Упадут ли цены на жилье?

Нет

Проснулся...

Надо было покупать,, когда они были дешевые.

Бездарность.

При нашей жизни - никогда.

Доход нужно увеличивать, цены не понизят ни на что

Прогноз на будущее, с усугублением. Богатые уже уехали, они тут квартиры не покупают давно. Квартиры будут дешевле на 50%, ипотеку отменят, будет рассрочка от застройщика, далее бесплатно будут давать жильё на 70 лет, чтобы люди платили бешеные ЖКХ на равне с ипотекой или чуть меньше. Но это когда пол страны сократят население.

Когда будет коммунизм🤣🤣🤣

Конечно упадут.
Это неизбежно.
Новое жилье все строится, а население сокращается.
Уже сейчас полно пустующих квартир.

Тоже так думаю. Это все-таки рынок, как не крути. Нет спроса, цены пойдут вниз

На некоторые кв и так падают в обьявлениях

Если за наличку у застройщика делают скидки хорошие
При цене в 50 млн, 10 скидывают, 40 будет и на ремонт останется)

Все равно это безумно высокие цены для средне-статистического жителя страны. Квартиры будут ветшать и простаивать без жильцов, а надо чтобы они приносили доход или хотя бы возмещали убытки

Цены не только упадут, а обрушатся. Россия стремительно вымирает, поэтому в недалеком будущем количество квартир начнет всё больше и больше превышать количество населения.

Ключевой вопрос. А где именно? В каких городах? Где- то, где спроса нет, может, и упадут. Но даже, если цены не растут, это уже фактически падение, т.к. рост цен надо с общей инфляцией и с депозитом сравнивать. Вот было время, когда цены в Москве не выросли за 10 лет. Сколько в 2007 году стоили, столько же и в 2017. И за этот период 2 цикла падения цен было. Кризис 2008- 2009. И после санкций 2014 и обвала рубля цены 3 года падали в 2015- 2017. В 2014 квадратный метр в Москве стоил 200 000, а в 2017 стоил уже 160 000. При том, что депозиты в 2014 были 20% на 3 года. В 2014 году можно было положить деньги на депозит, а в 2017 на эти же деньги можно было уже 2 квартиры купить с учетом дохода по депозиту. Так что, не всегда растут цены, не везде и не на все жилье. Ну, и конечно, можно ИИ попросить выдать список городов с максимальным процентом нераспроданного жилья. Вот там и начнется падение цен в самую первую очередь ;) Но застрои уже реагирует на спад продаж тем, что куда меньше строят чем раньше.

В Москве выгодно туда со всей страны сьезжаются покупать

У кого нет снимают, снимать выгодно сейчас

В Москве ещё безумные цены дополнительно потому, что застрои вообще перестали запускать проекты жилья эконом и комфорт- класса. Строят теперь только бизнес-, элит- и премиум. Поэтому, как в нулевые сами москвичи уже не могут позволить себе покупать в Москве и перешли на Московскую область. А лет 10 назад где- то 50% новостроек в Москве был комфорт- класс. Теперь расчет даже не на средний класс, а на богатых и сверхбогатых. Хотя, говорят, элитка тоже перестала расти в Москве.

Мне знакомый директор по продаже недвижимости сказал, что Майями уже дешевле Москвы. И знакомые, кто раньше инвестировал в московскую недвигу сегодня смотрят на Майями. Жилье, конечно, абсолютно неоправданно дорогое, применительно к средней московской зарплате. А тем более к медианной зарплате. И тем более, Москва совсем не тот комфортный город, что был 10 лет назад.

Смешно

Талантище

Майами только для русских богачей. Никто из американцев туда жить не поедет. Работы нет. Как там жить?

Не был в Майями, не знаю. Но в Москве не стал бы по текущим ценам покупать. Доходность в Москве от аренды 4% в рублях. Это даже инфляцию по Росстату не отбивает. Это как акции с дивидендами 4% купить, только хуже. Потому, что когда сдаешь что- то ломается, нужны ремонты потом. Это как чемодан без ручки ;) Что в Европе, что США доходность от сдачи квартир обычно выше дивидендной доходности по акциям и в разы выше инфляции и депозита. А смысл покупать, чтобы сдавать с доходностью ниже инфляции и депозита? Это говорит лишь о раздутых, экономически необоснованных ценах в Москве.

