Юр. вопрос: приобретение квартиры в браке по договору дарения

Если он покупает квартиру в браке, то она совместно нажитое имущество, поэтому долю вам выделять не нужно, просто оформляйте на него квартиру, в случае развода можете претендовать на половину

У меня серая зп, каждый месяц, у него сдельная черная, не оформленная по ТК, но больше моей. Плюс у него еще учеба в институте платная. Бюджет пока еще у нас непонятно какой, время покажет. Он полностью покупает все продукты и по мелочи. Я тоже что-то по мелочи, а остально откладываю или на себя трачу. Крупных покупок пока не делали. Кредит хочет брать 1 млн (это если я свои не дам). Даже страшно представить с какими % ему дадут и в каком банке.

Если вы читали конец прошлой темы, я с мамой поругалась и она до сих пор со мной не разговаривает, но папа очень настаивает, чтобы я взяла эти деньги. Но соответственно тоже только если будет моя доля.

Это я уже поняла, что только купля-продажа, потому что даже как говорил он: что сначала дарственная, потом я на тебя долю перепишу - не вариант, это все очень мутно и сложно. Я если честно даже не понимаю этого "сестре удобней написать дарственную", чем удобней то? Бумаги одни и те же фактически, все расходы мы можем договориться и взять на себя, если что

Лучше бы оформлять не кредит,а ипотеку.Тогда вы были бы собственницей тоже.НО муж против,хотя ,если все честно,почему?Оформляйте кредит на себя.Все документы храните.Переводите сестре деньги частями-то есть,кредит отдельно,другие деньги отдельно..Чтобы сумма взятого кредита была эквивалентна сумме переведенной.Свои деньги снимите и отдайте своей маме.Зря вы вообще сказали,что деньги лично ваши.Мамины,и все.И пусть с мамой договаривается,как эту сумму оформить.

Вообще,это явный увод доли от возможного раздела имущества в будущем.Потому что муж очевидно отказывается от всех вариантов,при которых вы бы имели какие-то права на эту квартиру.

Ну да, по факту отказывается. Потому что его это "оформим на тебя долю", все на словах, получается. Как он ее собирается оформлять, каким образом - не понятно. Если так и так оформлять, почему не купля-продажа? "Так сестре удобнее". Чем удобнее? У него еще чисто мужское есть "хозяин у квартиры должен быть один, во всем должен быть порядок". Ну если он так хочет, можно сказать хорошо, давай ты будешь хозяином и собственником, будет квартира на тебя, но сделка будет купля-продажа.

Документы,подтверждающие перевод денег,храните.Вообще о какой дарственной может иметь речь,если переведены деньги,и этот факт можно подтвердить?Дарение-безвозмездная сделка.И перевод денег -в приниципе повод для признания сделки недействительной.Так и скажите мужу-дорогой.ты ведь не хочешь,чобы были проблемы?

если муж дурак, то объясните ему, что дарственная на квартиру может быть оспорена в суде и квартира вернется к прежнему владельцу

А если ваш муж аферист, то он действует намеренно лучше сразу разводиться

все верно

Ну они и не хотят через риелтора.. Почему мошенник? Мог бы тогда найти невесту побогаче и с квартирой сразу. Неужели у него два года был ко мне только холодный расчет?

Любой договор можно оспорить.Если расторгнуть договор купли-продажи,вам вернут деньги.Если расторгнуть,допустим,договор дарения,вы не получите ничего.Понятно,почему муж настаивает на дарении?

Расскажите поподробнее про это. Как доказать при дарении, что был перевод денег?

И никакой налички на руки, только переводом на счет сестры с вашего счета, либо перевод с вашего счета на счет мужа ( потом можно будет доказать, что вы давали е

Ну так он же тоже без квартиры тогда останется, получается. Тем более если он собрался кредит брать, зная, что договор потом могут расторгнуть.

потом можно будет доказать, что вы давали ему деньги, если он решит доказывать, что квартира куплена на его добрачные деньги

Да ничего не доказать, она же фактически не будет куплена..

И еще.

Если будет договор купли продажи, то нужно будет ваше согласие на покупку.

Читайте этот документ внимательно, некоторые хитгрые супруги вносят туда пункт и о ПРОДАЖЕ тоже.

То есть потом он может по этому разрешению продать квартиру

Да не расчет у него был по отношению к вам.Это просто перестраховка,чтобы доля была только его.Скорее всего,сестра с мамой настаивали на этом варианте,чтобы квартира осталась в семье в случае развода его.Если это был бы мой сын,я бы также действовала.Сегодгня жена,завтра-нет.

я говорю о договоре купли продажи квартиры.

если вы женаты месяц, то он может обратиться в суд , что квартира куплена на его добрачные деньги

Он с сестрой договорится.Но вот вы точно останетесь без доли и без денег при таком раскладе.

Зато была замужем))

а ничего что при этом деньги он берет у жены?

МУж не согласится на куплю-продажу.

Я только с юридической точки зрения смотрю,мораль одно,закон-другое.

