"Пассивный" доход - это сказка для дурачков

Нисколько. Сдает неофициально без налогов. Да противозаконно, но факт. А ремонты совсем не делает. Сдает как есть уже 11 лет, желающие снять находятся и на квартиры с убитым ремонтом

Мы сдаем без ремонта. Сдается 20-25 тысяч. Таких квартир несколько. Вполне достаточно

Как бы там ни было, рынок аренды накрылся.

Так вложенные в квартиру средства никуда не исчезают, вы всегда можете ее продать и вернуть деньги, если понадобится. То есть деньги сохраняются плюс доход от сдачи. В чем еще можно у нас сохранить заработанное? Верите банкам?

Ты вообще не про то мне отвечаешь. Главный посыл этой темы от восторженных пассивным доходом женщин- жила женщина с з.п. в 50к и получила в наследство квартиру с возможностью сдачи в 40к и у неё стал общий доход 90к и она дико рада.
Я в другой теме подобной которая тут была пару дней назад написал что покупка квартиры не является пассивным доходом- если человек может сходу купить на сбережения (пускай будет 16 лямов) квартиру, то 40к от сдачи к месяц (минус амортизация) ему погоды никакой не сделают.
Покупка квартиры это вариант сбережения денег с громадной кучей рисков, но никак не пассивный доход.

Сообщение было удалено

Да ладно, в Москве он был есть и будет. Будут колебания, это нормально.

Да ладно, в Москве он был есть и будет. Будут колебания, это нормально.

Ну я вам так скажу , во первых можно не Квартиру купить , а помещение под офис , например , и сдавать . Во -вторых , у меня есть бизнес , я там работаю 4 часа в день , доход больше чем на работе и сплю до обеда )

был есть и будет НО - низкодоходный и сильно рискованный.

Автор арендные дома это не ново. Все это уже было. При Лужкове строили такие БЕЗДОТАЦИОННЫЕ дома для очередников Москвы. Где очередник мог снимать у государства квартиру на постоянной основе. Такие дома были в Южном Бутово, Щербинке, Подольске. Так вот, программа накрылась медным тазом. Все это оказалось НЕВЫГОДНО. Эти квартиры просто предложили выкупить с пониженным коэффициентом. В зависимости от стажа нахождения очередника на жилищной очереди. Загуглите что такое БЕЗДОТАЦИОННЫЕ дома.

Как бы там ни было, рынок аренды накрылся.

И сильно геморройный так как маргиналы так и норовят использовать чье то жилье и портить его. Детные, курящие, с животными, мигранты, психопаты, алкаши…

если он в ней НЕ ЖИВЕт - то вы абсолютно правы.
поэтом у покупать квартиру имеет смысл только если в ней жить.

и даже в этом случае взвешивать что выгоднее и менее рисковано купить или снимать.

Не, пока все работает, цены упали немного

Я купила за жизнь две большие квартиры (3-х и 4-х), сдаю в сумме за 210, из них 15 уходит за комуналку. Т е остаётся 195. Вполне можно жить, если жить, например, у мужчины. Или даже снимать однушку и желательно не в Москве, а где климат получше.
Плюс я работаю на удаленке за 200.
Получается 400 тыс. Думаю этого достаточно.

На аренде «зарабатывают» только наследнички и риеторы. При этом наследнички потеряют много денежек так как средний ремонт эксплуатируется максимум лет 15, ну 20 если сииииильно повезет и весь «пассивный доход» придется вложить в ремонтики чтобы и дальше сдавать квартиру. Плюс налоги.