Глупо жить в Москве и все деньги отдавать за квартиру

Никохда...((((((((((((((

песка ф стране нихватаит панимаэшь ли...

бензина!...

В африках голодають!

а вы....!

Реальная цена кв порядка 2 млн рэ Фсего в коробке...

примерно

Не больше!

остально навар

Не считая управляйки она навязанная застройиком енто вапще Узаконенное рабство ((((((

Конечно упадут. Путен же обещал. Твёрдо и чётко. 🤣

Цены на квартиры не упадут. Расчёт идёт на то,что на депозитах, при нынешних процентах, можно накопить на первоначальный взнос. Желательно половину стоимости квартиры.
Копить надо до того, как ставка рефинансирования буде10 -12%. Можно ещё получить скидку порядка 5-10% на новостройки. Летом и зимой.
Как-только скидка упадёт до 8-10% , скидки застройщиками предоставляться не будут. Потом может даже подорожать незначительно на ажиотажном спросе.
Для отдельных категорий льготников: семейные с двумя детьми, многодетные семьи будут сохранены низкие ставки по ипотеке.
Это прогноз для Москвы и Подмосковья..В регионах возможны варианты, вплоть до снижения цены в обход эскроу-счетов.

Ну вот смоделируем ситуацию. У дяди Вани есть 20 миллионов рублей. Он положил на депозит под 14%. И получил 2 800 000 в год. Или 234 000 в месяц. Минус налог. И снял ту квартиру, что стоит 20 миллионов за 70 000 в месяц. А 164 000 положил в карман. Итого, 2 лишних миллиона в год заработал, живя ровно также, как тот, у кого эта квартира в собственности. Квартиры реально будут дорожать лишь в 2 случаях. 1) низкие ставки. В 2020- 2021 ставка ЦБ была в районе 5%. 2) гиперинфляция. В случае гиперинфляции вкладчики свои 70 триллионов со вкладов и ещё 70 триллионов из облигаций переместят в доллар, недвигу и акции. Как было в Турции или Иране, например, при гиперинфляции. Если ни гиперинфляции не будет, ни ставок ЦБ ниже 10%, то цены либо на месте стоять будут, либо падать. Имхо. Это из изучения мирового опыта рынков недвиги.

Надо что бы не цены падали на жилье, а зарплаты выросли у людей

Цены они все равно не снижают .

А работа все таки есть в Майами .Конечно не во всех отраслях .
Американцы предпенсионного и пенсионного возраста едут туда .

Есть у 20 млн, а потом банк, раз! и раззорился или вклады заморозили на неопределенный срок.

Это Россия💪🤣

Вы не в курсе. Едут пенсионного возраста те, которым уже работать не надо. Продают большой дом, покупают малюсенький, а на остальные деньги доживают свой век.

А работа конечно есть - официанткой в ресторане или уборщицей в гостинице)

Не упадут
За наличку я купила, был торг
Взяла за 3200 вместо 3900
подруга взяла за 3800 вместо 4500
За нал, когда была ипотека 20 проц
Щас упала до 16, спрос поднялся, цены еще взлетели
но у ипотечников не будет никакого снижения, тем более кто берет новострой

Тогда класть вклады в разные банки по 1,4 млн. в пределах страховой суммы.

Или все в Сбер, он не разорится.

Слышал, что утку про заморозку вкладов запустили застрои, чтобы вкладчики убоялись и понесли в бетон.

Но, на счетах эскроу в этих же банках хранятся и деньги тех, кто купил новострой.

Кто купил новострой купил лишь бумажку с названием "право требования". А как раз застрои часто и задерживают жилье.

И что застрои разорятся куда вероятнее того, что разорятся банки.

До момента ввода в эксплуатацию все деньги на счете эскроу в банке и застраховано лишь до 10 млн. :))

Так что, новострой уж точно опаснее депозитов.

Почему растёт нераспроданность новостроек?
Объяснил руководитель IRN.RU Олег Репченко – в эфире «Радио России»
Основной причиной роста нераспроданности новостроек стали последствия безадресной льготной ипотеки: снижение ставок привело не к повышению доступности жилья, а к стремительному росту цен. Теперь ставки выросли, но застройщики не спешат снижаться цены, что приводит к росту нераспроданности новостроек. Об этом руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказал в эфире программы «Наше время» на «Радио России».

