, наймите юриста

правда, форма договора у застройщика обычно типовая, и менять там что-то он не будет

интересуюсь

[2247294200]

08 июля 2010, 11:35

Автор, насколько я знаю, ЮИТ кредитует тот же ВТБ, а у них под залог беоут ещё другую собственность. Вы на такое решились?

Плюс ЮИТ подняли цены: в начале июня звонила им - были другие цены. Поэтому, любопытно, что вы у них берёте, я как-то их вычеркнула из своего списка.

Гость

[2194309740]

08 июля 2010, 11:54

ЮИТ кредитуют разные банки под разные объекты. Я хочу взят кредит в Нордеа. Нет там никакого залога, да и первон. взнос у меня почти 50%. Других застройщиков, если честно, не рассматривала. Эти, вижу, что строят и сдают вовремя.

интересуюсь

[2247294200]

08 июля 2010, 12:57

Автор, по пунктам:

1. Когда-то в инете нашла номер телефона, по которому можно узнать судьбу недостроя 739-02-39. сама не звонила, т.к пока не выбрала квартиру

2. В Нордеа звонила по другому объекту, они сказали, что под залог у них покупаемое жильё + другая собственность. Я две квартиры в залог не буду делать. Сейчас перезвоню под ЮИТ

3. Если вы сомневаетесь, попросите бланк договора - и идиет с ним или к юристу у вас на работе, или к нотариусу - я бы начала с этого. Но сильно бы не волнвоалась: одно дело ты покупаешь напрямую даже через риэлтора, а банк застройщика вдоль и поперёк проверяет. Я бы внимательнее была к банку

интересуюсь

[2247294200]

08 июля 2010, 13:00

Ещё вот что, Автор, у каждой новостройки есть свой форум - набериет в поисковике и почитайте форум ваших будущих соседей, там куча ссылок и любопытных фактов

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:02

5, так вы в Нордеа не забывайте говорить, что у ЮИТа берете. Там спец.программа.

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:05

по поводу бланка договора это не проблема. Меня намного больше интересует проверка технической документации на строящееся жилье, в которой я, естественно, не разбираюсь.

Лариса

[642264051]

08 июля 2010, 13:15

Подумайте хорошенько сто раз и посчитайте переплаты. Я руковожу риэлторской фирмой 10 лет и всех клиентов отговариваю брать ипотеку. Тем более друзей. Очень много проблем в будущем. Часто эти квартиры выставляются на продажу. Особенно обидно, когда понимаешь, что первый год-два платишь одни проценты, основной долг не уменьшается...

Лариса

[642264051]

08 июля 2010, 13:18

Автор

Сообщение было удалено

Юристы в технической документации тоже не разбираются. Смотрите документы на ЗЕМЛЮ!!!!! Разрешение на строительство! На каком этапе строительство дома? На каких условиях дают ипотеку? Регистрируют ли квартиру по 214 ФЗ?

Лариса

[642264051]

08 июля 2010, 13:21

#10

Гость

Сообщение было удалено

Не бывает кредита на большую сумму без залога. Банк должен обеспечить возвратность кредита. Раньше давал Сбер, сейчас и они берут объект в обременение.

Гость

[1935096946]

08 июля 2010, 13:22

#11

я пока квартиру себе искала поняла, что без грамотного специалиста туда вообще нечего соваться, в эти дебри. хотя я предварительно кучу материалов в интернете изучила, потом при анализе квартир еще столько ньюансов вылезло! хорошо что дотошный юрист попалась, во все детали вникала.

нам работа юриста стоила 65 т.р.

Похожие темы

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:29

#12

Лариса

Сообщение было удалено

у меня, знаете ли, выбор не велик: ипотека или съем конуры. конура надоела. надоело ходить по скрипщим полам, ловить хозяев на посещении квартиры в мое отсутствие, на мебель молодости моей бабушки. а главное, где я буду жить на пенсии? на помойке?

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:30

#13

Лариса

Сообщение было удалено

а кто разбирается, если не юристы? квартиру регистрируют по ФЗ, да.

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:32

#14

Лариса

Сообщение было удалено

у меня белая зп, под которую мне дают денег в два раза больше, чем мне надо. я не хоромы и не в Москве покупаю.

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:33

#15

Гость

Сообщение было удалено

у вас был вторичный рынок жилья?

интересуюсь

[2247294200]

08 июля 2010, 13:40

#16

Автор, как будто я написала: или съём квартиры (хотя не совсем конура, конечно), также шастанье хозяев в моё отсутствие, уже паранойя развилась: прийти домой и проверить вещи, хотя не пропадало, но...Брезгую ванной, унитазом, старой мебелью! фу!

У меня уже крыша едет от этих ипотек, банков, залогов квартир. Если не секрет, вы что выбрали? Я смотрю у них Подмосковье далековато: Раменское, Жуковский - это ж так далеко ездить потом!

Да, я позвонила в Нордею - они у Юита без залога др.недвижимости

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:43

#17

Раменское. Ближе не тяну.

интересуюсь

[2247294200]

08 июля 2010, 13:47

#18

Автор, я как-то поехала в Раменском смотреть один объект. Отпросилась на работе, сказала, что буду часам к 11, в итоге...приехала лишь к 13-30!! Т.к. в Раменском электрички ходят в определённый период дня 1 раз в час. Т.е. я на электричку опоздала, решила на автобусе. а на автобусе встала в такую пробку...После этого я как-то отошла от мысли о Раменском.

Хотя у вас свои обстоятельства.

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:55

#19

автор, видимо, выредко пользуетесь железной дорогой. эт не метро, здесь поезда раз в полторы минуты не ходят.

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 13:56

#20

тьфу, не автор, Интересуюсь, конечно.

интересуюсь

[2247294200]

08 июля 2010, 14:00

#21

Автор, да, редко пользуюсь электричками, но в те же Мытищи, Железнодорожный электрички ходят каждые 10-15 мин.

Автор

[2194309740]

08 июля 2010, 14:07

#22

21, да в Раменское жд сообщение не хуже, чем в Железнодорожный, они находятся приблизительно на одном и том же расстоянии от Москвы.

Кстати, г.Раменское растянут вдоль нескольких станций. Есть еще платформа 47 км. Это вообще депо для электричек. Так что нормально там все.

Эксперты Woman.ru

Клим Чугункин

[2464380122]

09 сентября 2010, 23:29

#23

Обязательно! Иначе вы можете заключить недействительный или предварительный договор, будете платить банку много лет и в результате ничего не получите.

Новые темы за месяц: 598 тем

Популярные темы за месяц: 115 тем

Следующая тема

Советы по сдаче квартиры

42 ответа

Предыдущая тема

Купила нитротестер,везде нитраты!!!!!!!!!!!

48 ответов

Нужно ли привлекать юриста к сделке?

Выбор редакции

Выбор редакции