Взрослый сын хочет жить в квартире, которую я сдаю

Моя история такова, в 28 лет я родила сына. Отец сына оказался редкостным козлом, финансово не помогал никогда, мог поднять на меня руку, оскорбить. Развелись. Сына я сама подняла на ноги, одевала-обувала-учила, иногда была строга, требовала дисциплины, я ведь была и за папу и за маму. Ему сейчас 19, учится на 2 курсе на бюджете, устроился на работу в it отдел крупного банка и начал зарабатывать первые деньги. Появилась девушка, хочет с ней съехаться. С момента его рождения я успела построить 3 квартиры , в одной, четырешке, мы сейчас живём, две однушки хорошо сдаю. Сейчас, когда сын становится на ноги, я ,наконец, начала жить. Оставила одну работу, вместо двух-трёх, как было раньше, планирую путешествия с подругами. И сдача квартир - большое финансовое подспорье для меня. Я смогла наконец расслабиться, после стольких лет. Сын воюет со мной, потому что хочет въехать с девушкой в одну из сдаваемых квартир. Я как-бы не против, но, поставила условие, что они полностью платят все коммунальные услуги и компенсируют мне 30 % от стоимости, по которой я сейчас ее сдаю, и, конечно, должна быть чистота. Сын орет, что я меркантильная, и что он себе такое позволить не может. Мой ответ, раз не можешь себе позволить, то не стоит и начинать. Подожди пока сможешь, тут годик другой остался. При этом я готова подарить сыну одну из квартир лет в 25, но мне хочется, чтобы сам попой пошевелил, заработал, а не пришел в готовое. Кратко говоря, с сыном конфликт, и я, хоть была уверена, что правильно поступаю, засомневалась.