«Во всем виновата, в моем понимании, безадресная льготная ипотека. Когда случился ковидный кризис, государство решило поддержать застройщиков и перестаралось с льготами. Ипотека была супердешёвой. Застройщики воспользовались этим и стали повышать цены», - напомнил аналитик.

Ажиотаж на рынке, начавшийся в 2020 году и продлившийся несколько лет, разогнал стоимость квадратных метров до космических уровней. Однако после сворачивания льготных программ выяснилось, что квартиры стали менее доступны, чем за всю историю современной России. Но девелоперы не готовы снижать цены даже на фоне падающего спроса. Эксперт подчеркнул, что застройщики, как и владельцы вторичного жилья, продолжают рассматривать недвижимость как «вечную ценность» и предпочитают ждать покупателя, а не идти на уступки.

Дополнительным фактором, сдерживающим коррекцию цен, стала возросшая себестоимость строительства. В совокупности эти обстоятельства привели к тому, что объём непроданного жилья продолжает увеличиваться, а разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей расширяется.

Это предвестник снижения цен.

Механизм кризиса обычно такой.

Банкротится один застройщик, его имущество попадает к банку.

Для банка эти ЖК, земля и квартиры непрофильный бизнес.

Банк готов распродать со скидосами.

Банкротятся еще несколько застройщиков из-за отсутствия продаж.

Наверняка еще частично отменяется семейная ипотека, которая еще снижает спрос.

А дальше начинается "медвежьий рынок" - падение цен.

И покупатели перестают торопиться с покупкой, видя снижение цен, ожидая, что завтра будет еще дешевле.

Такова же психология и медвежьих рынков акций. Когда цены рухнули покупать никто не решается, боятся, что будет еще дешевле.

Для любителей утверждения "недвижка всегда растет в цене".

В 1989 году Банк Японии начал повышать ставки — до 6% — чтобы охладить перегретый рынок. Параллельно Минфин ограничил кредитование недвижимости. В отличие от многих кризисов, здесь не было одного «чёрного дня»: пузырь сдувался постепенно. Но последствия оказались куда долгосрочнее, чем ожидал кто-либо.

Акции: индекс Nikkei 225 упал более чем на 60% с пика в декабре 1989 года (около 39 000 пунктов) до 1992 года.
Земля в шести крупнейших городах: к 2001 году цены упали на ~70% от пика. К 2004 году коммерческая недвижимость класса А в Токио стоила меньше 1% пиковой цены, жилая — упала более чем в 10 раз.
Цены на землю падали без перерыва с 1991 по середину 2000-х.

Цены на недвижимость в Китае начали снижаться в конце 2021 года — на фоне кризиса крупнейшего застройщика страны Evergrande и ужесточения политики «трёх красных линий», которая ограничила заёмное финансирование девелоперов.

Падение продолжается до сих пор. В июле 2026 года цены на новостройки в 70 крупнейших городах упали на 3,2% в годовом выражении — это уже 37-й месяц подряд годового снижения. То есть рынок падает без перерыва около пяти лет.

Общая оценка экономистов за 2021–2026 ~ падение цен на недвижимость 30% за 5 лет.

И падение продолжается.

Падение цен на жилье в Испании началось в 2008-м и продолжалось без перерыва около шести лет — до 2013–2014 годов, когда рынок наконец нащупал дно.

Это не был обвал в один день — цены сползали год за годом.

Период Что происходило
2008 Первое падение: −3,2% (номинал), −4,6% с учётом инфляции. Власти говорили про «мягкую посадку»
2009 Ускорение: −12% от пика 2007 года по данным Банка Испании
2010–2012 Продолжающееся падение, рост безработицы до 20%+, банкротства девелоперов. Продажи земли рухнули почти на 100%
2013 К концу года накопленное падение составило 45% от пика. Испания стала страной, где цены на жильё упали сильнее всего в мире
2014 Дно рынка, падение замедлилось до −6,6% годовых. Начался разворот
На сколько упали
Совокупное падение от пика 2007 года до дна 2014 года составило 35–45% в номинальном выражении в зависимости от региона и типа жилья. В отдельных прибрежных зонах, где была сконцентрирована курортная недвижимость, падение доходило до 50%. В реальном выражении (с поправкой на инфляцию) падение было ещё глубже — около 50–55%

Небольшое уточнение. По всей видимости, Испания не была той страной, где цены на недвижимость упали сильнее всего в мире. Такой страной была маленькая Латвия, где последствия кризиса оказались куда тяжелее из-за слабого реального сектора экономики.

