Ховрино vs Рассказовка.

Ховрино

Вообще не представляю, как из этой Рассказовки люди выбираются

В Ховрино двушка или однушка?

Обе двушки, что Рассказовка, что Ховрино.

В Рассказовке вижу еще один плюс- вложившись на котловане, потом квартира вырастет значительно в цене. В Ховрино нет.

Ховрино - никакой не хороший зеленый район, это такая же убогая унылая хтонь, как и оба Дегунина. Промзона, железка, уродские дорожные развязки с мертвыми пробками, население, в основном - алкаши, наркоманы, сброд (именно потому,что район старый) и нерусские, много нерусских. Народу - тьма. В поликлиники, больницы, школы, сады не пробиться. С появлением метро стало еще хуже в плане плотности населения. Вечером и ночью там просто страшно.

Ховрино. В рассказовке аэропорт рядом плюс утром в метро вы не сядите.

Ховрино район очень не нравится. Но если сравнивать старый райн и старый дом vs новый район и новый дом, то однозначно старый район и старый дом.

И кто бы что не говорил, но новый районы это жуть! Муравейники сумасшедшие. Выбраться оттуда нереально трудно и не русских полно как раз в новых районах.

А алкашей сейчас в Москве везде мало. Бомжей вообще не вижу. Такая дорогая в Москве жизнь, что они просто не выживают. Чёрные риелторы их уже лет 15-20 косят и вышвыривают за периметр меняя их квартиры на бутылки водки. А у кого есть родственники, то там они об этом позаботились. Это земля золотая, чтобы кто-то в ней свободно пьянствовал.

Другое дело, что освободившиеся квартиры сдают мигнартам в соотношении койко место на 3 персоны... и район что новый, что старый похож на азиатский рынок. Но это не проблема конкретного района, а общая проблема всей Москвы. И решится она перераспеределением мигрантов по всей рф, а для этого там надо им работу предоставить. Если реально на свое производство выйдем, то может и уедут они и в другие города работать. Им самим так не комфортно.

И когда это случится, цены на квартиры в Москве упадут. И впервую очередь будет востребовано все, что так или иначе внутри кольца.

Берите старый район

Мне почему то там нравится. В новых районах не уютно, как будто ветер постоянно гуляет между домами и люди временно заехали, поживут и двинут дальше, не уютно. А вот, площади квартир, планировка вне конкуренции!

Планировки квартир это да. Там и лоджии и балконы, лифты, ну все по человечески... вот только это все визуально. Реально качественных домов единицы. Многие стены слеланы из картона и слышно даже обычные разговоры соседей.

А ещё многие районы построены на бывших свалках и землях отведённых на аэрацию. Это значит что туда многие годы свозилось все гомно и мусор. Второе сказывается на экологии, а первое на качестве земли. Она рыхлая и не предназначена для постройки таких массивных высоких домов. В итоги срок эксплуатации этих домов очень низкий, но людям об этом не говорят. Я знаю лично дома, которые уже трещинами пошли от того что не соблюдали технику при постройке. Очень высокий дом и очень хлипкие материалы. Это европейские стандарты, которые для нашей полосы не подходят. У нас то мороз, то жара, то сырость.

Старые дома в этом плане более устойчивые.

И деревья это отдельный разговор. Чтобы эти районы стали визуально живые лет 20 должно пройти пока дерево вырастит до нужного размера. Районы реально голые и на площадках детских не уютно палит 🌞 солнце. В домах духота. Кондеи нужны обязательно

Автор, и забудьте слово "будут дорожать". Дорожать в Москве уже ничего не будет. Я вам это как экономист говорю. Цены еа квартиры в Москве достигли своего предела. Это невыносимый ценник. Он не по карману уже людям даже с высоким доходам. Эта цена искусственно раздута из-за того что ивесторы скупали ее на перепродажи на стадиях котлована. А скупали потому что у людей был вынужденный спрос на квартиру в Москве (отсутствие работы в регионах, перекос зарплат в сторону Москвы очень существенный). И плюс квартиры в Москве был способ сохранить и приумножить капитал. Больше деньги гарантированы вкладывать было некуда.

