покупаю квартиу по переуступке на что обратить внимание

Если у застройщика, то проблема в частых двойных продажах, то есть та же квартира застройщиком (недобросовестным) продана еще 1-2 лицам. Выявить это тяжело для человека "с улицы". В Челябинске такая схема совсем недавно была очень популярной

Я покупала по переуступке свою квартиру. Совет один: найти грамотного риэлиора/юриста и все будет окей) не пожалейте денег. Ну это конечно, для тех, кто в этом ничего не понимает, как я) сейчас много мошенников, мало ли что.

Риэлиора=риэлтора, насчет двойной продажи согласна с гостем номер 1, я от инвестора покупала, нужно в Рег палате проверить квартиру.

а как проверить в регистрационной палате?

я в Москве живу, цены на риэлторов заоблачные, вчера мне оьявили более 200т. рэ

Ну вот как раз мне это юрист делал, через свои связи. Поэтому даже и не подскажу.
Пусть вам тот кто переуступает даст например справку с Рег палаты.
В любом случае передача денег у нас была в Рег палате, когда уже оформили сделку, а я ему справку дала, что на счете у меня есть сумма на квартиру. И что как только оформим и все если будет нормально, то я сразу перевожу ему деньги.

Но это уже у нас была личная договоренность.

Это на поиск квартиры, узнайте цену на юридическое сопровождение. Оно 200тыс не стоит. Я в Красноярске живут, у нас здесь тоже все дорого, но я отдала где то 50тыс за это. Я ничем не занималась все делали за меня.

да-да именно такую сумму мне с инком сказали)) 200рэ

Совет "бывалого" :) не надо крохоборничать и экономить на хорошем риэлторе.

Это если через фирму идти. Поисчите по знакомым завязки, может у кого то есть знакомый. Мы так лет 10 назад покупали квартиру через фирму и тогда тоже переплатили здорово. Но сохранили себе контактик риэлтора этой фирмы. Потом она стала частным риэлтором и работать с ней стало намного удобнее. Например, за сопровождение сделки с меня взяли 50 тыс (я квартиру сама нашла). Если с поиском вместе, то 70. (Возможно цена зависит от площади квартиры, тут я не специалист. Мне нужна была однушка, 53 метра)

а не можете мне скинуть номер на почту, очень вас прошу phone5s@yandex.ru

Если брать кого-то на сопровождение - то точно не риэлтора, а юриста.

скиньте номера хороших юристов по адекватной стоимости мне на почту пжлст

Я попозже с ней поговорю, если она будет не против - скину.

Нормальный риэлтор имеет юридическое образование + кучу завязок в разных инстанциях, что делает проверку документов и оформление намного проще, достовернее и дешевле. Но правда для этого риэлтор должен быть действительно нормальным и проверенным. Так вот "с улицы" без рекомендаций страшно.

Ви-ви, вы пока повспоминайте, может есть у вас знакомые которые сравнительно недавно покупали жилье. Там глядишь и риэлтор найдется

У меня был коллега. У него родитель - полковник ОБЭП. Уж у него завязок явно куда там какому-то вшивому риэлтору. Итог - товарищ по совету отца взял новостройку на стадии строительства и влетел. Так что риэлторов явно обожествлять не стоит. Все документы, которые может получить риэлтор, может получить и любой другой человек. И это немногим дольше и сложнее будет (если вообще будет).

Адекватно оценить действия риэлтора могут только те люди, которые сами в теме. А таким он не нужен. Те же, кто берет риэлторов, сами в вопросе не рубят (более того, про них заранее известно, что они - безграмотные лентяи, которые даже в деле ценой в миллионы не способы зад от дивана оторвать), и чего стоят их рекомендации?

буду очень признательна

Внимание! 25 марта в Москве состоится встреча форумчан. Приглашаются все. Итак 25 марта в 20-00 на Таганской в "Планета Суши". Приходите!
Обсуждение здесь - "Москвичи, давайте встретимся"
http://www.woman.ru/club/club-medley/thread/4405126/?filter=3h

В ЖЭКЕ, к которому относится дом, в котором вы хотите купить квартиру, вам не дадут поквартирную карточку- ни посмотреть, ни копию. Просто не дадут, и все- "не положено" А сколько на этом народу влетает! Когда выясняется, что там было прописано 10 человек, из которых 5 незнамо где. Риэлтор же, который в данном ЖЭКе имеет связи- на вес золота

Решение элементарно. Все документы, которые не может получить покупатель, предоставляет продавец. И все. Все, что продавец не может\не хочет предоставить - считается косячным по умолчанию.

