Кто покупал квартиру новостройку через риэлтора, как быстро?

а причем тут риэлтор? Зачем тратиться на риэлтора при покупке новостройки?

Новостройка сдана? У риэлторов есть схемы регистрации по ускоренной системе. По закону сделка с обременением банка (ипотека) регистрируется в течение пяти раб дней. Обычная сделка -календарный месяц. Так вот, риэлторы с опытом могут провести сделку якобы с ипотечными средствами. НО: сначала вы получаете свидетельство о собственности с обременением банка, через три дня риэлтор это обременение снимет. И все. Расслабляетесь с момента получения свидетельства о гос регистрации. Кстати, не всегда новострой можно купить у застройщика.

Сергей, дело в том, что Агенство недвижимости уже выкупило все квартиры в непостроенной еще новостройке,

еще ДО сдачи дома (дом еще даже недостроен, готов будет лишь летом), так что хочешь не хочешь, а покупать у них видимо придется, через их риэлтора!

Вот я и спрашиваю, что делать?

Мы выбрали этот дом, там пока только стены крыши даже нету, а уже все выкуплено агенством! Так что, придеться нам с мужем выкупать у агенства, у их риэлтора? а своего риэлтора нанимать, ведь ихний это ихний , он за агенство а не за нас.

если дом еще не достроен, то свидетельство о собственности вы получить не сможете по определению. Более того, неизвестно, когда его достроят, и когда он пройдет ГК.

Необходимость риэлтора так и не раскрыта. Вы будете покупать у спекулянтов в лице агенства, выкупившего все на этапе котлована.

Интересно, как вы рассчитывали за месяц въехать в новостройку, если там крыши даже еще нет? :) Там еще минимум на год стройки и приемки.

Или вы в качестве строителей с проживанием на объекте планируете въехать? :)

Да, получается у спекулянтов)) Что ж поделать то..

но покупать будем только летом в августе, когда он будет уже достроен.))

Кот в мешке нам не надо.

Если его в августе и достроят, то он еще должен пройти ГК. Это если нет проблем с подключения к коммуникациям.

И вы уверены, что в августе там будут свободные квартиры?

На сайте сообщается, что дом будет готов к августу 13 года.

Это всего лишь небольшая трех-этажка. она в центре, ближе к работе мужа, а мы живем в области за 200 км, и поэтому вопрос переезда как можно быстрее для нас актуален, желательно сразу после сдачи дома хотим въехать.

купить и физически въехать в квартиру, и получить св-во о собственности, это разные вещи. Между этими двумя событиями минимум месяц, максимум - годы.

Вот и тут проблема. С одной стороны страшно покупать на стадии фундамента + стены,

а с другой и правда, вдруг в августе уже не будет свободных квартир.

Кто посоветует?)

может кто сталкивался с таким случаем??

Нуу уж, какие годы?)) Расстояние меж где мы сейчас живем и этой новостройкой всего 200 км, так что въехать за месяц не думаю что проблема?

А проблема в другом - как нам побыстрее получить свидетельство собственности и вздохнуть спокойно? Мы с мужем на эту квартиру пахали 9 лет, не хочется рисковать, а опыта покупки новостроек у нас нету.

это ваш личный выбор. На этапе строительства дешевле, но есть риск недостроя. Готовое жилье продается за максимальную цену.

Я брал на этапе строительства напрямую у застройщиков.

Думаю, в Агенстве (которое уже на стадии котлована выкупило все квартиры) нам окажут необходимое содействие?

Или обманут?

Интересно...........Хм.....У нас на руках вся сумма, точнее в банке. Там по безналу расплачиваться надо? Или наличкой?

Дамира, вы пишете настолько глупые и несвязные друг с другом вещи, что я даже не могу понять, о чем вы спрашиваете.

Давайте ссылку на ваш объект, я скажу , когда предположительно можно будет в него "въехать", сколько он будет стоить перед ЗОС и когда (предположительно) можно будет сдать документы в регпалату.

Если вы берете уже готовое жилье, а готовым,и, собственно, жильем, оно становится не тогда, когда физически готово, а когда имеет всю положенную документацию, то вы идете в регпалату с пакетом документов, и получаете св-во о собственности через месяц (если ипотека, то через 5 дней).

Но на практике частенько застройщики передают квартиры, но не необходимые документы. А вот их можно ждать долго. Т.е жить можно, а св-во получить нельзя. Правда, сейчас почти все по 214 закону продают, просрочка чревата пенями для застройщика.

