Где искать нормальных квартирантов

Тут не угадаете, как повезет, чем дешевле квартира и район, тем больше неблагополучного и неплатежеспособного контингента.
Не сдавайте семьям с маленькими детьми, слишком молодым людям без пары, это конечно индивидуально, но как раз с такими арендаторами риски выше, лучше чуть снизить цену, чтобы был выбор, кому сдать, чем сдавать единственным откликнувшимся.

Не угадаешь, у меня сейчас живёт пара молодая, без детей, но с котом. Все норм, кота правда про*бали, ну и ладно

Тоже самое можно сказать про арендодателей. Где нормальные? Нам повезло, но не всегда так было. Ищите. Мы с котом переезжали. Все нормально. Наш кот воспитан, лучше многих детей.

Снимала квартиру и студенткой, и будучи одинокой безработной, и с парнем, и с кошкой, и в чужой стране, т.е. была во всех категориях риска, которые не любят собственники. Тем не менее, всегда была идеальным квартирантом, которого не хотели отпускать. Также случалось сдавать квартиру мужа и это был кошмар. Это была норм квартира в спальном районе, не бомжатник. В итоге почти все люди приходили неадекватные. Более менее был мужик средних лет после развода и женщина с ребенком, тоже после развода. Они работали целыми днями+ им было банально из нашей квартиры некуда и не на что идти. Прожили по паре лет

Сейчас 99 % населения - оскотинившиеся ублюдки и скотоб@дло. Какой процент вероятности, что попадутся нормальные? Правильно, ни одного. Делайте выводы. Как вариант - приходить поначалу (естественно, неожиданно, прислав за 5 мин до своего прихода сообщение, чтобы уж не совсем без предупреждения) и проверять, что и как. Как правило, б@дло обнаруживает себя сразу.

В людях плохо разбираешься. Не чуешь кто есть кто.
Или научишься со временем, или нет.

Ошибаешься

Среди пациентов псих больниц, они тихие. Еще на кладбищях бывают спокойные молчаливые без проблемные))

Сейчас рынок наймодателя, а не нанимателя (квартиранта), спрос на съемное жилье стабильно высокий, желающих много, и стоимость постоянно растет, поэтому сменить квартиранта - не проблема. В Москве, например, квартира по адекватной цене сдается за один день. Поэтому я не вижу проблемы, одних выселили, новых тут же заселили, еще и цену можно немного поднять. А износ квартиры будут в любом случае, главное, не сдавать квартиру среднего ценового сегмента с норм ремонтом нанимателям с маленькими детьми или с домашними животными. Далее, квартиру нужно проверять раз в месяц - смотреть, что внутри, сверять счетчики и при малейших косяках или задержках оплаты сразу же просить их на выход.

А что одинокой девушке нельзя устраивать вечер нет?
Она должна сидеть вечерами носки вязать что ли ?😊😊

Вечеринку**

Или ты принимаешь правила игры или сваливаешь на помойку

Как раз наоборот. Лучше поднять цену чуть выше рынка, большинство проблемных арендаторов ищут самое дешевое жильё. Среди бедных куда больше неадекватов, чем среди богатых. Пусть лучше квартира постоит какое-то время пустая, чем её угробят. Обязательно проверять документы, подписывать договор и сразу брать залог в размере месячной платы.

В чем ошибаюсь?

"Сначала жила семья с ребёнком, всю квартиру изгадили и съехали со скандалом. "
Это за пару месяцев произошло?
Это вы их выгнали со скандалом ?
А зачем выгнали?

1) не сдавать по низу рынка
2) прдать к херам. это надо догадаться конечно щас в снг недвигой жилой владеть, это полное лоховство

Что с котиком?

Людей обычно видно сразу кто каков. С детьми и животными не сдавать.

А он вместо звонка адвокату и родным тебе поспешил сообщить, что полиция забрала?

Не говорите глупостей. Скорее всего, сами никогда не сдавали жильё. Самые правильные и адекватные на первый взгляд люди могут оказаться кончеными бытовыми инвалидами и свиньями, которые использованные женские прокладки и туалетную бумагу будут кидать в сантехшкаф в туалете позади унитаза вместо мусорного бачка (много лет сдавала квартиру, наблюдала такой факт лично). А люди на первый взгляд неприятные оказаться аккуратистами и педантами во всём, начиная с порядка в быту и заканчивая оплатой.
Так что оставьте свои выводы для другого случая.

