Покупать квартиру в Москве сейчас или подождать еще год?

А зачем брать убитую хрущевку сейчас можно взять у хорошего застройщика в строящемся доме в Москве. По мере стройки цена только расти будет.

идет кризис. цены будут падать. брать у застройщика,почти гарантированное попадалово. но встает другой вопрос, у чем хранить деньги год. а так, однозначно через год цены будут ниже, в нынешнем эквиваленте цен.

посмотрите Новую Москву, она активно застраивается, на этапе стройки можно купить не дорого с минимальной ипотекой, к моменту достройки квартира точно возрастет в цене. Сами подумайте убитая хрущевка потребует капитальнейшего ремонта если вы захотите выгодно ее продать потом.

Если не секрет, а что за банк дает вам ипотеку?

Застройщик отпадает сразу! Уже сейчас вторичка дешевле , так еще и ждать новострой 2 года. Я хочу купить убитый хрущ у метро, немного подремонтировать и дешево сдать, чтобы побыстрее закрыть ипотеку, жить буду у мамы в это время.Я ту квартиру что продала в МО как раз в новостройке покупала , так вот после продажи посчитала что если бы в банк под проценты положила деньги , а не в квартиру вкладывалась то сумма та же вышла бы.Сейчас один вопрос у меня ждать или не ждать?? Вдруг цены упадут еще и однушки будут по 3.8 например, как думаете возможно ли это??

Из Новой Москвы хр*н доберешься! С транспортом беда, только если в душных автобусах в пробках пыхтеть

Я еще не обращалась в банк, но ведь много банков которые дают по 2 документам, да % будет большой , но меня это не пугает. Думаю где-нибудь да дадут, в крайнем случае на маму оформим.

В Москве точно достороят

Меня интересуют районы только в пределах МКАД только пусть это будет Люблино, Кузьминки,Перово,Печатники (т.***** не самые благополучные) но там ехать зато ближе до центра вот Новую Москву и Бутово совсем не хочется

Ну а кто может знать упадут ли цены? Лично я считаю что предложений сейчас много, кризис- т ***** цены скорее расти не будут, но и существенной разницы тоже, есть время у вас - ищите, торгуйтесь, но убитый хрущ тоже со временем будет дешеветь

Ну я бы сама смотрела на авито и других сайтах предложения,вот в моем городе такие клевые предложения бывают ,но им срочно деньги нужны.А у вас деньги на руках,может еще лучше подвернется что-то.

Там скорее всего с документами непорядок. Очень редко кто будет дешевле продавать. В "срочность" я не сильно верю.

Вот честно скажу, сейчас живу в новостройке , до этого всю жизнь жила в хрущевке кирпичной на последнем этаже в угловой. Как и все плевалась что дома старые гнилые, бабки одни живут и алкаши, но на деле оказалось что новострой хуже в сто раз. Чистота в подъездах только первый год, дальше так же гадят как и везде, слышимость вообще за гранью фантастики,у нас монолитный дом, так вот слышно как скайп звонит этажем выше.Ремонт сделали , так он через пару месяцев весть трещинами пошел, а у соседки монолит еще до ремонта в паутинке. Лифт постоянно не работает .Дом 19 этажей народу тьма просто в подьезде живет и ты никого не знаешь. А как было хорошо в хрущевке) Соседи были нормальные всех в лицо знала, алкаш был один, но его не видно и не слышно, зато дома тишина была вообще никогда соседей не слышала.И двор тихий , зеленый был. Вообщем есть с чем сравнивать....и сравнение уж точно не в пользу ЖК всяких новых. Главное найти дом нормальный , ведь сразу же видно чистый подъезд или нет.

А мы у себя в городе 6 лет назад после смерти дедушки продали трешку за 3 млн. Деньги отправили на депозит в нескольких банках. Уже набежало почти 6 млн (вместе с процентами). Тоже думаю купить квартиру в Москве.

+++ Автор, вот это самый верный ответ!

