Противники собственного жилья и ипотек

Потому что эти люди уже сами поняли, в какую они за_дницу попали.
Все приходят ко мне сейчас и ноют: "Ах, если бы я знал!". При этом никто не вспомнил, как я им 3-5 лет назад вещал, насколько бетон является глупой инвестицией в то время.

Вы просто калькулятор возьмите в руки и посчитайте сами: аренда + депозит vs ипотека. При неизменных ценах на жильё, как сейчас. И не забываем про первоначальный взнос, который тоже можно было в банк положить (до 1,4 млн на один банк).
Или вы даже не пытались?

Не дай бог.
Пока живут на свете ду-раки...

ага считаю. Аренда +депозит+риелтору на лапу и главное,удачно заехать,чтобы заново спустя короткое время тем же самым не заниматься, приплачивая за поиск нового жилья. Ок,допустим все сложится. Я не умею копить или не хочу нести в банк,не хочу связываться ни с какими вкладами или просто хочу поскорее заехать в своё, чтобы заниматься самоистязанием на тему удачно ли все сложится и смогу ли я в будущем в натуре купить квартиру или все пойдёт по пи..де и я так и буду на сьеме? Меня сама мысль что я б ичовка без собственного угла угнетает. А переплата будет да,но не баснословная, но зато этим я плачу за собственный комфорт. Тем кому нравится копить,хранить деньги у банков,мутить какие-то схемы или просто жаль денег и они готовы терпеть такие неудобства,флаг им в руки. Живите на перекладных и берегите свои принципы.

Могли бы написать короче: "Не считала, копить не умею, но осуждаю".

А у вас они есть? ))
В сбер положите или любой другой гос, типа втб.

Ну прямо так. Особенно те, кто своим детям напокупал и построил жилья очень жалеют о лишних хатах. Тем не менее, жалеющие неплохо живут на съем иначе б подали и не сдавали. Слушайте больше таких ноющих, х е р они расстанутся по собственному желанию с этим тяжёлым "бременем"

Я то никого не осуждаю, осуждаете вы и о б сираете тех, кому не нравится образ жизни "на птичьих правах"

ну, допустим у тех кто копит на первый взнос есть. Не хочу во вклад, просто не хочу

Тем не менее, именно сейчас и продают. Точнее, всё уже продали. Просто потери по сравнению даже с обычным депозитом огромные. А если в $ посчитать - так вообще п-дец.

Наоборот, я рад, что есть такие люди, как вы. Что вас большинство. Благодаря таким людям можно легко подняться в жизни. Спасибо вам!

Что не так? Мне 43, бухгалтер. Жить на сьеме и копить на свою не могу - слишком это дорого. Как и для абсолютного большинства берущих ипотеку, варианта только два - либо сьем, либо ипотека. Третьего не дано.

Вы видимо, слишком молоды и просто не застали те веселые времена, когда все накопления людей превратились в пыль одномоментно. То, что банк был государственным, никому не помогло.
А ещё поинтересуйтесь процентами по депозиту, которые даже процент инфляции не покрывают.
А ещё не будьте так уверены, что если цены на жилье не растут сейчас, они не начнут расти через пять, например, лет. А вот падать они не будут точно.

ага подорвались продавать,когда цена на кв.м упала и это не выгодно

Да он х е рню несёт. Большинство просто копить не умеет.

Нет, до 1400! Вы отстали от жизни)) и не в курсе, давно уж такая цифра
да, извиняюсь, сегодня посмотрела.

Вклады застрахованы на сумму до 1 млн 400 тыс. Вообще-то до 700 тыс. И что? Остальные типа не жалко?
1,4
остальные при наличии мозгов надо раскидывать по разным банкам ну вот человек умудрился накопить 4 млн, думаете, мозгов у него нет? Прям противно от вашего коммента

как бэ я говорю не про инвестиции, а про единственное жилье

да снимайте! и живите как в гостях постоянно. Во всем цивилизованном мире арендатор защищен, а у нас месяц на выселение и пинком под зад, а потом плати риэлтору, и за 2 месяца новому хозяину квартиры

вот и смотрите дальше своего носа. Вторичка не дорожает, сейчас появляются дешевые апартаменты, кому нужны эти старые холупы с гнилыми трубами? Вкладывать в землю да, в себя и бизнес да, в квартиру? Сейчас люди мобильные, с деньгами на квартиру можно путешествовать, сдавать свою съемную в субаренду, крутить деньги с умом. А не всю жизнь вкалывать на стены, в которых планируешь подохнуть, так ничего и не посмотрев Потому что надо брать поменьше, а не сразу двушку-трешку и рвать жилы.

