Доля в квартире и собака на сене
Имеется 1/2 доля в 2х комнатной квартире,сосед живет один и очень против того, чтоб я сдавала свою комнату. Предлагала и по хорошему, что буду сдавать одной девушке или мол.человеку, и ему(соседу) даже доплачивать за комуслуги. И ругалась с ним, что продам иностранцам с кавказа или цыганам, думала испугается и согласится на сдавание. По закону сдавать без согласия всех сособственников нельзя, а продавать ну очень не хочется. Посоветуйте какими методами можно убедить соседа сдавать.
Yota
79 ответов
Последний —
Перейти
Злая жаба
А сосед согласен купить пол-квартиры?
Гость
уф...я не в теме, но судя по форуму вы имеете право делать со своей собственностью, что хотите. Жить самой, продавать или сдавать - на выбор. Разве нет?
Стоматолог
Попросите девушку квартиросъемщицу представиться вашей подругой, например. Или лучше за копейки сдайте семье с ребенком, пусть тоже представляются родственниками. С крепким мужиком, чтоб сосед боялся гадить. А потом после шумной семейки сдайте уже кому хотите, за полную цену, сосед от счастья будет тише воды ниже травы.
Yota
Стоматолог
Сообщение было удалено
А как? В приватизированной квартире жить можно только зарегистрированным, а остальным только по согласию ВСЕХ собственников. Так что даже родственникам нельзя, если не согласен другой собственник.
Гость
Да, предложить соседу купить - это вариант. Поймет, что ваше намерение продать иностранцам из ближнего зарубежья - серьезно. Может, станет посговорчивее. Ну а потом продавать вы можете доооолго, а можете и передумать.
Гость
продавайте комнату и покупайте что-то другое.
Злая жаба
Гость
Сообщение было удалено
А смысл? Пока автор будет долго продавать, сосед будет жить один.
Гость
Злая жаба, вы не поняли - предложение соседу является началом реализации угрозы того, что семья соседей- иностранцев очень скоро станет ежедневной реальностью Мера психологического воздествия. Если не поможет - применять другие варианты. Вот молодое поколение, все разжевывать надо.
Злая жаба
Гость
Сообщение было удалено
А вы в курсе, что сначала автор должна предложить выкупить долю соседу? Хотя, конечно, обойти законы можно. Но сложно.
Yota
Гость
Сообщение было удалено
Может, конечно, от тоже берет на "понт", но когда я ему расписывала все "радости житья" с цыганами он сказал, ну и продавай. А может он и понимает, что продавать я не буду(я там прописана все же, живу у мужа уже 12 лет, но свой угол все равно нужен, мало ли что...)
Шпилька
Yota
Сообщение было удалено
а может продать,добавить и купить что-нибудь другое,он ведь понял,почему вы не продаёте.
Гость
Вот и я о том - проверить берет он на понт или нет. Все равно ведь противостояние нервов и принципов получается. Цену ставьте чуть выше среднерыночной. Если выкупит - не беда, начинайте уже сейчас просматривать альтернативные варианты вложения этих денег - какую-нибудь однокомнатную новостройку, например.
Гость
лучше долго продавать чем вообще долго ничего не делать пока комната пустует без дела и надеятся на чудо и авось.
Дези
Автор, у вас коммунальная квартира или долевая собственность? Доли выделены? Если был проведен раздел в натуре и доли выделены, разделен лицевой счет на квартиру, то можете официально сдавать кому хотите. Для полной безопасности сделайте жильцам временную регистрацию (если жильцы в другом городе прописаны). Если у вас просто долевая собственность, счет не разделен, а комнаты вы полюбовно поделили - сначала делите официально, а потом сдавайте.
Гость
Автор, а вы точно знаете, что выделенную долю не можете сдать в аренду? Комнату в коммуналке точно можно сдать без согласия соседей. Единственное НО, что сдавать придется с оформлением договора и оплатой налога - сосед 100% настучит в налоговую и участковому. Но это ж мелочи.
Yota
Дези
Сообщение было удалено
Просто долевая собственность, не коммуналка. Продавать только свою долю- очень много потеряю в цене, а он тоже продавать не будет.
Yota
Злая жаба
Сообщение было удалено
Это точно, даже делать вид, что продаю- ну похожу, якобы с потенциальными покупателями, но это час в день, остальное то время он там один живет. А что будет, если я по договору сдам комнату. Он вызовет милицию и что? Омон будет под руки жильца выводить или как это вообще, происходит?
каркар
оформляйте коммуналку, делайте раздел по суду. Не могу сказать насчет можно того чдавать своюдолю.но вот свою комнату я сдавала без согласия соседей.
Гость
Долю в натуре никто не выделит. Сдавайте. Неужели сосед пойдет в суд это оспаривать?
Дези
Гость
Сообщение было удалено
Очень даже выделит. Через суд. Сейчас вообще такое понятие, как "совместная долевая собственность" отмирает.
Дези
Yota
Сообщение было удалено
Делите лицевые счета как минимум. Будете независимы. И квартплата в коммуналке вроде чуть меньше.
Yota
Дези
Сообщение было удалено
Я, например, не представляю как выделять коммуналку. 2 комнаты в квартире, разные по метражу, у нас одинаковые доли, это что, кто-то возьмет меньше что ли на 4 метра..
