Помогите понять что делать с недвижимостью?

Вы чё-то много насчитали на ремонт в 36 кв.))) Какие 2 млн? Если под сдачу - максимально бюджетный вариант ремонта! Прям вот вообще. Конечно, лучше в перспективе оставить эту, а не в спальном брать, да еще и во вторичке. Ликвидность совершенно разная. Вам чё, помочь смету обсчитать на ремонт?)) На 2 млн. можно маленький домик построить)) А Вы - ремонт в 36 кв.) Автор, у меня дом ровно в 10 раз по квадратуре больше этой однушки; как раз отделка происходит; я всё про ремонты знаю. Я бы в Ваших 36 квадратах уложилась в 600 т.р. Но это надо заниматься. Дизайн-проект самой придумать - поискать как что можно эффектно и недорого сделать; материалы самой находить дешевые (вообще не значит, что плохие); смету САМОЙ считать - а не прорабу это дело поручать. Тогда всё реально. Из жизни прорабов (знакомые делятся байками): послали дядьку на объект, не суть какие там работы - дядька реальный мастер, прорабу самому туда не вышло сразу съездить. Ну, дядька посмотрел, с заказчиком всё обсудил, звонит прорабу. Там, говорит, работы с материалами выходит примерно тыщ на 20. Прораб ему такой: ну за...ись. А теперь давай эту смету тыз на 100 распишем - там заказчик бабловатый, ему однофигственно, что 10 тыщ, что 100. Ржали до слез, пока распиывали)) почему знаю - мастер тот нам делал дома кое-что, товарищ наш. Короче, дольше смету писали, чем все остальное) А заказчику чё - ну ему сказали 100, он говорит: слушай, у меня с собой налички 93, пойдет?? Так и договорились - заказчик доволен по уши остался, что ему на целых 7 тыщ скидку сделали))

Это надо точно считать. Есть ли у вас деньги на ремонт, свои или кредит, за сколько будете сдавать, сколько стоит коммуналка и тд. И сколько на этом заработант за 5 лет например через 5 лет. И когда окупите. А если вам не хочется заморачиваться с ремонтом и прочим, может пусть стоит, а через несколько лет продадите, когда будет цель и нужны будут средства. Деньги надо считать конкретно, а не сидеть цифры с потолка брать. Если вы сделаете ремонт за 2 млн., а сдавать будете за 30 тр например (я не знаю ваши цены), то за 6 лет этот ремонт только окупите, а его уже жильцы ухайдакают, новый надо будет делать)). Посчитайте с калькулятором.

И это справедливо. Под аренду надо так ремонт планировать, чтобы его было сложнее ухайдакать - и проще обновить.

Не думайте. Это вредно. Пропейте. Нет квартиры-нет лишней головной боли.

я тоже удивляюсь где такие суммы берут
я за мильон могу дом 100 квадратов на участке 20 соток отстроить )

Не, щас за мильон уже 100 квадрат не построить. Коробку если только. Материалы капец как подорожали. Считала вот на днях 60 квадрат постройку, взгрустнулось)))) меньше двушки не выходит. Куда мир катится...))))))

Причем, считала-то постройку не в Сибири ни фига, а под Геленджиком. Там фундамент заглублять не надо, как у нас; отопительная версия дешевле, утеплять стены не надо, как у нас... беда.

все проще ) за пицот покупается участок со старым домом (который щас арендую) - на остальные деньги - утепление дома, скважина, выкопать септик, пристроить новую баню вместо старой

лесопилка тут рядом, поэтому и материалы дешевые

АА. Вариант. Если скважину глубокую не надо делать - можно уложиться)

отопление у нас от печки разведено - чугуниевые самодельные батареи
я уже прикинула, где можно врезать электрический котел, чтобы всю зиму не прыгать с дровами и можно было уехать

в прошлом году на НГ уехали к родителям и машина сломалась, и фиг такси найдешь в праздник... и морозы как раз стояли, бачок на чердаке расширительный замерз в отопительной системе... как мы его размораживали - отдельная песня

так что я прикинула - котел врезать в систему, на пол инфракрасное отопление, вокруг дома отсыпать завалинку (опилки на лесопилке бесплатно отдают), на дом еще слой утеплителя и вагонкой обшить... дороже, чем сайдинг - но выглядеть будет лучше

а как можно умудриться в небольшую квартиру влупить два ляма я не знаю, там же уже все есть, ну обои, ну унитаз...

