Про сдачу квартир в старости

А предствляете, если бы жилье сняли террористы. Чтобы с вами потом сделало бы ФСБ?

Квартиру, как минимум, продать можно. Деньги бы и в банках хранили, да в росийские банки не верит никто, а в монолитный дом - верит. Даже если подешевеет - все равно что-то да останется. а с банками - пфуууух и нет их.

Нет, из того же что и вы. Просто не вижу смысла считать в рублях, все дорожает в них. Я там писала про подругу, что за 2,3 продала квартиру, она тут же купила баксы и после повышения курса взяла отличную квартиру без доплат, за рубли)

а в квартиру вы ежемесячно не ездили проверять что и как?

Это вы так думаете) Но от желания продать до реальной сделки могут идти годы.

Соседи продают активно, я в курсе. Просят больше, потом снижают.

Страх вообще, поэтому мы потмо продали. Мало того убытков столько понесли и материальных и моральных, так еще нахлебались вперед.

Проверяли, но в самой квартире ничего такого и не происходило. Там было чисто, тихо, милые культурные люди. Хотя тут обладатель 8 квартир писала, что не ходит вообще только на карту принимает деньги, это вообще такая безответственность, что даже не верится. Или я уже пуганая.

Здесь одни чайлдфри отписались? Или дети/внуки в ипотеке, а вы на старости квартиры сдаёте

Тоже областной центр, Урал. Вопрос к вам- что вы понимаете под словом "плюс коммуналка"? Только то, что по счетчикам? Как с такими статьями- отопление, обслуживание и ремонт (услуги ЖЭКа, или там ТСЖ, УК)? В моем городе по умолчанию сложилась такая система, что арендатор платит только за ресурсы по счетчикам (вода, электричество, газ- если на него стоит счетчик и если газ вообще есть). А отопление и ЖЭК- за это платит арендодатель. При этом получается не очень весело. У меня сумма почти такая же, как у вас (чуть выше, 13), но из них приходится вычитать отопление (это в моем случае порядка 1250) и услуги ЖЭКа (это около 700р). То есть почти 2 тыс минусом

нахх, это если спецом покупать для сдачи, а если наследство , так очень даже)

А что страшного в ипотеке? Сама плачу и ничего, нормально живу, и заграницу езжу и икру ем. А что надо последний кусок у пожилых родителей отбирать? Размер пенсии видели? А внукам наследство от тех же бабулей останется. Подождут, не развалятся.

1400000. Все так, если этот вклад не попал в число забалансовых ("тетрадочных"). А это было даже в крупнейших банках

Про "убить" квартиру просто смешно. Это можно беспокоиться, если вы сдаёте квартиру, в которой сами собираетесь жить. Для сдачи квартиры покупаются не абы где (в Самаре, на окраине, на пятом этаже без лифта), это во-первых. Во-вторых, покупаются с учётом ликвидности, чтобы можно было относительно быстро продать. В-третьих, ремонт делается с учётом выгоды от сдачи.
Конечно, если вы купили квартиру в Кукуево в получасе езды от метро, сделали там с каких-то xеров ремонт за миллион, то теперь и будете трястись над этим сокровищем. Для сдачи обычной квартиры для лимиты достаточно чистенько-аккуратненько, ваши шикарные ремонты никому не сдались.

отписавшиеся тут не понимают - сейчас здоровье и деньги, потом возрастной ценз (практически в каждой профессии) и непонятки с "гарантированной" пенсией.
Так что возможность купить, пока здоров и молод - это дивиденты на когда возраст и упущенные возможности (их не возвернешь в зад(((

а что страшного если дети в ипотеке? своим трудом пусть зарабатывают, больше ценить будут!

Там вон в городе с 300 тыс населения накупили 8 квартир, а вам милионная Самара не нравится))))

за 13 лет никаких проблем не было.
суперремонта нет.
Ну ездить проверять и что? если уже угробили то что я сделаю?
выгнать и искать квартирантов в угробленную?
легче продолжать сдавать.

Да, кстати, большая ошибка считать, что "убитая" квартира сильно теряет в цене, а квартира с евромонтом - приобретает. Мы продавали убитую в хлам, покупателей это вообще не волновало, так как они собирались всё делать с нуля. Сами покупали - вообще на ремонт не реагировали, зачем нам чужой ремонт, по чьим-то вкусам? И ещё за это доплачивать? Если продавец начинал гнать про ремонт, из-за которого продаёт дороже рыночной - сразу разворачивались, пусть сидит дальше со своим ремонтом. Наценка на ремонт оправдана, если это авторский ремонт, и покупателя при этом устраивает данный стиль.

этот договор можно не регистрировать.
налоги платить как бы надо, но легко уйти от налогов если меньше чем на год заключить договор.

Я живу в России, мыслю в $$$.

А если меньше чем на год договор, то это смягчает вину хозяина кв перед налоговой?

