Покупка квартиры

Можно нескромные вопросы? В ипотеку покупаете? И под какой процент?

Спросите у подруг , знакомых , кто уже купил квартиру посоветовать вам хорошего риэлтора .Который вас не обманет

Вам не риэлтор, а юрист нужен, чтобы сопровождал сделку, проверял квартиру и продавцов, там очень много нюансов. А риэлтор вам может впарить плохую квартиру, они же впаривают, что им выгодно, а нормальные квартиры, за которые он не получает %, он вам даже не покажет. Я когда продавала квартиру, я продавала с юристом, т.е. сама всё показывала и общалась с риэлторами покупателей, они такие вещи вытворяют, это просто жесть! Они звонили мне и просили, чтобы я ценник озвучила другой их покупателю, а разницу себе в карман хотели поиметь, представляете?? Ищите сами квартиру, а юрист пусть проверяет продавца

Наследство досталось, и миллион полтора в ипотеку, под 19,20

Покупать лучше у застройщика без посредников. Покупка у физ лиц сейчас опасная, сделку могут оспорить.

Так вот вопрос в том как искать квартиру если везде фейковые объявления, обращаешься к риелтору, а он какую то дичь предлогает, ещё и с обременениями, новостройки не потяну, больно дорогие

Самое важное,что вы должны знать-это то,что баз квартир нет. Риелторы предлагают то, что выставлено на нескольких сайтах в городе. У вас есть, в том числе, Краснодар.Циан. Это должна быть надёжная компания. Они заранее проверяют квартиры, которые предлагают на продажу.
К ним плюсом юрист будет то,что нужно. Можно нанять риелтора из этой компании. Они дорожат репутацией, стараются.
Услуги риелтора при покупке жилья в ЦИАН обойдётся вам 1% от стоимости квартиры, или 100 тысяч для сопровождения, если сами найдёте квартиру.. Лучше заплатить.

Смотрите сами местные сайты недвижимости, не надейтесь полностью на риэлтора. Мы сами смотрели квартиры онлайн и агент потом договаривался о встрече с хозяевами.

Новостройки по заоблачным ценам, в гетто районе.

Ну придется выбирать. Сейчас каждый второй банкрот. И квартиру могут забрать в течении 10 лет после покупки если продавец банкротится, либо всплывут наследники.

Под всеми объявлениями на циане, 90% риелторы, которые предлогают свои варианты, под предлогом, что данная в объявлении квартира с обременениями, хозяева уехали и всякая чушь.

Лучше выбирать объявления, где написано чистая продажа и документы готовы, тогда не придётся ждать выселения хозяев.

Суд, как правило, оспаривает сделки, которые были совершены за 3-летний период до принятия заявления о банкротстве. Как себя обезопасить вы не в курсе?

Берите лучше у застройщика, естественно у известного. Щас проще ремонт сделать, чем эту вторичку проверять, даже юрист на 100% не проверит и гарантию не даст, очень опасно, тем более вы молодая и опыта нет, вам лучше с вторичкой не связываться. Застройщик, если известный, то ваши деньги застрахованы на эскроу счёте, т.е, он ваши деньги снимет, только когда дом достроит, если не достроит или задержит, деньги вы сможете вернуть. А с вторичкой связываться реально страшно

У многих застройщиков квартиры сразу с ремонтом, даже с мебелью.

Никак ты себя не обезопасишь.
3 года оспаривания сделок это миф, распространяемый риелторами. ДЕСЯТЬ лет по закону на твою квартиру могут претендовать неведомые наследники и кредиторы.

Тогда ищите вместе с риэлтором, ему не доверяйте, найдите своего юриста хорошего, именно по этой теме, чтобы он работал адвокатом в судах по жилищным спорам, он будет точно знать, что проверять и предупредит о всех рисках. Ну и у пожилых людей не покупайте, а то будет, как с Долиной.

Жесть.

Не у пожилых не буду точно

Никак, даже если юрист проверит, что на данный момент у него проблем нет, даже если он в договоре пропишет, что не банкрот. Сегодня не банкрот, а завтра?

Есть страховые компании, страхуют ваше жильё , т.е. если сделку оспорят и вас отожмут квартиру, вам страховка возместит деньги. Но , во-первых за страховку нужно платить, во-вторых, не знаю, как это работает на практике, пищите инфу в интернете, почитайте отзывы

Смотрела программу , там девушка уже года два судится с бабушкой, та ожала квартиру. Так вод эта девушка, когда покупала эту квартиру, обложилась юристами, снимала на видео сделку, бабушка на видео подтвердила, что вменяема, что не под действием мошенников продаёт, были справки , что бабушка вменяема. И ничего не помогла! Бабушка все равно через суд вернула себе квартиру, а девушка уже два года платит ипотеку. Но мне кажется, такое может провернуть не только бабушка

Ну вот, здесь облом

Рассмотрите вариант покупки ипотечной квартиры у тех, кто не может платить, выставил квартиру на продажу. Она ниже рынка, хороший юрист поможет разобраться.Особенно, если продаёт банк.

Есть квартиры с одним хозяином на протяжении многих лет. Там проще проверять.

Ещё не связывайтесь, если там несколько собственников , если куплена за мат капитал, если продажа по доверенности

Спасибо

Родители для этого есть

Родители пожилые и в другом городе 😑

договор подпиши , будут искать

С риэлторами не связывайтесь, разводилы и кидалы, все проверяйте через юриста. Да, и вторичку опасно. Решение по Долиной это не прецедент, таких случаев все больше и больше. Выступал тут один деятель - у парня квартиру отняли, не так видео записи разговора с бабкой снял, психиатр бабку не так осматривал, и вообще это у него вторая сделка, квартиру так по суду бабке и вернули, совсем недавно

По схеме Долиной работают и внучки 20 лет, и карьеристы 30 лет, и еще толпы 30- 55+, причем семьями, не одиночки. Тут нет гарантий. Пока всем кинутым квартиры не вернут, во вторичку лезть опасно

Страховая такие случаи не страхует. Они же на себя работают, и там команды юристов, а точно не на вас. Был случай - по схеме Долиной кинули женщину покупателя, страховая возместила потом по суду эти деньги забрала.

То же самое, еще прибавят что кабальная сделка, дальше ст 177, и деменция, которая есть но не диагностирована

Девушка, волнительно за вас. Вы совсем молоденькая, разведут и кинут, еще в полицию будут таскать за финансирование ВСУ. В Москву одну преподавателя ВУЗа так уже после кидалова таскали, они могут и домой придти и в чем есть есть на допрос вытащить, сказали, что она деньги для ВСУ передала. Я хотела свое кое что перепродать, уже и покупатель был, но почитала, думаю нет, свое чистые документы и остальное как есть, а вот так влезешь все деньги и здоровье вытащат