Вопрос про недвижимость. Кто в теме?

Да, стоИт.

Нужно ждать, чтобы ставку ЦБ снижать начали ступенями, хотя бы до 18, затем 16, затем 14 %

Вот тогда можно и выставлять на продажу, и то !
В активные сезоны.

Да сколько ждать то? Я мечтаю о переезде.

Ну если чуть ниже рынка поставите, то могут купить. Что-то покупают все равно.

Ниже рынка, а что ж я то тогда куплю? Жаль сейчас нет обмена как раньше, только купля/ продажа теперь.

Через агентство продавать, платить комиссию за продажу и покупку.
Сейчас рынок стоит, квартиру продаются туго, а вам надо одновременно найти вариант для переезда и чтоб хватило от продажи на него.

Можно ещё по трейд ин посмотреть , некоторые компании берут старое жильё в обмен на новое, но цену ставят заниженную, придётся доплачивать.

В Москве можно даже сейчас продать квартиру. Людям с живыми деньгами. Присмотрите себе, договоритесь о цене. Последние этажи можно хорошо демпинговать. Они плохо продаются. Соответственно и свою продавайте чуть ниже сложившейся в вашем доме цены. но, чтобы хватило на покупку.
Я всегда работаю с агенством. Ни разу не пожалела.

Почему нет? Договор мены в ГК не отменяли. В Росреестре в любом случае придется регистрировать.

Почему это последние этажи плохо продаются? Мне риелтор другое сказала, наоборот сейчас на последние этажи спрос - никто не топает, не стучит над головой, это же преимущество.

Крыша может протекать из минусов.

Крыша протекает раз в 100 лет, тем более сейчас технические этажи, а полоумные соседи сверху каждый день мозги выносят. Уж я предпочитаю крышу в таком случае, понятно что везде свои минусы, но после того что я испытала я теперь буду рассматривать только последний этаж, хотя да, всю жизнь жила на серединном этаже и бед не знала с соседями, но вот такая ситуация плачевная у меня с прошлого года. Больше я рисковать не хочу и не хочу никого сверху больше.

Если последние этажи как вы говорите берут с трудом, то меня это даже обнадёживает, значит есть шанс на переезд.

Так если у вас там мерзкие соседи, то обменяв квартиру, думаете вам бы потом не предъявляли претензии, что подсунули квартиру с плохими соседями?

Ну я риелтору скажу чтоб продавала таким же шуманойдам, например многодетным. Если дети будут носиться по квартире, то думаю, шум сверху они и не заметят. Понятно, что тихим и интеллигентным людям подсовывать проблему я не собираюсь. Моя то цель как раз чтоб после меня заселились шуманойды чтоб муддакам сверху мало не показалось)))))

А ну если так. 😁
Тогда сможете продать, не только обменять. А звукоизоляцию потолка не делаете?

По поводу продажи вторички - да, рынок стоит. И идет медленная коррекция вниз. В Мск тоже. "Официальное" время экспозиции - 4-5 месяцев, но еще зависит от цены и от локации, удаленности от метро. Квартира (однушка) за 11 млн понятно что продастся быстрее, чем за 22. Так, наверное, можно и год продавать. Самые дешевые варианты сейчас покупают мигранты вскладчину, то есть, какие-то сделки идут. По поводу соседей - я тоже не могу жить в своей кв из-за соседей, и квартиру сдала, так как она пока не продается. Это не проблема, в Мск сейчас огромный спрос на аренду, можно сдать любую квартиру, и это будет выгодно. Я решила для себя, раз жить там не могу и продать не могу, буду пока сдавать. Покупать квартиру на последнем этаже не советую. Я снимаю кв в новом доме на посл.этаже, надо мной техэтаж. Каждый год заливает с него в начале отопительного сезона, надо делать ремонт в ванной и коридиоре, еще там кто-то ходит все время, то слесари регулируют отопление, то голуби, то дети лазят по крыше, то шум сильный от ветра, напор воды часто слабый, и шум от соседей сбоку есть, нет большой разницы, сверху кто-то бегает по потолку или сбоку в стену долбит.

Это миф, что вы или риелтор можете выбирать покупателя по каким-то характеристикам. По факту так не получается. При мертвом рынке и низком спросе вы продадите тому, кто согласится купить. Я бы тоже хотела свою продать только мигрантам-таджикам с клопами или буйной бабке с деменцией, чтобы максимально подн..рать своим соседям, но это все мечты. Если так выбирать, продажа затянется на годы.

