Продавать вторую квартиру или нет?

слей за 0,003 голды в станке

Дура

сдавайте ее

Сейчас максимальная стоимость аренды, и минимальная стоимость при продаже вторички. Подождите, как минимум год, когда снизится ставка рефинансирования. Тогда можно будет продать по более высокой цене.

Интересное у тебя имя!

Я б не стала

Квартира проблемная, то трубы, то газ. Коммуналка 7500, дом старый 1965 года.

Сдавайте ту квартиру в аренду и на арендную сумму гасите ипотеку в новостройке хоть частично тем более стоимость аренды сейчас космическая. А через год-два продадите.

Я б оставила.

Продавайте, квартиранты ушатают последний ремонт с трубами и газом, потребуются вложения, дом старый, квартира дорожать не будет

Пока сдаётся, и хорошо. Чтобы продать её(ниже низшей цены) надо отселять арендаторов, делать предпродажную подготовку. И с год ждать, пока продастся.Когда снизится ставка рефинансирования до 12%, и все бросятся снимать вклады, чтобы купить квартиру.

Такая нормально и не продастся, к тому же в области, вторичка.
4-5 млн. не всегда выручишь.

Соседи продали за 7 млн. до 24 февраля. У меня метро построили в шаговой доступности.

Это не метро, а мцд, городская электричка. Разница большая.
Пока зарплата приличная и можно тянуть ипотеку - можно и не продавать. Все равно лишние деньги прогуляешь. Я имею в виду зп, после уменьшения ипотечного платежа в итоге досрочного погашения. Тогда лучше брать новое второе жилье, внутри мкада или в Новой Москве у метро, сделать вложение, в ипотеку, но по этим ставкам это глупо. Можн продать и взять студию внутри мкада с минимальной переплатой по ипотеке. Но так выше риски в случае потери работы и снижения зп.
Продавать и гасить надо когда у тебя появляются проблемы с работой/зарплатой. А пока долг тебя наоборот стимулирует лучше работать и меньше тратить.
У меня это так. Тоже две квартиры в Москве, обе брал в ипотеку. Вторая в ипотеке. Первую продавать не собираюсь, но если форс-мажор, то придется.
А если я загашу эту ипотеку, то стану расслабленней, уже проходил такое.

Автор, я тоже недавно продала в старом доме, эти квартиры считаются неликвидом, их с каждым годом продать сложнее, лучше на эти деньги взять маленькую в новостройке, ее потом и перепродать легко и сдать

На старые дома не бросаются

«Продавать и гасить надо когда у тебя появляются проблемы с работой/зарплатой.»
Квартиры вот так просто по щелчку не продаются, тем более в старых домах, она может год продаваться

Вот как ни странно, цены на новостройки растут быстрее, чем % по вкладам. Знакомая решила подержать на вкладе с пол годика, а потом взять квартиру в новостройке, два месяца держит, 200т заработала, а квартира у застройщика подорожала на 500т за эти два месяца, и главное квартиры у застройщиков стоят колом, не продаются, но все равно дорожают, где логика

Внутримкадную студию, да

Так я сказал: за 3-4 млн., ну с учетом мцд может 5.5, с дисконтом и быстро, но автор оценивает ее в 7 млн.

Я не знаю, о каком регионе вы пишите, о каком застройщике.
Для Москвы и Подмосковья подорожание квартир сейчас нереально. Настроили очень много, предлагают скидку до 10%.
И эти скидки продлятся до снижения ставки по ипотечному кредиту.

В Москве и Подмосковье, особенно у МЦД, квартиру можно продать достаточно быстро. Вопрос в цене.Много приезжают из регионов с живыми деньгами. Им как раз подходит недорогой вариант.

Согласна с вами в части купить ещё одну квартиру после продажи старой. В Новой Москве. Даже замахнулась бы на двушку.Но немного попозже.Гасить, в том числе, сдачей новой квартиры.
Надо подождать , в том числе, новые программы по ипотечным скидкам. Они готовятся.

У меня метро Жулебино в 12 минутах пешком.

Я пишу о том за сколько точно такую же соседи продали. У меня 5 этаж, а у них последний 14 этаж. А метраж такой же.

Я брала в 2023 году 1 очередь строительства за 9,5 млн. Дом сдан. Сейчас застройщик 2 очередь строительства за 14,5 продает. А вторая очередь от метро не 6 минут, а 10 пешком.

Если хотите продать по нормальной цене, нужно продавать заранее, а в спешке придется продавать с дисконтом

Надо смотреть условия ипотечного кредита. На выходе может оказаться, что вы заплатите больше.

У автора вторая квартира в Новой Москве. А старая в Люберцах. И то, и другое по сути плотно интегрированное Подмосковье. Ей бы что-то поближе к ТТК, чтобы почувствовать реальное движение вверх.

Юго-Восток Москвы, тем более замкадный, тем более Люберцы, - это самый дешевый сегмент. Там рядом НПЗ, мусоросжигательный, полигон ТБО, роза ветров собирает всë что можно со всей Москвы и оседает на юго-востоке. Жить можно сказать опасно для здоровья.

Нет вторая квартира не в новой Москве.

Тоже хорошо. Вам достаточно накидали мнений, чтобы выбрать или решить что и как вам подходит лучше, в моменте и на перспективу. Я вот свою первую квартиру продавать не спешил бы. Дом новый, во дворе детсад, большой паркинг, школа, через дорогу еще школа, Ашан, Магнит, магазины, услуги...

На данный момент я бы продавала только с целью сразу же купить более ликвидное жильё! Если это невозможно, то не рыпалась бы!
Деньги дешевеют с каждой секундой, а недвига - довольно надёжное вложение.