Сейчас же, мы идем к тому, что покупательская способность москвичей упала. Многие потеряли свои деньги скупив доллары по 140, многие потеряли работу из-за санкций. Часть мигрантов уедет за деньги строить Мариуполь и упадёт рентабельность съема в Москве. Высокий % по ипотеке усложняет покупку ещё больше.
Квартиры начнут выходить на рынок на продажу. На них начнет падать цена. Увидев, что цена падает инвесторы начнут выставлять свои запасы квартир на продажу, чтобы не потерять в деньгах. Что спровоцирует ещё больший перекос спрос/предложение и цена упадёт ещё ниже. И так до доступного уровня.

Инвесторы морозили деньги в квартирах , потому что больше некуда было их девать. А сейчас появится возможность вложить их в российское производство и они освободят эти квартиры и они выйдут на рынок.

Впереди лучшие времена. Плохо уже было и плохо не может быть бесконечно.

Самая тёмная ночь перед рассветом (с)

Этотя еще не добавила, что люди брали ипотеки с ежемесячным платежом в 100-150т потому что имели такой доход и которого лилишились в связи с санкциями. Этот платеж продолжает тикать и его надо платить. А денег уже внезапно нет. Эти квартиры тоже будут выходить на продажу

Я люблю сао. Речной вокзал, пляж левобережный. В сао экология лучше. Инфраструктура и это реальная Москва а не новая.

А какие там деревья:) в новых районах? Там же лес рядом, там все уже выросло. По поводу качества стройки согласна!

Спасибо за ответы! Вас интересно читать!
Есть знакомые, тоже колеблются, выходить ли на продажу. Думаете продавать надо сейчас, потом еще хуже будет?

Смотря для чего продают. Я свою двушку буду продавать, чтобы купить трёшку. Я в свое время продала однушку, чтобы купить двушку. Для тех кто разменивает квартиру на бОльшую или другого района, тем разницы нет когда покупать/продавать, потому что когда падает цена на свою двушку, то и на желаемую трёшку тоже.

Если хочет продать, чтобы купить квартиру в родной области или стране, то конечно, лучше сейчас продавать на пике цен.

Если продать чтобы просто держать "деньги", то делать этого не стоит, однозначно. Лучше их держать в недвижимости это безопаснее всегда. Не знаешь что с каким банком может случится в это время. Тут из-за одной фразы ген.дира тот же банк Тинькофф висел на волоске.

Это было не про конкретный район, а про "новые районы" в целом. Не все построены в лесной части. Многие стоят на бывших промзонах

Я прям полностью согласна с вами.
Что думаете будет с арендой маленьких студий-20метров, их понастроили кучу на конечных станциях метро? С одной стороны люди будут искать аренду подешевле, с другой они неудобные

Аренда маленьких студий всегда будет рентабельна. Они дешевле, и их объективно хватает одному человеку или паре. Просядут в аренде трёшки. Эти квартиры не рентабельны под сдачу, поэтому их так активно сдают нелегалам по койко место. Потому что они больше не интересуют никого.

Маленькие студии все равно будет кому снимать. Студенты, молодые пары, женщины с грудными детьми в разводе. Вопрос цены все-таки. Сколько бы чего не стоило - студия на окраине все равно будет дешевле других предложений.

Спасибо за ответ!!!

Пожалуйста!

Была в Рассказовке. Совершенно не понравилось. Одни дома. Кругом дома. Очень много домов. И еще строятся. И, да, Рассказовка ну, очень далеко. Мне не нравятся такие районы-гетто. Это не спальный район, а именно гетто. Неуютно, некомфортно. Про Ховрино ничего сказать не могу, так как там не была, но добираться из него ближе. Лично я тоже предпочитаю старые районы. По поводу контенгента, так он всё время меняется. Кто-то уезжает, кто-то приезжает. Но в старом районе уже всё постороено, всё удобно. Решать вам. Смотрите по своим ощущениям. Может случиться такое, что погонитесь за площадью, а все осиальное будет некомфортно.

На метро, но очень долго ехать только до Парка Победы, а, если еще куда дальше надо, так вообще всё прокленешь, пока доедешь.

Такие квартиры .удут выходить на продажу, но по бешенным ценам. Эти люди хотят перекрыть ипотек и наварится.Жадность московских ртэторов не знает границ