Решение только кажется элементарным. Оно годится только если есть НЕСКОЛЬКО вариантов квартир, одинаково подходящих. И да, здесь не дали справку- бросаем, идем на следующий вариант. Но это неприемлемо, когда нужных вариантов квартир всего 2, в обоих случаях хозяин не желает ..опу оторвать от дивана и взять нужную справку, потому что знает (и имеет все основания к этому), что его квартира в таком месте и по такой цене уйдет в первые же 2-3 дня. И ведь уходит, е-мое! Лотерея! То ли он просто ленится справки взять, то ли действительно там косяки. Уже вот так просрали пару квартир, тоже боялись брать. И, что обидно- в одном варианте и вправду все чисто было. В другом, правда, люди попали на жильца, не участвовавшего в приватизации, и сохранившего, япона мать, ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ, даже в проданной квартире. Но там суды уже близятся к благополучному исходу. Я это все к чему- очень часто квартира нужна в конкретном доме. И продается, допустим, всего одна. И хозяин не спешит за справкой

Ничего страшного в переуступке нет. Такая же сделка, как и уступка прав требований, только не у застройщика, а у третьего лица (физического или юридического). Все положения закона 214 также распространяются и на переуступку. Она также регистрируется в регистрационной палате. Если договор переуступке зарегистрируют, то ни о каких двойных продажах речи быть не может. А вообще странно, что Вы собираетесь совершить такую дорогостоящую сделку, но при этом упорно не хотите читать сам ЗАКОН 214-й. Для такой сделке ни риэлтор, ни юрист не нужен абсолютно. Если рег. палата ваше право требований зарегистрирует, то всё чисто.

Большинство комментариев относится к покупке квартиры. Т.е. купле-продажа. Автор пишет про переуступку прав требований. Это не покупка квартиры. А право требований в строящемся доме. Удивительные люди - не понимает нифига, а комментарии пишут.

По 214 ФЗ оплата договора осуществляется ПОСЛЕ регистрации в регистрационной палате. Невозможно на одну и ту же квартиру зарегистрировать 2 договора. Хватит людей страшать! Если сделка по закону, то вероятность двойных продаж исключена!

Не представляю людей, которым для такой сделке нужен риэлтор. Уж извините. Сделать запрос Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сможет даже школьник. Стоит это 150 рублей, не выходя из дома, на официальном сайте гос. услуг. В выписке есть вся информация о запрашиваемом объекте в графе "обременение", находите там квартиру, право на которую хотите приобрести, и удостоверяетесь, что тот человек, с которым будет сделка, там указан. Всё! Люди, как вы с таким интеллектом еще квартиры покупаете?

Хватит людей страшать! Если сделка по закону, то вероятность двойных продаж исключена![/quote]

Стращать, стращать... Вы не попадали просто. Двойные продажи-явление массовое, в основном когда квартиры покупаются на этапе строительства (готовые почти в 2 раза дороже, да их у застройщика уже и нет- все раскуплены на этапе стройки. Когда регистрировать еще нечего. Кроме того, вы исключаете (почему-то) элементарную коррупцию в среде чиновников, отвечающих за все эти "обременения". Например, доброй традицией стала выписка за взятку из квартиры сидящих, да и просто родственников, живущих в другом городе, но прописанных в данной квартире, после чего квартира (где как бы все "законно" выписаны) продается. А потом появляется тот, кого выписали без его ведома. И это я уж не говорю о наследниках, "не знавших" о факте открытия наследства, и восстанавливающих свои права через суд хоть через 5 лет. И про неучаствовавших в приватизации, о которых вы никогда не узнаете у хозяина, которые имеют право проживать в купленной вами квартире....

Ага, и кто в квартире был прописан с момента заселения тоже можно узнать? Ха-ха три раза. Эту информацию (важнейшую для принятия решения) вам никто не даст (ссылаются, кстати, на закон и подзаконные акты о защите личных данных). Да, продавец сейчас там прописан. А как насчет его родственников, которые когда-то были прописаны тоже?

люди о какой прописке вы говорите, если на квартиру еще нет собственности? автор собирается по переуступке квартпру покупать

Девушка, речь идёт о переуступке прав требований, а не о купле-продаже. Т.е. в строящемся доме. Там не может быть никого прописанных, т.к. квартиры как бы нет! Т.е дом не сдан гос комиссии. Не сбивайте людей с толку и не дезинформируйте. Вы не в теме! Вам, наверно, лучше в темах про борщи писать!

Не тупите!

Добрый день, я плачу риэлтору, но все равно хочется самой тоже убедится.