Автор, подстраховаться от гадящих жильцов можно. Пропишите в договоре, что в случае, если квартиру они оставляют в непотребном виде, уборка будет производиться не вами, а профессиональным клинингом. Оплата его услуг будет производиться из средств залога. Посоветуйте жильцам осведомиться, сколько это стоит. Так поступила одна моя знакомая, сдавая свою квартиру. Вроде это работает.

Нет, не видно. Но да, с детьми и животными лучше не связываться.

Вопрос, зачем выгнали гадящих жильцов, немедленно в топ.

А как узнать, что они гадят?
За два месяца то?
Эта хозяйка из тех, что наведывается с проверкой?
Уже это , минус хозяйке, а не жильцам....
Ну и что они могли натворить?

Снимали 10 лет квартиру. Хозяева купили дом в деревне и жили там. Мы копили на свою. Им уже было под 70, когда нам сообщили, что хотят вернуться в Москву. Мы где-то полгода искали квартиру для покупки и съезжали уже в свою. Они нам дали время.
Нам они сдали после длительных мучений с другими квартирантами. Сдавали до нас не выбирая.
Требования у них были такие - русские, прописка Москва или область, женатые.

За два месяца квартиру можно загадить под потолок. Есть такие умельцы, даже мусор бытовой не складируют в одно место и не выносят неделями, не делают влажную уборку, не моют сантехнику, кухню и т.п.
Проверять квартиру разумнее всего ежемесячно, этот пункт следует внести в договор. Стесняться нечего, чтобы потом не увидеть помойку. Если жильцы поддерживают порядок и чистоту, со временем посещать квартиру можно реже.

так вы наверно купили квартиру в таком месте, где ее могут позволить себе либо студентки, либо бедные молодые парочки либо зеки в бегах.
надо брать квартиру там, где ваши потенциальные клиенты живут.
если приличный бизнесмен, то надо покупать в центре, где тихо, но все есть рядом и близки всякие бизнес центры и конгресс-холлы.
сначала выбирают круг лиц, кому сдавать, а потом вычисляют где эти люди могут жить и там покупают квартиру.

Так.
Не делают влажную уборку
И что?
Я и в своей квартире редко делаю
Ничего с ней не случится
Проверять квартиру не разумно ежемесячно, если хочешь " адекватных" жильцов
Адекватность, процесс обоюдный

Вот именно поэтому нужно снимать квартиру с договором. А то получишь собственников с биполяркой, которые каждый день из подъезда звонить будут, "предупреждать" о своём визите, а я в это время в тёлке буду находиться.

Там же где нормальных арендодателей :) С обеих сторон треша хватает. Думаю, лучше всего оформлять официальный договор и сводить общение к минимуму, только по делу.

Не надо бегать в квартиру проверять свое барахло то и дело, раздражая люде. Приготовьтесь, что квартире под сдачу по умолчанию п*зда, и просто закладывайте ремонты в стоимость аренды изначально. И не надо лишний раз контактировать, вести переписки на жалостливые темы у кого там семеро по лавкам и почему нет возможности заплатить в срок. И так далее. У вас должна быть бумажка и юридические рычаги воздействия на ситуацию. И без лишних соплей, без вашего излишнего контроля, но и без вниканий в чужие ситуации. Получаете деньги, все окей. Не получаете - пускай идут на х, мгновенно. Проблемы - то же самое. Все. Не надо так страдать и сердце рвать из-за каждого долбо е б а и того, что он сделал с вашей квартирушкой.

И ждать собственника жилья с проверкой

В своей квартире можете хоть в кухонную раковину облегчаться. В чужой - нет. Влажная уборка гарантирует как минимум чистоту пола и поверхностей, что уже немало. Плюс необходимо ухаживать за санузлом и кухней, что разумно совмещать с уборкой. Похоже, у нас с вами разные понятия о порядке и чистоте, поэтому мы вряд ли поймем друг друга. Я выросла в семье, где чисто и свежо было всегда, за что очень благодарна родителям и бабушке. К порядку и необходимости его поддерживать меня приучили с детства, как потом и мою дочку.
Кстати, попробуйте нагадить в нормальном отеле и сдать в таком состоянии номер. И это притом, что номера в обязательном порядке регулярно убирает персонал.

