Общая недвижка в браке: да или нет

Тут двоякая ситуация- можно в браке прожить 50 лет в любви и согласии, соответственно можно купить общую квартиру, продав свои личные. Естественно, хочется улучшить жильё, это понятно.
А можно через год разбежаться (измена/ «прошла любовь» и тд). И тогда начнётся такой геморрой с делёжкой квартиры… А жить больше негде. Получается, во время развода и после придётся ещё жить с мужем. Как правило, потом двушку-трёшку не поменять на две нормальные однушки, цены растут.
Я бы не рисковала. А так вам решать.
Никогда не знаешь, что будет завтра.

Недавно передачу смотрела. Брак шел к разводу, семья снимала квартиру. Жена продала в браке свою добрачную квартиру, купила новую, побольше, сделала там ремонт (кредит), чтобы после развода переехать туда с детьми. На словах муж говорил, что не будет претендовать, ведь это куплено на ее деньги. А он игроман, периодически проигрывал деньги.

В итоге, после развода он стал претендовать на 1/2. А это двушка в Подмосковье (цена около 8 млн). Он в долгах, ему нужны деньги.
Ну здесь отчасти есть вина жены - надо было покупать после развода, но всё же. Наверное надеялась на порядочность бывшего мужа…

Перед такой сделкой можете подписать брачный контракт, в котором четко прописано как будет делиться новая квартира в случае развода - где чьё добрачное, и какая доля пополам, или любые условия о каких договоритесь. У меня был похожий вопрос, общалась с юристом, в плане раздела имущества брачный контракт в России работает четко.

При подписании брачного договора с заверением у нотариуса, имущество будет делиться так как прописано в договоре, за исключением ситуаций когда он может быть признан недействительным (их не так много).

При подписании брачного договора с заверением у нотариуса, имущество будет делиться так как прописано в договоре, за исключением ситуаций когда он может быть признан недействительным (их не так много).

В первый год, не пройдя огонь воду и медные трубы влезать в совместное жилье? Ну такое себе.

Потребует жельё на ребенка и БД в топку.
« 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей»

У нас действует принцип верховенства права. То есть региональные законы не могут противоречить федеральным, федеральные - конституции и так далее. Иными словами брачный контракт не может противоречить семейному кодексу. А с появлением детей именно это и произойдёт.) Да и вообще, если хотя бы один из супругов передумает и не согласится с положениями брачного контракта, то дело будет рассматриваться по семейному кодексу. Просто кодекс допускает любые соглашения супругов. Если, например, муж хочет добровольно всё жене оставить, то кодекс это не запрещает. Тогда и дело до суда не дойдёт. А если оба против, то брачный контракт можно выкинуть. Положения семейного кодекса имеют более высокий приоритет, чем написанный на коленке брачный контракт.)

Мы же не нищие духом, чтобы за квартиры цепляться. Мы те две наши добрачные квартиры продали. Купили огромную в элитном доме. Сделали крутой ремонт. Жили с удовольствием 15 лет. Приятно было и гостей позвать и самим жить. Ни о чём не жалею. После пришлось её продать и покинуть родной город из-за детей. Они теперь учатся в городе миллионнике и купили квартиру уже здесь. Надо будет ещё купим. Квартиры это же просто расходный материал. Покупаешь там где хочешь жить. Это же не бизнес высокодоходный продать. Это просто квартира. Если бы мы держались за свои квартиры, то до сих пор бы жили в них в том городе, а дети бы по общагам мыкались или снимали.

Ну так у нас же обычно мат.капитал вкладывают.

+ 💯

Это если он был уже собственником доли.

Нет, опека смотрит чтобы жилищные условия ребенка не были хуже. Он не собственник, но если на него в новой квартире получится жилищных метров меньше нормы, то опека продажу не одобрит.

Так есть и другой пункт. Дети НЕ имеют ПРАВО на имущество родителей а родители НЕ имеют право на имущество детей. Обычно делят имущество супругов пополам. Обычная практика.

Опека потом продажу не пропустит, если появится ребёнок и его захотят поселить, например, в однушку, где на него метров будет меньше социальной нормы. Поэтому, чтобы потом разъехаться, по-любому учитывать жильё на ребенка придется.

Ипотека общая. Однушки оставьте про запас. Для тех же детей

Никогда бы не стала объединять свою недвижимость с мужем. Какой бы он не был, мало ли что. А своя квартира это всегда тыл. Если позволяют финансы, можно приобрести отбельную совместную квартиру, а свою собственную сдавать.

Сообщение было удалено

А если не позволяют финансы, то где жить семьей, в однушке?

Опека потом продажу не пропустит, если появится ребёнок и его захотят поселить, например, в однушку, где на него метров будет меньше социальной нормы. Поэтому, чтобы потом разъехаться, по-любому учитывать жильё на ребенка придется.

Автор, если новая квартира будет дороже ваших двух однушек, то риска нет. А если хотите сэкономить - взять двушку и машину прикупить, то так делать нельзя!
Лучше подкопите и возьмите хорошую трехкомнатную квартиру, которую можно будет в случае конфликта разменять на двушку (вам с ребенком) и однушку (мужу).

