Мне кажется, у нас сейчас начинается кризис с недвижкой как в США в 2008 году

Для городов-миллиоников 700 тысяч не решают ничего.

А потому что вот профессионалов не берут в управленцы, а берут друзей. Абсолютно весь рынок недвижимости был против счетов эскроу - но кому важно его мнение? Предупреждали о росте цен. Но те, кто руководил футболом, конечно, лучше понимают в недвиге, чем спецы. С льготной ипотекой также все спецы были против. Но мнение спецов у нас неважно. Потому так плохо и живем.

Везде в мире и обвал демографии и преобладание одиночек. В том числе, и в России. В Москве число одиноких выросло в 4 раза за 20 лет. И одиноких почти 50%. В том числе, по причине, цен на жилье. Вот такие "семейные ценности", которыми мы якобы отличаемся от запада. А по сути, мы ничем от запада не отличаемся кроме более низкого уровня жизни и отсутствия свобод. Мы не смогли обеспечить качество жизни, как на западе, поэтому запад и объявили "плохим". Это удобно. Не достигнуть цели и сказать, а такой цели и не было.

Тут впервые соглашусь. А в Америке, когда кризис был 2008 давали ипотеку вообще без первоначального взноса. И тем, кто заведомо не сможет выплатить ипотеку давали. Ради показателей, премий и бонусов топ- манагеров банков. Вон как много мы ипотек выдали. Потом эти долги упаковывались в ипотечные ценные бумаги и таким образом банки риски по долгам ипотечников вешали на инвесторов со всего мира. А потом пулы ипотечных бумаг упаковывались в деривативы. Так, что риск даже математически просчитать было нельзя. И вся эта пирамида рухнула. Потом США за госсчет спасали банки, национализировали ипотечные агенства и скупали с рынка госдолг и ипотечные ценные бумаги в попытках не допустить новую великую депрессию и заставить инвесторов отойти от шока и снова инвестировать, создавая рабочие места.

Есть такой блоггер Вегабонд. Из Лос- Анджелеса. Родители, которого в 90- ые уехали из России. Он дождался, когда цены на недвигу в Лос- Анджелесе рухнули в 2008 с 350 000 долларов до 50 000 долларов. В 7 раз. И за нал купил 2 квартиры, которые теперь по 500 000 долларов стоят. И так долларовым миллионером стал. Говорил, что в США ему одиноко и другой менталитет. Приехал в Москву, был в шоке от низких зарплат после США и от равнодушия. И вроде как вернулся обратно. Не знаю, ютуб отключили и не знаю, что с Вегабондом :)

Я тебя удивлю , но такая опция моргича на дома в штатах была всегда , просто в какой-то период до 2008 года это начали давать многим хоть у них и был средний рейтинг кредитной истории , на сегодняшний день до сих пор есть 0% down для квалифицированых покупателей , property investors только так и делают , интерес % не намного больше конечно, но им без разницы так как кто берет это в рент оплачивают все расходы не зная этого всего , через 10- 15 лет это недвижимость владельцу достается практически бесплатно .

Новости читай что ли, статистику
Мужик с не одним десятком ипотек - вообще перл)
А так у меня все знакомые минимум по 1 льготной квартире взяли, а мы все средний класс
Будет детям готовая бесплатная по сути квартира))

Я тебе 100 других «данных накидаю о росте аренды после отмены льготной ипотеки.

Помимо того что это просто факт, т к за рынком я слежу и повышаю ценник ежегодно))

6% ещё в 2024 было (не семейная). Шевелиться надо было

не бери кредит
Я без кредита кв купила.
не умеешь зарабатывать?
нет уникальных способностей-ну страдай. Мы не виноваты. Что ты ленив и глуп. При капитализме только так.

так надо свой банк и деньги государства давать в кредит без процентов как мусульмане. Но вы ж на это не пойдете? ))

Я тоже считаю что банки и россия в кабале у евреев
Но скинуть их никто не может

По расчетам ученых под воду могут уйти южная часть Ростова-на-Дону, Азов, Санкт-Петербурга и Кронштадт. Будут затоплены береговая зона Керчи, станицы Краснодарского края и некоторые участки Адлера. Затопить может также соседствуюий с океаном Дальний Восток.

так что не покупайте квартиры в петербурге.

ну и общайся там с местными на их языке и иди на их форумы
Уехал так уехал

Эскроу-счета должны были повысить стоимость недвижимости на 20%. При тех ценах это было незначительно. Но прекратились недострои с хищением денег дольщиков. Эскроу-счета оказались очень эффективной мерой. Особенно сейчас, когда появились компании на грани банкротства. Те, кто нахватал по несколько площадок на спросе на недвижимость.Скрипят зубами, но достраивают.
Кстати, свели к нулю обман дольщиков. Всем достроили, вселили.
Льготная ипотека, предложенная президентом-это благо. Но нужен был контроль за строительными компаниями. Как это было раньше во всём: личный контроль президента в ручном режиме. Но ему в этот период было не до ситуации с недвижимостью. Подвели.

