Риэлтор перешел на сторону покупателей

Моя риэлтор с июня продала и купила 5 квартир только через наших знакомых. Родственница... Школьная подруга...
Сослуживец сестры...

Всё продаётся и покупается. Просто средний срок продажи 4-5 месяцев получается.

Причём тут застройщики ? Застройщики впаривают первичку.

На которую цена завышена была на 50 %, и рассчитано было всё исключительно на льготную ипотеку.

Все верно покупатели хотели успеть пока низкий был процент по ипотеке. Сейчас покупают те у кого наличка и надо где то жить. Все остальные на вклад 24%.

Сейчас у нас в Москве банк МКБ даёт уже 25% на полгода. Другие банки в конце месяца будут предлагать не меньше.
Советую положить на полгода. Посмотреть на обстановку. Если наметиться тенденция к снижению ставки, то надо брать летом. Будет опять простой в продажах. Можно будет получить скидку в 10-20 % на вторичку .
Если в конце 2025 года ставка пойдёт вниз, все бросятся покупать квартиры. Вы не только не получите скидку, но и квартиры могут опять подорожать.
Держите руку на пульсе.

Свои риэлторы сейчас берут 100 тысяч за покупку, и 2% за продажу.

Вы правильно рассуждаете. Но ипотека на вторичку с того времени уже подорожала до 30%. И продажи упали. И зима. И проценты по вкладам выросли до 25%
Теперь уже покупатель хочет дешевле такую же квартиру..

Потому что покупателей сейчас мало, а квартир много. Ипотека стала дорогая, а все, кто хотел, уже по льготной закупились
Не уступите - не продадите. Следующего покупателя будете ждать ещё сто лет.

Ещё одна "грамотная". Ипотека не имеет отношение ко вторичке.
и никогда не имела.

в огороде бузина, в Киеве дядька ))

Слышали звон где-то...

Ты Безосиха или нет?)))

Не может быть!
Как может российский рынок стоять?!
Ведь деревянный рупь рвет доллар в клочья, пятилетка в четыре года и победа будет за вами? Наше сырье всегда вытянет нашу экономику, кормчий всегда прав, Запад облизнется, а недвижка всегда останется недвижкой...
Или у вас шизофрения? В одних темах пишете одно, а в других - противоположное...😭

а месяц назад всё было иначе?

Это почему же? Многие семьи, которые берут квартиру на расширение, берут ипотеку. Вкладывают до 70 % от стоимости квартиры.
Сейчас банки предлагают уже вариант рефинансирования ипотечной ставки в зависимости от ставки ЦБ. Альфа-банк, например.

Да это у вас проблема с мышлением, свойственная этому заболеванию. А у нас всё закономерно.
В вашем любимом США был колоссальный ипотечный кризис несколько лет назад, в Китае строительный кризис. Нам такого не надо. Строители задрали цены на квартиры на фоне льготной ипотеки 6%. Выросла задолженность по ипотечным кредитам до 15 трлн рублей. Естественно, ЦБ отреагировал: затормозились продажи, дали возможность накопить на первоначальный взнос на фоне большой ставки по вкладам.
Всё очень грамотно, и закономерно.

Ну да, ну да, вторичку никто никогда по ипотеке не брал.

Бабуська ссы в глаза божья роса :-)

У вас все и всегда очень грамотно.
Поджопник получишь - грамотно.
Рупь девальвируют - грамотно.
Главное - совок был великим а геополитик вождь, тем более.
Кризисы - это всегда где-то еще:-)
И никаких проблем с мышлением, потому что его как не было, там и нет😂

Автор! Ухожу из темы. С хохло-пиндосеками в дебатах не участвую.
Желаю вам удачной продажи, и грамотной покупки.

ссы в глаза совкодрочер 😂

Автор! Ещё два момента. Надеюсь, что вы знаете, что, если прошло менее 5 лет (озвучен Закон снизить до 3-х лет)с момента покупки квартиры до её продажи, то вам придётся платить 13% налог. От суммы продажи(10млн) отнимаете сумму покупки(6,5 млн), отнимаете 1 млн налоговый вычет, и умножаете на 13%. Налог составит 325 тысяч рублей.
И ещё один момент. По результатам года начисляется налог не на сумму вклада, а на начисленные по нему проценты, если их сумма больше установленного лимита.
Если вы получили по вкладам за текущий год 500 тысяч рублей дохода, то из них вычтут 210 тысяч(не облагаемый лимит в этом году), умножат на 13%. Получится, что вы должны будете заплатить 37700. Разложите деньги от продажи квартиры на себя и мужа хотя бы. И в разные банки. Разложите деньги по 1,4 млн рублей, желательно в банки с контрольным пакетом акций государства: СБЕР, ВТБ, Промсвязьбанк, Россельхозбанк. Посмотрите у себя.

Про налог на вклады не знала такие подробности, спасибо за информацию, конечно будем думать!

Там нигде еще мелким почерком не прописано что анальными рабами риэлтёра становитесь?

Да любому риэлтеру ссать глубоко по какой цене квартира ушла - он со сделки имеет. Покупателей тянем вверх, продавцов - вниз и делОв то.

Автор. Стойте на своем. Либо берут,либо пусть идут ... от вас.
Спросите в лоб у своего риэлтора.
И ему скажите: цена как была так и будет.

Я в прошлом году 20 ноября увидела квартиру, 24 была уже сделка. 10 декабря мы получили ключи и съехали в новую

Вы очень рисковали. Только одних документов, которые нужно проверить, несколько, справка из ПНД, наркодиспансера, Согласие второго супруга, если квартира оформлена на одного из них, справка об отсутствии задолженности по оплате. Редко кто всё делает на рысях.