Хочу купить квартиру недалеко от Москвы

Автор, вы меня извините, но те, у кого есть деньги, не задают таких наивных и глупых вопросов.
Деньги есть? Каков бюджет для квартиры?

Денег пока нет:), просто мне хотелось узнать побольше информации, стоит ли это того вообще. У меня (у нас с мужем) уже есть 2 квартиры и дом, но не в России. В России я не живу, поэтому мне трудно узнавать про законы и про правила. А информация, особенно из личного опыта дорого стоит, вот я и решила на халяву спросить. Вообщем хочеться себе приключений на одно место. Интересуют самы дешевые квартиры. Я понимаю, что можно купить квартиру за 10 миллионов, за 10 миллионов можно много где купить. А вот самые дешевые квартирыб какие они и можно ли их нормально сдавать.

5-8 миллионов для низовых позиций. Налог иностранцы платят.

5 миллионов это в москве? Дороговато конечно. Мне в принципе не так важно в Москве не в москве, просто как туда добираться, чтоб решать какие либо вопросы или возможно передать дела агенсву какому нибудь. И какой налог? Я так понимаю налог на покупку квартиры?

Просто как я уже говорила, я вообще ничего не знаю про процесс покупки в Москве. Есть опыт покупки в Шотландии, про это я довольно много знаю, могу поделиться опытом. В шотландии это реално имеет смысл, проценты на ипотеку оч низкие. Аренда достаточно высокая, правда начали издавать кучу законов, которы силтно усложняют все, но все равно стоит того. А если я купль квартиру в небольшом городе, не элитную. Окупаеться ли это, тяжело ли найти квартирантов. Здесь например всегда очередь на дешевые квартиры (аренда в смысле) так ли это в Росии?

Ближнее подмосковье, двушка от 6 мл.руб.
Что касается налогов для иностранцев, не могу помочь.

За 5 миллионов в Москве - это бомжатник какой нибудь. В подмосковье не самом хорошем. Налог на недвижимость платится каждый год, а не при покупке. Цена вопроса скоро буде порядка 10 тыс в год. Ставки разные от 0,1 до 1% от стоимости квартиры. У вас каша в голове. Зачем вам квартира? Легче неделю в гостинице пожить. А переезжать сюда, имея гражданство другое - сплошной гемор.

В плане Российский реалий у меня точно каша в голове, а точнее сказать знаний полный ноль, поэтому и спрашиваю тут. Хотелось подзаработать на квартире в России и вообще меня интересует все, что связано с недвижемостью. В Россиию переезжать планов нет. Про ежегодный налог не знада, спасибо. Я на других темах заметила сообщение о том, что квартиранты обычно не платят ком услуги - это так?

Ну если цена аренды сформирована с учетом ком услуг, то не платят. У меня мама не доверяет квартирантам оплату. Как договоритесь. Ничего вы сейчас не заработаете на этом. Время не то. И если официально - то налог на доходы с аренды 30 процентов для иностранцев. А неофициально - вы вообще пролетите. Риэлторы - одно жульё .

30 процентов это не хило конечно! Обидно конечно. У нас 20 процентов, но после определенного заработка. Даже если брать ипотеку, то после всех выплат можно иметь около 300 фунтов в месяц, это где то 20 000 рублей. Тоесть получаешь 20 000, квартиранты платят за ипотеку, а через 20- 30 лет окупленная квартира, пенсии иожно не бояться. Вом мне и стало любопытноЮ как это в России. Но ведь сами россияне оч стараються покупать квартиры..

О, Оля, я живу недалеко от вас и тоже думала о покупке квартиры под сдачу в/возле Питере-Москве. Но что-то обстановка ухудшается в РФ, вся в раздумьях, а не слишком ли большой риск.

Ну если деньги есть то конечно берут квартиру. Инфляция бешеная. А если кредит брать - не дай бог. И с нормальными квартирантами сейчас беда. А вы ещё и не в самой Москве хотите.

Еще. Тут, вроде, со следующего года можно будет гр-во РФ получить без отказа от предыдущего, что облегчило бы покупку/сдачу, но это тоже палка о двух концах со всеми декларациями загран. недвиги и счетов для граждан. Можно больше потерять в итоге, чем приобрести.

