Вклад или квартира?

лучше всего покупать золотые слитки

Не лучше. Во-первых, спред большой между их ценой покупки и потом продажи. Во-вторых, там налог, насколько помню,
при продаже.

В третьих, ведётся база данных, с ФИО и адресами людей, кто сколько слитков купил. Эту базу потом сливают бандитам и ментам, и к людям приходят с паяльником.

В этом смысле, инвесторы советую тогда уж покупать не слитки, а золотые монеты. Потому что их можно покупать анонимно.

Доллар очевидно, ни разу не подвёл...

не согласен, слитки топ они круто выглядят

Тебе нужно чтоб выглядело круто, или чтобы эффективность ? )

через год не факт, что эти деньги вообще будут что-то стоить.

Сообщение было удалено

Модераторы, удалять будем ? Мат и оскорбления в ответе. Или мне скрины делать на ваш форум и отправлять жалобу?

Сообщение было удалено

Сообщение было удалено

Сообщение было удалено

Что ж долларовые ипотечники то свои договора не отменили по такому «аргументу» 😹😹😹

Пусть помечтают те, кто надеется заработать на депозите 20 %
за год, и потом прийти и купить квартиру по прежней цене.

Ты графики изменения цены на конкретные квартиры смотрел за год
на циане, яндекс-недвижимости, и авито ? И на irn.ru ?

Так смотря что написано в договоре.

В договоре аванса написано, что покупатель вносит аванс в размере, и в случае отказа от сделки он его теряет.

А продавец в случае отказа от сделки - ничего про это не пишут обычно в договоре аванса.

В кредитном договоре с банками было написано, что заёмщик обязан вернуть кредит в валюте выдачи кредита, с процентной ставкой такой-то...

Процент офигенный особенно когда сумму большую ложишь. Не понимаю откуда сейчас ипотечный рабы берутся. Когда можно 4 ляма на процы положить и чисто с них аренду платить.

Да, кстати, очень странную замануху устроили с этими 20%, как- будто хотят заманить побольше денег на вклады, а потом выдадут ли %, могут все свалить на войну. Наверное безопаснее ложить на 1-3 месяца, на больший срок рискованно

смотри там, сбербанк выдал сумму запечатанную с чеком сколько там чего, а внутри было меньше. это который сейчас сбер! это если так подумать что еще возможно в таком духе - можно и документы подменить - что там зайти к тебе в дом забрать листок с документом и положить другой где сумма меньше? и в новостройке могут подменить срок службы дома, что они такие дешевые, дешевле б/у квартир? если посмотришь цену на землю, там не так много она стоит в перерасчете на 100 квартир, скорей всего там то же документ подменят и скажут что дом старый - пора сносить!

Вы просто логично подумайте где взять столько денег чтобы выдать людям их проценты? А если люди захотят разом снять вклады..

Квартиры всегда растут в цене. А вклады даже с процентом, который сейчас, обесценивается из-за инфляции. Ну и квартира надёжно, в отличие от вклада, ведь нет дыма без огня и эти разговоры о том, что могут заморозить вклады, возможно, небезосновательны. Я бы не уснула, если бы у меня вклад лежал в банке.

И не то и не то выгоднее.
Выгоднее зафиксировать ставку 20 %, но в долларах.

Почитайте разъяснение известного в России трейдера и преподавателя Ильи Коровина, как это можно сделать. Там часть темы в его ТГ-канале, но часть темы он зачем-то выложил на Дзен.

Смысл в том, что процентов 90 рублей кладёте на депозит, или лучше в т. н. LQDT - фонд ликвидности, или на накопительные счета, но огда каждые 2 месяца придётся с места на место перекладываться.

А на 10 % рублей вы покупаете фьючерс доллар-рубль на московской бирже, официально. Если доллар станет расти, то нарастающая прибыль по фьючерсу вам будет компенсировать эту разницу, но в рублях.

На самом деле, доллар может и начат падать. И тогда вам придётся частями снимать рубли с накопительных счетов, и довносить на биржу, чтобы пополнить ГО.

Есть вариант сразу рубли разместит на фонд ликвидности LQDT у брокера БКС, например он советует. И тогда рубли будут и под % лежать, и одновременно являться гарантийным обеспечением для купленного фьючерса.

Но даже если вы рубли станете хранить на сторонних накопительных счетах, не доверяя свои деньги брокеру, то
в долларах вы свои 20 % годовых всё равно зафиксируете.

Другое дело, что вы зафиксируете в долларах.
И если он будет падать, то рублей у вас будет становиться меньше.

Почитайте на Дзене схему, как чего нужно сделать.

а где вы накопления храните, если не секрет, - в конверте дома?

В недвижимости

И что ? Вот у меня есть недвига, и есть квартира в большрм городе
(Москва), и квартира хорошая.

Дальше что ? Доход будет приносить маленький, от сдачи в аренду в Москве это всего 4.5 % годовых на круг получается !

А если не сдавать, то вообще одни убытки будут от удержания квартиры для себя, про запас.

А депозиты сейчас дадут процентов 20-22 за год.