Да вырастут цены на жилье точно так же как вырастали после кризисов 1998 и 2004 года.
Я в 99 году в самый пик кризиса брала квартиру в Марьино за 211 долларов за метр.

Лет через 10-15 может и начнут расти, кто же спорит)) И хватит уже сравнивать совершенно разные кризисы и ориентироваться на них, да еще и людей в заблуждение вводить.

Цены на недвижку падать не будут. Они падают, но этому есть предел.

Кризис -он и есть кризис. Сначала цены падают, потом останавливаются и дальше только растут. Через пару лет все вернется на круги своя.
Проходили уже.

Да я не сомневаюсь что рост будет, но вот думаю когда он начнется? Потерпеть ли еще хотя бы полгода, ведь за полгода процентов у меня набежит 130 тыс и плюс еще сама накоплю 200 будет уже 3 млн на руках и может всего миллион придется брать в кредит. Сейчас есть квартиры за 4.3 млн, но совсем плохенькие и дома панельные, а мне надо кирпич. Нашла одну у метро Люблино, пока смотрела на нее уже там аванс внесли (((( Я свою квартиру в МО начала продавать за 3.2 млн, в итоге продала за 2.7, побоялась что еще упадет цена и пожалею что сразу не отдам.

И с чего вы решили, что этот предел УЖЕ достигнут?))

В 98 году кризис куда мощнее был. Доллар рухнул в 4 раза. Но выжили же.

Оптимистка, с чего вы решили, что через ПАРУ лет? Только потому, что в прошлый раз было через пару лет? Так потому и говорят в голос все специалисты, что у нынешнего кризиса совершенно иная природа и никаких пару лет, а минимум 10 и дальше видно станет.

автор, ни кто не знает что будет, во всяком случае из сидящих на форуме. Надежнее конечно купить квартиру, выгоднее -положить в банк под %.
Если с мамой вам нормально жить, разбейте сумму и положите под % в нормальный банк, у которого не отберут лицензию. (типа сбера или втб). Прикиньте, сколько вы получите за 1 год со своей суммы и что от сдачи?
От новой Москвы зря плюетесь, там тянут метро. Я бы наоборот купила квартиру возле строящейся станции, при открытии квартиры обычно дорожают, но только готовую или со сроком сдачи в ближайшие полгода не больше.

Вы судя по всему вообще не понимаете суть происходящего в экономике и стране, если определяете некую мощность кризиса тем что "доллар рухнул в 4 раза")))

Вы не сравнивайте Москву и МО. В Подмосковье сейчас новых домов видимо невидимо.
А вот в Москве новостроя практически нет. Дорого и трудно получить разрешение на строительство.
Годик цены еще продержатся на этом уровне, а потом начнется скачок цен вверх.
Уже проходили это.

В 98 тоже это говорили. Плюс еще и дефолт был.

В 98 у нас одни долги перед МВФ были и никакой экономики.
Если помните.

Так понимаю, что по сути ответа нет, и только показной оптимизм от глупости или по долгу службы))

Да, МО это одна сплошная стройка.. Но я в Москве только вторичку рассматриваю. Банк для вклада пока "Московский Кредитный Банк" понравился, там и процент хороший и рейтинг у него высокий вроде бы. Но я вот цена на недвижимость дано просматриваю и вот точно помню что год назад не было однушек менее 5 млн. Интересно какой предел у цен?? Может ли квартира в Москве стоить например 3.5 млн?

По жизни.

Убитая однушка в пятиэтажке. Возможно.

Согласна, если будет затаривание новостроек их просто будут меньше строить. Застройщику не выгодно снижать цену. Сейчас распродают докризисные остатки.

У нас тогда было главное - началось активное сотрудничество с развитыми странами, свобода и развитие государственных, социальных и финансовых институтов, как следствие огромные финансовые и технологические инвестиции в нашу экономику зарубежных инвесторов, небывалый спрос и цена на энергоносители. При таких условиях и мертвый бы поднялся)) Сейчас ситуация точно обратная.

Я считаю, что нужно покупать, если вам реально нужна квартира. Играть на деньги можно только на лишние деньги. Потому что игра - дело такое. Можно выиграть, можно проиграть.