Если надумаете продать квартиру, не являясь гр РФ придется заплатить налог 30% от стоимости квартиры

Вот и мне страшновато. Особенно страшно что вообще деньгт заберут а квартиры не будет. У нес вроде все только через юристов, я два раза платила специальным людям, что б осматривали дом и квартиру на предмет проблем, а купила, так оказалось, что на крыше голуби живут уже лет 10 и надо срочно крышу чинить, а никто не хочет платить.От этого в квартире было много проблем,причем нерешаемых.
А тут другая страна...

Мне прямо не вериться. 30%? Но это сумасшествие!

Вам риэлторы будут посуточно проституткам сдавать квартиру, а вам рассказывать что квартиранты не находятся. Как вы воздействовать сможете?

Ну 30% только с дохода. Сейчас не продаются квартиры сильно дороже чем куплены.

Такое быват?!

Не связывайтесь с такой покупкой, и налоги, и риски пролететь очень высокие. Никто вас от произвола риэлтеров не защитит, а если вы не рядом с сдаваемой вкартирой живете и не можете контролировать все сами, то вас обязательно обманут. Лучше еще одну квартиру в Шотландии купите, и поближе и юридически будете больше защищены в случае чего. А так можете оказаться и без квартиры и без денег.

Оля. Заведите себе другую мечту. Это я вам как квартиросдатчик говорю. У меня детям квартиры куплены и сдаются до времени, когда им понадобятся. Такого уже насмотрелась. Если бы я за границей ещё жила, то уже бы проблем отгребала. Зашла как то после одного - весь потолок в дырках, вроде адекватный был. Несколько съехало не расчитавшись за 1-2 месяца. Вечные поломки.

Еще как бывает. Мне в свое вермя риэлтор так наставивала на договре с доверенностью, когда узнала что я за границей постоянно проживаю. Потом мне объяснили умные люди что к чему. Подпишете неизвестно что, а они там мастера в договра вставлять ссылки на всякие пункты и параграфы, и будут без вас сдавать, а вы далеко, и проконтролировать не сможете и расторгнуть договор так просто не получится, оно вам надо по судам мотаться.

У меня одноклассницы сестра - с 2012 года риэлтор, говорит, ни разу иностранцы не обращались. Вот и думайте. Я для себя пока решила покупать все-таки в южной Европе.

Ндаааа.... Чувствую моя мечта иметь квартиру в России, так и останеться мечтой. Да и здесь есть проблемы с квартирантами. Перед тем, как сдать нашу первую квартиру, муж настоял на том, чтобы новую дверь сделать. Я считала это полным бредом, но так как в главных вопросах муж мне уступает пошла на это. Заплатили 400 фунтов за новую, хорошую дверь. (28 000 рублей). Первый же квартирант ее сломал на второй месяц... Разбили стекло в шкафу, ужасно покрасили стены, украли мебель, даже мыльницу выдрали со стены. Правда это был самый ужасный опыт. Но здесь я хотя бы рядом, Вы правы.

Умножите своего придурка на 5. И поймёте тут какие. Они ничего красить не станут - только обдирать. Заведут котов и собак без спроса. А то ещё и на вписки {погуглите что это} снимать. А про мигрантов вообще молчу. Снимет один , а поселятся 20.

Наверное все таки гражданство получать я не буду, но спасибо за совет.

Согласна, в Европе тоже люди имеют проблемы с квартирантами, и еще какие. Но там закон работает, конечно, бюрократическая машина двигается медленно и там, но вы рядом. А в России кто будет этим заниматься? да с вас как с иностранцев все будут стараться побольше содрать. Дырок в законодательстве много и способов как отжать квартиру тоже много. И вы об этом узнаете последними.

Большое спасибо всем, кто написал. Вообщем я реально испугалась :). Думаю, что не потяну такое приключение. Лучше и правда еще одну квартиру в шотландии куплю, и заработок гарантированный и законы я более менее знаю. А какая хорошая мечта была :)

[quote="Оля" message_id="60165693"]Большое спасибо всем, кто написал. А какая хорошая мечта была :)[/
Это. Не мечта! Это идиотизм! Люди из Москвы с деньгами пытаются сами и детей своих на Запад пристроить, а Вы с копейками пытаетесь сюда в бизнес въехать??? Двушка в Москве в нормальном районе и с нормальными соседями от 10 миллионов. Ремонт и прочие накладные расходы (мебель и бытовая техника и пр) ещё процентов 20%. Коммуналка минимум пять штук. А если дом с охраной , шлагбаумом и местом в паркинге то и 20 тысЧ не предел... Ну и как правильно говорят, все надо САМОМУ под контролем держать.... Услуги нормальной фирмы доверительного управления, дешевле 30 тысяч в месяц просто НЕТ... Если естественно, вы не хотите норватся на проблемы... И как говорят у нас в России: Без лоха, и жизнь плоха!!!

