Как не плпасть в руки мошенникам при покупке жилья

Кстати, кому интересно. При вступлении в наследство требуют справку из домовой книги за последние 15 лет. На ее основании делают выводы о родственниках. Но бывают родственники выписаные условно говоря 16 лет назад. Они для натариуса не существуют если не обьявятся или о них другая родня ни скажет. А для суда надо думать существуют. Проверяйте.

СПАСИБО ОГРОМНОЕ! А как данная услуга называется у банка или она включена автоматом?! Я помню есть такой пункт , мы когда свидетельство о собственности получали там было нап сано основание :договор купли продажи . Правильно, так же могло быть(надо посмотреть ради интереса)

А что дает 3 года , истекает срок исковой давности?! Я вроде поняла , что мать несовершенолетнего ребенка может течении жизни может подать иск , как узнает . . . Или неправильно прочла?!

Что такое домовая книга и если к примеру мы прописаны и живем только 3 года?!

Максимум 10 лет, но через 3 года уже риски меньше становятся.

Домовая книга это такая вещь в паспортном столе, в которой записаны все передвижения по квартире от момента ее постройки. Зарегистрированы такие-то пофамильно. Выбыл такой- в связи со смертью/отьездом на пмж в другую страну/регистрацией на другой жилплощади и тому подобное. Зарегистрирован такой-то в связи с рождением у гражданина такого-то. И так весь срок существования квартиры. Девочки, не жмотьтесь на риэлтора.

Автор, единственный безопасный способ - это покупать жилье через риелторов. Только риелтор должен быть хороший, проверенный, с большим опытом сделок. Желательно по-знакомству. Все квартиры перед покупкой нужно в обязательном порядке проверять на юр. чистоту, сами вы этого сделать не сможете. Полно нюансов, в котором риелторы очень хорошо разбираются. А сам покупатель нет. Поэтому не жмоттесь на хорошего риелтора и будет вам щастье.

А самим нельзя проверить наличие несовершеннолетних и сидящих на зоне наследников?

Запрашиваете выписку из ЕГРН, проверяете собственников. Потом в паспортном столе справку о прописанных, или домовую книгу. Проверяете чтобы не было несовершеннолетних. Смотрите документы основания для регистрации права собственности. Если была приватизация, и кто-то отказывался, то проверяете, чтобы они уже были выписаны из квартиры (иначе имеют право пожизненного проживания) Еще много нюансов, долго писать.

Так там еще надо отцовство устанавливать. Родственники могут отказаться сдавать ДНК. Родственники Б.Немцова тоже отказались сдавать и никто их не принудил.

зря вы
у меня есть история, когда спустя оговоренный срок вступления в наследство подали иск и выиграли.
взрослая дочь не общалась с отцом. не узнала о смерти. его родственники когда истек срок вступления подали в суд на получения квартиры. она тоже подала. плюс 2 детей от другого брака, но там отцовство не доказано было.
первая дочь получила квартиру, дала свои образцы днк чтобы двое других детей проверили отцовство (хотя могла отказаться, но поступила по совести). те другие дети действительно оказались её сводными сестрами. поделили честно между 3. а те родственники отца оказались в пролете.

Автор, единственный безопасный способ - это покупать жилье через риелторов. Только риелтор должен быть хороший, проверенный, с большим опытом сделок. Желательно по-знакомству. Все квартиры перед покупкой нужно в обязательном порядке проверять на юр. чистоту, сами вы этого сделать не сможете. Полно нюансов, в котором риелторы очень хорошо разбираются. А сам покупатель нет. Поэтому не жмоттесь на хорошего риелтора и будет вам щастье.

Если по завещанию, я думаю потом тоже могут возникнуть спорные вопросы или нет? В чем тогда отличие завещания или договора дарения ?

отличная тема. послушаю постою. Честно, мысль о покупке первым делом вгоняет меня в стресс. нет, не так - В СТРЕСС. Мне это как раз предстоит в обозримом будущем. Что делала лично я: заказывала выписки в росреестре о собственнике и о переходе прав, через знакомых за деньги пользовалась услугами сотрудника росреестра чтоб она составила договор и насколько возможно проверила сделку... и банковская ячейка при передаче денег. но у меня были небольшие суммы покупки. Ну как небольшие, до 2 млн. В будущем я буду брать более дорогую недвижимость..и уже сейчас прикидываю как и что делать. Я так понимаю от всего не застрахуешься, поэтому выделю моменты которые пусть немного но дают возможность меньше стрессовать:1) заказ выписок в росреестре и отказ от сделки если у квартиры богатая история (как бы вам не нравился объект). 2) обязательно справка из ПНД 3) задать все глупые вопросы касающиеся переходов прав собственности и смотреть на реакцию продавца (любые нервы с его стороны - сделка ***) 4) не торопиться 5) поговорить с соседями объекта (не убили тут кого, не повесили ли, мелькали младенцы или нет, уходил ли кто то в тюрьму, в армию.). идеально для этого подходят бабушки. Также не грех пошмонать почтовый ящик несколько дней хотя бы 6) Привлечь в сделку третьих лиц - банк посредством аккредитива, банк посредством ипотеки, юриста, либо нотариуса.. Все это не гарантия. Но я все это делаю. Когда ты это все пройдешь то ну хотя бы знаете..есть внутреннее ощущение что сделал все возможное. И все ж первый год я всегда трясусь и нервничаю)

Скажите, вы платите налоги на квартиру-собственность, в которой уже живете? Узнаете в налоговой сумму и периодически платите туда? Раз в месяц, раз в год?

