Здравствуйте.
Что значит оплата покупки квартиры "безналичная, путем открытия
аккредитива"?
Все как с ячейкой, только безнал. Вы как покупатель открываете счёт, на него кладете деньги на покупку квартиры (как закладывание денег в ячейку). Определяете требования, которые должны быть выполнены для того, чтобы продавец эти деньги получил. Как только эти требования выполнены, продавец предоставляет подтверждающие документы в банк и может "раскрыть аккредитив" (как открыть ячейку), то есть деньги с этого счета снять или перевести.
Не совсем. В данном случае банк обязан документы для "раскрытия аккредитива" проверить, на это уходит несколько дней. И только после получения удовлетворительного результата их проверки продавец может получить деньги с аккредитива.
Кроме того, в данном случае на счёт вносятся деньги (в ячейку можно положить всё, что угодно), и банк несёт ответственность за них.
Одно из условий открытия аккредитива - регистрация договора купли-продажи в росеестре. Банк сам отправляет на электронную регистрацию д-ты. Вам не надо ехать туда самим, стоять в очереди и ждать две недели, это занимает 1-2 дня.
Одно из условий открытия аккредитива - регистрация договора купли-продажи в росеестре. Банк сам отправляет на электронную регистрацию д-ты. Вам не надо ехать туда самим, стоять в очереди и ждать две недели, это занимает 1-2 дня.
У нас был аккредитив, но подавали на регистрацию сами. Интересно, почему так.
У нас был аккредитив, но подавали на регистрацию сами. Интересно, почему так.
Наверно это от банка зависит, возможно, в разных местах свои правила. А может быть участники сделки хотели сами зарегистрировать.
Наверно это от банка зависит, возможно, в разных местах свои правила. А может быть участники сделки хотели сами зарегистрировать.
Скорее в нашем случае от банка. Участники сделки - нам было все равно, а продавцы торопились деньги получить.
Скорее в нашем случае от банка. Участники сделки - нам было все равно, а продавцы торопились деньги получить.
Так если торопились, надо было электронную регистрацию делать. Какой смысл самим ехать в росеестр и ждать в очереди?
Одно из условий открытия аккредитива - регистрация договора купли-продажи в росеестре. Банк сам отправляет на электронную регистрацию д-ты. Вам не надо ехать туда самим, стоять в очереди и ждать две недели, это занимает 1-2 дня.
Враньё. 3 месяца назад покупала по аккредитиву квартиру, сама отдавала документы на регистрацию, сама получала выписку егрн и сама ее предоставляла в банк, потом проверка банка в течении не более 5 дней, у меня ушел 1 день и только после этого деньги перевели на счёт продавца. Продавец никакие документы в банк вообще не предоставлял! Этим занимается покупатель. Продавец только сам открывает и счёт и сообщает его номер и свои паспортные данные
в строящемся доме квартиру берете? Это значит, что вы с застройщиком подписываете ДДУ, с банком договор ипотеки, банк открывает вам аккредетив, куда переводит ипотечные деньги. Вы доступ к аккредетиву не имеете, соответственно снять или перевести деньги не можете. Далее со всеми документами едете в мфц, отдаете на регистрацию. После регистрации забираете, платите застройщику первоначальный взнос, отвозите доки в банк, и банк уже перечисляет ипотеку на счет застройщика. Вам отдает копию аккредетива как подтверждение того, что они перевели деньги. Эту копию храните, потом в налоговую на вычет подавать будете, она вам пригодится
Враньё. 3 месяца назад покупала по аккредитиву квартиру, сама отдавала документы на регистрацию, сама получала выписку егрн и сама ее предоставляла в банк, потом проверка банка в течении не более 5 дней, у меня ушел 1 день и только после этого деньги перевели на счёт продавца. Продавец никакие документы в банк вообще не предоставлял! Этим занимается покупатель. Продавец только сам открывает и счёт и сообщает его номер и свои паспортные данные
Глупости не пишите. Если ваш банк этого не делал, это не значит, что этого другие банки не делают. Я продавала только что - банк делал эл. регистрацию, она прошла за 2 дня и никто никуда не ездил. Надо просто найти нормальный банк. Но если вы в деревне где-нибудь, тогда может быть. Эта электронная форма сделок недавно появилась и процесс не везде отработан.