Знаете, зачем люди вертятся точно белки в колесе, точно шашлык на шампуре? Чтобы быстрее отделаться. Накопить жирок, то есть пассивный доход и выломаться наконец из системы, отчалить на заслуженный отдых. Все эти "пенсия в сорок", "жить на проценты", "однушка под сдачу" - они про это. Вот и пашут, как проклятые, за двоих, за троих, ради сомнительных бонусов. Бонус к бонусу, а там, глядишь, крупный выигрыш. Ну потому что ты ж этого достоин. Вот только время идёт, бонусы копятся, здоровье гробится, а воз и ныне там. Вот уже 60, уже государственная пенсия наступила, а остановиться никак, и цель все дальше, хотя все ещё кажется, что как будто бы перед самым носом (как морковка перед ослом). Кажется, ещё одно усилие, и все будет.

Ничего не будет. Жизнь пройдет, вот и все. Думаешь, что уродуешься ради будущего, а окажется, что ищачил все годы лишь на поддержание штанов. Страшная истина, конечно. Потом бежать придется уже от нее.Тут у одного позитивного блогера прочитала "историю успеха" его 65-летней тещи. Теща - типичный пенсионер с пенсией 16 тысяч, но она не отчаивается, "не клянет режим", "не ноет". Женщина взяла ответственность за свою жизнь и приехала в 60 в Москву. Сняла с кем-то вскладчину однушку, устроилась работать в ресторан за 55 тысяч и теперь ищет, какую бы на родине прикупить за миллион недвижимость, чтоб сдавать на старости и получать эту пресловутую прибавку к пенсии. Живых денег ещё нет, покупка планируется в ипотеку, погашать ее бодрая пенсионерка думает с московской "огромной" зарплаты. Ну а чего? На аренду уходит немного, проживание ж с подселением. На еду можно не тратиться, на работе с барского стола перепадает. План - огонь! Нужно просто ещё немного потерпеть. Что самое страшное в этой истории? Да то, что очевидно, что женщина с таким неугомонным характером и раньше едва ли в потолок плевала. Крутилась, поди, всю жизнь, как заведенная, предпринимала то одно, то другое. И в итоге что? В итоге, к 65 годам у нее нет ничего. И никого.

Да бред. Можно купить студию до 30м2 на котловане за 3-4 ляма и сдавать ее потом минимум за 30 тыс. А то и за 40.
А вообще сейчас уже готовые крошечные студии до 15м2 продают за 4 ляма. И их снимают за 30 тыс.

Ну это уже сильное преувеличение ) Раз в 15-20 лет косметика будет (обои и ламинат) с возможной заменой мебели и то не факт.

Москва. Зачем писать свои догадки. Откройте циан и посмотрите

Ха-ха). Да пока наше государство построит арендные дома - вы 5 раз умереть успеете!
Живу в Питере. Здесь одну станцию метро строят 10 лет. И снег которую зиму убрать не могут. Какие арендные дома...

21 тыс - это вообще то рассказовка. Еbeня. Я про границы старой Москвы говорю, а не про центр.
Студия 11м2 в центре Москвы - 40тыс/мес

Короче наследнички бабкиных халуп, задумайтесь почему ипотека такая дорогая, переплаты огромны и сначала вы платите проценты, а не тело кредита. Если бы рынком аренды заправляли реальные инвесторы, а не мамкины наследнички, то аренда было в 3 раза дороже так как купленную на свои деньги Недвижимость есть смысл сдавать только когда в цену включены риски, налоги, ремонты, амортизация.. А бабкина панелька за 25 тыс это НЕ доход, это расходы еле покрывающие содержание этого имущества.

Вы уверены что люди готовы платить за риски вашего имущества?

Я вам скажу такую вещь, если разница между рекламной ценой и реальной, как по аренде так и по продажам
Продаж сейчас мало, некоторые скидывают очень лихо реальному покупателю, лидер по дисконтам сейчас Москва, причем дорогое жилье, дисконт не рекламируют на циане

На аренде «зарабатывают» только наследнички и риеторы. При этом наследнички потеряют много денежек так как средний ремонт эксплуатируется максимум лет 15, ну 20 если сииииильно повезет и весь «пассивный доход» придется вложить в ремонтики чтобы и дальше сдавать квартиру. Плюс налоги.