Медицина. Так как там много людей 60+ лет то медперсонал нужен .

Они никогда дешёвыми не были, не придумывайте. И если когда то квартира условно стоила 10.000 у.е., то средняя зарплата была 50-100 у.е.

А сколько мигрантов приезжает?
Мне папу лет назад бывший директор школы жаловался, услышал случайно разговор о своей бывшей школе, 2 мамаши беседовали, мол школа очень хорошая, но жалко русских много. Место действия - Петербург.

Что будет с дядей Ваней, когда ставки по депозитам упадут, а цены на недвижку и аренду вырастут?

Это тебе в методичке там написали? 😂

Последние 3 года ставки по депозитам держатся на стабильно высоком уровне, а аренда стабильно падает по всей России.

Аренда везде копейки стоит.

Вот, просто песня.

Стоимость аренды жилья в первом квартале 2026 года сократилась в 16 крупных городах из 20 исследуемых. Снижение в среднем составило от 4,2% до 20%

Снимать жилье в этом году стало выгоднее: по итогам первого квартала долгосрочная аренда в России подешевела на 8% — до 28,8 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, в четвертом квартале 2025 года данное снижение составляло всего 3,7%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», которое поступило в редакцию.

Сильнее всего (на 20%) за квартал долгосрочная аренда жилья подешевела в Волгограде. В этом городе средняя ставка аренды квартиры к апрелю составила 20 тыс. руб.

Второе место занял Нижний Новгород, где средняя ставка долгосрочной аренды жилья за квартал снизилась на 16,7%, до 27 тыс. руб. На третьем месте с небольшим отрывом оказался Челябинск. В этом городе аренда квартир за квартал в среднем подешевела на 16%, до 21 тыс. руб.

В топ-5 городов с самым заметным снижением цен на аренду жилья в первом квартале вошли Красноярск (-14,8%, до 23 тыс. руб.) и Новосибирск (-14,3%, до 30 тыс. руб.).

Такое падение цен на аренду просто предвестник такого же падения цен на продажу.

Если аренда так дешево стоит, значит, недвига особо никому не нужна.

Во всех случаях обвалу цен на недвигу предшествовал обвал цен на аренду.

В двух столицах аренда жилья в первом квартале также показала отрицательную динамику. По оценкам «Домклик», в Москве долгосрочная аренда жилья за квартал подешевела на 5,9%, до 59 тыс. руб. Причем темпы снижения цен в столице усилились. По данным экспертов, если в четвертом квартале 2025 года аренда жилья в столице подешевела всего на 1,3%, то в начале 2026 года этот показатель почти приблизился к 6%. В Санкт-Петербурге аренда жилья за квартал подешевела еще сильнее, чем в Москве, — на 10,6%, до 39 тыс. руб.

Низкая демография, плюс плохие результаты в экономике, непривлекательность жизни в тех же Москве и Питере, например, из блокировок мессенджеров - результаты закономерны.

Аренда теряет популярность даже в Москве и Питере.

Падение цен - вопрос самого ближайшего будущего.

Некому продавать будет.

Имхо.

Демография нормальная. Будет выше при расширении программ помощи многодетным семьям. Как-только экономика резко пойдёт вверх. После окончания войны.
Жизнь в мегаполисах всегда будет привлекать людей. Так происходит во всём мире, в том числе в Китае.
Москва, СПб, другие миллионники становятся ещё более привлекательными, потому что в них есть работа, более высокие зарплаты, шире спектр развлечений и досуга.
На фоне заградительной ставки на покупку квартир, аренда по-прежнему стабильно востребована. При серьёзном подорожании квартир она выросла неразумно. Если постепенно вернётся к нормальной цене( вместо 60 тысяч будет 30 тысяч) арендаторам по-прежнему будет дешевле снимать, чем покупать новостройки без первоначального взноса.
Продавать есть кому всегда: люди улучшают жилищные условия, родив детей, разводятся, разъезжаются. Упадёт ставка, в мегаполисах разметут все квартиры.

У меня почему то другая картинка.
Ставки по депозитам падают ( слежу по своему счету в банке и каждых 3 месяца перебрасываю на самый выгодный курс), аренда растёт. По крайней мере у меня сейчас очередной арендатор сьезжает, мой агент говорит, что сдавать будем дороже, сейчас таких цен уже нет.