Глупости не пишите. Если ваш банк этого не делал, это не значит, что этого другие банки не делают. Я продавала только что - банк делал эл. регистрацию, она прошла за 2 дня и никто никуда не ездил. Надо просто найти нормальный банк. Но если вы в деревне где-нибудь, тогда может быть. Эта электронная форма сделок недавно появилась и процесс не везде отработан.
Звиздеть не мешки ворочать. Хватит свой банк рекламировать
Звиздеть не мешки ворочать. Хватит свой банк рекламировать
Голову лечите.
Так если торопились, надо было электронную регистрацию делать. Какой смысл самим ехать в росеестр и ждать в очереди?
Вот и я про это. Значит, не было возможности. Или по какой-то причине нам или им это не подходило.
Враньё. 3 месяца назад покупала по аккредитиву квартиру, сама отдавала документы на регистрацию, сама получала выписку егрн и сама ее предоставляла в банк, потом проверка банка в течении не более 5 дней, у меня ушел 1 день и только после этого деньги перевели на счёт продавца. Продавец никакие документы в банк вообще не предоставлял! Этим занимается покупатель. Продавец только сам открывает и счёт и сообщает его номер и свои паспортные данные
Вот это уже интересно. А если покупатель документы на раскрытие аккредитива не предоставит, и что тогда?
Я долго работала по аккредитивам на товар на крупные суммы, схема одинаковая. Ну, это международные сделки, международные банки, иногда в цепочке три фирмы из разных стран . Если б я как покупатель сказала, что я документы в банк отношу, то решили бы что я с ума сошла
Не совсем. В данном случае банк обязан документы для "раскрытия аккредитива" проверить, на это уходит несколько дней. И только после получения удовлетворительного результата их проверки продавец может получить деньги с аккредитива. Кроме того, в данном случае на счёт вносятся деньги (в ячейку можно положить всё, что угодно), и банк несёт ответственность за них.
Полчаса на это уходит, а не несколько дней.
Вот это уже интересно. А если покупатель документы на раскрытие аккредитива не предоставит, и что тогда? Я долго работала по аккредитивам на товар на крупные суммы, схема одинаковая. Ну, это международные сделки, международные банки, иногда в цепочке три фирмы из разных стран . Если б я как покупатель сказала, что я документы в банк отношу, то решили бы что я с ума сошла
Женщина, в теме идет речь конкретно о покупке жилой недвижимости так, как это происходит в РФ. Причем тут ваши международные сделки и международные банки вообще? Механизм несколько комментирующих выше описали абсолютно правильно, так и происходит все. Документы покупатель обязан именно в банк предъявить. Но есть ограничения, наши банки в этом случае работают с аккредитивами только про простой сделке, один покупатель -один продавец. Сложные сделки, где есть цепочка не обслуживают. И банков таких немного совсем. Не буду писать, какие именно, а то кто нибудь непременно закричит,что это реклама.
Если покупатель документы в оговоренный в договоре срок не предоставил, то наступают последствия, опять же оговоренные в договоре. Обычно там прописано расторжение договора и возврат денег на счет покупателя. Но в реале могут быть и варианты,когда покупатель соглашается подождать какое-то время, например,если доки задержаны по вине регпалаты, у них бывают технические сбои.
Сори - продавец соглашается подождать , опечаталась
это самый безопасный способ покупки
Женщина, в теме идет речь конкретно о покупке жилой недвижимости так, как это происходит в РФ. Причем тут ваши международные сделки и международные банки вообще? Механизм несколько комментирующих выше описали абсолютно правильно, так и происходит все. Документы покупатель обязан именно в банк предъявить. Но есть ограничения, наши банки в этом случае работают с аккредитивами только про простой сделке, один покупатель -один продавец. Сложные сделки, где есть цепочка не обслуживают. И банков таких немного совсем. Не буду писать, какие именно, а то кто нибудь непременно закричит,что это реклама. Если покупатель документы в оговоренный в договоре срок не предоставил, то наступают последствия, опять же оговоренные в договоре. Обычно там прописано расторжение договора и возврат денег на счет покупателя. Но в реале могут быть и варианты,когда покупатель соглашается подождать какое-то время, например,если доки задержаны по вине регпалаты, у них бывают технические сбои.
