Автор, в 45 поезд ушёл уже! Ну можно попытаться впрыгнуть в последний вагон, но рискованно. Во-первых, зачатие может и не произойти в этом возрасте, во-вторых, ребёнок может нездоровым родиться! Если готовы рисковать, и воспитывать ребёнка, каким бы он ни родился, то ок.
Насчёт жилья - в однушке, конечно, и вдвоём жить сложно, а с ребёнком - ещё сложнее, но в первые несколько лет его жизни справитесь! Ребёнку не обязательно необходима своя комната прям сразу после родов! К школе - да, уже нужно! Так что можно решать проблемы по мере поступления.
Многие, например, сдают свою квартиру и снимают бОльшее жильё. Как вариант.
А обращаться с деньгами Вам надо поучиться!!! Это хороший навык!
P.S.: Если наличие ребёнка для Вас - необходимость, а со своим не получится, то есть усыновление, если это Вам подходит. Средний возраст усыновителей - 42-46 лет как раз.