Если вы берете недострой, то вам на руки выдают ДДУ, который вы регистрируете в регпалате. Когда достроят, то вы принимаете квартиру. получаете акт приемки-передачи, и см выше насчет получения св-ва о собственности.

До 20% (в зависимости от объекта) придется платить налом.

А почему именно до 20% ? с чем это связано? (извините за может наивные вопросы)) просто первый раз слышу, что 20% налом!

Ага, ага..... У нас застройщик пошутил позавчера. Сдал городу два корпуса в один день. Один корпус без канализации, у второго эл-во по времянке. На территории можно передвигаться только в танке.

Так что не понятно, что будущие соседи выиграли от 214....

Я написала "до". Зависит и от продавца (агенства) и от стоимости сделки.

Я платила порядка 14% под расписку, что мне вернут эти деньги, если не смогут передать квартиру. Ну, еще по мелочи - 60 тыс. за оформление ДДУ и собственности (авансом)

Ну и морока! нафиг нафиг...лучше уж подождать когда дом примет ГК, и потом спокойно купить у Агенства по обычной схеме.

Мы не собираемся оформлять договор долевого участия. Хотим просто купить.

А не обидно будет переплачивать 50% стоимости? Цена же растет вслед за домом.....

не надо было подисиывать акт приемки, это раз.

по 214 закону они были защищены от двойных продаж, это два.

Но на практике 214 закон в основном от двойных продаж защищает только. Так как под каждую стройку создается временная фирма, то судиться потом не с кем может оказаться.

Да они и не подписывают, т.к. ключи еще не предлагают. Ну реально, начинать отделку в этих домах нельзя. Щас пишут письма в ПМ, в прокуратуру, на ТВ.

А застройщик пытается ударными темпами доделать то, что не успел....

А по поводу двойных продаж....

Вы не смейтесь, но я хоть и оплатила регистрацию ДДУ, а по факту на него не переходила. Так и просидела 2 года на преддоговоре, а потом сразу на собственность. Тут вопрос доверия скорее продавцу, чем застройщику.

Где наша милая барышня-Автор?

Вообще-то я ей немного завидую. Было бы у меня столько денег, чтобы их можно было не считать, я бы тоже выбрала уже готовое, сданное жилье.

Нужно будет спросить ее, в какой сфере у нас столько зарабатывают....

Если небольшая 3этажка, то, глядишь, и за полгода уложится. А эта небольшая 3этажка - она на землях для МЖС? Если вы этот вопрос не проверяли - настоятельно рекомендую его выяснить. 99,(9)% таких трехэтажек строится на землях ИЖС, что абсолютно и насквозь незаконно. Дом запросто могут и снести по суду. Я пока еще не видел ни одного малоэтажного дома, который был бы на землях для МЖС. Там обычно 20 этажей строят, а не 3.

у меня ипотека была, без регистрации ДДУ застройщик деньги получить не смог бы.

А первый раз еще не было 214 закона, так что, сразу собственность. По суду через полтора года после получения ключей )))

Хотя, возможно, что это специфика ближнего подмосковья.

Тьфу-тьфу, у нас народ вроде живенько получает собственность. Где-то за месяц-полтора.

У меня закрадываются сомнения.... Мне кажется, речь не о МСК и не о МО

А кто вам сказал, что такое может быть только в МО? Лично у меня нет никаких сомнений, что земля для МЖС абсолютно во всей стране стоит дороже земли для ИЖС. Да и резона нет никакого строить 3 этажа там, где можно 20. Удельная стоимость этажа в 20этажке значительно ниже, чем в 3этажке. Поэтому 3этажку строят либо как одноквартирный либо блокированный дом либо незаконно как многоквартирный и в этом случае просто не хотят сильно на местности выделяться.

Автор писала, что они с мужем перебраться "из области в город".

А трехэтажка.... или что-то после реконструкции в центре, или как в Ю.Бутово - малоэтажная застройка по демпинговым ценам. Кстати, тоже в три этажа....

Но это только догадки. Ваши варианты тоже возможны.

Все, ушла спать. Автору удачи.

спасибочки всем!))

Пишу чтобы все знали! Никаких денег при покупке новостройки риелтор с вас не возьмет. Ему заплатит Застройщик со своей прибыли. Даже в агентских договорах прописано - " цена застройщика". Это покупатели пользуются риелторами! Придут в офис, вынюхают нужную инфу и " спасибо. До свидания!" . И побежали по порнкомендованным объектам! А ты за рекламу заплати, за аренду, связь, интернет. Про амортизацию и топливо машины вообще молчу. Так что труд риелтора часто остается не оплаченным!