Автор, мы свою продаем в Одинцово в хорошем районе (это примерно 6км от Москвы) за 5,9млн. У нас небольшая трешка.
Купите, да будете сдавать. Уж теже 25-27 тысяч будут ежемесячно капать

Ой, да это не совет - скорее, информация. Сама думала, но что-то минусов больше...

не вздумайте! это бред! вы свои деньги никогда не окупите! стране капец приходит

Автор, я вот о том же подумываю. Что-то какие-то очень высокие цены здесь называют, на авито значительно ниже уже сейчас, и цены будут дальше снижаться, ближайшие пару лет точно. Я сама в Норвегии, но у меня гражданство российское есть, так что налога можно избежать. И потом, на первую квартиру налог невысокий, это на последующие значительно выше будет. В моих планах подождать еще пару лет и брать все-таки квартиру в Москве или ближнем подмосковье. Да, в плане заработка это так себе вариант, но для сохранения денег вполне. Я в Россию регулярно приезжаю, и есть родственники, которые, если что, помогут проконтролировать. Может, у вас тоже кто-то там есть, на кого можно положиться?

К сожалению, родственников нет. Вам наверное все это будет намного легче все таки. Я про норвегию много не знаю, но помоему там дорогое оч жилье и высокие зарплаты, тоесть Вам выгодней. У нас намного ниже зарплаты (в шотландии), но и недвижемость относительно дешевая. Моя первая квартира стоила всего 2 миллиона рублей например. Правда это ну самая дешевая цена какую можно найти. Я сдаю эту квартиру за 21 000 и спрос громадный так как это очень дешево. Дом у меня рядной и был новый, когда покупала за 8 миллионов, а 4 комнатная кварира за 4 миллиона. Тоесть мне намного выгодней и легче покупать здесь наверное.

Ну не знаю для кого то копейки а для кого то большие деньги. Меня просто тянет в Россию, хотя я умом понимаю, что это нелогично и невыгодно. Но скорей всего я так и не рискну, а так и буду сидеть в своем западе:)

Присоединяюсь, я тоже в Германии и начиная с 14 года слежу за рынком недвиги в России. Тоже буду покупать, наверное в 18-19 годах, когда цены совсем рухнут (если не произойдет чуда и к тому времени не снимут санкции), У меня российсоке гражданство, в подмосковье хорошая надежная подруга, которая за небольшую сумму сможет контролировать съемщиков Квартиру буду покупать только в Москве.

Планируете потом сами жить или только под сдачу?

Сначала сдавать, а лет с 65 может и жить, если там совсем кранты не наступят

Если сдавать, то только в Москве или Питере. Подмосковье сдается плохо, цены ниже, добираться хуже, квартплата выше. Если под сдачу, то вместо двушки в Подмосковье лучше однушку рядом с метро, это жилье сдастся всегда. Рассчитывайте на 30000 руб./мес Квартплата ок.6000 руб. (это с водой и светом), без них ок 4000 руб. Налог 13% (не знаю что для нерезидентов). Если не хотите платить налог - сдавайте просто так, но это рискованно, я бы не стала если честно рисковать. Кто его знает кого заселите, потом маски-шоу будут, а вы виноваты останетесь....
Вот и считайте что у вас останется в итоге. Тыс. 18 останется. Ремонт убъется наверное года за 4. Не говорю о затоплениях, недовольных соседях (они найдут повод) и тд. Не стоит оно того если честно.... Это как вариант если квартира уже есть и стоит мертвым грузом, чтобы хоть квартплату отбить....
Стоит однушка у метро ок 6 млн. Ремонт еще ок 1,5 млн
Советую покупать через агентство. Отдайте им агентские 60000, но хоть какие-никакие гарантии...