Это мне?
Думаю, что и в съёмной можно в раковину. Те же материалы изделий..
Не паркет
Зачем чистота пола и поверхностей квартировладельцу сейчас?
В квартире, где он сейчас не живет
Это неадекватное, то есть несоответствующее текущему статусу квартиры, желание
Однозначно тогда квартировладелец здесь не адекватный
Нагадить в отеле?
А буквально то что?
Написать в раковину?
Можно

Вечеринку устраивать можно. Нельзя шуметь, доставляя неудобства соседям. Предупредите гостей, что нельзя заблёвывать квартиру и лестничную клетку, - такое случается сплошь и рядом. После вечеринки уберите квартиру. Собственно, всё, требования самые простые.

Она её не купила, а от бабки досталась. Люди, которые могут купить себе квартиру, на вуманоиде советов про адекватных жильцов не спрашивают. У них есть средства нанять кадрового агента.

Зачем чистота сейчас? Да затем, чтобы со временем квартиранты не загадили всё на убой. Не думаю, что вы когда-нибудь сами сдавали жилплощадь, иначе такие моменты были бы для вас актуальны. Вы хорошо понимали бы, о чём я говорю.
В съёмной можно в раковину? Дома, как я понимаю, тоже в неё покакиваете? Смываете или на память оставляете?
На не паркет тоже можно? Не скользко передвигаться?
Жесть, даже если стёб)))

Да с чего бы обязательно?
И давайте все же конкретнее, нет?
Что такое ваше " загадить"?
Вот влажная как уборка..
Вы пишете "выросла в семье, где чисто и свежо было всегда"
Прекрасно
У меня мама такая
А я вариант " пыль лежит, и я прилягу"
И?
Я в состоянии убрать квартиру, когда мне надо. И ничего(!) с ней не случится
Но(!) визит между уборками ко мне , составит впечатление об отсутствии влажной уборки
И что?
В случае аренды, это образ жизни арендатора. Но никак не гроза жилью
Мы десятилетиями сдаем
Две однушки. Десятилетиями. Разным жильцам

А, ваше загадить и испражняться про " покакивать"
Нет, жто в раковину делать неудобно, не сталкивалась с такими фантазиями

Кстати, об отеле. Лет 9-10 назад в Москву приезжала британская поп-звезда Эми Вайнхаус. Жила в одном из дорогих отелей Барвихи. Эми была девочка с иголочки, настолько, что совсем скоро умерла в 27 лет. В период московских гастролей была уже не слишком адекватна. Поэтому с роскошным номером не церемонилась - окурками прожгла кожаную мебель и шёлковые портьеры, залила чем-то дорогой паркет, разбила унитаз. В общем, резвилась от души. Её менеджменту это обошлось почти в 30 тысяч долларов и кучу извинений за патроншу.
В общем, забавляться можно и в отеле. Даже в раковину писать, думаю, не возбраняется)))
Но за дополнительную денюжку. Сильно дополнительную.

Ну так и с арендой
Есть же залоги, депозиты, всякое такое
Ну разобьют если унитаз, то заплатят/ поплатятся за это...
А немытый часто в процессе их там жизни?
Да фиг с ним...

У себя дома что угодно можете делать, даже покакивать хоть на потолок. В съёмном жилье это исключено. По крайней мере, я знаю нескольких арендодателей квартир в Москве, и они точно со мной солидарны. Видела, как выгоняли даже вполне выгодных, но очень расхлябанных жильцов-поросят из квартиры на Поварской улице.
Вам, судя по всему, пофиг на загаженные две однушки. Как сами лежите, пока пыль лежит (ваше, повторюсь, право), то же самое и жильцам позволяете.
Хотя, если честно, не очень верю, что бывают такие владельцы. Либо квартир нет, либо они убиты наповал. Тоже такое себе, ремонт сегодня, даже самый незначительный, дорог. И чем больше убито жильё, тем дороже. Сейчас делаем ремонт в трёшке для дочери, поэтому хорошо знаю, о чём говорю. Один раздельный санузел под ключ обошёлся под миллион рублей, и это далеко не роскошный вариант.
Но мы поколениями привыкли к чистоте и комфорту, для нас это важно. Нравится кому-то постоянно лежать и укрываться одеялом из пыли, нет проблем.

Ясен пень, что с договором. С договором - то на дебилов нарваться, которые квартиру снимают, чтобы телок туда водить - раз плюнуть, а уж без договора и подавно.

