От чего такие недорогие студии и однушки в СПБ?

Спрос низкий.
Возможно ещё какие нибудь "сюрпризы"

В Сибири относительно безопасно в ближайшие годы будет. Да, там сейчас перестройка, у кого то отнимают землю. Ну и что? Переживем. В других странах опаснее, особенно ближе к НАТО. Мы вообще то через Беларусь на Европу будем заходить! Хотите там жить, на здоровье 😸

Да там российские граждане цены подняли, скупают жильё пачками.

Давно пора бросить. Я так же сделал, и теперь не жужжу. Мету себе потихоньку по утрам. Жильцам спать мешаю)) Не жизнь, а сплошное удовольствие))

Что за ерунду вы пишите

Еще мужа подтяну, я уборщицей, он дворником. Все, бросаем свой магазин, решено, едем в Москву!)) Заработаем миллионы, вернемся домой с кучей денег, часть положим под проценты, на часть купим однушек у нас под сдачу и заживем припеваючи!))

Во всей Сибири так?
Была когда то в Новосибирске. Нормальные там дома.
Наф-наф и нуф -нуф домов не видела

Через полгода можно и здесь магазин открыть (второй). Нужно двигаться, развиваться)) А если параллельно с магазином подметать и мыть, то через пару лет и свой ТЦ можно замутить))

А я и не говорю, что они все такие. Я лишь говорю, что для покупки действительно трудно найти подходящий вариант.

Я смотрю, тут для многих новость что Третья Мировая идет. С добрым утром

Скорее она про республику Алтай (горный Алтай). Там чуть жутковатые «дома». Сарай-дерево-избушки

Идея хорошая, так и сделаем.))

По доккментам это не студия, а помещение с незаконно заведенными водоснабжением и водоотведением:
1. комната в коммуналке
2. Кладовка на этаже
3. помещение в цоколе
4. Помещение на чердаке
Кроме п.1, это всё еще и нежилой фонд

Удачи!)) Если что, обращайтесь ещё за идеями))

Да, это коммуналки, незаконная перепланировка, т е. в любой момент могут придти по стуку соседей и потребовать вернуть прежнее состояние, т.е. убрать все кухни и ванные комнаты, которые кстати работают иногда только при помощи специальных насосов.
Плюс продать просто так сложно, ищи сначала всех соседей по коммуналке и им предлагай. Сдать тоже только с согласия всех собственников. Клопы отдельная тема.
Тоже, конечно, очень нравится локация и цена, некоторые на фотках прямо красотули, но гемороя на голову от этой недвижимости гораздо больше.

Для Питера это очень дешевая цена, тем более центр. Но это очень проблемное жилье, поэтому и такая низкая цена.

Я покупала, подругу заслала, она мне фотки и свое мнение скинула и застолбила 😀. Приехала уже на сделку с деньгой. За год эта квартира подорожала на 1 миллион.

С документами наверное там всё сложно.
Представьте сколько там собственников сменилось, там же разбираться в этих документах сидеть только юристам.

Там больше комнат в коммуналку. 2-3-4 этаж, да я как увидела там санузел+кухню мизерную, сразу странно это все. Я не из Питера, примерно понимаю, что к чему я туда ездила. И искала жилье, думаю о переезде. Повторюсь Парнас не понравился. Если где ближе к Петергофу, там слышала дешевле жилье. Людям нравиться там жить.

Вот про клопов тоже слышала, они внутри стен. Даже после ремонта выползают. Это страшно

Даже если он есть, то это всё равно доля в коммуналке и незаконная перепланировка.

Вторрй ярус - да, это типа встроенной мебели, хотя если дом - памятник, можно и к этомупридраться, а мокрые зоны - не и их не узаконить в 99%.

спасибо большое. теперь мне все понятно.

Бог тебе в помощь.

Ну залог понятно, а то много таких желающих покупателей на словах, а как до дела, то в кусты.
Нужно проверять хорошо документы со специалистом, поговорить с соседями, причем не только по квартире, но и по этажу.

Я залог всего в размере 50.000 внесла ( моя подруга от моего имени), обьявление сняли с продажи. Прописали договор, что я обязуюсь в течении 2-3 недель внести всю оставшуюся сумму, если, нет, то мой залог остается у продавца. Всё честно.

Я приехала из другого города с деньгой, продавец тоже был в другом городе. Купля/продажа прошла без личного присутствия продавца ( я его и вообще не видела) через Сбербанк и программу Дом-клик. Рискованно, но мой старый агент по недвижимости, сказала, что сейчас это даже более надежная схема. Сбербанк очень сильно проверяет документы собственника.

