Аренда или ипотека в Москве?

Зато через 17 лет у вас будет своя собственная квартира на старость. А так остались бы с голой Ж под забором.

Если квартира хлам, то есть вероятность, что дом попадёт в программу реновации и дадут квартиру в новостройке.

О каких ресурсах??

Я одна живу в трёшке и ничего)

Вы еще автор добавьте стоимость ремонта и амортизацию мебели и бытовой техники, которую вы будете делать в своей квартире. А также учтите дополнительное время, которое будете проводить в дороге после смены работы. Тут не только/столько вопрос ипотеки, сколько свое жилье против арендованного. Как ни странно есть свои плюсы и у арендованного.

Ну, если у вас есть на это деньги, то какие проблемы?

Не факт

Ага. Дадут, догонят и еще дадут. Вы не путайте муниципальное жилье и жилье в собственности. Вы как собственник сами несете все риски, связанные с эксплуатацией жилья. Если дом обветшает и будет признан аварийным, например, вас оттуда попросят, но взамен ничего не дадут - вы собственник, должны ремонтировать сами.
Наши люди не до конца осознают все риски, на которые они подписались, купив квартиру в многоквартирном доме. Квартиры в Москве сейчас в цене практически не растут, даже в некоторых районах падают. А если говорить о цене в долларах, так это вообще полный обвал. За 15 лет цена в долларах упала в полтора раза. В рублях выросла с 7 миллионов до 10, что в терминах годовой доходности всего лишь 2,8%. И это доходность только если сравнить цену покупки и продажи, если добавить к этому все комунальные платежи, косметические и прочие ремонты, налоги и прочее, дай Бог по рублям тоже в ноль выйти.

Не хочу вас расстраивать, но зарабатывают в данной ситуации на вас. Стоимость денег сейчас выше, чем доход, который можно получать от недвижимости. Поэтому, снимать жилье и класть свободные деньги на депозит однозначно выгоднее, чем брать жилье в ипотеку. Это если принять гипотезу, что рынок жилья будет в таком же состоянии (не хуже) как сейчас. И при той же инфляции.
Покупая квартиру вы закрываете риск потери своего дохода и резкого подорожания как самих квартир, так и аренды, но приобретаете риск обесценения квартиры, ну или необходимости значительных денежных вливаний и ее полной утраты.
Арендуя квартиру вы имеете свободу, но имеете риск роста аренды быстрее чем ваших доходов. При этом вы можете копить деньги с расчетом купить желье в будущем. К этому добавляется риск роста цен на недвижимость быстрее чем денег на депозите (но, с другой стороны, цены на квартиры вполне могут и упасть, если будут так же строить как сейчас).

Учитесь считать: если снимаешь квартиру, то чтобы накопить 50 тысяч в месяц, нужно заплатить 80 тысяч (50+30 за аренду).
Чтобы накопить за год 600 тысяч (откладывая 12 мес по 50 тысяч), нужно заплатить 360 тысяч за аренду. Итого чтобы накопить 600к, нужно отдать 960к. Смысл?

Я считаю одна квартира в собственности точно нужна.

Вы очень упрощенно считаете, не учитывая равнозначные факторы. Я сделал очень простой расчет, миллион как первоначальный взнос и четыре в кредит на 10 лет в одном случае, и миллион на депозит в другом случае. И в том, и в другом случае я взял примерно 60 тысяч как ежемесячная сумма, выделяемая на вопрос недвижки. В случае кредита это ежемесячный платеж, налог, комуналка. В случае накоплений это 30т на аренду и 30 на депозит к тому миллиону. Через 10 лет у вас в случае кредита расходы на 7.5 миллионов и квартира стоимостью 5. В случае съема, при тех же тратах 60 тысяч в месяц, у вас на счету почти 7 миллионов (6 900 точнее).
Я на текущем рынке выбираю однозначно вариант со съемом. Не хочу чтобы на мне зарабатывали банки. Понятно, что рынок может взорваться, и квартиры могут сильно подорожать. Но вы можете в любой момента середине своих накоплений взять кредит, только уже в гораздо меньшей сумме.

Предыдущий пост тоже мой...
Ну и история про моего одноклассника вдогонку. Он врач, работал в очень крутой частной клинике, получал очень прилично, тыщ 150. Взял ипотеку, двушку, миллионов за 7. И буквально через пару месяцев после этого их коммерческая клиника банкротится, он оказывается без работы. Его подушка безопасности вся через 4 месяца поисков работы израсходовалась, работу он нашел всего на 50 тысяч, ему даже на ежемесячный платеж не хватало. Банк начал начислять штрафы, реструктурировать долг отказался, потребовал продать залог и выплатить долг. Дали ему на продажу 2 месяца. Он продать не смог, Банк начал процедуру принудительной продажи, продал с большим дисконтом, теперь он и без квартиры, так еще и должен банку, потому что сумма от продажи не покрыла все его проценты и штрафы вместе с долгом. Вот вам и ипотека.

120 месяцев умножьте на 30 тысяч- откуда там 6,9 млн??? Вы считать научитесь сначала, бес толочь

Оставляю ваши оскорбления на вашей совести. Дело все в том, что вы 30 тысяч свои не просто складываете под матрас (в этом случае действительно надо просто умножать), а кладете на депозит. И представьте, если это аккуратно делать, то ваши 3.6 миллиона из откладываемых каждый месяц и миллиона первоначального превратятся в 7 за десять лет при депозитной ставке 7%. Ваш миллион, для наглядности, если его класть на годовой депозит, потом после года класть миллион плюс проценты, и так 10 лет, в конце 10 лет вы получите уже 2 миллиона.
Народ в нашей стране нищий просто потому что считать не умеет. Заметьте, закредитованы только совсем малоимущие - всё покупают в кредит, даже утюги! Банки зарабатывают на них, бедолагах. Тарифы для малоимущих самые высокие, скидки никто не делает. А для тех у кого бабос есть и скидки, и тарифы специальные, вот только не берут они кредиты просто так, а берут только в том случае, если это выгодно. Например, если для покупки квартиры нужно деньги из бизнеса вынуть, а бизнес приносит возврат на капитал 12%. В этом случае, кончено, выгоднее взять кредит под 10% и продолжать получать доход по 12%. Понимаете?

Колхоооооооз, рассуждает еще тут)) иди полы мой!

Понимаю, вам обидно, что вы как и все прочие малоимущие, дали на себе заработать. И не хотите этого признавать. Потому что признание этого все равно что дурой себя обозвать. Но признание собственных ошибок - единственный путь к совершенствованию. Вы пока не на нем...
Мне же лучше, если все повально станут грамотными, банкам не на ком будет зарабатывать, они и мне не смогут проценты платить. Так что продолжайте жить в кредит - не хочу терять свой пассивный доход. )))

Сидит старый безработный в Пензе и строчит тут)) не позорился бы, пассивный ты наш

Вы правы, в отличие от "импотеки" арендная плата может и понизиться.

Ипотека тоже может и понизиться.рефинансируйся +инфляция

Какая же ты мерзкая гнида, Элайза Грин. С тобой культурно общается человек, а ты свой поганый рот хлоркой никак не промоешь .

м е р з к а я *** под звездочками

g n i да, что б вашу цензуру за ногу