Сделки при помощи банковской ячейки

Пусть рвут.
Целый год из всех щелей долдонят, что если сторона сделки настаивает на наличке- это ред флаг. А вы не слышали об этом?

соглашайся на ячейку
наличка никогда не помешает

Я продавец вторички, и я продаю квартиру только через аккредитив спецсчет, потому что только расчет через аккредитив и выписки из банка доказывают за пределами страны легальность происхождения моих денежных средств. Сейчас это даже в объявлениях о продаже указывают - что расчет только через аккредитив. Соответственно, если покупатель отказывается от такого способа расчета, я жду другого покупателя. Если вам ячейка и расчет наличными неудобны, это тоже самое. И такие вещи как способ расчета обсуждают заранее до сделки, до подписания любых документов, даже до задатка.

Нет, расскажите, пожалуйста

Вот и у меня вторичка, долго стоит, годами не продается, появились покупатели, но через ячейку хотят, мать говорит ни в коем случае, а я устала ее продавать, она еще и в другом регионе , замучалась , но и рисковать не хочу

Ну и рвите сделку, зачем Вам соучастие в налоговом преступлении? Пусть на хой идут.

Вместо ячейки можно сделать гораздо проще- заходите в день сделки в банк- берёте талончик- заходите все вместе в кассу- и на ваш заранее открытый счет (любой) вам кладут деньги- забираете чек - заходите в онлайн банк и смотрите что все ок. Выходите и подписываете ДКП

Благодарю Вас

ну ей-то удобны, просто она ссыт
речь о продавце а не о покупателе

чем мать аргументирует? она юрист?

ну это же законно. Они закладывают при представителе банка все это

А что в этом плохого?

А если государство спросит откуда деньги?

Глупее ничего не слышал😂. Видно сразу что без опыта продаж, просто фантазии

Долину спросите, она знает.

А зачем подписывать ДКП, если деньги уже на счёте?
Ни один Покупатель на такое не пойдёт.
Нужно, в любом случае, открывать Аккредитив.
Предложите, пусть кто-то подарит им деньги через нотариуса, если боятся показывать крупную сумму на покупку квартиры. И потом по нормальной схеме: через Аккредитив.

Наверное Вы правы , я отчаялась продавать, но и без денег не хочется остаться..

скажешь - квартиру продала! бестолочь!

А какая гарантия, что доступ к ячейке только у меня?

А в чем глупость? Поясните, пожалуйста

Ясно, клоунесса ты

тебе нельзя продавать квартиры, ты полный ноль

Покажите ДКП свой, никто не спросит

Бывали случаи и часто что работники банков совершали подмен средст в ячейках, потом откроешь, а там газеты

😁

Они диктуют свои условия жестко и даже хотят встретиться в определенный день , вот это и напрягает

Там могут быть деньги, но подменный (фальшивые)

Вообще-то налоговой пофиг, на какие деньги вы купили квартиру. Копили 10 лет. Обратное не докажешь. Налоговая узнает,что куплена квартира. Она пройдёт через их базу.
Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр. Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку.
Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы.
Без юриста Автору не составить правильно Договор.Может остаться без денег.

Я все это сделала, они будут оплачивать проверку денег, но откуда гарантия, что доступ к ячейке только у меня и те же сотрудники не подменят их

В СБЕРе такое маловероятно. Но риск остаётся .
Расчеты «через ячейку», то есть передача денег от покупателя продавцу через арендованный банковский сейф, не урегулированы законом, поэтому вся процедура должна быть от начала (закладка, пересчет и проверка купюр) и до конца (у кого находится ключ, документы для вскрытия ячейки, расписка продавца) тщательно прописана сторонами в договоре купли-продажи и договоре аренды банковского сейфа.

При этом технические и юридические ошибки в документах могут привести к невозможности забрать денежные средства из ячейки даже после перехода права собственности на квартиру.
Наймите юриста.

В хранилище стоит машинка для пересчета денег, там же можно и бесплатно проверить купюры

Так они хотят в конкретном банке, а не в сбере, так как там ячейка стоит 4 , а в сбере 8 !