Скажите, вы платите налоги на квартиру-собственность, в которой уже живете? Узнаете в налоговой сумму и периодически платите туда? Раз в месяц, раз в год?

Во-во, из психдиспансера бы тоже справку попросила. С наследством бы вообще не связывалась. При приватизации смотрела, чтоб всех прописанных/проживающих вписали в приватизацию. Иначе не вписанные дети (сейчас уже наши ровесники) придут к Вам в новую квартиру по суду жить. Имеют право.

Оооооой. Можно много говорить. В лохматом каком то году меня чуть не развели - пыталась комнату купить, все хорошо по документам, а оказывается, они отказ соседки неправильно оформили. Все просто как два пальца - сделка расторгается, а продавец нищая мать одиночка платит по 1 тр. Ну, еще были варианты с резвыми дедками, которые бубнили - деньги у нотариуса, деньги у нотариуса. Сейчас случаев, когда банкроты квартиры продают. Но это простые случаи для совсем глуп.ых людей.

товарисч риэлтор, не пытайтесь превознести свою работу. Ваша специальности уже почти ушла с рынка. Не нужна она. вы сами (или ваша коллега) писала тут как-то на форуме, что покупатели слишком доверяют риэлтору, который НИ ЗА ЧТО не отвечает. Народ, лучше наймите юриста, чтоб проверил все.

Если кратко, то не связывайтесь с наследством и приватизацией.

Но вот на практике никому дела нет до каких-то там документов. Моя бабушка продавала свою приватизированную квартиру. Купили сразу. Ни справок о псих состоянии не спрашивали, ни расширенных выписок о приватизации. Еще моя бабушка вторую квартиру продавала, ей она по дарственной от ее мужа-дедушки досталась перед его смертью (за года два до его смерти). Тоже продалась менее, чем за неделю. Капец. Ни справок покупатель не просил, ничего. Обе квартиры чистые. Сейчас куплено новое жилье. Но сам факт, что у старенькой бабушки за 70-т ни спрашивают ничего этакого настараживает. Люди не бояться покупать, видимо

Если при приватизации ребенка не вписали в приватизацию родители, но ребенок жил на момент приватизации в квартире, то он даже без прописки и прав собственности имеет пожизненное право проживать в этой квартире.

дарственная оформляется у нотариуса?

Риелтор нафиг не упал, если только у него нет связей в органах. Я нанимала юристов при покупке квартиры и они мне всю подноготную достали. У риелтора таких полномочий нет!

я просто не рассматриваю новостройки кругом одна галимая панель , просто невозможно жить в таких домах. Кирпич уже не строят

Как не строят?? Родственник купил новостройку в Домодедово года 3 назад, купил панель, но выбирал из двух рядом стоящих домов, второй был кирпичный, но дороже, тоже новостройка. Совсем недавно что ли перестали строить кирпичные?

ну простите домодедово это не москва

А при чем тут Москва или не Москва? Вы написали, что кирпич уже не строят, я написала пример, что есть кирпичные новостройки. И где в этой теме вообще речь о Москве?

А смысл? Есть срок для вступления в наследство. Не вступили вовремя - да хоть обжалуются пусть. Перечень причин, которые суд не признает уважительными при рассмотрении вопроса о восстановлении срока, вполне конкретен, если практику почитать. Отсутствие общения с наследодателем при его жизни (в связи с чем "я не знал, что тот умер") уважительной причиной не является. Напротив, дополнительно подтверждает, что наследник к имуществу никакого отношения имел, в нем не проживал. Ну и общие принципы добросовестности при реализации гражданских прав никто не отменял - и отступление от них является злоупотреблением правом. Понятно, что в судах всякое бывает. Но судиться годами из-за "половины от четвертины" без гарантий получения суммы (плюс расходы на юристов, а заседаний будет немало) будут только совсем неразумные и склочные люди сутяжным синдромом

Не может суд такое постановить. Требовать они могут все что угодно, но суд принимает решение. Наследники вступили в наследство, реализавали его и получили сумму денег. Куда она делась- это другой вопрос. Но претензии только к ним, а не к квартире. В данном случае наследством стали деньги от реализации, а не объект недвижимости.