По поводу друзей. Не пополняйте ряды глупых пропагандистов, которые на трёх фамилиях пытаются делать выводы. Три человека никак не повлияют на экономику.
Президент долго подбирал кабинет из людей, в первую очередь, готовых, как он сам, работать 24/7. Очень удачный выбор сделан в пользу Мишустина. Находка. И не друг.

Без пруфов и цифр все твои высказывания ерунда. Так любой может написать, что он долларый миллиардер. Ты не производишь впечатление правдуна и адеквата. Пока одни чушь и сказки под твоим номерком.

Важны результаты. Много работать вредно. После 10 часов работы в день продуктивность резко падает. И дальше работать бессмысленно. И отличная система это такая, где топ- менеджер умеет делегировать, где система устойчива и без топ- менеджмента все работает, как часы. Где топ- манагер занимается лишь стратегией и не думает о мелких вопросах. Так эффективный подход в бизнесе работает.

Инвесторы оценивают по результатам. Им не важно, сколько и кто работал. А вот результаты на том же рынке недвижимости неудовлетворительные.

Это теоретически. Конечно. Но не в нашей стране.Увы. Каждая минута подбрасывает новые задачи и проблемы.Стоит хоть чуть-чуть недоглядеть, и сразу негативный результат. Так произошло с мигрантами, с недвижимостью.
Людей, готовых просто хорошо работать по внутренним убеждениям, практически нет вообще. Остальным желателен кнут. Оправдание у всех примерно одно: за такие деньги , если пришёл на работу, уже хорошо.
И это повсеместно.

Тебя мордой натыкать, демагог? Только и делаешь, что читаешь блоХеров))

На тебе статейку с того же рбк))))

https://realty.rbc.ru/news/66c4a3b39a7947ea4d3469bb?ysclid=mkqil4s8m4333526164

В этом году к сезонным факторам, которые влияют на спрос, добавились новые, обращают внимание аналитики:

заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, а также ужесточение условий по семейной и IT-программам. Это способствовало частичному переходу на рынок аренды несостоявшихся покупател

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66c4a3b39a7947ea4d3469bb?ysclid=mkqil4s8m4333526164&from=copy

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66c33fd19a7947538b3dd103?from=copy

Если для тебя, убогого, взять ипотеку под 6% при наличии работы - это как стать долларовым миллиардером - то это для тебя плохие новости
😂

У меня противоположное мнение по всем вопросам. 1. Считаю, что системы с ручным управлением самые неэффективные. А самые эффективные - это рынок, где все зависит от миллионов, а не от одного. 2. Эскроу счета вредны, т.к. удорожают стройку чуть не в 2 раза за счет дорогих и неэффективных рынков капитала. 3. Льготные ипотеки, как и любые искусственные накачки спроса - это вред, т.к. ведет лишь к росту цен.

мигранты давно проблема была известна
Странно что для вас она неожиданность
Ваши чиновники продавали гражданство им
а своим руссским вы создали сложную процедуру получения гражданства
поэтому они уехали в сша и европу а у вас демография просела
мозгов у вас там нет

вы еще и отказ русским делали на гражданство а мигрантам продавали всем безотказно )

миллионы мух сядут на гавввно

Сейчас уже не дают ипотеку под 6%. Кроме семейной. А там куча условий. В те годы, что давали под 6% не семейную ипотеку невозможно было предположить геополитику, худшие проблемы российской экономики с 90- ых и ставку 21%. Посмотрим, как вы запоете после обвала рубля в 2- 3 раза, когда рублевые вложения в бетон обесценятся. А это, думаю, вопрос времени. Правильно, наверное, в долларах копить на жилье под щедрые ставки в замещающих облигациях. В один момент, как доллар или юань (без разницы) вырастут в 3 раза к рублю, тогда и купят без ипотек. В 2014 году было так. В начале года доллар 32, в конце доллар по 70, а в моменте был и выше 80.

Собственно вот в настоящих деньгах, в золоте, цены выросли за 2 года с 3000 рублей до 12 000 рублей за контракт. И это при том, что контракт в долларах. А доллар падал. Что же будет, когда еще и доллар начнет расти? ;)

Вы очень глупы, очень. Очень. Ни одна система, построенная на кнуте - не работает. Потому что рост экономики, а как следствие положение в мире, от чиновников вообще не зависит. Лучшее, что они могут, это не мешать. А зависит рост экономики от инвесторов, бизнеса, карьеристов, ученых и технологий. Все перечисленные работают за пряник. Поэтому и едут со всего мира в США, а не, скажем, в Иран, где все на кнуте построено.

Ещё раз
Ипотеку под 6% давали до лета 24. И это не программа семейной ипотеки

Кому надо - взял не одну.

И меняй уже пластинку про «вложения». У людей жизнь и семьи, для чего квартиры и брали, а не одни «вложения»

Копите
И платите нам за аренду, ютясь по чужим квартирам 😂
К 70 заживете

Так это ты тут воняешь про "вложения" и хвастаешься своими ипотеками. У меня среди знакомых у большинства нет ни жилья, ни семьи. Большинство моих знакомых не рады ситуации в России и семьи в нынешних реалиях создавать не собираются. А многие и просто эмигрировали из России.