Не бесплатно , 0,1 % от суммы

Я продавал квартиру, рассчет был через ячейку. Там в помещении хранилища стояла бесплатная машинка. Я не знаю сколько твоя квартира стоит, но я сомневаюсь что в Москве 20-30 млн в ручную пересчитывают перед закладкой в ячейку 😂

через нотариуса делайте и все

Скажите, что 4 тысячи заплатите сами, но только в СБЕРе.
Именно в коммерческих банках возможен сговор с персоналом.
Не соглашайтесь.
В Москве на 3 месяца аренда ячейки стоит 7 тысяч. Вам на 3 месяца не надо.У вас наверняка дешевле. Узнайте для интереса..
Не нравятся мне ваши покупатели. Страхуйтесь по каждой позиции. Не дайте себя обмануть.

Можно заключить доп соглашение и расписать все условия. Не думаю, что автор выйдет из банка и скажет «Ой не буду подписывать, я пошла». Потому что, после этого будут последствия. И в суде покупатель сможет оспорить всю эту историю. Еще помимо ДКП есть предварительный договор, по которому вносят аванс- что тоже будет доказательством сделки

Тогда депозитный счет нотариуса, только придется оплатить такую услугу

Берите на себя расходы по проверке денег.Или пополам. Это будет стоить порядка 6-8 тысяч. Не знаю от какой суммы считать.
Банковский служащий должен быть с вами от начала до закладки денег в ячейку. . По максимум пропишите всё в Договор на аренду банковской ячейки. С юристом рядом с вами.

Не будет никаких последствий. Денег уже у Продавца к суду не будет.Мошенники забрали.
Это я теоретически. Ни один покупатель на такое не пойдёт. Все боятся мошенников. А они бывают с обеих сторон.
Через нотариуса можно оформлять.

Скоро законы выходят новые и надеюсь таких кейсов не будет

Мошенники были всегда, и будут. Причём их количество с каждым годом растёт. Они умудряются обходить все законы.
Даже без последних событий, были сделки по поддельным документам, которые потом расторгались.

Я так покупала 2 квартиры с занижением стоимости, через ячейку.

Это Вы занизили или они?

Они. Квартиры были менее 3 лет в собственности.

Девушка, будьте осторожны. Продавала пару лет назад, так замучилась, было три попытки кидалова. Итак, попытка кинуть с ячейкой смешно до идиотизма. Стройка, дом почти готов, но собственность непонятно когда. Застрой хочет за свое разрешение некую сумму и на ячейку предлагает некий банк. Приезжаем на сделку. Мы с покупателями милые красивые лапочки, баба от застроя с ними еще три человека. Порешали проверили заранее, здесь сразу подписали. Читаем договор с банком- ячейка раскрывается третьим лицам по доверенности. Я все останавливаю. От банка говорят, что поменять они не могут, директора нету. С бабой от застроя чуть до драки не дошло, она подписанный договор из рук выхватывала.
Рассказала, народ в шоке был.
Это как понимаю, простое разводилово, а бывает разводилово посложнее

но это тоже на любителя, сделка развернется, ну мало ли, Россреестр развернет или сама автор, и что?

У меня так было, покупатель сама так захотела но давненько уже. В Сбере все подписали, в кассу заходили я и их трое. Потом пошли в Регпалату, тогда еще Мфц не было, два жилистых шустрых мужика фактически держали за руки, если бы вдруг я сбежать решила. Покупатель 60+, работала в налоговой большим начальством, не тетя мотя

Бывает, полно таких случаев

Спасибо , что рассказали Ваш опыт. Я вчера отказалась от ячейки, либо наличные в день регистрации, либо я не приезжаю.

Здравствуйте. Я таким образом покупала квартиру. Ничего страшного и опасного не произошло. Ячейка расположена в специальном хранилище. Единственный момент не понравился.Я была покупателем, и ячейку пришлось оплачивать мне, т.к. продавец отказался участвовать в совместной оплате.