Очень обидно, что из-за твааарей приходится буквально бежать из своего жилья, в котором прожила всю жизнь. Я бы сравнила таких " соседей" с Чернобылем, когда люди бежали и бросали свои дома, своё имущество. Сколько они у меня отняли нервов, просто ненавижу и уверена, везде будет лучше чем сейчас. Насчёт сдачи не знаю, родственник мой тоже нацелен продать и забыть всё как страшный сон. Если квартиры сейчас покупают мигранты, то даже лучше, вот таких соседей и хочу для них, пусть живут и радуются))))

Ну тихим людям продавать что ли? Они могут расторгнуть сделку. Надо продавать именно тем кто скученно живёт в квартирах, где много народу, им на шум всё равно, они сами так живут. Вот многодетные, мигранты - вот типа такого.

Двухкомнатная квартира. Метро рядом.

Ваша риелтор не права. Минусов много: протечки, жарко летом, холодно зимой, нерабочий лифт, слышимость лифта, слабая вентиляция из кухни и санузла, запахи с нижних этажей.

Я согласна на эти минусы) Главное чтобы не было твааарей сверху. Вот такое у меня психологическое состояние. Кто бы мне ещё год назад сказал бы что я захочу убежать из своей комфортной квартиры - не поверила бы.

Риелтор мне сказала, что просто сейчас охотнее берут последние этажи, чем раньше и что последние этажи стали вполне цениться, чего раньше не было. Она мне сказала что да, мол раньше первый и последний этаж со скидками продавали, а сейчас на последний этаж вполне есть спрос. Может такие же пострадавшие от верхних соседей стремятся на последний этаж, не знаю.

Соседи есть не только сверху, но еще сбоку и снизу. И если они неадекватные- то их тоже прекрасно слышно.

Сдайте официально мигрантам. Они быстро построят ваших соседей. Через пару лет вернётесь, всё будет нормально.
Снимите себе хорошую квартиру поближе к работе на эти деньги.

Шум снизу это не одно и тоже что сверху. Когда по голове стучат - хуже всего как оказалось. По крайней мере я своих соседей снизу и сбоку не слышу, иногда сосед сбоку музыку включает, меня это не напрягает. А вот систематический грохот сверху меня добивает. Я думаю, меня поймут только те кто через это прошел ибо год назад ещё я бы тоже вряд ли поняла бы, потому как меня это не касалось.

Родственник не согласится . Он говорит если мы сдадим таким, то от нашей квартиры ничего не останется, засррууут всё нафиг. Уж лучше говорит- продать.

Удачи вам. Выбирайте тщательно. Зайдите в квартиру днём, вечером. Прислушайтесь. Посмотрите, нет ли в ванной комнате грибка, узнайте, когда меняли лифт, как часто ломается. Посмотрите на этаже, нет ли следов компаний, которые любят уединяться на последнем этаже, там часто наркотики прячут. Поговорите с соседями без риелтора. Нет ли в подъезде ассоциальных личностей, мигрантов. Много ли сдаётся в подъезде квартир.
Вопрос серьёзный.

Спасибо! Буду выбирать тщательно. И вам- всего хорошего!)

Брат бывшей сдавал хачям, так ему потом соседи попу целовали, только не сдавай больше брацким народам.
По пробуй, самые бешыные не выдерживают интернацыонала, но надолго, ли?

Мы лучше уж тогда хачам продадим и пусть все соседушки наслаждаются. У меня цель - уехать из этого Догвилля нафиг.

Никто сейчас попу целовать не будет- соседи просто вызовут полицию, потом напишут коллективное заявление на хозяина, далее жалоба в налоговую.. и далее квартиранты съедут. Хозяину тоже не нужны проблемы.

Пока не продавайте пока квартиру.
Лучше снимите себе квартиру на верхнем этаже, а свою сдавайте. По-любому желающие найдутся снять у вас жилье, даже с такими соседями. А вообще радуйтесь, что они вас не заливают хоть.

Тоже жили на верхнем этаже ну бежала иногда крыша, но жили спокойно.
А потом переехали как-то на первый этаж, я в ужасе была оттого, что соседи могут частенько заливать, топать брякать, ночами что-то двигать. Ужас вообще.

