Как найти аккуратных и не захламляющих пространство арендаторов?

Вот скажите мне, какое вам дело мыт сортир у арендаторов или нет?

Хороший унитаз если не мыть...то придется опять выбрасывать...и менять. Мне пришлось после прошлых арендаторов многое просто выбросить.

Конечно, когда были арендаторы в туалет я не заглыдывала...но когда они сьехали...пришлось менять дорогой унитаз....и...выбросить горы ненужных вещей на балконе и кухонных шкафах

Что ж нужно делать с унитазом чтобы клининг его не отмыл?
Более того, вы сдаёте хату на годы, уж раз в 5 лет на унитаз за 5к можно разориться.
Да да, сдача квартиру в аренду это не только одни доходы

Я сдавала квартиру 2 людям .И зареклась это больше делать )
Одна была женщина с мужем ( ей за 45 ,мужу лет 28) ладно ,это не мое дело .
Женщина это страдала окр ,квартира была вылизанная от и до ,она убирала по 5 раз в день ! Не вру ,но муж потом ее бросил и она перестала платить ,были разбирательства ,мы ели ее выгнали .
Вторые квартиранты ,пара под 35 ,без детей и животных ,самые настоящие свини
Во что они превратили квартиру ,я просто рыдала навзрыд ,пропаленный паркет ,грязнючие шторы ( люди жили 1,5 года и не разу не постирали их) на обоях были следы от чего-то ,как кидали в стены камни ,туалет и ванную не убирали никогда .Ванная была черная ,как они там мылись большой вопрос ,матрац в жёлтых пятнах ,толи моча толи что-то разливали
Мы жили в другом городе ,я не проверяла квартиру год . Я даже не знала что бывают такие люди и такая женщина

Никак,это только избирательнось и диолог.Любое сомнение,подозрение сразу отказ.И не плддаватся на уговору,они все лапочки когда надо заселится.В договоре прописывается необходтмое,делаетмя акт приемкм передачи с описанием всего и его состояния+фото видио в равернутгм виде,указывает необходимый минимуи"без использования образивных моющих средств"и тд.Ну и ежемесечная хаотичная проверка с предупреждением за сутки.Это снизит вероятность,многие сольются еще на начальном этапе до подписания.но это всеравно не гарант

Платежеспособных ищите и ценящих свое время. Хотя, если на несколько лет и не в Москве, таким проще купить квартиру

Мой жизненный опыт: никакая скидка не поможет. Люди разные. Тут всё на удачу, как повезёт. Неряхи будут себя вести абсолютно так-же и в собственном жилье. Вероятно есть исключения в том смысле. что в арендуемом жилье отношение хуже по принципу: "всё уплачено". И рекомендации не помогают. Увы! Думаю надо регулярно ходить и проверять состояние сдаваемого жилья, а условия в части чистоты в буквальном смысле прописывать в договоре. Иногда читаешь: такой -сякой арендодатель, постоянно проверяет все углы и прочее. Думаю, так и надо. Доверяй, но проверяй.

Согласна с вами. Фото приложу к договору аренды по роспись.

А если, например, студенты консерватории... У нас в городе есть училище. Много иностранцев. Стоит ли им сдать? У кого есть опыт?

Лучьше видио всего,естесивенно с предупреждением что оно является неотъемлимой часть договора .

Автор, чем дешевле квартира, тем беднее люди, которые могут не ценить деньги и чужое. Чем дороже, тем люди приличнее, которые будут убирать или нанимать персонал. Наоборот, найдите свою уборщицу, платите ей зп, а квартиру сдавайте дороже уже с обязательной услугой ежедневной уборки. Тусовщики и живот сами отвалятся, а порядочным людям только плюс если квартира с услугой уборки. Уборщица исключительно ваша проверенная.

Вот с такими неадекватными проверялась никогда нормальных не найдёте. Это не жизнь, а какой-то концлагерь за собственные деньги. Таким проверяющим хочется назло напоследок все испортить. Можно раз в год прийти посмотреть при подписании очередного контракта.

Т. Е вы предлагаете платить кучу денег за квартиру и жить там как в гостинице?
А нафига козе баян?
Благо у нас на рынке аренды нет недостатка в квартирах

А есть какие то слова в объявлении на авито, которые привлекут интеллигентных и чистоплотных арендаторов?
У кого опыт?
Риэлторов сторонюсь.
Несмотря на то, что прошлые арендаторы оставили кучу хлама...они были приятными людьми...
Захламили в последние полгода...так как был маленький ребенок...и начались финанс проблемы у арендатора...и его жена часто к своим родителям уезжала и уже не следила за хозяйством.
Честно скажу...три недели потратила на подбор арендаторов в прошлый раз. Каждый вечер по пять шесть просмотров

Я раньше снимала квартиру.
Просрочек по оплате не допускала
Жила в квартире 6 лет.
Когда съезжала сделала полную уборку. И вообще я хороший человек
Но жить в квартире, когда ко мне постоянно прибегают и проверяют чистоту полов я бы не стала.
Съехала бы после первой же проверки, оставив какашек на полу.