в нашем доме 7 окон плюс еще 2 в мастерской, советские-деревянные, так не обязательно пластиковые новые ставить, их на авито дофига бэушных продается, можно прикроиться в размер... а там и окна уже есть, на что там такие деньги тратить? в квартире? унитаз, обои, ламинат - - а под сдачу можно и линоль кинуть

вода близко. скважина около 20 тыр стоит

Сделайте хороший ремонт в ванной с кафелем, все остальное лофт (бетон, кирпич пройдите грунтовкой), на пол линолеум или ламинат, все обставьте мебелью с белыми глянцевыми фасадами

и жильцы эти глянцевые фасады угваздают моментально
как и светлые стены

Тогда норм. Про квартиру. Стяжка по-любому там должна быть. Хоть лбом об косяк. Не сдадут без стяжки. Под аренду на пол я бы вообще плитку положила. Это с работой и материалами около 90 т.р. получится. Отопление (странно, если дом бизнес-класса без системы будет сдан - ну пусть) - с работами максимум тыщ 50. Электрика на 36 кв. - еще 60. Штукатура + шпаклевка+покраска стен - еще 100. Оборудовать воду + санузел с кафелем на стенах - 200. Натяжной потолок с монтажем осветительных приборов - 50. Кафель "фартук" в кухне - 10. Двери межкомнатные с установкой - пусть их две, допустим, условно - 20. Входная дверь с установкой - 45. Это всё - по средним ценам, если не особо заморачиваться намерением удешевить процесс. Даже придумать не могу - чё еще в однокомнатной квартире в ремонт можно впихнуть))) Если автор встроенную мебель заложила - то нафиг надо под аренду; вот ее как раз первую и ухайдокают. По средним вышло 625 т.р. Это если шибко не заморачиваться и не стараться немножко сэкономить на каждом шаге. Я б ловила скидки в компаниях на работы и материалы. Зимой часто это происходит. И на Авито сидела, смотрела что есть подешевле.

Про лофт тоже думала - вариант. На пол только я бы плитку положила. Неубиваемую. Ламинат испортить нефиг делать. Линолеум щас тоже недешевый. И тоже портится легко.

Белые фасады только под аренду не канают. Ну, и автор вроде про ремонт писала - про мебель не было написано. Если мебель в списке - на Авито смотреть б/ в хорошем состоянии. ПОЛНО. Намедни новый абсолютно, в упаковке ортопедический матрас лично купила за 2 т.р. - в той фирме такой 18 стоит.

Какие обои? Какой унитаз? В основном сейчас сдаются бетонная коробка, без стяжки, электрики, развода коммуникаций

офигеть ценники в москве
муж в субботу ставил одному приятелю двери межкомнатные
взял 1500 за установку двух дверей
сами двери тот товарищ взял на авито по 2 тыр за каждую, в упаковке, с коробкой но без обналички почему-то

Без стяжки сдается? Ну, тогда на стяжку еще заложить - считать надо сколько. Тогда чтобы в 600 т.р. зайти - лофт)) как раз на стенах экономится.

Ну у нас тоже цены дешевле - под Москву считала ей. Средние. У нас тоже дешевле вышло бы по некоторым позициям.

Пусть стоит и распространяет плесень)) родители мужа купили элитную кВ и жили там, потом решили расшириться и в этом же доме взять двухэтажную квартиру, пошли смотреть, а там голые стены из бетона все в плесени)) они живут на 4, плесень с верхних этажей(11-12, не стандартные этажи) до них начала доходить
Не нужна автору эта мина замедленного действия

Оригинально, почему плесень? Они что отопление отали и водой заливали?

Да уж, бизнес-план у вас двоякий!

Да вот непонятно, отопление не включали, что там обогревать, бетон - из таких соображений. Плюс сырость, влажность никто не отменял, вот и получилась такая фигня