Теоретики диванные.
Полиция, если и приедет, поцелует попы хачям, а на тебя протокол составят.
А если приедут сами ***, то плохо будет тебе.

Мне тоже кажется, что скорее *** сверху затопят, чем крыша.

Так и есть. Они с таких квартир свой доход имеют.

Да и она не так топит, как соседи. К примеру у нас топило по весне, маленькие капельки собирались в углу на потолке в прихожей.
И в комнате как-то раз ливень был и тазик подставили и всё.
А вот сосед топил, когда мы на первом этаже жили, так всю квартиру заливал. Часто забывал кран закрыть он.
У нас по стенкам плесень даже пошла.

Коллега с работы жиает на последнем этаже, новый дом, но крыша текла уже 2 раза. При том, что он страхует свою квартиру, чтобы получить страховые выплаты он каждый раз проходит 7 кругов Ада. И вап равно - часть ремонта делает за свой счет. Технический этаж в доме есть, но не спасает.
Уже несколько раз конкретно пожалел, что квартира на последнем этаже.
Про отключение лифта или утром/ вечером дождаться лифта вообще молчу. У него 25 этаж.

Автор, у меня соседи сверху -семья с тремя детьми. Год я терпела, потом высказала им дословно все то, о чем они криками между собой и детьми разговаривали.
Слово в слово. Предупредила, что вызову службу, которая измерит уровень шума, потом пойду в полицию и опеку. Если даже опека ничего не сделает, то суд точно заставит их за свой счет сделать шумоизолчцию. И так раз 5 я это сделала.
Спало гораздо тише.

Далеко не во всех домах так. Я живу на 6м этаже 6тиэтажки. Потолок ни разу не протёк, сухота во всей квартире, меняли потолки - ни единого пятнышка, дому на тот момент 8 лет было. Лифт слышно тем, у кого смежная стена с лифтовой шахтой, у меня не смежная, лифт вообще не слышно, хотя он большой, грузовой. Вентиляция - у нас отдельная вентиляция оказалось (от нас через техэтаж на крышу) когда заехали была плохая, пригласили сотрудников жко они вычистили (была завалена мусором при строительстве дома). В квартире зимой тепло, у меня никогда в жизни не было такой теплой квартиры, вода горячая кипяток с сильным напором, причем сразу кипяток, не надо ждать пока нагреется. По поводу жары летом. В прошлой квартире и на 2ом этаже жарко было, и здесь жарко точно так же, но мне норм, а муж мучился в итоге кондей поставили.
Запахов от соседей снизу нет вообще, хотя я знаю, что один сосед снизу курит. Но есть огромный минус, не последнего этажа, а дома в целом - плохая шумоизоляция. Сосед песни пел утром, как будто рядом стоит. Попросили не петь так рано- вообще перестал петь, слава Богу. И есть один существенный плюс - можно отхапать техэтаж над нами и сделать второй ярус квартиры за вполне вменяюмую стоимость.

Я продавала свою квартиру в 2015-2016 году. Как раз был спад. Соседка снизу продала свою квартиру за 8,4 млн (рядом с моей та квартира не стояла по добротности и свежести ремонта), я за 7,5 9 месяцев продавала, еще и уступила хорошо. Но я и купила очень выгодно, еще год назад эти квартиры стоили на 20% дороже. И выбор был огромный и мне тоже хорошо уступили.
И продавала квартиру в 2021 году, вот где была ж...а. Продала по хорошой цене, но с покупкой замучилась, квартиры хватали как горячие пирожки, даже самый неликвид, который годами стоял. И ценники в большую сторону менялись еженедельно. Я реально испугалась, что за продажу 3ки , с доплатой куплю только 2ку. Купила не то, что хотела. Поменяла шило на мыло с доплатой, незначительно улучшила жилищные условия. Бестолковая сделка мне попортила нервную систему конкретно.
Так что, считаю в стагнацию лучше продавать и покупать, без ажиотажа, без нервотрепки, при большом выборе. Уж лучше не жадиться уступить пару-тройку сотен и продать (эти же деньги положить в банк, пока ищите вариант они и подрастут на эту сумму).

За реальную цену, и за максимум полгода получится.

ну не знаю, мы без проблем в Подольске продали квартиру, и купили там же, только в новострое жк Новая Щербинка. Причем продали свою за хорошую стоимость, и относительно быстро