Эксперты Woman.ru
-
Золотых Вера ВладимировнаПсихолог197 ответов -
Абрамов СергейПсихолог314 ответов
-
Елизавета ПолетПсихолог4 801
-
Светлана ТатьяненкоПсихолог16 ответов
-
Екатерина МетляеваПсихолог111 ответов
-
Кулик Елена БорисовнаСемейный психолог10 ответов
-
Владислав ПоляковКоуч индивидуального...36 ответов
-
Сергей ГубановПсихолог23 ответа
-
Виктория ТолкачеваПсихолог1 ответ
-
Садовников ЭрнестПсихолог....1 031
Наталья-Лиса
Дези
Сообщение было удалено
Лицевые счета не делятся с какого то 2000 года.
Наталья-Лиса
Как Вы с соседом договорились где чья комната? Зарегистрируйте своих съемщиков пусть даже по левой регистрации.Соседу говорите что они родственники. Вам нужно выделять долю в квартире, т.е комнату, тогда можете что угодно с ней делать.
Гость
Наталья-Лиса
Сообщение было удалено
В том то и дело, что не смогу я сделать с комнатой что хочу. Ведь существуют места общего пользования в квартире, и там могут находится люди с согласия всех собственников. Сосед мой против кого-либо, я сама, одна, конечно могу там жить. Но кто-то другой только с его согласия, хоть выделенная комната будет, хоть нет.
Гость
[quote="Наталья-Лиса"]Зарегистрируйте своих съемщиков пусть даже по левой регистрации./quote]
Регистрация, тем более,только по согласию всех собственников, пойдет еще в милицию жаловаться..
Регистрация, тем более,только по согласию всех собственников, пойдет еще в милицию жаловаться..
Yota
25 и 26 мои
Наталья-Лиса
Гость
Сообщение было удалено
Точно. Простите.
Наталья-Лиса
Гость
Сообщение было удалено
Когда Вы выделите комнату, тогда можете сдавать хоть посуточно. Я сама этот адский круг с долей проходила, поэтому знаю. Это все через суд делается. Непонятно как сейчас вы договорились какая кому комната принадлежит?
Гость
Дези
Сообщение было удалено
Аха...ну-ну. Это коммуналки "отмирают" и плодить их ни один суд не станет. Так что, Ваш совет не актуален.
Гость
Если автор свою недвижимость продаст и купит, то это уже не ее будет, а собственность, приобретенная в браке. Думаете сосед этого не понимает? Все понимает, поэтому и живет в кварире спокойно один.
Гость
Наталья-Лиса
Сообщение было удалено
Ну, ну. У нас с мужем совместная собственность на квартиру. Года два назад вдруг просто так пришло две квитанции, на каждого собственника. Оказалось, что работница ЖЭКа решила, что так правильнее и нам понравится. И САМА без нашего согласия разделила счета.
А вы говорите не выделяют...
А вы говорите не выделяют...
Наталья-Лиса
Гость
Сообщение было удалено
Не надо так агрессивно. Глупости вы какие то пишите.
Наталья-Лиса
Гость
Сообщение было удалено
Про брак ни слова не было сказано.
Наталья-Лиса
Автор, самый грамотный совет - ╧14.
Гость
Наталья-Лиса
Сообщение было удалено
Ага, грамотный ответ от безграмотных ответчиков) Ну найдут же у кого и где спросить, все равно, что у бабок на лавке О_о
Наталья-Лиса
Автор, если хотите дам Вам телефон своего риэлтора, в мск.
Yota
Наталья-Лиса
Сообщение было удалено
Как поделить на равные доли две комнаты разных площадей? Кто-то должен отказаться от своих метров,продать, например,второму собственнику. Никто продавть за копейки свои 2 метра не будет. Одна комната 10 метров, вторая 14, у нас равные доли.
Yota
Какие есть "житейские" методы, которые ухудшат ему жизнь в квартире?
Гость
Злая жаба
Сообщение было удалено
это просто очень делается. потенциальномуц покупателю дарится метр площади - он становится таким же собственником и выкупает на правах первой очереди
Гость
а как так получилось, что у вас с соседом доли? если это сосед, а не родственник?
Выделяйте свою долю официально тогда.
Выделяйте свою долю официально тогда.
Гость
Yota
Сообщение было удалено
а как тогда вы живете в этой квартире с СОСЕДОМ?? оба в обоих комнатах??
Гость
Yota
Сообщение было удалено
а как вы сейчас живеет?
Yota
Гость
Сообщение было удалено
Он живет в одной комнате и все. Я живу у мужа уже много лет.
Наталья-Лиса
Yota
Сообщение было удалено
Как вы до этого договорились где чья комната? Начните сначала. Вам от кого досталась доля, откуда взялся сосед?
Yota
Наталья-Лиса
Сообщение было удалено
Моя доля мне досталась по наследству от сестры, а ему от его брата. Девочки, дайте советы, пожалуйста, как ему подпортить одинокую жизнь, я уже с ним несколько лет пытаюсь договориться, но, конечно, ему и так хорошо одному, я вообще боюсь, что еще он сам подругу приведет жить.
Inna
Уважаемая Yota! Совершенно без разницы откуда у Вас появилась эта недвижимость и почему в долях. По действующему законодательству ГРАЖДАНЕ РФ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ДО 90 СУТОК. Вот и оформите со своими нанимателями договор безвозмездного пользования на 90 суток, обзовите их в договоре "членами семьи" (не обязательно, на всякий случай). Разрешение собственника ведь нужно на регистрацию, а в данном случае регистрация не нужна.
Наталья-Лиса
Вы в Москве?
Наталья-Лиса
Inna
Сообщение было удалено
Сложно будет найти нанимателей, которые захотят такие проблемы. Что дальше делать после 90 дней?
Наталья-Лиса
Yota, еще раз - как вы решили где чья комната?
Предыдущая тема