Женщина, я сейчас квартиру продаю, и скорее всего, будет аккредитив или безопасные расчеты. Если мне покупатель скажет, что мой аккредитив раскроется после того, как он документы в банк принесет, то это даже не смешно, это дебилизм и ту.пость ту.пая. Я на такое не пойду. Примерно как если на раскрытие ячейки за своими деньгами продавец должен покупателя привести, только еще смешнее и ту.пее. А если покупатель в запой уйдет, уедет, или изначально мошенник? Что значит он обязан? Собственность то будет оформлена, а как деньги забирать?
Материнский капитал тоже похоже - собственность будет на детей оформлена, а покупатель забудет перечислить. И что? Это сколько судов будет, режде чем квартира вернется?
Женщина, я сейчас квартиру продаю, и скорее всего, будет аккредитив или безопасные расчеты. Если мне покупатель скажет, что мой аккредитив раскроется после того, как он документы в банк принесет, то это даже не смешно, это дебилизм и ту.пость ту.пая. Я на такое не пойду. Примерно как если на раскрытие ячейки за своими деньгами продавец должен покупателя привести, только еще смешнее и ту.пее. А если покупатель в запой уйдет, уедет, или изначально мошенник? Что значит он обязан? Собственность то будет оформлена, а как деньги забирать? Материнский капитал тоже похоже - собственность будет на детей оформлена, а покупатель забудет перечислить. И что? Это сколько судов будет, режде чем квартира вернется?
Все документы продавец и покупатель предоставляют банку во время сделки, т.е. ДО открытия аккредитива. После чего открывается аккредитив, деньги поступают на счет продавца, а договор отправляется на регистрацию. Я уже писала, что банк сам отправляет договр на регистрацию и покупатель не должен ничего больше приносить в банк. Продавец не должен зависеть от покупателя после того, как аккредитив открыт. Если кто-то сам носит документы в росеестр, это их глупость или банк какой-то странный. Условие получения денег продавцом - регистрация договора в росеестре и, возможно, другие условия, оговоренные сторонами в договоре с банком. Всегда есть шанс, что регистрация не пройдет по какой-то причине и тогда вступают в силу условия расторжения договора, о которых автор того поста писала. Всё. Риски всегда есть, но при такой схеме они минимальны.
Все документы продавец и покупатель предоставляют банку во время сделки, т.е. ДО открытия аккредитива. После чего открывается аккредитив, деньги поступают на счет продавца, а договор отправляется на регистрацию. Я уже писала, что банк сам отправляет договр на регистрацию и покупатель не должен ничего больше приносить в банк. Продавец не должен зависеть от покупателя после того, как аккредитив открыт. Если кто-то сам носит документы в росеестр, это их глупость или банк какой-то странный. Условие получения денег продавцом - регистрация договора в росеестре и, возможно, другие условия, оговоренные сторонами в договоре с банком. Всегда есть шанс, что регистрация не пройдет по какой-то причине и тогда вступают в силу условия расторжения договора, о которых автор того поста писала. Всё. Риски всегда есть, но при такой схеме они минимальны.
Мне стало интересно, что такое эта электронная регистрация, почитала про подводные камни - ну ее в баню)))) особенно у Сбера
Мне стало интересно, что такое эта электронная регистрация, почитала про подводные камни - ну ее в баню)))) особенно у Сбера
Что вас смутило?))
Что вас смутило?))
Прочитала, как сотрудники Сбера косячат при этом, а потом концов не найти.
Прочитала, как сотрудники Сбера косячат при этом, а потом концов не найти.
Банк может накосячить и при любых других пособах проведения сделок. Для таких случаев стороны нанимают адвоката для сопровождения сделки.
*способах*
Банк может накосячить и при любых других пособах проведения сделок. Для таких случаев стороны нанимают адвоката для сопровождения сделки.
Да, наверное.
Хорошо, что есть выбор.