Процент офигенный особенно когда сумму большую ложишь. Не понимаю откуда сейчас ипотечный рабы берутся. Когда можно 4 ляма на процы положить и чисто с них аренду платить.

Именно. Вот реальный расклад, про то, какова сейчас рентабельность жилой недвиги в Москве:

У меня есть вторая квартира. Цена ей 16.25 млн.
Два месяца назад я сдавал её за 66 тыс в месяц + счётчики.

16250000 ./ (66000 * 12) = 20 с половиной лет.

С учётом налога на недвижимость ежегодную, простоев между сменой арендаторов, ремонтов после них - ещё хуже результат.

Вот и получается рентабельность не выше 4 - 4.5 % годовых.

В рублях ! В рублях, дамы и господа !

Депозиты 22 % сейчас, меньше чем 8 % годовых не было уже много лет. Фонды ликвидности сейчас привязаны к ставке ЦБ и дадут процентов 16-17...

Зафиксировать сейчас доходность можно под 20 % в долларе !

А я, и такие как я, продолжают получать свои жалкие 4.5 % годовых в рублях !

Сдавать не буду, дочке 16 лет, она уже рвется жить отдельно, просто хотела около года деньги на вкладе подержать, чтобы заработать

В "нынешней политической ситуации" ни то и ни другое, надо продавать все, что есть, всю недвижимость, бизнес, закрывать все вклады, часть денег в валюту, часть в золотые слитки, вывозить всё через казахский банк, бежать куда угодно, и забыть жизнь в этой стране как страшный сон. Это единственный вариант, если вы еще не слишком стары, если хотите жить, и особенно, если у вас есть мелкие дети или вы планируете их завести.

Около года держать опасно. Надо считать. Сейчас можно купить квартиру со скидкой в 10%. Это тот же миллион, который вы заработаете за полгода. Если за это время предложат несколько льготных ипотек, то цену уже не получится так опустить. А, если осенью ставка пойдёт вниз, то квартиры начнут дорожать. Начнётся ажиотажный спрос.

А разве продавец тогда не мог вернуть залог,
и не продать вам квартиру ?

Ведь ему выгодно было это сделать, если квартира подорожала вдвое.

Не кинуть, а передумать. Его право. Если покупатель не согласен - в суд. Перспективы у него были бы так себе...
Но все подобные рассказы о том, как люди якобы кусали локти и продавали подорожавшую за месяц вдвое квартиру за полцены - это всегда пuздёж на 146%. Такого не бывает.

Именно. Вот реальный расклад, про то, какова сейчас рентабельность жилой недвиги в Москве:

У меня есть вторая квартира. Цена ей 16.25 млн.
Два месяца назад я сдавал её за 66 тыс в месяц + счётчики.

16250000 ./ (66000 * 12) = 20 с половиной лет.

С учётом налога на недвижимость ежегодную, простоев между сменой арендаторов, ремонтов после них - ещё хуже результат.

Вот и получается рентабельность не выше 4 - 4.5 % годовых.

В рублях ! В рублях, дамы и господа !

Депозиты 22 % сейчас, меньше чем 8 % годовых не было уже много лет. Фонды ликвидности сейчас привязаны к ставке ЦБ и дадут процентов 16-17...

Зафиксировать сейчас доходность можно под 20 % в долларе !

А я, и такие как я, продолжают получать свои жалкие 4.5 % годовых в рублях !

Я, как продавец сейчас квартиры, сразу сказал своему риэлтору,
что цену мы будем не снижать. А поднимать на 1.3 % каждый месяц.

Потому что пол страны умников, которые сейчас положили на депозиты - а они не выдержали и клали под 18 % годовых, амне под 20 и под 23 %...

И эти хитрожоопые надеются подержать деньги годик-два, и потом прийти покупать квартиру по старой цене.

Такого не будет, конечно. Когда они через год, или через два,
придут покуать квартиры, то им продавцы выставят ценники,
скорректированныена эти же самые 15.3 % в год.

(это 18 % за вычетом 13 % НДФЛ) = 15.66 % за год, или
1.3 % за месяц.

Думаю цены сейчас на пределе на недвижимость она еще долго не будет дорожать. Возможно корректировка будет происходить небольшая. Строительный сектор будет выполнять заказ от государства участвовать в реновации и в регионах а так же в новых регионах будут строить.И кстати под многодетных будут строить жилье и продавать по льготной ипотеке. Думаю вклад сейчас это разумно.

У нас без ипотеки. Опасно, в смысле могут заморозить вклады?

Нет. Готовится несколько программ для ипотечников. Больше строительная индустрия не может стоять без продаж. Эти программы сразу нормализуют цены на рынке недвижимости. Уже не удастся купить квартиру со скидкой в 10-15%. А осенью может ставка рефинансирования пойти вниз. Иначе производство встают на дорогих кредитах. После этого опять ставка по ипотеке начнёт снижаться. Те, кто копят на квартиры, начнут покупать недвижимость. Цены на квартиры пойдут вверх.
Именно сейчас, февраль, март-лучшие месяцы для покупки вторички.

У застройщиков цены вроде тоже снижены пока