"Пассивный" доход - это сказка для дурачков

Я просто не выношу дешманские ремонты.
Короче все свелось к тому что «поклеим обои, положим ламинат», сдадим за 25 тыс. Риски и налоги вы по простому не включаете в цену. А это неверно и потом можете пожалеть.

Неужели непонятно? Квартира стоила когда то 3 млн в стройке , а сейчас она стоит больше 7 , это больше чем аренда и проценты банка

Причём тут дешманские ремонты? Если стены и пол выровнены, то зачем разбивать штукатурку и стяжку что бы делать по новой? Вот зачем? Минимальный срок службы полипропиленовых труб 50 лет, проводки медной 25. По факту работает всё пожизненно. Зачем их менять раз в 15 лет? Ну вот зачем?
По факту нормальные обои и ламинат за 15 лет не испортятся, тут уж я включил их в замену из за возможной небрежности тех кто будет снимать .

И да, я тут вообще то отписывался за то что купленная квартира не может быт пассивным доходом, но ты несешь дичь на счёт ремонтов и в ипотеке платятся сначала проценты.

И потом считай расходы на недвижимость - налоги, счета, тебе дважды убили квартиру арендоторы. Там еле в ноль выходишь по инфляции.

И потом считай расходы на недвижимость - налоги, счета, тебе дважды убили квартиру арендоторы. Там еле в ноль выходишь по инфляции.

Энтузиасты пассивного дохода, впрочем, не сдаются. Они полны оптимизма. Они смеются: а вот увидите, а вот мы еще покажем. Ага, чего мы только в этой жизни уже не видели. Раньше, помнится, те, кто косметикой торговал по каталогам и БАДы усиленно рекламировал, также грозились стать финансовыми гигантами, лениво попивающими коктейли под пальмой. Где они? Нет, не под пальмами. Живут себе в своих череповцах и нижневартовсках, получают свою среднюю пенсию и на продаже ссылок в соцсетях вот еще пытаются заработать.

Сколько у тебя недвижки с этого начнем? У тебя мало осведомленности какие там реально расходы.

Какая то глупость. Как арендаторы могут убить кваритиру и тем более дважды. Если что-то сотворят что не является естественным износом, то это вычитается из залога.
Я живу на пассивный доход 30 тыс рублей от сдачи студии в Москве (сдаю за 36), которую в 2015 году покупала за 4,5 млн на стройке.
Живу и горя не знаю. Сейчас она стоит 10 млн.
Ремонт от застройщика. Мебель простая.

Хорошо пишите. Только с надрывом.не переживайте так.
Пока Китай и весь мир строил фабрики, заводы и прочее производство, нашу страну использовали , как плацдарм для технологий.
Накануне пандемии в воздухе витало уже, что что то будет. .
Где производства.?????.все менеджерят, инфоциганят и в пятерке работают.
А мелкий бизнес в кредит живет.
Процветает кто? Госы. Чинов..

Какая то глупость. Как арендаторы могут убить кваритиру и тем более дважды. Если что-то сотворят что не является естественным износом, то это вычитается из залога.
Я живу на пассивный доход 30 тыс рублей от сдачи студии в Москве (сдаю за 36), которую в 2015 году покупала за 4,5 млн на стройке.
Живу и горя не знаю. Сейчас она стоит 10 млн.
Ремонт от застройщика. Мебель простая.

Залог не покроет реальных расходов на ремонт.

Налог копейки, коммуналку арендаторы платят
Убили, да, продала, квартиры были в новых домах, легко
Купила в стройке, через год получила с отделкой новую и денег еще осталось, где я просчиталась?
Убили мебель, часть сперли, стекла побили в дверях плиту загубили и стиралку , обои загадили, я ничего не делала продала как есть.

Читай пост 159 как тебе арендаторы загадят недвижку.

Это что они такого должны там устроить чтоб залога не хватило?
Я 5 лет сдаю и ещё не тратилась на ремонт и никаких вложений не требовалось кроме мелкого ремонта сантехники.
Буквально 0 трат.

Я нормальных людей выбираю и никто ещё ничего не загадил ни разу.

Испортят ремонт намеренно.

Сейчас квартиры на сваях стоят как готовое жилье. Тебе в то время удалось продать вторичку и купить первичку в стройке, а сейчас уже не получится. Так что этот вариант инвестиций (купить в стройке) уже неактуален.

Тогда не верну залог 36 тыс.
Что там можно испортить на эту сумму? Переклеить обои стоит дешевле.
И зачем им портить ремонт, чтоб не вернули залог? Они ж не идиоты.

Да, я говорила про это. Я нашла выход, сдаю немного ниже рынка, поэтому жильцы держатся и очень бережно относятся к имуществу

Я нормальных людей выбираю и никто ещё ничего не загадил ни разу.

5 лет всего сдаешь. Посдавай еще лет 10. Не спеши с выводами.
Тем более 300 тыс в год за жилье 10 млн это ни о чем.

У меня все были нормальные, бомжей не было
Убили жильцы которые приехали из Америки, в Америке много лет жили, они родом с Украины были, но давно оттуда уехали, двое детей
Здесь работал мужик в совместном предприятии.. Но что то пошло не так.
Вторые тоже в Америке жили, эти наши местные, семья, тоже вернулись, жильё свое продали когда уезжали

Один шкаф сейчас стоит от 30 тыс. Испортят диван, шкаф, телек, стиралку. Что делать будешь?

А убили жилье они зачем?

Зачем им это портить специально?
Чтоб им не вернули залог?