если при этом он возьмет кредит, то автору нужно будет оспаривать сделку и разводиться с мужем

Прочитала, что на практике очень сложно отозвать дарственную, практически нереально

Автор, дайте плиз ссылку на вашу предыдущую тему, почитаю)))

А почему ваш муж не хочет рассмотреть такие варианты:

1) квартира продается и деньги делят пополам с сестрой (ну, или как договорятся). А там уж каждый делает как хочет - хоть квартиры покупает, хоть бриллианты, хоть в казино проигрывает.

2) не муж ваш выкупает долю, а сестра его выкупает и отдает деньги вашему мужу.

В обоих случаях, вместе с вашими накоплениями у ВАШЕЙ семьи будет приличная сумма чтобы думать о покупке вашей общей квартиры.

Предложите мужу такие варианты и посмотрите что скажет, и как будет от них отнекиваться, многое станет понятно.

не нормально вы рассуждаете "Если это был бы мой сын,я бы также действовала.Сегодгня жена,завтра-нет"

Кидалово для вас всего лишь юридическая точка зрения?

Так они очень умные, пусть мама сама бы ее и выкупала у сестры тогда. Или просто так бы ему дарственную написали. А они получается просто хотят моих денег что-ли?

Вы наверняка молоденькая хорошенькая девушка. Он, как я помню, два года у вас жил. Даже проституткам надо платить, а тут какая экономия и никакой заразы. У вас родители добрые, они за свадьбу сами заплатили.

Вот он поговорил с мамкой и решил, что новая "родня" уж очень удобная, ну просто грех не воспользоваться.

Вы уже слабину дали, когда мамку вашу поливал проглотили, теперь новая порция от него идет.

У меня то нет цели оттяпать эту квартиру. Сами бы разбирались между собой и записывали ее как хотят.

ДА, ну что не понятного то?

Вместе с тем договор дарения, равно как и другая сделка, считается недействительным или может быть признан таковым судом в следующих случаях:

√ если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, предъявляемые к форме сделки);

√ если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;

√ если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия √ мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);

√ если он заключен с целью прикрыть другую сделку √ притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения иному лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки, то есть договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);

√ если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

√ если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);

√ если он заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;

√ если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

√ если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);

√ если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Да ладно? Я о таком не знала. Так и я могу обратиться в суд, что на мои была куплена. Понятно, значит надо по-умному как-то деньги переводить и бумажки сохранять, понятно, что не лично на руки.

Да полно таких случаев. Вы женаты месяц , какая совместно нажитая собственность? Конечно все должно быть документально подтверждено, никакой налички

Задолбаетесь судится. По умному только два варианта

1. Покупка в браке, ипотека

2. Ему "дарит" часть сестра, а вам половину родители, перед этим они эту половину у сестры покупают.

Так хорошо, а реально ли это все доказать. На словах все красиво. Но вот если я допустим приду в суд и скажу так и так, никакого дарения не было, деньги переводила я, вот чек, ну да, послушают меня, только выиграть в суде будет очень и очень сложно

А самый мудрый вариант не давать ему никаких денег вообще. Он все "долги" будет с серой ЗП возвращать годами по 500 руб в мес.

Так хорошо, а реально ли это все доказать. На словах все красиво. Но вот если я допустим приду в суд и скажу так и так, никакого дарения не было, деньги переводила я, вот чек, ну да, послушают меня, только выиграть в суде будет очень и очень сложно

У вас еще медовый мес не кончился, а вы уже к судам готовитесь)))

Это значит сестре надо будет и дарственную и куплю-продажи оформлять, она не согласится. А если ему дарит сестра, а родители покупают у него половину, а потом дарят мне?

естественно не просто и никто не гарантирует выигрыш в суде

поэтому нужно консультироваться у юристов как нужно поступить

Да какой нафиг медовый месяц, он у нас уже испорчен этой квартирой несчастной. Медовый месяц у нас был, когда мы в отпуске были и ни о чем не думали...

Сначала сделка по дарственной, а потом он может "передумать"

Если бы ваш муж не был мозгуном, то вот что он предложил бы. Сестра продает квартиру людям, половину денег ему. Вы добавляете половину и покупаете где хотите.

Юрист мне сказал оформить брачный контрак. Видимо не очень грамотный попался(

А если ему дарит сестра, а родители покупают у него половину, а потом дарят мне?[/quote]

Я про это и пишу

Я про это и пишу

А все рассмотрела, он не согласится, конечно

Так сказать ему, чтоб с сестрой договорился, она ему дарственную и отсрочку, родители у него покупают, а только потом он возвращает деньги сестре. Или не родители, а я у него покупаю, но уже всю квартиру, не половину. Пусть лучше сестра ему "доверяет", чем я.

Вам надо настаивать на купле продаже.

Если же он как грозился, возьмет кредит под 50% , то вам хана, замучаетесь потом выплачивать за него кредиты и проценты, потому что кредит он может с вами поделить

Я бы бежала разводится, пока он кредитов не набрал

Да самое простое это купля-продажа у сестры и все. Почему не согласится? Если ему взрослый дядя юрист растолкует все, может согласится?