Адекватная оценка + хороший риэлтор. Сначала мы два года не могли продать квартиру, с хорошим риэлтером ушла за день. Не шучу. Практически без торга, так как покупатели были с военной ипотекой, им подходило. Сами бы мы таких не нашли. Рядом точно такую же квартиру продавали соседи. Купили у нас.

С такой позицией, конечно, лучше ничего не делать, сидеть на попе ровно. А потом удивляться: как так, почему эти гaды за 10 лет купили три квартиры и в шоколаде, а я-такой-умный в своей ж@пе?

да мои дети в ипотеке. мои дети не инвалиды, взрослые умные люди.
Из родительского дома их никто не выгонял, хотят своего - покупают.

Разные корзины. Валюта, рубли, недвига, по возможности - тёплое гнёздышко за рубежом, ещё какие-то варианты пассивного дохода. Но, понятно, для среднестатистического россиянина это непросто...

Мне вот тоже не понятна такая система..почему арендатор оплачивает только счётчики?а отопление,разве он сидит в неотаплеваемом помещении?а антенна?..телик не смотрит? домофоном тоже как бы пользуется..мусор за ним убирают..посему на момент проживания за всё эти услуги должен оплачивать арендодатель?есть конечно поумнее кто всё это плюсует к стоимости аренды

Разные корзины. Валюта, рубли, недвига, по возможности - тёплое гнёздышко за рубежом, ещё какие-то варианты пассивного дохода. Но, понятно, для среднестатистического россиянина это непросто...

Возможно, разница как раз в том, что у неё 8 квартир, а у вас одна. И вообще у людей с бизнес-жилкой другое отношение к рискам. Потерял - поднялся. Это примерно та же разница, что в стратегиях больше экономить" или "больше зарабатывать".

Чтобы арендатор - тот, который поглупее (а глупых большинство) - пребывал в твердой уверенности, что кто нажимает кнопочку "оплатить", за счет и того и происходит оплата, и жил спокойно, радостно отстегивая денежку

Я образно сказала. В одном из комментов на Самару жаловались :) города бывают разные. Вот в Челябинске, хоть это и миллионник, я бы ни метра не купила. А в некоторых городах жителей меньше полумиллиона, но есть смысл брать (если и сам там живёшь и хорошо разбираешься в рынке). У нас город сравнительно небольшой, но квартиры ликвидные. Смотря в каком районе, конечно.

Не будет выгодна аренда - можно будет продать и купить что-то другое, аренда чего будет выгодна.
Да и просто по логике: земли больше не становится, а население растет. Навряд ли жилье обесценится в ближайшие -дцать лет.

При серьезном пожаре далеко не убежишь. У меня мама так погибла. А так всего бояться, что вы предлагаете делать? Не сдавать квартиру и платить за каждый бзик моего бабона? У меня таких средств нет и возможностей. Риски есть всегда. Понимаете? Пожары такие случаются намного реже, нежели кидки нашего государства в вопросе отъема лишних денежных средств населения. Статистика.

Как и любой бизнес - это риски. Мы считали тоже, если положить те же несколько миллионов рублей под процент выходит, допустим, 7% прибыли в год, если надежный банк. И сдача квартиры это примерно 6%, но с квартирой есть риск, что затопят/сожгут/поломают мебель, нужны ремонты периодически. Опять же, если квартиру брать в ипотеку и даже на первый взнос есть треть - нужно понимать, что чистую прибыль она начнет приносить только лет через 15-20, именно как раз к пенсии, а до этого ипотека будет съедать прибыль целиком.
С другой стороны в нашем государстве доверять деньги банкам тоже рискованно, сколько раз уже так у народа накопленное отбирали :(, квартиры в этом смысле надежнее.
В любом случае имущество - это ответственность и головная боль, что так, что сяк. Но и помирать с голоду в старости тоже не хочется, так что копить,конечно, нужно, а дальше уж каждый выбирает по себе.

Тут ещё что стоит учитывать... Люди, которые хорошо зарабатывают и покупают недвигу не только для жилья, но и в инвестиционных целях, обычно в 60 - 70 лет ещё вполне активны и далеко не маразматики. Это просто как сказать... склад характера, интеллекта, тип людей. В молодости активны, в пожилом возрасте тоже. А есть люди как г@вно в проруби - в молодости ничего не добились, в старости бутылки собирают. В молодости всего боялись - работу менять, бизнес затевать, из дыры пееезжать, жизнь менять, понятно, и в старости будут среди "лохов". И маразм таких настигает рано, потому что мозги никогда особо загружены не были. Так что за тех, кто делает какие-то инвестиции, не стоит беспокоится... по крайней мере, тем, кто плывёт по течению... хуже вас жить не будем...

земли у нас завались, население падает, новостройки как грибы после дождя растут

Ну это вы, а у кого-то нет времени и желания возиться с ремонтом, поэтому ищут готовое жильё. Я например.

Намаялась с жильцами, никого больше не пущу. В последний раз жила семья с ребенком, сдала без арендной платы с условием оплаты жкх. Люди прожили полгода и в один прекрасный день тихо смылись в неизвестном направлении, оставив мне долг за свет, они вообще не платили. Хорошие знакомые.