Всё прошло удачно. Купила, через неделю сдала. Первый арендатор через 3 дня сьехал, дико извинялся, но ему разрешили удаленку из дома и он в Москву вернулся, починил мне за 3 дня все мелкие косяки и страховой депозит оставил.

Вишенкой на торте оказалось, что это мой старый клиент, вспомнили друг друга совершенно случайно, когда ключи мне отдавал. Мы лет 15 лет назад 1 раз пару часов шапочно пересекались в другой стране. Обалдели оба.

Через 3 дня снова сдала. Т.е получила за месяц почти 3 кратную арендную плату. Эти деньги пустила на замену окон в другой квартире...

Есть, я мониторю постоянно ( почти каждую неделю на протяжении пару лет), но сейчас это комнатка в коммуналке метров 13, куда ещё и незаконно впихнуты кухня, душевая кабинка и туалет.
Лично для собственного проживания, как временная база, я бы не побоялась покупать, а вот под аренду, нет. Любой заскок соседа и приплыли.

Да нигде в мире обычные люди не зарабатывают, чтобы за 3-4 месячных зарплаты купить себе жилье. 10-20 лет это нормальная практика цивилизованного мира. Мои родственники в Европе взяли ипотеку аж на 40 лет.
Так что 3 миллиона для Питера реально очень низкая цена, но за неё предложат только некондицию.

А вот это уже откровенное разводилово - центр 35 кв за 3 миллиона. Несмотря на то, что это "студия", по документам идет как доля в коммуналке.

Иногда ещё вижу, что за такую низкую цену продают с жильцом,с пожизненным правом проживания 😀.
То что проблемный вариант, это точно. Наследственный вариант, как раз не самая большая проблема.

Почему времена Достоевского? Я прекрасно помню, как ходила на частные уроки музыки в соседний подьезд в однушку, там теща жила за шкафом, а моя учительница с мужем, новорожденным сыном и пианино во второй половине комнаты 😀

Ок, временная база. Допустим я купила эту комнату в коммуналке подкопила денег и решила ее продать. Если нельзя сан узел ставить, это незаконно. Как я потом ее продам? Вот в чем вопрос. Я бы хотела и самой пожить и сдавать.

Не 3 миллиона а от 3 миллионов. 4,5 или 6,5 миллионом. Но это центр.

Я тоже сначала склонялась к покупке комнаты в коммуналке под сдачу в центре Питера. Побегала по коммуналкам, ужаснулась, но при этом обалденные знакомства завязала, включая знакомство с владельцем первого частного музея грамофонов на Каменноостровском. Он для меня одной открыл свой замечательный музей и сам провел экскурсию плюс подарков надарил и в свои личные аппартаменты завел. У него несколько коммуналок было под это дело скуплено.

И когда я нашла свою комнату мечты на Рубинштейна, то вдруг агент продавца стала меня резко отговаривать, узнав о том, что сама я там жить не собирабсь и вообще не в Питере большую часть времени живу. Я обалдела от её честности. Я через пару дней ей снова позвонила с желанием всё же купить эту комнату, но она меня снова отговорила от идеи в целом - купить комнату в коммуналке, а не конкретно от продааемой комнаты. С той комнатой как раз всё было просто супер, даже лучше, чем я себе прикидывала.
В итоге я её послушала, поскребла по сусекам, затянула пояс и влезла в стройку. Через год получила студию. Вот пару недель назад там была, вид с верхнего этажа на город - умеретьнивстать. Хоть билеты продавай 😀.

Узаконить перепланировку с мокрыми зонами, если это не первый этаж ну очень сложно, почти нереально.

Лучше парнас, из минусов- на окраине, но из плюсов то, что документы нормальные, помещение жилое, без незаконных перепланировок, недалеко от метро и соседи нормальные работающие люди, а не всякие неблагополучные, которые имея старт в виде комнаты в центре от совка так не смогли выбраться из коммуналок в отдельное жилье по причине сидения на зоне/запоев/наркотиков/псиз болезней (конечно, среди такого контингента соседей могут попасться приличные, типо, музейного работника с маленькой зп или человека с пенсией инвалида, но большая часть именно вышеописанеые малоприятные люди)

Подпишусь под кпждым словом.
Вот пример совсем недавний. У меня есть квартира в "новом" доме, влезала в стройку, дому уже лет 18. Тогда ещё не делали кучу студий на этаже, квартиры и общие холлы огромные. У меня на этаже 4 квартиры и длинный коридор метров 20 из которого выходишь в в один большой хол, а потом в другой , где лифты.
Сосед торцевой квартиры сразу прихватизировал эдак метров 8 от общего коридора и прекрасно этим пользовался все года, никто из соседей не протестовал.
А тут приехала я и без задней мысли повела к себе в квартиру председателя ТСЖ, нужно было кой какой вопрос решить с арендаторами. И в тот же день, через пол часа, пришли люди от председателя ТСЖ и разобрали самовольную стену и дверь соседа.
Сурово, но справедливо.