Вам стоит подумать о том, что люди платят кучу денег за проживание в квартире, и на время аренды они там хозяева, а не вы. И за это вы получаете деньги.

О, моя тема🤣 Сразу говорю - ЗАЛОГ от 5000₽ при въезде за чистоту и сохранное имущество, договор, акт приема передачи как и говорили выше. Если все окей - деньги возвращаются. Если нет - на клининг хватит более чем.
Проверяйте соц сети и в яндексе забивайте ФИО!!!

Я на опыте. Сдала квартиру девочке студентке, моя ровестница была почти. Пошла на уступки - заселила с котом. Через два месяца поняла что это *** полный: запах фекалий кота парили в влздухе, все засрано. Попросила на выход и дала две недели. По тихому сьехала - захожу в квартиру, а она все перевернула там, изгадила. Полицию вызывала. Заявление писала. Прославила на весь город через группы. Оказалось это не впервые , ещё одну квартиру она разбомбила у арендодателя. Сейчас девочка попалась на уголовку, за крупное воровство у инвалида. Все дело в открытом доступе в интернете

1.Ставить цену не три копейки, если вам нужны платежеспособные, либо студентам через родителей.
Попробовать через группы университетов обьявление выставить
Группы вк
2. Договор составлять, опись

А че дохода от квартиры за несколько лет на клининг не хватает?
И кстати, какое заявление ты в полицию писала? Кот засцрал квартиру?)))) насколько я помню это не преступление

1. За какие несколько лет 🤣 2 месяца, ау

2.Как за воровство 😋 прям как чувствовала

По своему опыту скажу, только при личной встрече, если вы видите что люди спокойные, скромные, шансы есть. Я сдавала дешевле чем могла и тщательно выбирала арендаторов. Проверяла раз в месяц. Все состояние квартиры, все недочеты если есть фиксируете в договоре. Берите залог - сумму равную месячному проживанию, из неё если что будет вычтен ремонт. Укажите в договоре что и как у вас надо мыть и чем. Потому что могут нацарапать абразивами поверхности и прочее. Многие в этом ничего не понимают. Мужчины вообще не видят царапин! Для них это норм. В общем все пропишите подробно, если у вас нормальный ремонт. Если простенький, достаточно внести в договор поддержание чистоты помещения: регулярная уборка, протирка пыли, мытьё санузлов. Мне повезло, арендаторы были отличные, даже поливали цветы, которые были в квартире. Причём жили мужчины, все было нормально. Совет: Выбирайте людей средних лет, мало бывающих в квартире (меньше шансов ее захламить), с приличной работой, без гонора что они платят и хоть трава не расти, конечно никаких животных, детей, берите все паспортные данные, поговорите с ними, чем занимаются и так далее. Это очень серьезное дело, выбор арендатора.

Про уборщицы не знаю, но это правда что чем дороже, тем приличнее арендаторы. Ни в коем случае не надо делать никаких скидок, наоборот цена чуть выше рынка.

Цена выше рынка, внезапные проверки чистоты, залог в размере месячной оплаты, чётко регламентированные сроки уборки и чистящих средств....
Да нафиг кому нужна такая квартира?

Я писала только про цену. Когда сама сдавала квартиру, то первые три месяца приходила за оплатой, ничего не проверяла, но с порога уже чувствуется в каком состоянии квартира. И только потом жильцы деньги переводили на карту и я там не появлялась до выселения.

Да, а чем плохи Апартаментов с сервисом? Вам плохо если будут приходить убираться??

🤔хорошая мысль. Надо обдумать. У меня категория жилья не элитная...но в очень хорошем доме...и очень приличная. Я бы сказала ..выше среднего.
Но...мысль с уборкой хорошая

Цена выше рынка на уборщицу, обязательно идёт уборщица раз в неделю, месячный залог и никаких проверок. Проверки за собственные окотилась доя чего? Люди хотят жить автономно, а с проверками можно и у мамы жить.

Да, все равно убирать надо, людям искать, время тратить. А тут проверенный человек от арендодателя. И людям спокойнее, если что засоряемся или поцарапано - спрос с вашей уборщицы. Проверки отменяйте, ни один вменяемый чел на это не пойдёт.