Опять двадцать пять
Что значит загаденные?
Одна в спальном районе, это да
Другая не на Поварской, на Проспекте мира, в переулках.. Вполне себе не где то там...
Да, позволяю пыли у жильцов лежать
Да не то чтобы позволяю.. Мне в голову не приходит, что это в плоскости моего права вообще
Да, я сдала квартиру, и они вправе жить в пыли

Немытый в процессе проживания унитаз может и в негодность прийти. Фиг с ним? Да нет проблем. С вашим вполне возможно. А вот свой буду осматривать, пусть даже нечасто, не ежемесячно. но буду. Кстати, проявлять такое отношение к своей собственности настоятельно советуют риелторы. Повторюсь, попробуйте проявить такое отношение к собственности отеля. Разок-другой заплатите за "пофиг", потом придёте в себя.

Я разве сказала, что вообще немытый?
Не выдумывайте
Еще раз
Вернемся к пыли. Но можем и к унитазам
Что в отеле с пылью и с мытьем унитазов? Ничего. Вычеркиваем значит. Забыли про отели
Что случится с немытым месяц, да и два полом? Ничего
Ходить и проверять чистоту пола в чужом на данный момент жилище, проверять не вандализм, а чистоту, уже неадекватно

О чём наш с вами разговор? Поступайте со своими квартирами как заблагорассудится. Не в пыли дело, Бог с ней, с пылью. Проблема в том, что я описала выше, когда квартиры буквально крушат - знаю случай, когда арендаторы сразу в двух комнатах в труху разбили новенькие перегородки из гипсокартона для зонирования помещения. Было очень интересно сделано и стильно, но увы. Или загаживают так, что войти противно.
Насколько я понимаю, для нас с вами это разные позиции, что тоже нормально. Не моют пол до состояния, когда он весь в непонятных пятнах и к нему прилипают ноги, - нет проблем. К моей квартирантке как-то зашла подруга с трёхлетним ребёнком, который повис на ручке пластикового окна и выломал её. Случилось это при мне, квартирантка оказалась вынуждена оплатить ремонт. С величайшим неудовольствием: ну ребёнок же, ну почему же. Если вам всё равно, пусть у вас ломают. Мне - нет.

Есть+, если его забрала полиция по обвинению в убийстве можно залог не возвращать.
Во-первых, в дешёвые квартиры постоянно въезжают какие-то ***. У мразей просто нет денег на более приличную квартиру. В более приличную квартиру жильцов с животными и детьми не приглашают.
Надо внимательно смотреть на человека, как он себя ведёт перед сдачей квартиры брать у него паспортные данные и пробивать в интернете, кто он и что он.

Я не знаю, зачем вы начали разговор
Вам виднее
Когда квартиры крушат, говорите вы... И приводите пример выломанной ручки оконной
Мне все равно было бы, что они живут без нее. А по выезду, если посчитаю нужным, удержу из залога
Да, у нас разное отношение и к пыли, и к тому, что можно посчитать вандализмомм, когда квартиру крушат

Люди умеют считать свои деньги, выше рынка не значит лучше, за цену повыше и квартиру будут искать получше, а арендодатель тем временем будет нести убытки из за простоя, а вот на небольшой дисконт большинство положительно реагирует и это не делает их бедными, поэтому выбор из желающих снять будет больше, можно за один день выбрать среди нескольких

Я могла не сразу заметить выломанную ручку и вернуть залог. И квартирантка точно ничего бы мне не сказала. Кстати, оконный мастер стоит не так чтобы дёшево, плюс время, на него потраченное. Для вас это не поломка? Да пожалуйста. А как вам побитые перегородки? Судя по всему, в них метали стулья. Вы в курсе стоимости установки таких перегородок?
А как вам разбитая раковина в ванной, за которую хозяйке наотрез отказывались платить, мотивируя тем, что раковина - это расходник? Загляните на профильный сайт и узнайте, сколько стоят эти "расходники" с установкой. В другой квартире подростки - дети арендаторов забавлялись тем, что подкидывали зажжённые спички в натяжной потолок, безнадёжно его испортив. Вы не возражаете, чтобы так развлекались в ваших квартирах? Ну что, просто завидую вашим арендаторам))) И это вовсе не про пыль речь. Натянуть потолок с освещением - минимум 2-3 тыс. За квадрат.
В чём вы меня пытаетесь убедить? Что не крушат? Но факты вандализма - именно вандализма - фиксирует полиция. Как быть с этим?

Ну давайте теперь и про костры поговорим из выломанного дубового паркета...
Начав с пыли..
Я вас ни в чем не убеждаю
Это вы меня убеждаете, что нужно проверять , как арендаторы а пыли относятся
Это вам не повезло с арендаторами. А не мне повезло