А что уж говорить, когда любой конфликт с соседом по коммуналке и всё, сразу донос, придет комиссия, штраф и обязательный демонтаж незаконной перепланировки.

Хорошо, а если не Парнас. То где лучше жилье в СПБ, в пределах разумного. Чтобы без нариков и прочих неадекватов. Кстати в СПБ их больше, чем в МСК? Особенно мефедрончики? Я подписана на каналы, так там водилы в автобусе под веществами.

Так я из Европы и деньги есть.
Откуда убеждение такое, Игоречек?
Может тебя погладить?

Может денюжку выслать? 20 евро ок?

Класс. Мне как раз экстрасенс был нужен. Что расскажешь еще? Про сегодняшний день, например.

В пределах разумного с "чистыми" документами только на окраине. Опять же, о какой сумме идет речь? Если 5млн, то можете рассмотреть студию в ближнем подмосковье, а не питер. Где лучше- про каждый жк отзывы в интернете от жильцов почитайте. Думаю, что наркоманы везде есть, кроме деревень, что такое мефедрон даже не в курсе. Из Лен. области очень плохие отзывы о Шушарах, там много домов, куда переселяли всяких нуждающихся из ветхого жилья/сирот из дет дома/очередников.

Где людям нравится жить, там дешевле не будет. В сторону Петергофа просто город сильно расширили и дальше расширяют, там огромное колличество новостроя, как следствие - ежедневные пробки невообразимые.

Они от соседей в гости приходят. Нет смысла травить в одной отдельно взятой квартире. Нужно весь дом на всех этажах потравить одновременно.

Выкупают здание или бОльшую часть в нём, меняют статус здания на многоквартирный дом, нарезают студии и продают как квартиры. Я не знаю всех юридических тонкостей, но таких домов, бывших общаг по всей России тьма. Проверить статус студии можно по документам перед покупкой. В выписке ЕГРН - квартира это или комната.

Так я тебе сама их предлагала.

И деньги мне от безграмотного не нужны.

Тебе б школу закончить вначале.

Посмотрите на ютьюбе куча роликов про эти питерские "студии" в центре. Конечно, риелтеры поют одно, но есть и честные ролики, освещающие и подводные камни в такой недвижимости.

Спасибо большое. А что можно почитать чтобы разбираться в тонкостях покупки и продажи квартиры ? Сейчас еще схема этой Долиной пошла, это вообще обойти как-то надо.

Последнюю квартиру я тоже покупала с легкой незаконной перепланировкой. Лоджия была включена в квартиру. Мне вариант очень понравился. При покупке подписала продавцу бумажку, что ознакомлена, что сделана перепланировка, т.е. переняла ответственность на себя. Если что, в самом плохом исходе, поставлю там снова окно и балконную дверь. Это не так проблемно, как ликвидировать целый санузел.

Да и это отдельное жилье, т.е. стучать особо никому резона нет вообще.
А покупать в вашем случае лучше изначально в такой коммуналке, где все комнаты сдаются, а собственники не живут и не качают права. Это только если точно знаете, что это временная база и потом хотите сдавать. Иначе могут быть проблемы с проживающими собственниками. Они могут быть против проживания посторонних лиц, оно и понятно, кому понравится постоянное появление в квартире непонятных неизвестных лиц, особенно если соседская комната под посуточную аренду сдается.
А вот если планируете на подольше задержаться, то как раз лучше та коммуналка, где проживают адекватные собственники. Выяснить их адекватность до покупки - задача со звездочкой. Опять же таки - не будет в квартире проходной двор из неизвестных лиц.
Хотя всегда бывают исключения.

От 3 миллионов и даже за 4,5 миллиона комнату 35 метррв в центре Питера без геммороя и проблем на голову не купить. За 6,5 миллионов уже можно купить настрящую студию не в центре, но и не на самых выселках. Влезать за эти деньги в коммуну - глупость.

Читайте форум. Это лучшее. Кладезь мудрости. Луч Света в Темном Царстве.