Нежилое в аренду и налоги

Нужно регистрироваться как ИП, на УСН вид "доходы", и 6% государству отчислять. Кроме того, еще пенсионные налоги на себя.

С дуба рухнула)))

Зачем ИП? Хотите сказать, что работающий человек не может вторую квартиру сдавать в аренду под офис/магазин организациям?

да должен, (Если всё оформлено официально) но вообще по сути это должна делать организация (т.е. сразу при выплате вам арендной платы, они должны перечислить налог в бюджет, а вам в до 01 апреля следующего года надо подавать декларацию о доходах в сместе со справкой 2-НДФЛ, которую вам и даст организация. Если же они не будут платить- это должны будете сделать Вы.

организация не может работать с физ.лицом по договору. так что надо делать ИП или ООО

с чего вы это взяли, что организация не может заключить договор с физ. лицом?

мы как юр.лицо сдаем нежилое и платим 13% ежемесячно.

физ.лицо 6% платило бы.

" Возможны такие ситуации, когда ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА сдают в аренду свое имущество хозяйствующим субъектам, например организациям.

По мнению контролирующих органов, если физическое лицо не является предпринимателем, то организация при перечислении ему арендной платы должна удержать и уплатить НДФЛ в бюджет по месту учета такой организации в налоговом органе (Письма Минфина России от 01.06.2011 N 03-04-06/3-128, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-127, от 17.01.2011 N 03-04-06/6-1 (п. I), Причем в такой ситуации неправомерно заключать дополнительный договор

(соглашение), согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо (Письмо Минфина России от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148).Данное правило применяется, если источник выплаты дохода признается в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом. Если же доход выплачивает лицо, которое налоговым агентом не является (например, иностранная организация), то налог исчисляет и уплачивает физическое лицо (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ,

Данное правило применяется, если источник выплаты дохода признается в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом. Если же доход выплачивает лицо, которое налоговым агентом не является (например, иностранная организация), то налог исчисляет и уплачивает физическое лицо (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письма Минфина России от 20.07.2009 N 03-04-06-01/178, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@).

Татьяна, спасибо.

То есть спокойнее сдавать самому до 1 апреля следующего года декларацию в налоговую и уплачивать НДФЛ 13% от суммы в договоре?

Только мне интересно - если уплачивает фирма за "хозяина квартиры", то она выкручивает 13 % из стоимости по договору?

Вообще, предполагается, что сдавать будем ИП, то есть сами и платить должны.

Да, можно и так, не регистрируясь. Только арендаторам обычно выбоднее, если вы зарегистрированы как ИП, чтоб от вас нормальные документы об аренде получить.

Ровно наоборот ващета. 13% для юрлица - это что за налог?!

Спокойнее платить самому ИМХО. Да, 13% минусуются от цены договора, получаете за минусом их. Но вообще-то это не обязанность организации - удерживать НДФЛ в этом случае. И все-таки (если суммы нормальные) - выгоднее зарегистрироваться ИП и платить 6%. Хм... а аренда под УСН попадает, не под вмененку?

т.е. 13% ??

Не, 13% - это НДФЛ - Налог на Доход Физического Лица. если это самое лицо оформлено как ООО или как предприниматель - это уже предпринимательская деятельность, которая облагается другим способом - либо 10 % с доходов минус расходы, либо 6% с доходов, либо вмененка - это конкретная сумма налога, помноженная на районные коэффициенты, не зависимости от реальных доходов. Ну либо общая система налогообложения со всякой байдой типа НДС и т.д.