риэлтеры, пожалуйста зайдите!

покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Банк сотрудничает с АН, которое у строителей выкупило часть квартир. Теперь перепродают. Первым делом АН потребовали дать N-ую сумму для бронирования выбранной квартиры, якобы осталось уже буквально несколько штук и выбранную надо застолбить таким образом. Долго собирали документы, наконец банк одобрил ипотеку. Теперь на е-мейл АН прислало договор, где указаны суммы, которые надо им заплатить, но эта n-ная сумма там нигде не фигурирует. А в расписке, написанной риелтером, кстати, от руки, написано, что получен аванс от иванова ивана ивановича в такой -то сумме, которая пойдет в счет стоимости квартиры. Также риелтер пытается заморочить голову, что деньги ей (первый взнос) необходимо отдать из рук в руки прямо сразу после регистрации переуступки прав. Хотя в договоре указан номер счета. Меня все это напрягает. Я чувствую подвох. Тем более она сразу предлагала в договоре указать меньшую сумму, якобы чтобы не платить подоходный налог. Мы на это не повелись. Квартиру покупаем первый раз, покупатели неискушенные. Пожалуйста, подскажите, как нужно вести себя, на что обратить внимание? Можно ли из рук в руки передавать первый взнос? Договор переуступки пока не подписан, только в пятницу прислали на почту.