Обвала рубля не будет. Он стабилен, как никогда. Доллар уходит из резервной валюты. Уже стран с 30% ВВП перешли на взаиморасчёты в своих валютах. Переход на цифровые деньги уже на пороге.
Каждая война приводит к росту курса доллара. 2014 год не исключение.
Только мировая война сейчас сможет на короткое время поднять стоимость доллара. А, может быть, уже и она не повлияет.
Вы сравниваете несравнимые вещи: слабая экономика в предыдущие десятилетия. И стабильная сейчас.
США всю свою историю выходили из финансовых кризисов через войны. Нам война тоже помогла усилить экономику.Как не прискорбно, что она идёт.
Не исключено, что доллар вообще оставят только для присутствия на мировых рынках. В стране он не будет скоро востребован вообще.
Президент по ТВ предупредил население,чтобы избавлялись от доллара. Кажется осенью 2023 года.

Да, бросьте. В США ЕХАЛИ за возможностью заработать, реализовать свои амбиции, в том числе научные.
В США самая эффективная система кнута. Влез в ипотеку ,вкалывай, чтобы расплатиться. Поднимаешься по социальной лестнице, меняй дом, машину. А это значит вкалывай, чтобы не уволили.
У вас какой-то примитивный взгляд на кнут.

Пряников в Америке нет. Есть чёткая оплата в соответствии с профессией, жёсткая система штрафов, и конкуренция.

Ну глупые не могут предположить геополитику аомны идти по Жириновского знают кто изучает историю политику те могут предположить а ты не можешь

Да у меня в долларах

Я тоже думаю что наврали что доллар исчезнет и упадёт
Вон Дональд Трамп как укрепил Америку
Венесуэлу возьмёт гренландию
И действительно сделает Америку снова Великой и никакой крах доллара не светит
Но я всё равно перееду в Россию на этой волне и куплю себе там жильё.
Потому что там где я живу ещё хуже А в Америке жить не хочу.
Мне не нравится там ничего.
В России я знаю приятные города приятных людей душевных.
Туда и поеду.

В США массово популярны FIRE - Financial Independence Retire Early. Заработал до 35 лет миллион долларов и больше не работать. Американские фондовый рынок и экономика позволяют. И даже жить необязательно в сша. Можно и переехать в страны с более низкими расходами, где миллион долларов более существенная сумма. В России многие им пытались подражать, но ничего не вышло. Интересно, почему? Неужели потому, что зарплаты низкие, инфляция высокая, экономика не растет и Мосбиржа удручающие результаты дает?

Смотря какие у человека потребности. Я к примеру заработала достаточно для моих нужд миллион мне не нужен Я его даже не буду знать куда потратить.

Он может жить с родителями А когда они умрут будет жить в их квартире.

А меня пряник не стимулирует.

Какие вложения?
Отвечено на скулеж как льготная ипотека лишила нормальных людей шансов получить свое жильё и как следствие, семью

Ты пластинку вообще когда сменишь? Инвестор с квартирой бизнес-класса)))

Курсы валют определяются лишь разницей инфляций в соответствующих странах. Это и ребята из ЦБ говорят в интернете. Но для ТВ эта мысль слишком сложна. Учитывая, что у Ирины все построено на вранье, берем Алису от яндекса и видим, что инфляция в сша 2,8%, что куда ниже, чем в России. Поэтому, доллар будет к расти к рублю. Все остальные разговоры - говорильня и конспирологические дешевые книжонки для тех, кто первые главы любого учебника по финансам прочесть не может.

Не поверите, но в Москве, например в начале 2014 года, было очень много долларовых миллионеров. Если пересчитать недвижимость.
У подруги столько стоила одна квартира, у меня 3. Продавай, сложи доллары под подушку, и балдей.
Ума хватило всё сохранить.
И вы просто купили бы одну приличную квартиру в Хамовниках, и все деньги бы закончились.

Дональд Трамп ещё не укрепил Америку. Пока размахивает руками, и проектами.
Америке жизненно необходима нефть. Её ещё надо добыть. Пока это только проекты. Не факт, что Венесуэла будет под Америкой в той мере, о которой они мечтают. Там интересы Китая, наши. Придётся договариваться.
Гренландия-кусок льда. Чисто престижное приобретение. Ещё нужно вложиться,чтобы что-то там добыть.

В США инфляция 9%. Была признана на уровне 6%, но продовольственная гораздо выше.На продукты цены выросли значительно в течение прошлого года.
Просто американцы очень хитро считают инфляцию,
Не теряйте лицо. Не опускайтесь до дешёвых оскорблений. Я их не заслуживаю.

Сходила купила доллары

Этот добудет. Курс доллара ни разу не упал просто стоял стагнации А скоро расти начнёт поэтому в ближайшие дни буду ходить на закупки долларов.
Процедура - это в моей стране непростая поэтому по чуть-чуть буду закупаться чтобы не обманули

У вас нет альтернативы. Приедете в Россию, сдадите, купите недвижимость.
На рост доллара не рассчитывайте.
Очень надо бы, чтобы доллар немного подрос (для экспортёров), но никак не получается поднять его цену. Никому не нужен.Не скупают.