Если нужна квартира, то к ней нужно относиться не как к игре. Вам нужна - вы купили. И все. Неважно, что с ее ценой будет через год. Просто не нужно к этому относиться как к инвестиции.

Я так понимаю, что тут вопрос в том, что человек хочет рискнуть и прикидывает варианты)

Лично я не верю, что цены еще сильнее просядут. Может быть чуть-чуть еще. Но и расти не будут, я думаю, в ближайшее время.
Хотя я не экономист и не риэлтор, если что )))
Но лично я бы копила пока и параллельно присматривалась к рынку, смотрела варианты.
Мы тоже несколько лет назад покупали квартиру во вторичке (до кризиса, эх). Так вот, у нас ушло ровно 9 месяцев на подбор подходящей квартиры! Сделка 3 раза срывалась, только на 4 раз купили. Во вторичке же еще важна юридическая чистота документов, а в старых домах это большая редкость.
У нас вообще был вопиющий случай. Внесли аванс за квартиру, стали проверять документы, и тут выплыло, что ранее в этой кватире был прописан уголовник, который сейчас в тюрьме сидит. И хотя по закону он не имеет права на эти метры (там и суд был уже по этому поводу), но идти-то после отсидки ему явно некуда.

Положив в банк 2,7 млн р вы получаете при ставке 11% 297 тр, при сдаче в аренду с однушки у метро Печатники, Люблино вы получаете 25 тр в месяц и 300 тр в год, но нужно будет сразу вложиться в косметический ремонт. А также лето-глобальный спад продаж, если новостройка, то разница в цене между июнем и декабрем у меня вышла 500 тр в ЖК, в котором взяла в декабре. Насчёт вторички не подскажу по суммам, но однозначно в декабре на покупку квартиры вы потратите больше, чем получите от банка процентов (% выйдут вам ок. 150 тысяч). Мне кажется ответ очевиден. На мебель и прочее летом Очень хорошие скидки, Т к сезон отпусков, многие фирмы предлагают беспроцентную рассрочку, предоставив дополнительную скидку на товар.

И ещё, если сбережения у вас в валюте, то наоборот попридержите ваши средства до ноября, м б выиграете

Ага, только все заработанное тогда отдавали в МВФ.

Только вы забыли, что еще ей выплачивать кредит банку.

автор, по моим источникам 1) в августе будет еще заключительный этап кризиса т.*****. есть вероятность понижения цен на недв-ть
2) кризис заканчивается - ведь впереди маячат выборы и народу нужна стабильность, а не волнения. поэтому цены не будут больше падать

автор, если у вас есть уже приглянувшиеся варианты, то вы хотя бы начните, подайте документы на ипотеку. мало ли. все равно сделка занимает несколько недель. а приостановить можно в любой момент, а если выйдет срок одобрения кредита, то можно заново подать документы.
Мы купили в январе двушку в ближнем подмосковье и УЖЕ живем. считай не платим аренду, погашаем досрочно. я даже слегка расслабилась - вчера накупила летних вещей.

Коллега на работе вот прошлым летом купила квартиру в Люберцах за 3 млн в ипотеку, так сейчас ее квартиру стоит 2.5 , не хотелось бы также попасть( Для меня 500 тыс это деньги , а банку из в тройном размере придется отдавать

Думайте.

Автор, а Новостройки не рассматриваете?

Потом какая- нибудь реформа-дефолт и с кульком останетесь, кроссовки на эту сумму купите только. Уже проходили это и не раз.

Да, думаю что ипотеку буду выплачивать года 2-3 . Так что ремонт дешовый придется сделать, ну и соответственно сдавать дешево

Еще у меня проблема с самой покупкой, стоит ли обращаться в агентство? Они предлагают заключить договор и ипотеку через их агенство оформлять.Но стоимость услуг заложат в стоимость жилья и я более чем сумма на которую рассчитываю не заплачу.

дешовый=дешЕвый, извиняюсь ошиблась

Нет, я там выше написала почему)