Вообще-то на 1,4 млн. уже года 3 как. Кому жалко - тот должен был не тупить, и не держать вкладов в одном банке на сумму, превышающие страховку. Раскидывать на 3-х лиц (на себя, на маму, папу - вот тебе уже и 4+ млн.)
Только что читала как раз про Югру, отзывы о великолепном обслуживании и нытье всякое в духе: "Какой хороший был банк, опять нас гос-во кинуло, я потерял N миллионов/все свои накопления, верните мои деньги, мне нравилась (!) политика нашего гос-ва, а теперь я в ней полностью разочарован" Чо, серьезно, все устраивало? Как вообще в этой стране может все устраивать, если только ты не принадлежишь к числу присосавшихся к кормушке? Ей-богу, словно вчера родились. Надо было просрать все денежки, чтоб понять, что к чему.

Вы просто калькулятор возьмите в руки и посчитайте сами: аренда + депозит vs ипотека. При неизменных ценах на жильё, как сейчас. И не забываем про первоначальный взнос, который тоже можно было в банк положить (до 1,4 млн на один банк).
Или вы даже не пытались? в 2008 году квартиры на окраине Мск стоили 4 млн за 1ку, сейчас 6. Давайте не свистите

Я за ипотеку, если есть такая возможность. Лучше даже переплатить за своё жильё, чем просто отдавать за аренду.

Мы покупали ликвидную квартиру в новостройке, погасили в пределах 3-х лет. За год ипотеки цена сразу после приема дома гос.комиссией увеличилась на несколько миллионов, что перекрыла ипотеку. Сейчас с учетом ремонта и увеличения цен наша квартира стоит дороже в 3 раза.

Спустя 2 года цена нашей квартирки увеличилась на 40 тыс руб за кв.м, с ремонтом бкдет еще больше. Правильно Вы говорите

Кстати. А выкинутые годами за съем деньги не считаются?? Тем кто говорит что дешевле копить на съёме +в конце пустить туда вклад.

Я тоже не вижу в ипотеке ничего плохого. Лично у нас нету с мужем столько денег чтобы купить сразу квартиру за 110к евро. А жить тоже хочется в красивой квартире. Вот взяли ипотеку

Сколько щас съем? Ну 20-25, 12 месяцев -это 300. За 8 лет 2 с хреном осип. Не потеря?

2 с хреном ляма на ветер

я тоже за ипотеку, лучше уж платить за свое

32 однушка, окраина Москвы

интересно, а те, кто вот прямо сейчас берут ипотеку, тоже надеются, что цена в 2-3 раза вырастет? Ну, мне просто любопытно.

Дело не в том, что у людей надежда, что цена поднимется на жильё, а в том, что если есть возможность взять в ипотеку, то лучше платить за своё, а не выкидывать за съём. Своя недвижимость- это своя недвижимость.

Вряд ли так вырастет, эти времена прошли уже. Но и пеплата не в 5 раз за ипотеку и даже не в 3. Я про себя выше писала - квартира 1,9 млн, за 20 лет должна буду выплатить 3,2 млн. Переплата 1,3, то есть где-то в полтора раза. Буду гасить быстрее - ещё меньше переплачу.

Считаются. И они не выкинутые, они платятся за аренду.
Вот вам пример. Допустим, у нас есть 3 млн., и мы хотим купить квартиру в ипотеку за 6.5 млн. (беру московские цены - нормальная 1-ка 40 метров). Возьмем кредит на 5 лет под 12% (возможно есть % и меньше, но там еще надо условия читать, считать всякие страховки, т.ч. для простоты вполне реальные 12%), ежемесячный платеж получается 77 тысяч. Ок.
Теперь смотрим на вариант "накопить". Снимаем эту квартиру за 35 тысяч (реально может быть и дешевле, мы снимаем за 30 (включая счетчики) подобную, ну будь тут лучший ремонт, могла бы стоить 35. Свои 3 млн. кладем на депозит под 7% с ежемесячной капитализацией и ежемесячно его пополняем на 77-35=42 тысячи рублей. По окончании 5-летнего срока у нас 7.2 млн. Профит 7.2 млн. - 6,5 млн.=700 тыс. за 5 лет. Возможно это не так много (хотя хватит на неплохой отпуск ежегодный) но на более долгом сроке суммау будет больше. И еще: нет никаких предпосылок для роста цен на недвижимость в 5-летней перспективе, т.ч. скорее всего выигрыш будет больше посчитанного, т.е. эту же квартиру можно будет купить дешевле. Да, еще я не посчитала квартплату и капремонт, которые (по крайней мере в Москве) традиционно платят собственники, оставляя нанимателю лишь оплату счетчиков. Т.е. за квартиру в собственности придется приплатить еще по 3-3.5 тысячи в месяц, а это порядка 200 тыс. за 5 лет.