Я не досаждала людям проверками. Наоборот...так как снимала семейная пара без детей ( через 2 года родился)...и у арендатора не было никаких навыков хозяйства...муж мой приезжал...устранял засоры в ванной...лампочки менял.. чинил по мелочи...
Все было культурно и по договоренности...
Обязательства не выполнили аредаторы...затягивая оплату и прочее...но... только через 4 года аренды.
Пандемия , наверное,. Доходы упали...как и ответственность

Хм...хочется избежать подобного😜🤪

Согласна с вами.

Чистящие средства набор я сразу поставила в квартиру: для духовки хорошее шуманит...пшикнул и жира нет....для стекол, для ванны и раковин .
На счет уборщицы...прям тема...думаю.
Честно...видимо старею...не хочу плохими людьми ауру квартиры и пространства нарушить.
Пока на заметке после комментов:
Уборка по договоренности
Договор с залогом и фото
Цену не снижаю.. только по рынку.
Мелкий ремонт (типо протечки крана и устранения засора...что то по мелочи) муж хочет сам делать..чтоб заодно квартира под присмотром была.

Хорошая идея. Попробую на может, преподаватель какой попадется. И на есть факультеты нефтегазовые...платные...много приезжает платежеспособных. Рискнуть штоль🤔

Автор,да никак вы не найдете порядочных квартирантов,либо через знакомых ищите,либо родню селите.
Чужие люди,они потому и чужие вы ничего о них не знаете и не узнаете...
Сейчас люди стараются квартиру купить,а снимают всякие,исключение 1% от населения,которые культурные,но где таких взять и как найти?

В наш город много приезжих приличных людей на заработки приезжают. Много строек и предприятий.
Есть надежда.
Но опыта у меня мало.

Если много приезжих и приличных 😁 тогда у вас опыта жизненного и правда мало)
А вообще я как-то с семьёй снимала квартиру,пришли и там женщина говорит,что нам сдаст,по нам говорит все видно.
Что видно не понятно,в итоге мы у нее почти 10 лет прожили,она один раз только приехала в квартиру,ну там ее присутствие надо было,ТСЖ просило.
Она нам и яблоки из сада давала,и ягоды,и дачей своей разрешала пользоваться 😁 не знаю,что там она в нас увидела.
С теплотой ту женщину вспоминаю,даже свечки за здравие ей ставлю в церкви. 🙂

Автор, студенты тусуются, курят, пьют, трахаются и все громят. Какие студенты? Лучше молодые специалисты или одинокая женщина

С возрастом появляется очень хорошая чуйка на людей...но...я пока не достигла высшей степени сенсея...в силу возраста😜
Как мне кажется, я к бывшим арендаторам тоже хорошо относилась.
А история такая: сдала молодой паре в офиц браке. Объявление давала, что без детей. Два года прошло...и встретила на улице свою арендаторшу...а живот уже виден...
Поговорили. Она мне: что мол очень у меня в квартире ей нравится...то се...атмосфера хорошая...местоположение...
И вроде не планировали детей...а рады.
Разрешила остаться.
Обои дорогие ручкой ребенок изрисовал...эх. правда только в одной комнате.

Научитесь ещё.
А вообще я думаю,когда будете сдавать жилье,смотрите на людей,если они улыбчивые,приветливые значит сдавайте. Если угрюмые,или через чур серьезные,то лучше не стоит.
Сильно замороченные они будут.
Да и смотрите на людей на внешний вид,если опрятные,и приятные,значит и к жилью они относится будут нормально.
Но опрятные,не значит разодетые там по последней моде и с пальцами веером,а знаете такие аккуратные люди,но простые.
Таких людей видно.
Группы ещё ВКонтакте вашего города посмотрите,может есть такие,кто уже прославился снимая квартиры,будете хоть в лицо их знать.

Плохи они тем, что туда приходит посторонняя женщина, которую нанимал не ты, и шарится везде

Так без разницы почти ктотганимает. Или у арендаторов есть фамильная прислуга, которая с ними поколениями живет и на них работает? Шариться и так и так будут. Можно подумать в арендованной обычной девушке Брюликов по 20 карат лежат или турмалины параиба.

Как то понятно, что культура сьема у нас в стране плохо развита. Мне рассказывали, что за рубежом в европе даже пожилые снимают...кому ипотека не нравится.
Есть у арендатора обязательства.
В некоторых комментах прослеживается какая то классовая ненависть к арендодателю и желание что то испортить после контроля и проверки.
Хотя...полагаю это от недостатка воспитания.
В хорошей гостинице человеку комфотно бывает...и залог есть....и контроль и уборка.
Разве аренда на долгий срок не аналогтой же гостиницы?

Поможет с поистрастием прописанный договор со штрафными санкциями, анкетирование по телефону ( если по общению не нравится сразу слать ), и залог минимум месяц, лучше 2