Квартиру в МСК я никогда не куплю, а в своём городе трепать нервы и надрываться много лет ради прибыли в 5 тыс я не вижу смысла. В старости хочу жить на земле, есть свой урожай, те же 5 тыс и экономия.

Думаю, что надежда на авось. Я каждый месяц сам езжу за платежами, смотрю состояние квартиры, списываю показания счетчиков и т.д. и т.п. И всех проживающих у меня есть копии паспортов.

Мне вот тоже не понятна такая система..почему арендатор оплачивает только счётчики?а отопление,разве он сидит в неотаплеваемом помещении?а антенна?..телик не смотрит? домофоном тоже как бы пользуется..мусор за ним убирают..посему на момент проживания за всё эти услуги должен оплачивать арендодатель?есть конечно поумнее кто всё это плюсует к стоимости аренды[/quote]

Тут не в том дело, поумнее или нет. В каждом населенном пункте есть свои, как бы исторически сложившиеся "системы оплаты" и стоимость аренды в конкретных точках. Это мой был пост про отопление и т.д. В моем городе цена аренды в том месте, где сдаваемая мной квартира- не может быть выше. Это предел, есть достаточно предложений в той же округе- по цене такой же или даже чуть ниже (поскольку хуже состояние жилья). Про оплату отопления и ЖКХ- тоже это исторически сложившаяся система. Если я сейчас накину эти 2 тыщи арендаторам- они банально съедут к другому хозяину (см. выше, предложения свободных квартир есть, у нас не Москва или Питер, где стоит очередь на любую аренду). Ровно так же если я следующим съемщикам заряжу плюсом отопление и ЖЭК- точно так же они развернутся, ибо вокруг есть варианты без этого. Мне просто было интересно узнать у человека, который тоже в провинции сдает, как построена система. Город у меня- областной центр, около 2 милл. жителей

ну не знаю как у вас, а в москве могут сдать в субаренду, имущество куда- то деть...

140, еще раз- а то слилось с постом, на который отвечаю-

Тут не в том дело, поумнее или нет. В каждом населенном пункте есть свои, как бы исторически сложившиеся "системы оплаты" и стоимость аренды в конкретных точках. Это мой был пост про отопление и т.д. В моем городе цена аренды в том месте, где сдаваемая мной квартира- не может быть выше. Это предел, есть достаточно предложений в той же округе- по цене такой же или даже чуть ниже (поскольку хуже состояние жилья). Про оплату отопления и ЖКХ- тоже это исторически сложившаяся система. Если я сейчас накину эти 2 тыщи арендаторам- они банально съедут к другому хозяину (см. выше, предложения свободных квартир есть, у нас не Москва или Питер, где стоит очередь на любую аренду). Ровно так же если я следующим съемщикам заряжу плюсом отопление и ЖЭК- точно так же они развернутся, ибо вокруг есть варианты без этого. Мне просто было интересно узнать у человека, который тоже в провинции сдает, как построена система. Город у меня- областной центр, около 2 милл. жителей

можно сколько угодно плюсовать, но есть рыночная стоимость и сдать выше ее можно только всяким маргиналам - китайцам, киргизам и пр.

Как-то недальновидно с Вашей стороны сравнивать землю в зажопинске и в местах, где с аренды квартиры можно получать существенный доход. Мы ж про доход с квартир говорим?

Как-то недальновидно с Вашей стороны сравнивать землю в зажопинске и в местах, где с аренды квартиры можно получать существенный доход. Мы ж про доход с квартир говорим?
У нас кроме Москвы все получается зажопинск. Люди отписались с разным доходом, для кого и 7 тыс доход.

человеку скоро 90 скажи ей что твой банк тю-тю, и ее не откачаешь.

Без арендной платы, хорошим знакомым :) отличный бизнес-план... Но в этой теме вроде не о л о х о вской благотворительности говорят?

ну да бизнес офигенский... это пока везло, что ни откуда не прилетало - ни от налоговой за неуплату налогов, ни от соседей за заливы, ни имущества не вывезли, ни квартиры не зассрали... хотя шансов с 8 квартирами очень много. и как посыпется, то бросишь работу и все дела это все разгребать. а выхлоп то небольшой: 8 квартир *7-8 тыров итого 56-64 т.р. в месяц. я помимо своей еще и квартиру жены сдаю и даже несколько больше имею при меньших рисках и гемороях.

В смысле "только отбить коммуналку"?
Коммуналку (помимо арендной платы) оплачивает также наниматель. А никак не хозяин квартиры.

ага, упадут, ждите

Не накроется счет, если сумма будет не больше 1400000 и определенные банки. А из суммы за найм надо вычесть коммуналку и что-то откладывать на ремонт. Загадят жильцы очень быстро. Вот и считайте. Невыгодно сдавать сейчас.
не накроется??? Я до 2014 зарабатывала 1000 евро, сейчас в рублях в 2 раза больше, а в евро та же 1000 осталась.