Смешно читать про аренду "в развитом мире". Я жила в Европе, теперь в Канаде. Все, кто может и кто хоть как-то здраво мыслит, наскребает 5-10% и берет ипотеку. И платит много лет основную часть зарплаты за жилье. Единицы покупают сразу кэшем. И это будет либо покупка после продажи прошлой недвижимости, либо покупка второй-третьей недвижимости состоятельными людьми (таких 1-2%).

Что-то подозрительно маленькая переплата за такой срок. Вы под какой же процент кредит взяли???

12,5%. Первоначальный взнос у меня был 700 тысяч.

463, ваш пример не совсем корректен для большинства. У вас ЕСТЬ деньги. Вы можете себе позволить взять ипотеку всего на 5 лет. У вас ЕСТЬ возможность платить за ипотеку в два раза больше цены аренды. И у вас УЖЕ ЕСТЬ почти половина стоимости квартиры.
А в реальности все обычно не так. Люди живут на сьеме и с трудом, экономя на всем, платят за съем и копят на первоначальный взнос. А потом берут ипотеку на 20 лет, потому что в таком случае платеж будет равен стоимости аренды. А больше они платить не могут просто. Может быть, потом смогут, а пока вот так.
Это я об обычных людях, коих подавляющее большинство. А не об описанных вами, у которых и деньги на полквартиры уже есть и платить они не напрягаясь могут в два раза больше, чем за аренду платят. Это шоколадные условия.

Я брала 110к евро. 2.5%
В месяц я отдаю 600 евро.
И переплата у меня 40 тыс. + второй кредит на 25 тысяч евро. это за первый взнос. Так что еще к 600 евро прибавляется 150. И в общей сложности я отдаю в месяц 750 евро по кредиту

463, ну и не забывайте, что 7% по депозиту - это ниже, чем реальная инфляция. И 3 млн сегодня - больше, чем 3,7 млн через 5 лет. Сейчас депозиты не для приумножения денег, а просто для их сохранности. Заработать на депозите - утопия.
Да и цены на квартиры сейчас уже не снижаются. Могут и начать расти. Не в два раза, но тем не менее.

А я вот кстати нигде не написала, что я против ипотеки, считаю ее глупостью и т.д. Я как раз отлично понимаю, что большая часть населения живет в нищете и для многих это единственный выход как-то решить квартирный вопрос (точнее, им так кажется), что 0 на сколько ни умножь - равно 0 (т.е. чем больше начальная сумма, тем быстрее копятся денежки, а когда их изначально очень мало, эффект сложного процента не так впечатляет). Это был пример для тех, кто считает аренду просто "выкидыванием денег" и искренне не понимает, как это может быть выгоднее ипотеки. Пусть и не в вашем конкретном случае, но ведь может. Естественно, и тут кто-то скажет, что потеря 900 тыс. за 5 лет стоят того, чтобы жить в своей квартире. Да ок, каждому свое.

На чем они вырастут? У нас что, рост экономики наметился? Бабла нет у населения, даже по этой ветке видно. Кто их покупать будет по более высоким ценам?

Логика говорит, что не вырастут. Но Россия по законам логики отродясь не жила.
Я 98 год вспоминаю. И так в нищете, так ещё и раз - и обвал рубля и цены на все в три раза подскочили. Вот хз.
А в 2001 году я квартиру покупала за 160 тысяч. рублей (не Москва), а продала в 2004 за 450. Так цены на жилье подскочили. И в принципе, они ведь и не падали до 2015. Потихоньку всё время росли.

Люди, да не вырастут цены пока, вы что. Экономический бум прошёл, цены росли с приходом инвестиций в экономику. Сейчас строят апартаменты, они намного дешевле и намного лучше, новые дома. Старые будут только дешеветь, этом это не старинки в престижных районах, и то могут расселить

Вы просто калькулятор возьмите в руки и посчитайте сами: аренда + депозит vs ипотека. При неизменных ценах на жильё, как сейчас. И не забываем про первоначальный взнос, который тоже можно было в банк положить (до 1,4 млн на один банк).
Или вы даже не пытались? в 2008 году квартиры на окраине Мск стоили 4 млн за 1ку, сейчас 6. Давайте не свистите

И сейчас на окраинах халупы стоят 4,5 млн. Это вы свистите. Как стоили в 2008 году средние однушки 6 млн так и сейчас стоят. Мне как раз привалило наследство в 2008 и мы узнавали цены на кв.в Москве. Ничего не изменилось!!!!

люди просто хотят жить в своем жилье

463, а банк навернется и останется 1,4 млн вместо 7

все равно не пойму, чего не понятно. Проценты от ипотеки, которые платятся банку, составляют стоимость аренды арендованного жилья. Первый взнос и ежемесячный платеж - на депозит. Выгодно снимать!

а на элитное жилье цены так вообще упали.

474, в принципе, мне все равно