Короче наследнички бабкиных халуп, задумайтесь почему ипотека такая дорогая, переплаты огромны и сначала вы платите проценты, а не тело кредита. Если бы рынком аренды заправляли реальные инвесторы, а не мамкины наследнички, то аренда было в 3 раза дороже так как купленную на свои деньги Недвижимость есть смысл сдавать только когда в цену включены риски, налоги, ремонты, амортизация.. А бабкина панелька за 25 тыс это НЕ доход, это расходы еле покрывающие содержание этого имущества.

Риелторы вошли в чат. Присоединяйтесь к мамкиным наследничкам. Риетор никогда не узнает сколько реально стоит содержание Недвижимости.

Сначала по понятным причинам в ежемесячном платеже больше процента за обслуживание, но со временем это соотношение меняется. Нет такого что сначала платятся проценты, а потом только тело кредита.

А какие варианты? Ничто не дорожает так как недвижимость, это больше процентов банка.
Аренда не окупит вложений, но это лучше чем пустая будет.
Мне убивали квартиры пару раз, я перепродавала, брала в стройке с отделкой с ближнем сроком сдачи, еще и денег с разницы имела

Неправда. Ремонты вы не делали реальны, цены не знаете.

А какие варианты? Ничто не дорожает так как недвижимость, это больше процентов банка.
Аренда не окупит вложений, но это лучше чем пустая будет.
Мне убивали квартиры пару раз, я перепродавала, брала в стройке с отделкой с ближнем сроком сдачи, еще и денег с разницы имела

Наследную однушку в панельке? Или того гляди хрущ?
Если бы ты сама купила квартиру, ремонтировала ее, покупала по этим бешеным ценам мебель и технику, ты бы никогда не согласилась сдавать за это копье (30-40 тыс) многомиллионное жилье. Даже логически подумай, нормальная 2к квартира в новом доме стоит от 9 до 13 млн сейчас. В здравом уме никто не пустить арендаторов в такое дорогое жилье за такие копейки как предлагает рынок.

Вот относительно недавно делал, но не под сдачу. Переклеить обои и переложить ламинат относительно не дорого.
Ты же не собралась раз в 15 лет квартиру до первоначального состояния разбирать (в том числе демонтировать стяжку, электрику и отштукатуренные стены).

А какая разница? Ипотека дороже в два раза именно потому что банки учитывают риски недвижимости. А мамкины арендодатели с наследными халупками нет. Поэтому влетают в копеечку.

Вы учитывайте интересы обоих сторон , кто разумно балансирует тот сдает, арендаторы не готовы переплачивать, выбор сейчас квартир огромный , спрос маленький

Вот вот. Вы знаете эту тему с экскроу счетами. Сейчас котлован и сваи продают по цене готового дома.

Я учитываю только риски и свои доходы. Если риск огромный, то легче продать квартиру и купить безрисковую землю к примеру. Что я сейчас и делаю.
А арендаторы пусть халупы снимают в панельках.

Вообще то электрика, сантехника, керамогранит, работа строителей, мебель новая и техника это основные как раз расходы. Ремонт это все таки не обои и ламинат.
При этом когда берете в новостройке, там вообще бетон только.

Недвижимость дорожала в стройке до 2019. В 2019 ввели экскроу счета и сейчас рост цен на недвижимость уже будет равен инфляции.

Зачем раз в 15 лет разбивать квартиру до первоначального состояния?
Стены и пол кривыми станут? Полипропиленовые трубы разрушатся? Проводка медная прогорит?
))))))))))))))
Ты теоретик просто.

Если квартира с крутой отделкой и интерьером , сдавать стремно, убьют, под аренду выгодней сдавать что то попроще
Я не в курсе про землю , земля в собственность? Как на ней заработать я не знаю

автор просто нытик

Ничего ты не имела. Все твои доходы от аренды и разницы поимела только инфляция.

Неужели непонятно? Квартира стоила когда то 3 млн в стройке , а сейчас она стоит больше 7 , это больше чем аренда и проценты банка