Потребует жельё на ребенка и БД в топку.
« 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей»

2532778421, вы правы. Но всё хорошо в согласии и плохо при разводе. Мы с мужем тоже продали две однушки и купили трешку в элитном комплексе в равных долях с ребенком. Наша трешка спокойно сейчас меняется на три однушки в хороших районах.

Нет, опека смотрит чтобы жилищные условия ребенка не были хуже. Он не собственник, но если на него в новой квартире получится жилищных метров меньше нормы, то опека продажу не одобрит.

Не продавать своё ни в коем случае. Пусть муж продаёт и берите ипотеку с досрочным погашение и долю в ней.

Ипотека это грабеж конечно. Знакомые взяли 3 миллиона на 10 лет, придется выплатить банку 5100, и за 10 лет не заболеть, не потерять работу и не пропустить платёж.

А с хрена ли при одинаковом вкладе, она пойдет в двушку, а он в однушку???

Это как? Есть 2 однухи скажем ценой по 3 ляма. И есть треха на которую их обменяли - 6 лямов. Как можно из трехи за 6 лямов вытрясти 3 однухи по 3 ляма???

Некорректный пример, цифры с потолка🤷🏻‍♀️ Надо изучить рынок прежде чем затевать эту сделку. Однушки будут допустим по 12-15 млн, трешка - млн 25-30, дешевле брать не стоит, лучше добрать ипотекой.

Твой пример идентичен моему по соотношению.

Мм, да) а почему 3 однушки ты хотел получить, напомни? две продают сейчас - после развода, если он будет, получат две как было, сколько то потеряют конечно на разменах, но глобально - рабочий вариант)

Чего за глупость ребенка прописывают к родителям и неважно сколько у них метров. Пропишут даже на долю.А так вы цитируете нормы старого жилищного кодекса до 2005. Было там что то подобное когда жилье было в основном муниципальное.

А с хрена ли при одинаковом вкладе, она пойдет в двушку, а он в однушку???

Только после признания БД недействительным, что равно нулю.

Слова «ребенок» ***-лорик не заметило - читать в школе не научилось?

БД недействительно, если есть возражение одной стороны, что брачное имущество делится не 50/50.

Это как? Есть 2 однухи скажем ценой по 3 ляма. И есть треха на которую их обменяли - 6 лямов. Как можно из трехи за 6 лямов вытрясти 3 однухи по 3 ляма???

Мм, да) а почему 3 однушки ты хотел получить, напомни? две продают сейчас - после развода, если он будет, получат две как было, сколько то потеряют конечно на разменах, но глобально - рабочий вариант)

Попробуйте продать трешку с несовершеннолетним, чтобы купив комнату зарегистрировать там ребенка. Опека разрешит?

Это мой пример. Новая трешка дорогая, куплена была за счет двух однушек и накоплений. Сейчас она меняется на три однушки в хороших районах, но не в нашем элитном комплексе. У нас в комплексе трешка 108 кв.м. стоит 40-45 млн, двушка (82 кв.м) 35 млн, а однушка (55кв.м) 16 -18 млн.
Молодым если съезжаться, то квартиру надо брать такую, которую в случае чего они легко снова поменяют на свои прежние. Поэтому лучше доплатить/накопить, но не покупать квартиру, которую продав они не смогут вернут свой статус -кво.

НЕТ!! НЕТ!!! И НЕЕЕЕТТ!!!!
Мужик сегодня есть, завтра его нет, а если общая будет и развод? придется делить, а идти некуда! хватит быть тупыми и наивными, думая, что любовь до гроба существует😂

Автор, если новая квартира будет дороже ваших двух однушек, то риска нет. А если хотите сэкономить - взять двушку и машину прикупить, то так делать нельзя!
Лучше подкопите и возьмите хорошую трехкомнатную квартиру, которую можно будет в случае конфликта разменять на двушку (вам с ребенком) и однушку (мужу).

Сейчас суд учитывает на какие средства приобреталось имущество супругов. И если от продажи добрачной квартиры то отсудить можно квартиру. Достаточно в суд представить доказательства.

Это мой пример. Новая трешка дорогая, куплена была за счет двух однушек и накоплений. Сейчас она меняется на три однушки в хороших районах, но не в нашем элитном комплексе. У нас в комплексе трешка 108 кв.м. стоит 40-45 млн, двушка (82 кв.м) 35 млн, а однушка (55кв.м) 16 -18 млн.
Молодым если съезжаться, то квартиру надо брать такую, которую в случае чего они легко снова поменяют на свои прежние. Поэтому лучше доплатить/накопить, но не покупать квартиру, которую продав они не смогут вернут свой статус -кво.

Трёшку нельзя разменять на ДВУШКУ и однушку. Максимум, что они смогут сделать, это купить две скромные однушки. И будет автор с ребёнком ютиться до пенсии там.