Из вредности, в обоих случаях
Денег не было платить за аренду, жили на халяву пару месяцев, даже за коммуналку не платили , дальше мое терпение закончилось.
Я сказала что б уезжали куда угодно, они устраивали слезеные сцены прикрываясь детьми
Я и так дала им бонус халявы пару месяцев, вот так свалили с ключами..
Вся благодарность. Дети не маленькие

Допустим они напились, решили покутить. Оплачивать это все равно вам, а залог не покроет.

Из вредности, в обоих случаях
Денег не было платить за аренду, жили на халяву пару месяцев, даже за коммуналку не платили , дальше мое терпение закончилось.
Я сказала что б уезжали куда угодно, они устраивали слезеные сцены прикрываясь детьми
Я и так дала им бонус халявы пару месяцев, вот так свалили с ключами..
Вся благодарность. Дети не маленькие

Слишком нереальная ситуация. Я нормальных людей выбираю. Одну женщину или семейную пару без детей. Никто там не кутит и вообще никто ни разу ничего не ломал.
У одних вычла из залога стоимость клининга т.к. они мне вернули квартиру без уборки. Они не возражали. С других даже и вычесть не за что было.

Вообще это стандартная ситуация с которой сталкивается каждый арендодатель. Кто то раньше, кто то позже.

Гость 2032790159 прочитала? Запомнила? Не надо думать что это редкий случай, это обычная практика.
И в таких случаях перестраховаться можно одним путем: приходишь, перекрываешь воду и свет, выкуриваешь с квартиры, выставляешь вещи сразу же на месте, меняешь замок. Даже в этом случае могут испортить дверь.

Вообще это стандартная ситуация с которой сталкивается каждый арендодатель. Кто то раньше, кто то позже.

Вода и свет перекрываются в квартире, у меня два замка, я могла помнять их в любой момент, я не стала этого делать, вошла в их положение, как оказалось напрасно

Из моей практики апофеоз попадалова был когда тетка сдала квартиру вьетнамцам, сама риелтор она.
Они не платили сказали что б она проваливала, а они будут там жить , иначе будут стрелять , она вызвала милицию, вьетнамцы и правда стреляли, вызвали ОМОН, ломали дверь, даже в газетах писали.
Удивительно что она им сдала

В нормальных домах вода перекрывается в подъезде.

Из моей практики апофеоз попадалова был когда тетка сдала квартиру вьетнамцам, сама риелтор она.
Они не платили сказали что б она проваливала, а они будут там жить , иначе будут стрелять , она вызвала милицию, вьетнамцы и правда стреляли, вызвали ОМОН, ломали дверь, даже в газетах писали.
Удивительно что она им сдала

В нормальных домах вода перекрывается в подъезде.

Как ты себе представляешь отвод столько труб ГВС ХВС из подъезда?

26 этажей, стояк всем перекрыть нельзя

У меня разочарование было когда я сдала чеченцам. На вид приличная семья с двумя детьми. И сдавала ниже рынка. С тех пор для меня все кроме русских умерли.

Этот пассивный доход также накроется, как накрылись все частные "бомбилы", когда открылись сети вроде Uber и Яндекс.Такси. Я про арендные дома, которые планирует внедрять государство. Да, пока система будет отстраиваться, все будет неуклюже, неудобно, с кучей справок, бессмысленно, дорого. Все будут хохотать и глумиться. Но потом количество перейдет, перейдет... не то, чтобы в качество, но во что-то более менее для нашего бедного обывателя все же приемлемое. Народ скажет: а чего, дёшево и сердито, ещё и прописаться можно с детьми. Дёшево станет, потому что будут позволять обороты, и потому что нужно будет составить конкуренцию частникам. А прописка сделается приятным бонусом. Да, я почти уверена, в жилье от государства или от корпораций не будет проблем с регистрацией. То, что представляет риски для частника, сдающего в аренду единственную свободную квартиру, для крупного игрока - сущая ерунда. Ну, возникнут, допустим, в доме на тысячу квартир проблемы с десятью-двадцатью арендаторами, так во-первых, другие квартиросъемщики по-прежнему будут платить, а, во-вторых, убытки от проблемных клиентов компенсируют, страховые. Вася Петров, сдающий ипотечную студию, застраховать себя от проблемных клиентов не сможет, ему сначала надо из тени выйти. А как он выйдет, если у него, например, в кредитном договоре прописан запрет на сдачу находящейся в залоге у банка квартиры? Как бы Васе вообще не попасть, когда все закрутится, под какую-нибудь банковскую проверку. Такие проверки запросто могут быть инициированы, если власть захочет - уж партнёры не подведут. Со временем, уже после того, как государство проедется по частникам хорошим таким катком, оставшимся тоже дадут какие-нибудь послабления (милость к падшим же), если они, конечно, не будут нарушать правила и согласятся платить налоги.

Я таким не сдаю , боюсь, при просмотрах их трудно выгнать под благовидным предлогом. Они цепкие и липкие

Новостройки сейчас на каждую квартиру делают коллектор прямо на этаже. Можно самостоятельно перекрыть свои краны или вызвать УК чтобы перекрыли.

Я и не назначаю просмотры таким, если слышу по телефону акцент.
И в объявлении напрямую пишу.

Не вникала, может где есть у нас на этаже, но что им что самим стоит его включить, когда у людей нет денег и жить негде они загнаны в угол, очень трудно выставлять, хотя это их проблемы, я понимаю, мне не хватает в какой то степени жёсткости

И что делать будешь если опять испортят? Вон там мадам выше говорит «бред», типа вообще нереальная ситуация. Человек в отрицание ушел чтобы не думать об этом. А ведь риски это первое о чем надо подумать.

Сейчас дешёвая мебель в интернет магазине , куплю, а можно и на авито, волков бояться в лес не ходить...

Техника? Ремонт? Это все сотни тысяч.